Architektenhonorar bei Bauverzögerung: Kann er es einfach verlangen?

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Ich verstehe, dass Sie sich fragen, ob Ihr Architekt bei einer Bauverzögerung, die durch Handwerker verursacht wurde, einfach so ein Honorar verlangen kann. Grundsätzlich ist es so, dass Architektenleistungen nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) abgerechnet werden.

Ob der Architekt ein zusätzliches Honorar verlangen kann, hängt davon ab, ob die Verzögerung von ihm zu vertreten ist oder ob sie auf Umständen beruht, die außerhalb seines Verantwortungsbereichs liegen. Wenn die Verzögerung durch mangelhafte Planung oder Bauleitung des Architekten verursacht wurde, hat er in der Regel keinen Anspruch auf zusätzliches Honorar. Wenn die Verzögerung jedoch durch andere Umstände, wie z.B. Lieferschwierigkeiten von Baumaterialien oder Ausfälle von Handwerkern, verursacht wurde, kann der Architekt unter Umständen ein zusätzliches Honorar für die dadurch entstandene Mehrarbeit verlangen. Dies sollte jedoch im Architektenvertrag klar geregelt sein.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie Ihren Architektenvertrag genau auf Regelungen zu Honoraransprüchen bei Bauverzögerungen. Klären Sie die Ursache der Verzögerung und sprechen Sie mit Ihrem Architekten über die Honorarforderung. Im Zweifelsfall sollten Sie sich rechtlich beraten lassen.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Frage der Vergütung eines Architekten bei Bauverzögerungen, die durch Handwerker verursacht wurden. Grundsätzlich ist zwischen dem vertraglich vereinbarten Honorar und etwaigen Mehrvergütungen für zusätzliche Leistungen zu unterscheiden. Der Architekt kann nicht einfach einseitig auf eine Stundenvergütung umstellen, wenn ein Pauschal- oder Zeithonorar vereinbart wurde. Die Behauptung des Architekten, er könne sein Honorar stundenweise verlangen, weil er andere Aufträge hätte annehmen können, ist rechtlich nicht ohne Weiteres haltbar.

❌ Widerspruch: Die Forderung des Architekten, sein Honorar einfach auf Stundenbasis umzustellen, ist rechtlich angreifbar. Ein Architektenvertrag unterliegt den Regelungen des Werkvertragsrechts (BGB) und der HOAI. Eine einseitige Änderung der Vergütungsart durch den Architekten ist nicht zulässig. Der Architekt müsste darlegen und beweisen, dass ihm durch die Verzögerung tatsächlich ein Schaden entstanden ist, etwa durch entgangene Aufträge.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist, ob die Verzögerung vom Architekten zu vertreten ist oder nicht. Wenn die Verzögerung allein durch Handwerker verursacht wurde, die der Bauherr beauftragt hat, liegt dies in der Regel nicht im Verantwortungsbereich des Architekten. Allerdings hat der Architekt eine Koordinations- und Überwachungspflicht. Wenn er diese Pflicht verletzt hat, könnte er haften. Der Bauherr sollte prüfen, ob der Architekt seine Bauleitungspflichten ordnungsgemäß erfüllt hat.

✅ Zustimmung: Grundsätzlich hat der Architekt Anspruch auf sein vereinbartes Honorar für die tatsächlich erbrachten Leistungen. Bei Verzögerungen, die nicht von ihm zu vertreten sind, kann er unter Umständen eine Vergütung für zusätzliche Aufwendungen verlangen, jedoch nur nach den vertraglichen Regelungen oder gesetzlichen Vorschriften (z.B. § 642 BGB für Behinderungen durch den Besteller). Eine eigenmächtige Umstellung auf Stundenlohn ist nicht zulässig.

👉 Handlungsempfehlung: Sie sollten dem Architekten schriftlich mitteilen, dass Sie der Umstellung auf eine Stundenvergütung nicht zustimmen. Fordern Sie ihn auf, seine Forderung detailliert zu begründen und auf die vertraglichen Grundlagen zu verweisen. Lassen Sie den Vertrag und die Honorarabrechnung von einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht prüfen. Dokumentieren Sie alle Verzögerungen und die Kommunikation mit dem Architekten. Nur ein Anwalt kann im Einzelfall die rechtliche Durchsetzbarkeit der Forderung beurteilen.

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Die Frage betrifft die zulässige Honorarberechnung eines Architekten bei Bauverzögerungen, die nicht auf sein Verschulden zurückzuführen sind — ein komplexes Gebiet der Architektenvertragsrecht und Honorarordnung (HOAI bzw. aktuell BHO).

⚠️ Korrektur: Der Architekt darf sein Honorar nicht einfach stundeweise nachträglich erhöhen, nur weil sich der Bau verzögert und er angeblich andere Aufträge hätte wahrnehmen können. Solche Ansprüche widersprechen sowohl der Bundeshaushaltsordnung (BHO) als auch den Grundsätzen der Vertragsfreiheit und der Leistungsbezogenheit von Architektenhonoraren.

➕ Ergänzung: Das Architektenhonorar ist grundsätzlich an die tatsächlich erbrachten Leistungen und die vertraglich vereinbarten Leistungsphasen geknüpft — nicht an hypothetische Alternativnutzungen seiner Zeit. Eine Honorarerhöhung bedarf stets einer ausdrücklichen vertraglichen Vereinbarung oder einer nachträglichen Zusatzvereinbarung mit schriftlicher Fixierung.

✅ Zustimmung: Es ist korrekt, dass der Architekt bei Verzögerungen, die nicht auf seiner Seite liegen, grundsätzlich keinen Anspruch auf zusätzliche Vergütung für reine Wartezeiten oder Opportunitätskosten hat — solche Ansprüche sind im deutschen Bauvertragsrecht nicht anerkannt.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, der Architekt könne pauschal 'andere Bauleitungen übernehmen' und deshalb ein höheres Honorar verlangen, ist rechtlich unhaltbar: Es fehlt an Kausalität, Nachweisbarkeit und vertraglicher Grundlage — Opportunitätskosten sind im Architektenrecht ausdrücklich ausgeschlossen.

🔴 Gefahr: Eine einseitige, nicht vertraglich abgesicherte Honorarerhöhung birgt das Risiko einer ungerechtfertigten Bereicherung und kann zu Rückforderungsansprüchen oder Schadensersatzklagen führen — insbesondere bei öffentlichen Auftraggebern oder bei Prüfung durch Rechnungshöfe.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den Architektenvertrag auf Leistungsphasen, Honorarvereinbarungen und Regelungen zu Verzögerungen; fordern Sie vom Architekten schriftlich nach, ob und welche zusätzlichen Leistungen tatsächlich erbracht wurden; bei Unklarheit oder Drohung mit Honorarerhöhung: Beauftragen Sie unverzüglich einen auf Bau- und Architektenrecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen unabhängigen Bauvertragsberater.