Architektenhonorar ohne Vertrag: Ist Stundenbasis zulässig? Kosten, Rechte & Alternativen

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Ich verstehe, dass Sie eine Rechnung von einem Architekten erhalten haben, obwohl keine schriftliche Honorarvereinbarung vorliegt. Grundsätzlich gilt: Auch ohne schriftlichen Vertrag besteht ein Anspruch auf Architektenhonorar, wenn eine Leistung erbracht wurde. Die Höhe des Honorars richtet sich dann nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure), sofern keine andere Vereinbarung getroffen wurde.

Ein Stundensatz ist grundsätzlich möglich, muss aber transparent und nachvollziehbar sein. Ich empfehle Ihnen, die abgerechneten Stunden und die erbrachten Leistungen genau zu prüfen. Vergleichen Sie die Stundensätze mit üblichen Sätzen in Berlin. Ein Mindeststundenlohn von 45 € kann je nach Qualifikation und Leistung durchaus angemessen sein, aber auch höher oder niedriger ausfallen.

Bezüglich des Denkmalschutzes ist zu beachten, dass hier besondere Anforderungen und Genehmigungen gelten, die den Aufwand erhöhen können. Ich rate Ihnen, die einzelnen Positionen der Rechnung detailliert aufzuschlüsseln und gegebenenfalls mit dem Architekten zu besprechen. Sollten Sie weiterhin Zweifel haben, empfehle ich Ihnen, sich von einem Anwalt für Baurecht oder der Architektenkammer beraten zu lassen.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Leistungen und Stundensätze an und lassen Sie sich ggf. rechtlich beraten.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Konfliktsituation im Architektenrecht, bei der ohne schriftlichen Vertrag gearbeitet wurde. Der Architekt hat 127 Stunden für ein 180 m² großes Bungalowhaus mit Keller abgerechnet, was einer Gesamtsumme von 6.800 Euro brutto entspricht. Die Kernfrage betrifft die Zulässigkeit der Abrechnung auf Stundenbasis ohne schriftliche Vereinbarung und die Anwendbarkeit der HOAI.

✅ Zustimmung: Grundsätzlich ist die Abrechnung auf Stundenbasis ohne schriftlichen Vertrag nicht automatisch unzulässig. Nach der HOAI 2021 ist die Stundenvergütung für Grundleistungen nur dann zulässig, wenn dies ausdrücklich schriftlich vereinbart wurde. Fehlt eine solche Vereinbarung, greift die HOAI als Mindestpreisrecht, sodass der Architekt nach den Mindestsätzen der HOAI abrechnen müsste. Der Stundensatz von 45 Euro ist für einen Architekten in Berlin als sehr niedrig einzustufen, was auf eine mögliche Unterschreitung der HOAI-Mindestsätze hindeuten könnte.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass der Architekt nur den Mindeststundenlohn nehmen dürfte, ist rechtlich nicht korrekt. Die HOAI definiert keine Stundenlöhne, sondern Honorare für bestimmte Leistungsphasen. Ohne schriftliche Vereinbarung ist die Abrechnung nach Stunden für Grundleistungen unzulässig, es sei denn, es handelt sich um Besondere Leistungen. Die vom Architekten erbrachten Tätigkeiten (Aufmaß, Bestandspläne, Bauantrag, Denkmalschutzantrag) sind typische Grundleistungen der Leistungsphasen 1 bis 4, sodass die HOAI-Mindestsätze anzuwenden sind.

➕ Ergänzung: Die vom Architekten erbrachten Leistungen umfassen offenbar die Leistungsphasen 1 (Grundlagenermittlung), 2 (Vorplanung), 3 (Entwurfsplanung) und 4 (Genehmigungsplanung). Da der Bauherr angibt, keine Planungsvorschläge erhalten zu haben, könnte die Leistungsphase 2 und 3 nur teilweise oder gar nicht erbracht worden sein. Dies müsste der Architekt nachweisen. Zudem ist der Zeitaufwand von 127 Stunden für ein 180 m² Haus kritisch zu hinterfragen, da die HOAI für solche Fälle pauschalierte Honorare vorsieht, die in der Regel niedriger ausfallen als 6.800 Euro.

🔴 Gefahr: Es besteht das Risiko, dass der Bauherr aufgrund der fehlenden schriftlichen Vereinbarung in eine rechtliche Grauzone gerät. Der Architekt könnte auf Zahlung der vollen Rechnung bestehen, während der Bauherr einwenden kann, dass die Abrechnung nach Stunden ohne schriftliche Vereinbarung unwirksam ist. Dies könnte zu einem langwierigen Rechtsstreit führen, bei dem die tatsächliche Vergütung nach HOAI-Mindestsätzen zu ermitteln wäre.

👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr sollte umgehend einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht konsultieren, um die Rechnung rechtlich prüfen zu lassen. Parallel dazu ist eine schriftliche Aufforderung an den Architekten zu empfehlen, die Abrechnung auf Basis der HOAI-Mindestsätze für die tatsächlich erbrachten Leistungsphasen zu korrigieren. Zudem sollte der Bauherr alle Kommunikationsnachweise und die detaillierten Vorschläge für die Planung dokumentieren, um den Umfang der erbrachten Leistungen nachweisen zu können. Eine außergerichtliche Einigung ist anzustreben, um weitere Kosten zu vermeiden.

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Der Sachverhalt betrifft eine fehlende schriftliche Vereinbarung über Architektenleistungen im Rahmen eines Umbaus in Berlin, wobei der Architekt pauschal 6800 € brutto auf Grundlage eines Stundensatzes von 45 € für 127 Stunden in Rechnung stellt.

🔴 Gefahr: Ohne schriftlichen Vertrag besteht erhebliches Risiko für den Auftraggeber: Die Rechtsgrundlage für die Vergütung ist unklar, die HOAI 2021 ist seit dem 01.01.2021 nicht mehr verbindlich, aber bei fehlender Vereinbarung gilt grundsätzlich das gesetzliche Vergütungsrecht nach § 632 Abs. 2 BGB – also eine angemessene Vergütung unter Berücksichtigung von Art, Umfang und Schwierigkeit der Leistung sowie üblicher Honorare.

⚠️ Korrektur: Der Architekt darf nicht einfach einen beliebigen Stundensatz (z. B. 45 €) ansetzen – dies ist weder HOAI-konform noch automatisch angemessen; die HOAI ist zwar nicht mehr zwingend, aber als branchenüblicher Maßstab für Angemessenheit weiterhin hoch relevant, insbesondere bei fehlender Alternativvereinbarung.

➕ Ergänzung: Für ein 180-m²-Bungalow mit Keller und Denkmalschutzantrag ist ein Zeitaufwand von 127 Stunden nicht per se unrealistisch, doch die Angemessenheit hängt entscheidend von der konkreten Leistungstiefe ab – z. B. ob Bestandspläne digital erstellt, ob Denkmalschutzantrag eigenständig ausgearbeitet oder nur begleitet wurde.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass nur Leistungsphasen 1 und 4 in Betracht kämen, ist falsch: Auch wenn Planungsvorgaben vom Bauherrn stammen, umfasst die HOAI-orientierte Leistungserbringung typischerweise LP 1 (Grundlagenermittlung), LP 2 (Vorplanung), LP 3 (Entwurfsplanung) und LP 4 (Genehmigungsplanung) – insbesondere bei Bauantrag und Denkmalschutzantrag.

✅ Zustimmung: Die Frage nach der Verbindlichkeit der HOAI ist korrekt gestellt: Seit 2021 ist sie keine Rechtsverordnung mehr, aber bei fehlender Vereinbarung bleibt sie maßgeblicher Indikator für die gesetzlich geforderte "angemessene Vergütung" nach BGB.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen auf Architektenrecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen unabhängigen Bauvertragsberater, um die Rechnung auf Angemessenheit zu prüfen – insbesondere unter Einbeziehung einer HOAI-basierten Honorarberechnung, einer Plausibilitätsprüfung des Zeitaufwands und einer Bewertung der tatsächlich erbrachten Leistungen; eine außergerichtliche Einigung ist dringend anzustreben, bevor sich Kosten und Risiken erhöhen.