Guten Abend,
folgendes Problem. In unserem Neubau sind uns nach dem Verputzen schiefe Wände aufgefallen. In einem Raum läuft die eine Wand auf 3,7 m um 8 cm "aus dem rechten Winkel". Nachdem ich über die Suche so einiges gefunden habe, ist das bei mir wohl ziemlich viel und außerhalb der Toleranzen im Hochbau. Habe ich die anderen Beiträge da richtig verstanden?
Frage ist nun auch: was tun? Wir bauen mit einem Architekten, der quasi ein Bauträger ist (anders hätten wir das Grundstück nie bekommen). Der versucht natürlich die Sache runter zu spielen. Abriss der Wand sei unverhältnismäßig (denke ich fast auch, würde natürlich auch unseren Einzugstermin kippen). In den Raum soll Parkett. Stelle mir vor, dass das dann ziemlich blöd aussieht, wenn an der einen Wand die letzte Bahn dann fast diagonal geschnitten ist. 200 € Minderung (nur mal so eine gegriffene Zahl) würden mich langfristig daher auch nicht glücklich machen. Wie soll man sich verhalten? ist ein "Neubau" der Wand evtl. doch verhältnismäßig? Was ist eine faire Lösung? Wie gesagt, bin nicht drauf aus zu "sparen", die gerade Wand wäre mir lieber, aber sieht hier jemand eine andere Möglichkeit? Die Frage nach dem "wieviel" wage ich hier ja gar nicht zu stellen, interessieren würde es mich natürlich schon, wenn ein finanzieller Ausgleich als einzig vernünftige Lösung aus Sicht des Forums übrig bleibt. 🙂 Abgenommen ist übrigens noch nix.
Schiefe Wand im Neubau: 8 cm Abweichung auf 3,7 m – Toleranz überschritten? Lösung & Vorgehen
BAU-Forum: Innenwände
Schiefe Wand im Neubau: 8 cm Abweichung auf 3,7 m – Toleranz überschritten? Lösung & Vorgehen
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Ich verstehe, dass Sie eine schiefe Wand in Ihrem Neubau festgestellt haben. Eine Abweichung von 8 cm auf 3,7 m Wandlänge ist tatsächlich erheblich und liegt wahrscheinlich außerhalb der zulässigen Toleranzen nach DINAbk. 18202.
Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:
- Prüfung der Bauunterlagen: Überprüfen Sie die vereinbarten Toleranzen im Bauvertrag und in den Ausführungsplänen.
- Mängelanzeige: Setzen Sie den Bauträger schriftlich über den Mangel in Kenntnis und fordern Sie ihn zur Beseitigung auf. Setzen Sie eine angemessene Frist.
- Beweissicherung: Dokumentieren Sie den Mangel detailliert (Fotos, Messprotokolle).
- Sachverständiger: Ziehen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen hinzu, um den Mangel zu begutachten und die Ursachen festzustellen. Der Sachverständige kann auch die Kosten für die Mängelbeseitigung ermitteln.
- Rechtliche Beratung: Holen Sie sich rechtlichen Rat bei einem Fachanwalt für Baurecht.
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend einen Bausachverständigen und einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte zu wahren und die nächsten Schritte zu planen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- DIN 18202
- Deutsche Industrienorm, die Toleranzen im Hochbau regelt. Sie legt fest, welche Abweichungen bei Bauteilen zulässig sind.
Verwandte Begriffe: Toleranz, Maßabweichung, Ebenheitstoleranz - Toleranz
- Zulässige Abweichung von einem Sollwert. Im Bauwesen sind Toleranzen in der DIN 18202 festgelegt.
Verwandte Begriffe: Maßabweichung, Grenzabmaß, Passung - Mängelanzeige
- Schriftliche Mitteilung an den Bauträger über einen Mangel an der Immobilie. Sie dient dazu, den Bauträger zur Mängelbeseitigung aufzufordern.
Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Sachmangel, Rechtsmangel - Bausachverständiger
- Experte, der Baumängel begutachtet, Ursachen ermittelt und Kosten für die Mängelbeseitigung schätzt.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Bauingenieur, Architekt - Minderung
- Herabsetzung des Kaufpreises aufgrund eines Mangels an der Kaufsache.
Verwandte Begriffe: Kaufpreisminderung, Schadenersatz, Gewährleistung - Bauvertrag
- Vertrag zwischen Bauherr und Bauträger über die Errichtung eines Bauwerks.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Bauleistungsvertrag, Architektenvertrag - Beweissicherung
- Dokumentation von Tatsachen, um diese später vor Gericht beweisen zu können.
Verwandte Begriffe: Gutachten, Protokoll, Fotodokumentation
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Toleranzen gelten im Hochbau?
Die zulässigen Toleranzen im Hochbau sind in der DIN 18202 geregelt. Diese Norm legt fest, welche Abweichungen bei Bauteilen zulässig sind. Bei Wänden sind dies in der Regel wenige Millimeter pro Meter. - Was kann die Ursache für eine schiefe Wand sein?
Ursachen können Fehler beim Mauern, beim Betonieren oder beim Verputzen sein. Auch Setzungen des Baugrunds können zu Verformungen führen. - Welche Möglichkeiten gibt es, eine schiefe Wand auszugleichen?
Je nach Ausmaß der Abweichung kann die Wand begradigt werden, z.B. durch Abschleifen, Aufbringen von Ausgleichsputz oder durch Vorsatzschalen. In extremen Fällen kann ein teilweiser Abriss und Neubau erforderlich sein. - Kann ich eine Minderung des Kaufpreises verlangen?
Ja, wenn die schiefe Wand einen Mangel darstellt, der den Wert der Immobilie mindert, haben Sie Anspruch auf Minderung des Kaufpreises. Die Höhe der Minderung richtet sich nach den Kosten für die Mängelbeseitigung. - Was ist eine Mängelanzeige?
Eine Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung an den Bauträger, dass ein Mangel an der Immobilie vorliegt. Sie dient dazu, den Bauträger zur Mängelbeseitigung aufzufordern und Ihre Rechte zu wahren. - Was macht ein Bausachverständiger?
Ein Bausachverständiger begutachtet Baumängel, ermittelt die Ursachen und die Kosten für die Mängelbeseitigung. Er kann auch als Gutachter vor Gericht auftreten. - Was ist ein Bauvertrag?
Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Bauträger, in dem die Leistungen des Bauträgers und die Zahlungsverpflichtungen des Bauherrn geregelt sind. - Was bedeutet Beweissicherung?
Beweissicherung bedeutet, dass Sie den Mangel detailliert dokumentieren, z.B. durch Fotos, Messprotokolle und Gutachten. Dies dient dazu, den Mangel später vor Gericht nachweisen zu können.
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Wie wird die Höhe der Minderung berechnet?
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Wand Toleranz: Vertragliche Vereinbarung vs. DIN-Norm
Vor der Abnahme,
stellt sich die Frage der Verhältnismäßigkeit nicht. Die Frage ist, was war vertraglich vereinbart. Und das sind erst einmal gerade, winklig zu einander stehende Wände. Innerhalb der Toleranzen.
Die Sache mit der 18201 +18202 wird allerdings auch oftmals Missbraucht. Sie ist eine Passnorm, die das Zusammenfügen der verschiedenen Gewerke regeln soll. Es ist somit nicht angebracht und laut der DINAbk. auch nicht gewollt, dass mit Messlatte und Winkel der Bau zu kontrollieren ist. Davon abgesehen, dass fast alle Messungen falsch ausgeführt werden und daher ins Leere laufen. Aber 8,0 cm in Verbindung mit dem Bodenbelag, hier Parkett ist schon ein starker Hund. Ihnen werden aber die Tränen in den Augen stehen, wenn hier ein Sachverständiger, welcher es dann auch beherrscht, eine Minderung errechnet. Zahlen werde ich hier nicht nennen und Angesicht des Unwissens über die Gegebenheiten und Wertigkeiten des Objektes, auch nicht können. Aber es steht Ihnen Frei, die Herstellung eines Mangelfreien Gewerks zu verlangen (Abriss und Neu Erstellung) oder sich auf eine Minderung zu einigen. -
Schiefe Wand: Kücheneinbau problematisch – Folgenabschätzung
Dann war es hoffentlich nicht ...
Dann war es hoffentlich nicht die Küche. Das wär nicht auszudenken wenn da eine EBKAbk. rein soll und die Wand "davonläuft". Ansonsten schwierig. Ich weiß aus eigener Erfahrung, dass man als BH gerne geneigt ist nachzugeben und Dinge nicht mit entsprechendem Nachdruck zu fordern. Tut man das wiederum wird an der Mängelbeseitigung nur rumdiskutiert und rausgezögert. Keine gute Perspektive für den Einzugstermin. Aber wenn noch keine Fußbodenheizung (FBHAbk.) und Estrich drin sind sollte der Aufwand der Korrektur nicht so enorm sein, natürlich vorausgesetzt, dass dies technisch möglich ist => Statik. -
Schiefe Wand im Neubau: Wohnqualität vs. Wertminderung
Kleiner Nachtrag
Sie müssen in dem Haus leben. Irgendwann sind alle anderen weg. Und ich garantiere Ihnen, dass es Dinge gibt, die man mit der Zeit vergisst. Aber eben auch andere Dinge, an die man täglich erinnert wird.
Pragmatisch: Ist es das Wohnzimmer oder die Küche? Dann ist meine Meinung neu machen. Ist es ein KG-Abstellraum, dann Abzug aushandlen. -
Lösung: Schiefe Wand wird entfernt und neu aufgebaut
immer an der Wand lang
Danke für die Antworten, haben uns jetzt wie folgt geeinigt: Wand kommt raus und neu. Ist zwar im Moment ärgerlich für alle, aber in ein paar Jahren sind die paar € Entschädigng verprasst und man ärgert sich bestimmt noch über die krumme Wand ... Die EBKAbk. hätte es übrigens nicht betroffen, aber auch in einem Kinder- / Gäste-Schalfazimmer kann sowas nerven ... -
✅ Erfolgreiche Einigung: Wandkorrektur im Neubau
Gut so
herzlichen Glückwunsch wenn die Beteiligten eingelenkt haben. Klar war das mit der Küche/WZ nur exemplarisch. Das Problem haben Sie natürlich in allen Räumen wo Möbel über Eck gestellt werden jetzt oder später vielleicht. -
Einvernehmliche Lösung bei schiefer Wand im Neubau
Schön
wenn sich die Probleme noch gemeinsam lösen lassen. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Schiefe Wand im Neubau: Ursachen, Toleranzen & Lösungen
💡 Kernaussagen: Eine 8 cm Abweichung auf 3,7 m Wandlänge überschreitet die üblichen Toleranzen im Neubau. Die Diskussion dreht sich um die vertragliche Vereinbarung, die Folgen für den Innenausbau (insbesondere Küchen) und die möglichen Lösungen (Abzug, Sanierung). Die Beteiligten haben sich auf einen Abriss und Neuaufbau der Wand geeinigt. Die langfristige Wohnqualität und der Wert der Immobilie stehen im Vordergrund.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Vor der Abnahme sollte die vertragliche Vereinbarung geprüft werden, da gerade, winklig zueinander stehende Wände üblich sind. Die DIN 18201 + 18202 regelt das Zusammenfügen der Gewerke und sollte nicht missbraucht werden, wie im Beitrag Wand Toleranz: Vertragliche Vereinbarung vs. DIN-Norm erläutert wird.
💰 Zusatzinfo: Eine schiefe Wand kann sich besonders beim Einbau von Küchenmöbeln oder anderen Einbauten über Eck bemerkbar machen. Die Entscheidung für eine Sanierung sollte auch unter Berücksichtigung der langfristigen Wohnqualität und des potenziellen Wertverlusts getroffen werden. Siehe auch Schiefe Wand: Kücheneinbau problematisch – Folgenabschätzung.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Toleranzen im Bauvertrag und ziehen Sie bei Überschreitung einen Sachverständigen hinzu. Wägen Sie die Kosten für eine Minderung gegen die langfristigen Beeinträchtigungen durch die schiefe Wand ab. Die Einigung auf einen Abriss und Neuaufbau, wie in Lösung: Schiefe Wand wird entfernt und neu aufgebaut beschrieben, ist oft die beste Lösung, um spätere Probleme zu vermeiden.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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