Architektenhonorar: Was tun bei Verzögerung? Kosten, Vertrag & Alternativen

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Ich verstehe, dass Sie mit der Verzögerung Ihres Architekten unzufrieden sind. Hier sind einige Punkte, die Sie prüfen sollten:

• Architektenvertrag: Prüfen Sie den Vertrag auf Vereinbarungen zu Fristen und Leistungsphasen.
• Honoraranspruch: Der Architekt hat nur Anspruch auf Honorar für erbrachte Leistungen. Bei erheblicher Verzögerung ohne plausible Erklärung kann der Honoraranspruch reduziert sein.
• Kostenschätzung: Vergleichen Sie die ursprüngliche Kostenschätzung mit den tatsächlichen Angeboten der Gewerke. Deutliche Abweichungen können ein Mangel in der Architektenleistung sein.
• Baugenehmigung: Die Baugenehmigung ist ein wichtiger Schritt, aber der Architekt muss danach die Ausführungsplanung vorantreiben und die Gewerke koordinieren.

👉 Handlungsempfehlung: Setzen Sie dem Architekten schriftlich eine Frist zur Vorlage eines konkreten Zeitplans und zur Aufnahme der weiteren Arbeiten. Dokumentieren Sie alle Kommunikationen und Leistungen des Architekten.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Konfliktsituation zwischen Bauherren und Architekten, bei der die Leistungserbringung stockt und die vertragliche Grundlage unklar ist. Die Bauherren haben bislang die Baugenehmigung erhalten, jedoch fehlen wesentliche Planungsleistungen wie eine Kostenschätzung, was die Finanzierung und den Baubeginn blockiert. Die Weigerung des Architekten, einen schriftlichen Vertrag zu schließen, ist rechtlich bedenklich, da die HOAI zwar Mindestsätze vorgibt, aber keine mündliche Vereinbarung ersetzt. Ohne klaren Vertragsumfang ist die Abgrenzung der erbrachten Leistungen und des Honoraranspruchs erschwert.

🔴 Gefahr: Das Fehlen eines schriftlichen Architektenvertrags birgt erhebliche rechtliche Risiken, da die Leistungsphasen nach HOAI nicht eindeutig zugeordnet werden können. Der Architekt könnte versuchen, über die tatsächlich erbrachten Leistungen hinaus Honorar zu fordern, insbesondere wenn er sich auf die Mindestsätze der HOAI beruft.

➕ Ergänzung: Nach HOAI sind für die Grundlagenermittlung (Leistungsphase 1) und Vorplanung (Leistungsphase 2) sowie die Entwurfsplanung (Leistungsphase 3) anteilige Honorare fällig. Da die Baugenehmigung vorliegt, wurde vermutlich die Genehmigungsplanung (Leistungsphase 4) erbracht. Die Kostenschätzung gehört jedoch zur Leistungsphase 2 und ist essenziell für die Bauentscheidung.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ohne Vertrag keine Grundlage besteht, ist nicht ganz zutreffend. Auch mündliche Vereinbarungen oder konkludentes Handeln (z.B. Beauftragung des Bauantrags) können einen Vertrag begründen. Allerdings fehlt dann die schriftliche Fixierung des Leistungsumfangs, was die Beweislage erschwert.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie den Architekten schriftlich zur Vorlage einer detaillierten Aufstellung der erbrachten Leistungen und des geforderten Honorars auf. Lassen Sie die Honorarforderung von einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht prüfen, insbesondere im Hinblick auf die HOAI-Mindestsätze. Ziehen Sie in Erwägung, das Vertragsverhältnis zu kündigen und einen neuen Architekten zu beauftragen, der einen klaren Vertrag anbietet. Für die Kostenschätzung und Bauentscheidung sollten Sie zeitnah einen unabhängigen Sachverständigen hinzuziehen.

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Der Sachverhalt beschreibt ein Bauprojekt mit erheblichen Planungs- und Vertragsunsicherheiten: Ein 60 m²-Anbau an einen 80 m²-Altbau ist genehmigt, doch es fehlt ein verbindlicher Architektenvertrag, eine Kostenschätzung, ein Zeitplan und eine klare Leistungsabgrenzung – trotz fortgeschrittener Genehmigungsphase.

🔴 Gefahr: Die fehlende vertragliche Regelung birgt erhebliche rechtliche und finanzielle Risiken: Ohne schriftlichen Vertrag ist die Honorarberechnung unklar, die Haftung des Architekten für Planungsfehler oder Verzögerungen kaum durchsetzbar, und die Finanzierbarkeit des Vorhabens bleibt ungesichert – insbesondere bei Altbauten mit möglichen versteckten statischen, bauaufsichtlichen oder denkmalrechtlichen Anforderungen.

⚠️ Korrektur: Die Berufung des Architekten auf die HOAI-Mindestsätze ist unzulässig, da die HOAI seit dem 01.01.2021 nicht mehr gesetzlich bindend ist; ohne Vertrag besteht kein automatischer Anspruch auf Honorar – vielmehr gilt das Prinzip der vertraglichen Vereinbarung oder, bei fehlender Vereinbarung, die Leistung nach billigem Ermessen gemäß § 632 BGB^Abk..

➕ Ergänzung: Die fehlende Kostenschätzung ist kein bloßes Organisationsversäumnis – sie stellt eine wesentliche Vertragspflicht dar, da sie Grundlage für die Finanzierungsentscheidung, die Baubeginnplanung und die Risikoabschätzung (z. B. bei Schimmel-, Feuchte- oder Statikproblemen im Altbau) ist.

✅ Zustimmung: Die Entscheidung, den Architektenvertrag nicht fortzusetzen, ist aus Sicht der Bauherrensicherheit durchaus nachvollziehbar und rechtlich zulässig, da kein bindender Vertrag vorliegt und die bisher erbrachten Leistungen (Bauantrag) bereits abgeschlossen sind.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass der Architekt 'nur' die Baugenehmigung erbracht habe, ist unzutreffend: Ohne vertraglich festgelegte Leistungsphasen ist unklar, ob z. B. statische Ertüchtigung des Altbaus, Brandschutznachweise oder Energieausweis bereits vertraglich umfasst waren – dies muss vor einer Kündigung geprüft werden.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen Bauvertragsrechtler oder einen zertifizierten Bausachverständigen, um die bisherigen Leistungen zu bewerten, die Vertragslage zu klären und eine risikominimierte Fortsetzung oder Beendigung des Projekts zu begleiten – insbesondere vor dem Hintergrund der besonderen Risiken bei Altbau-Anbauten (Statik, Feuchteschutz, Denkmalschutz, Asbestverdacht).