Terrassenplanung im Neubau: Honorar nach HOAI §10.5 – Berechnung & Kosten?

KI-Analyse (GoogleAI)

Ich verstehe Ihre Frage so, dass Sie wissen möchten, ob die Planung einer Terrasse im Rahmen eines Neubaus bei der Honorarermittlung nach HOAI berücksichtigt wird.

Meiner Einschätzung nach ist die Planung einer Terrasse, die im direkten Zusammenhang mit dem Neubau steht, grundsätzlich honorarpflichtig. Die Honorarhöhe richtet sich nach § 10.5 HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) und ist abhängig von den anrechenbaren Kosten des Bauvorhabens sowie dem Schwierigkeitsgrad der Planung.

Die anrechenbaren Kosten umfassen die Herstellungskosten der Terrasse, einschließlich Material und Arbeitslohn. Es ist wichtig, dass die Terrasse als Teil des Gesamtprojekts betrachtet wird, wenn sie gleichzeitig mit dem Neubau geplant und ausgeführt wird.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Honorarfrage im Vorfeld mit Ihrem Architekten und lassen Sie sich ein detailliertes Angebot erstellen, das alle Leistungen und Kosten transparent ausweist.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der Sachverhalt betrifft die korrekte Anwendung der HOAI § 10.5 bei der Honorarermittlung für die Planung einer Terrasse im Rahmen eines Neubaus. Der Fragesteller vermutet, dass die Kosten der Terrasse zwar in die Gesamtbaukosten einfließen, aber nicht zur Berechnungsgrundlage des Architektenhonorars gehören. Diese Annahme ist rechtlich differenziert zu betrachten.

⚠️ Korrektur: Die HOAI § 10.5 regelt die Anrechenbarkeit von Kosten für Außenanlagen. Grundsätzlich sind Kosten für Außenanlagen (wie Terrassen) nur dann anrechenbar, wenn sie nicht bereits in den anrechenbaren Kosten des Bauwerks enthalten sind. Bei einem Neubau ist die Terrasse als Teil des Gebäudes oder als separate Außenanlage zu bewerten.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die vertragliche Vereinbarung. Wurde die Terrasse im Architektenvertrag als Leistungsumfang definiert, sind die Kosten in der Regel anrechenbar. Die HOAI dient als Mindestsatzregelung, die durch individuelle Vereinbarungen ergänzt werden kann. Die pauschale Aussage, dass Terrassenkosten nie anrechenbar sind, ist daher nicht zutreffend.

✅ Zustimmung: Der Fragesteller hat jedoch teilweise recht: Wenn die Terrasse als reine Außenanlage ohne direkten Gebäudebezug geplant wird, können die Kosten gemäß § 10.5 HOAI von der Honorarberechnung ausgenommen werden, sofern dies vertraglich nicht anders geregelt ist.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den geschlossenen Architektenvertrag auf die genaue Definition der Leistungsphasen und des Leistungsumfangs. Klären Sie mit dem Architekten, ob die Terrasse als Teil des Bauwerks oder als separate Außenanlage behandelt wird. Bei Unklarheiten konsultieren Sie einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, um eine verbindliche Auslegung der HOAI für Ihren konkreten Fall zu erhalten.

KI-Analyse (Qwen)

Die Anfrage betrifft die korrekte Einordnung der Terrassenplanung im Rahmen der HOAI 2021 (nun Teil der VgV, aber weiterhin maßgeblich für Honorarberechnung) und deren Einfluss auf die Honorarermittlung im Neubau.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die Terrasse grundsätzlich nicht in die Honorargrundlage nach § 10.5 einfließt, ist unzutreffend. Gemäß § 10.5 Abs. 1 VgV (früher HOAI) sind alle baulichen Anlagen, die Bestandteil des Bauvorhabens sind und in die Herstellungskosten einbezogen werden, grundsätzlich honorarpflichtig – sofern sie Gegenstand der Leistungen nach § 3 sind. Eine Terrasse als fester, tragender Bestandteil des Gebäudes (z. B. als angebaute, statisch verbundene Konstruktion) fällt regelmäßig unter die Leistungen der Architekten- oder Ingenieurleistungen und ist daher honorarrelevant.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist nicht die Bezeichnung "Terrasse", sondern ihre bauliche Einbindung: Ist sie statisch mit dem Gebäude verbunden, überdacht, mit Fundamenten und Anschlussdetails geplant, so gehört sie zur "Baukonstruktion" im Sinne der VgV und erhöht die Honorargrundlage. Freistehende, nicht tragende Elemente (z. B. reine Holzplattformen ohne Fundament) könnten unter Umständen ausgenommen sein – doch dies bedarf einer Einzelfallprüfung durch einen Fachplaner.

✅ Zustimmung: Richtig ist, dass die Terrasse in die Herstellungskosten des Neubaus einfließt – dies ist Voraussetzung für ihre Berücksichtigung bei der Honorarermittlung. Die Tatsache, dass sie in den SR-Unterlagen (Phasen 1–4) enthalten ist, spricht für ihre planerische Relevanz und damit für ihre Einbeziehung in die Honorarberechnung.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Ausklammerung der Terrasse aus der Honorargrundlage kann zu einer unzulässigen Unterschreitung des gesetzlich zulässigen Mindesthonorars führen – mit rechtlichen Risiken für Auftraggeber und Planer (z. B. bei Haftungsfragen oder Honorarstreitigkeiten).

❌ Widerspruch: Die Aussage "Terrasse gehört nicht zu den Kosten, die für die Honorarermittlung herangezogen werden" widerspricht klar der Systematik der VgV: § 10.5 definiert die Honorargrundlage als "Herstellungskosten aller baulichen Anlagen des Bauvorhabens", und eine geplante, integrierte Terrasse ist – sofern baulich verankert – eine solche Anlage.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit dem Architekten oder Bauingenieur verbindlich ab, ob die Terrasse als baulich integrierte Anlage geplant ist; lassen Sie die Honorarberechnung im Rahmen der VgV durch einen unabhängigen Honorarberater oder Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht prüfen – insbesondere vor Unterzeichnung des Planervertrags oder der Honorarvereinbarung.