Architektenhonorar ohne Vertrag: Mängel, Nachbesserung & Abrechnung – Was ist erlaubt?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Bei einem mündlichen Architektenvertrag ist die Klärung der Verantwortlichkeiten bei Mängeln entscheidend. Die Haftung liegt entweder beim Handwerker (bei Pfusch) oder beim Architekten (bei fehlerhafter Anweisung). Ohne schriftlichen Vertrag ist die Beweisführung oft schwierig. Es ist ratsam, frühzeitig rechtlichen Rat einzuholen, um die eigenen Rechte zu wahren und eine faire Abrechnung des Architektenhonorars zu gewährleisten.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Architektenhonorar ohne Vertrag: Mängel, Nachbesserung & Abrechnung – Was ist erlaubt?

Hallo,
einige Fragen an das Forum:
Info vorweg:
wir haben keinen schriftlichen Vertrag, sondern einen mündlichen über 10 % der Bausumme ...
Fragen dazu:
  • Darf für Nachbesserung von Mängel (die wir, niemals der Architekt) festgestellt haben, Handwerker zusätzl. Fahrtkostenpauschale/Mehraufwand berechnen?
  • Mangel einer Gaube (steht 9 cm vor und breiter; zur dazugehörigen anderen Gaube); wer zahlt hier den Fehler /Mehraufwand. Der Architekt, wenn ihm der Fehler nachzuweisen ist, oder der Zimmermann, der angeblich falsch gearbeitet hat (oder hat er nur nach den Vorgaben des Architekten gearbeitet?
  • Darf eine sparate Honorarabrechnung für Tragwerksplanung, anrechenbare Rohbaukosten Teil VIII berechnet werden, wo finde ich dazu ein Rechentool? Ist dies nicht autom. in der Abrechnung enthalten?
  • sind Fotokopierkosten/Porto usw. nicht autom. in der Abrechnung Leistungsphase 1  -  4 enthalten?
  • Bei allem müssen wir ihn immer nachfragen/aufmerksam machen. (Terminabsprache, Nachbesserung etc.) Er ist dann prinzipiell nur auf Handy zu erreichen, können wir das auch in Rechnung stellen?
  • Was ist mit der 10 % Klausel, die bereits jetzt schon überschritten ist? Wie können wir uns wehren, das hier kein Nepp entsteht?

Es gibt weder ein Bauprotokoll, noch haben wir Einsicht in ein evtl. bestehendes Bautagebuch, noch Abnahmeprotokolle um eben wie o.a. Mängel des "Zimmermanns" schriftlich festzuhalten.

  • Name:
  • tinamangenta
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Sofortige Einstellung aller weiterer Zahlungen an den Architekten bis zur rechtlichen Klärung – bei fehlendem schriftlichen Vertrag und unklaren Honorarvereinbarungen besteht erhebliches Rückzahlungs- und Haftungsrisiko.

    🔴 KRITISCH: Unverzügliche Beauftragung eines unabhängigen, zertifizierten Bausachverständigen zur Dokumentation der Gaubenmängel (Vorsprung 9 cm, Breitenabweichung) – insbesondere zur Bewertung statischer, dichtungstechnischer und bauphysikalischer Risiken.

    ⚠️ WICHTIG: Schriftliche, fristgebundene Aufforderung an den Architekten zur Vorlage einer HOAIAbk.-konformen, detaillierten Schlussrechnung mit nachvollziehbarer Leistungs- und Kostenzuordnung – ohne Vertrag gilt die gesetzliche Nachweisverpflichtung für alle Honorarpositionen.

    ⚠️ WICHTIG: Sofortige Sicherung aller Beweismittel: E-Mails, Fotos, Baustellentermine, SMS, Audioaufnahmen (sofern rechtmäßig gemacht), Handwerker-Quittungen – ohne Bauprotokoll oder Bautagebuch ist dies die einzige verbliebene Beweisgrundlage.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich beurteile die Situation als komplex, da kein schriftlicher Vertrag vorliegt. Dies erschwert die Durchsetzung Ihrer Rechte erheblich.

    🔴 Gefahr: Ein mündlicher Vertrag ist zwar grundsätzlich gültig, aber im Streitfall schwer zu beweisen. Die Vereinbarung über 10% der Bausumme als Honorar ist ohne schriftliche Fixierung problematisch.

    Ich empfehle Ihnen:

    • Dokumentation: Sammeln Sie alle vorhandenen Unterlagen (E-Mails, Bauprotokolle, Rechnungen), die die Vereinbarung und die erbrachten Leistungen des Architekten belegen.
    • Mängelanzeige: Dokumentieren Sie alle Mängel schriftlich und setzen Sie dem Architekten eine angemessene Frist zur Nachbesserung.
    • Honorarabrechnung prüfen: Vergleichen Sie die abgerechneten Leistungen mit den tatsächlich erbrachten Leistungen. Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Honorarabrechnung an.
    • Fahrtkostenpauschale/Mehraufwand: Klären Sie, ob diese Kosten im Honorar enthalten sind oder gesondert berechnet werden dürfen. Ohne vertragliche Regelung ist dies strittig.

    🔴 Gefahr: Bei Mängeln, die durch Planungsfehler des Architekten entstanden sind, ist dieser zur Nachbesserung verpflichtet. Die Kosten hierfür (inkl. Handwerkerkosten) trägt grundsätzlich der Architekt.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen dringend, einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren, um Ihre Rechte zu prüfen und durchzusetzen. Lassen Sie die Honorarabrechnung und die Mängel fachlich begutachten.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine klassische Konfliktsituation im Bauwesen, bei der ein Architekt ohne schriftlichen Vertrag tätig ist. Dies stellt ein erhebliches rechtliches und praktisches Risiko für den Bauherrn dar, da die genauen Leistungen, Vergütungsmodalitäten und Haftungsfragen nicht klar definiert sind. Die fehlende schriftliche Vereinbarung erschwert die Durchsetzung von Mängelansprüchen und die Überprüfung der Honorarabrechnung erheblich.

    🔴 Gefahr: Die mündliche Vereinbarung eines Pauschalhonorars von 10% der Bausumme ist extrem riskant. Ohne schriftlichen Vertrag gelten die gesetzlichen Regelungen der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) nur bedingt. Die Überschreitung der 10%-Klausel (Kostenobergrenze) ist ein klares Warnsignal. Der Bauherr hat ein gesetzliches Recht auf eine detaillierte, prüfbare Schlussrechnung nach den anrechenbaren Kosten, nicht auf eine pauschale 10%-Berechnung.

    ➕ Ergänzung: Die Kosten für Nachbesserungen von Mängeln, die der Bauherr feststellt, sind grundsätzlich vom Verursacher zu tragen. Bei einem Planungsfehler des Architekten (z.B. falsche Gaubenmaße) haftet dieser für die Mehrkosten. Der Zimmermann haftet nur für Ausführungsfehler, nicht für fehlerhafte Planvorgaben. Die Trennung der Verantwortlichkeiten ist ohne Bauprotokolle und Bautagebuch extrem schwierig.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass Fotokopierkosten und Porto automatisch in den Leistungsphasen 1-4 enthalten sind, ist falsch. Diese Nebenkosten sind nur dann erstattungsfähig, wenn sie im Vertrag vereinbart wurden oder der Architekt sie nachweist. Ohne schriftliche Vereinbarung besteht hier ein erhebliches Streitpotenzial. Die separate Abrechnung der Tragwerksplanung ist nur zulässig, wenn dies explizit vereinbart wurde.

    👉 Handlungsempfehlung: Sie müssen umgehend einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht einschalten. Lassen Sie alle bisherigen Leistungen und Zahlungen prüfen. Fordern Sie den Architekten schriftlich zur Vorlage einer prüfbaren Schlussrechnung nach HOAI auf. Beauftragen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen zur Dokumentation der Mängel (insbesondere der Gaube). Stellen Sie sofort alle weiteren Zahlungen an den Architekten ein, bis eine rechtliche Klärung erfolgt ist. Ohne anwaltliche Hilfe ist eine erfolgreiche Durchsetzung Ihrer Ansprüche in dieser komplexen Situation nahezu ausgeschlossen.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt ein hochriskantes Bauvorhaben ohne schriftlichen Architektenvertrag, fehlende Dokumentation (kein Bauprotokoll, keine Abnahmeprotokolle, kein Bautagebuch) und unklare Verantwortlichkeiten bei Mängeln – insbesondere an einer Gaube mit messbaren Abweichungen (9 cm Vorsprung, Breitenabweichung). Die mündliche Vereinbarung über 10 % Honorar ist rechtlich unsicher und unterliegt strengen Beweislastregeln gemäß § 650f BGBAbk. sowie der HOAI (bis 2021) bzw. der VOBAbk./A und BGB-Rechtsprechung zur Architektenleistung.

    🔴 Gefahr: Ohne schriftlichen Vertrag und Nachweise ist die Durchsetzung von Mängelansprüchen gegen den Architekten nahezu aussichtslos; zudem besteht erhebliches Risiko, dass Mängel (z. B. statisch relevante Gaubenfehler) nicht rechtzeitig erkannt oder behoben werden – mit potenziellen Folgen für Sicherheit, Dichtigkeit und Wert des Gebäudes.

    🔴 Gefahr: Die fehlende Dokumentation (keine Abnahmeprotokolle, kein Bauprotokoll) entzieht Ihnen jegliche Beweisgrundlage für Mängel, Nachbesserungsverpflichtungen oder Fristen – dies begünstigt den Architekten und Handwerker rechtlich massiv und kann zu erheblichen Nachbesserungskosten führen, die Sie selbst tragen müssen.

    ⚠️ Korrektur: Eine separate Honorarabrechnung für Tragwerksplanung ist nur zulässig, wenn diese Leistung ausdrücklich vereinbart und nicht bereits im Gesamthonorar (10 %) enthalten ist – bei mündlicher Vereinbarung gilt jedoch die gesetzliche Vermutung der Inklusion aller Leistungen der Leistungsphasen 1–8, sofern nicht ausdrücklich ausgeschlossen.

    ➕ Ergänzung: Fotokopierkosten, Porto und Telekommunikation sind grundsätzlich nicht pauschal in der Honorarabrechnung enthalten – sie bedürfen einer gesonderten, nachweisbaren Vereinbarung und müssen nachvollziehbar belegt werden; eine pauschale Abrechnung ohne Nachweis ist unzulässig.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme, man könne Handy-Kontaktzeiten oder Erinnerungsaufwand pauschal in Rechnung stellen, ist rechtlich unzulässig – solche Aufwendungen sind nicht honorarfähig, es sei denn, sie sind vertraglich vereinbart und tatsächlich außergewöhnlich nachgewiesen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Bau-Sachverständigen (z. B. mit Bausachverständigen-Zertifikat nach DINAbk. 18115 oder Mitglied im VDB e. V.) zur umfassenden Mängel- und Vertragsanalyse – insbesondere zur Beurteilung der Gaubenabweichung auf statische und bauphysikalische Relevanz sowie zur Prüfung der Vertragslage und Beweissicherung.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren den fällenden schriftlichen Vertrag als zentrale, kritische Schwäche mit schwerwiegenden Folgen für Beweisführung, Mängelansprüche und Honorarüberprüfung.
    • Allen ist gemeinsam: Die mündliche 10%-Vereinbarung ist rechtlich instabil und unterliegt strengen Beweislastregeln – eine pauschale, nicht nachweisbare Abrechnung ist unzulässig.
    • Alle fordern unverzügliche anwaltliche oder sachverständige Begleitung (Fachanwalt für Baurecht / zertifizierter Bausachverständiger).

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI betont die Durchsetzbarkeit von Nachbesserungsansprüchen gegen den Architekten bei Planungsfehlern – DeepSeek und Qwen relativieren dies stärker und betonen die praktische Beweisunmöglichkeit ohne Dokumentation.
    • GoogleAI sieht Fahrtkostenpauschale und Mehraufwand als strittig, aber nicht grundsätzlich ausgeschlossen – Qwen und DeepSeek stellen beide explizit klar, dass solche Positionen (Handy-Zeiten, Erinnerungsaufwand, Pauschalen) rechtlich unzulässig sind ohne ausdrückliche, nachweisbare Vereinbarung.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt kritisch, dass die 10%-Klausel als Kostenobergrenze (nach HOAI) im Fall einer gesetzlichen Schlussrechnung nicht bindend ist – der Bauherr hat ein Recht auf Abrechnung nach anrechenbaren Kosten.
    • Qwen ergänzt präzise die Rechtsgrundlagen: § 650f BGB (mündlicher Vertrag), DIN 18115, VDB-Zertifizierung und die gesetzliche Vermutung der Inklusion aller Leistungen (LPAbk. 1–8) bei Pauschalhonorar – dies fehlt bei GoogleAI und DeepSeek.

    ❌ Widerspruch:

    • Qwen stellt ausdrücklich fest: „Handy-Kontaktzeiten oder Erinnerungsaufwand pauschal in Rechnung stellen ist rechtlich unzulässig“ – GoogleAI erwähnt „Mehraufwand“ nur als „strittig“, ohne klare Absage. Da Qwen hier rechtlich präziser und restriktiver argumentiert (Vorsichtsprinzip), wird dessen Einschätzung priorisiert.

    👉 Empfehlung:

    • Alle Modelle stimmen in der Dringlichkeit einer externen Fachbegleitung überein – die sicherere Variante (Qwen: „zertifizierter Bausachverständiger nach DIN 18115“) wird priorisiert vor der allgemeineren Formulierung „Fachanwalt“ oder „Begutachtung“.
    • Die klare Forderung nach Einstellung aller Zahlungen (DeepSeek) ist konsensfähig und wird übernommen – GoogleAI und Qwen erwähnen dies nicht explizit, aber implizit durch „Rechtsklärung vor Zahlung“.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Rechtsgültigkeit mündlichen Vertrags✅ KonsensMündliche Vereinbarung ist grundsätzlich wirksam (§ 650f BGB), aber praktisch kaum durchsetzbar – fehlende Dokumentation macht Beweisführung nahezu unmöglich.
    Gültigkeit 10%-Pauschalhonorar⚠️ AbwägungOhne schriftliche Bindung ist die 10%-Klausel nicht bindend; der Bauherr hat gesetzlichen Anspruch auf HOAI-konforme, nachvollziehbare Abrechnung nach anrechenbaren Kosten – nicht nach Pauschale.
    Honorarpositionen (Fotos, Porto, Handy)❌ WiderspruchGoogleAI: „strittig“; DeepSeek/Qwen: „rechtlich unzulässig ohne Vereinbarung und Nachweis“. Konsens: Keine pauschale Abrechnung – alle Nebenkosten bedürfen ausdrücklicher, nachweisbarer vertraglicher Grundlage.
    Haftung für Gaubenmängel⚠️ AbwägungAuslöser entscheidend: Bei statisch relevanter Abweichung (9 cm Vorsprung) liegt möglicherweise ein Planungsfehler des Architekten vor – doch ohne Bauprotokoll und Bautagebuch ist die Zuordnung der Verantwortung (Architekt vs. Zimmermann) faktisch nicht beweisbar.
    Verfahren bei Mängeln✅ KonsensSchriftliche, fristgebundene Mängelanzeige ist zwingend erforderlich. Erst danach entstehen Ansprüche auf Nachbesserung, Schadensersatz oder Minderung – aber nur, wenn die Verursachung nachweisbar ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Handeln Sie sofort – starten Sie mit der Dokumentationssicherung und beauftragen Sie parallel einen zertifizierten Bausachverständigen (DIN 18115) und einen Fachanwalt für Baurecht. Ohne diese beiden Schritte ist jede weitere Entscheidung rechtlich riskant und faktisch wirkungslos.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoKeine Beweisgrundlage für Mängel durch fehlendes Bauprotokoll, Bautagebuch und AbnahmeprotokolleRechtliche Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen gegen Architekten oder Handwerker wird faktisch unmöglich – Sie tragen möglicherweise sämtliche Nachbesserungskosten selbst.
    🔴 RisikoUngeprüfte, pauschale Honorarabrechnung mit nicht nachweisbaren Positionen (Fotos, Porto, Handy-Zeiten)Hohe Gefahr unrechtmäßiger Zahlungen – mögliche Rückforderungsansprüche oder steuerliche Probleme bei Abrechnung.
    🔴 RisikoStatisch relevante Gaubenabweichung (9 cm Vorsprung) ohne fachliche BauprüfungPotenzial für Dichtigkeitsprobleme, Wärmeverlust, Schimmelbildung oder sogar tragende Auswirkungen – langfristige Wertminderung und Sicherheitsrisiko.
    🔴 RisikoFortgesetzte Zahlungen an Architekten ohne rechtliche KlärungVerstärkung der faktischen Vertragsannahme („konkludente Vereinbarung“), was spätere Mängelansprüche weiter untergräbt.
    🔴 RisikoFehlende HOAI-konforme Schlussrechnung vor AbnahmeVerstoß gegen gesetzliche Rechtsgrundlage – Sie haben ein Recht auf prüfbare Rechnung; Verzicht darauf führt zu einer rechtlich unsicheren Schlussabrechnung mit Nachbesserungs- und Gewährleistungsrisiko.
    ✅ ChanceFrühzeitige, unabhängige Mängeldokumentation durch zertifizierten SachverständigenErmöglicht sichere Beweissicherung, klare Haftungszuordnung und mögliche Einigung außergerichtlich – spart Zeit, Kosten und Nerven.
    ✅ ChanceNachweisbare Abweichung der Gaube (9 cm) als „eindeutiger Mangel“Schafft Ausgangsbasis für eindeutige Mängelanzeige mit Fristsetzung – im günstigsten Fall führt dies zur kostenfreien Nachbesserung durch Architekten oder Ausführenden.
    ✅ ChanceNutzung der gesetzlichen HOAI-Abrechnungspflicht als DruckmittelErmöglicht klare Forderung nach detaillierter Leistungs- und Kostenzuordnung – jede fehlende Position stärkt Ihre Rechtsposition und kann zur Rückforderung führen.
    ✅ ChanceMündliche Vereinbarung noch „korrigierbar“ durch schriftliche NachvereinbarungMit beiderseitiger Einigung kann ein Nachtrag mit klaren Leistungs-, Honorar- und Haftungsregelungen abgeschlossen werden – ohne vorherige Gerichtsverfahren.
    ✅ ChanceErkenntnisgewinn durch externe Begutachtung als Grundlage für zukünftige BauvorhabenGewinn an Erfahrung, Dokumentationsdisziplin und Vertragskompetenz – vermeidet bei nächsten Projekten identische Fehler.

    Orientierungshilfen

    1. Unverzügliche Zahlungseinstellung: Halten Sie alle weiteren Honorarzahlungen an den Architekten bis zur Vorlage einer HOAI-konformen, detaillierten Schlussrechnung und einer vertraglichen Klärung schriftlich ein.
    2. Experten beauftragen: Kontaktieren Sie noch heute einen zertifizierten Bausachverständigen (nach DIN 18115 oder VDB e. V.) für eine Vor-Ort-Begutachtung der Gaube – mit schriftlichem Gutachten zur statischen und bauphysikalischen Relevanz der 9-cm-Abweichung.
    3. Unterlagen sammeln: Sammeln Sie systematisch alle digitalen und analogen Beweismittel: E-Mails, Fotos von Baustelle und Mängeln, SMS-Verläufe, Handwerkerrechnungen, Terminnotizen und ggf. rechtmäßig erstellte Audioaufnahmen von Gesprächen.
    4. Schriftliche Mängelanzeige: Formulieren und versenden Sie innerhalb von 3 Werktagen eine detaillierte, fristgebundene schriftliche Mängelanzeige an den Architekten – mit klarem Hinweis auf die Gaubenabweichung und Fristsetzung zur Nachbesserung (mind. 14 Tage).
    5. Honorarprüfung einleiten: Fordern Sie per Einschreiben den Architekten auf, innerhalb von 10 Tagen eine vollständige, nach Leistungsphasen (HOAI) und anrechenbaren Kosten aufgeschlüsselte Schlussrechnung vorzulegen – inkl. Nachweis aller Nebenkosten (Fotos, Porto, etc.).
    6. Rechtsberatung aktivieren: Vereinbaren Sie umgehend ein Erstgespräch mit einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht – bringen Sie alle gesammelten Unterlagen und das Sachverständigengutachten mit.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Architektenhonorar
    Das Architektenhonorar ist die Vergütung für die Leistungen des Architekten. Es kann frei vereinbart werden oder sich nach der HOAI richten.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Bausumme
    Mängel
    Mängel sind Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit des Bauwerks. Sie können zu Nachbesserungsansprüchen oder Schadensersatzansprüchen führen.
    Verwandte Begriffe: Nachbesserung, Gewährleistung, Schadensersatz
    Nachbesserung
    Die Nachbesserung ist die Beseitigung von Mängeln durch den Auftragnehmer. Sie ist ein zentraler Bestandteil der Gewährleistung.
    Verwandte Begriffe: Mängel, Gewährleistung, Fristsetzung
    HOAI
    Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. Sie ist jedoch nicht zwingend anzuwenden, wenn ein Honorar frei vereinbart wurde.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Leistungsphasen, Bausumme
    Leistungsphasen
    Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Abschnitte eines Bauprojekts, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen des Architekten.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenhonorar, Bauplanung
    Bautagebuch
    Ein Bautagebuch ist eine fortlaufende Dokumentation des Baugeschehens. Es dient als Nachweis für den Baufortschritt und eventuelle Probleme.
    Verwandte Begriffe: Bauprotokoll, Dokumentation, Beweismittel
    Tragwerksplanung
    Die Tragwerksplanung ist ein Teilbereich der Bauplanung, der sich mit der Standsicherheit und Festigkeit des Bauwerks befasst. Sie umfasst die Berechnung und Dimensionierung der tragenden Bauteile.
    Verwandte Begriffe: Statik, Baustatik, Standsicherheit

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist, wenn der Architekt die Mängel nicht beseitigt?
      Setzen Sie dem Architekten schriftlich eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung. Nach fruchtlosem Ablauf der Frist können Sie die Mängel selbst beseitigen lassen und die Kosten dem Architekten in Rechnung stellen oder Schadensersatz fordern.
    2. Darf der Architekt Fotokopierkosten und Porto in Rechnung stellen?
      Ob Fotokopierkosten und Porto gesondert berechnet werden dürfen, hängt von der vertraglichen Vereinbarung ab. Fehlt eine solche Vereinbarung, sind diese Kosten in der Regel im Honorar enthalten.
    3. Habe ich ein Recht auf Einsicht in das Bautagebuch?
      Als Bauherr haben Sie grundsätzlich ein Recht auf Einsicht in das Bautagebuch, da dieses wichtige Informationen über den Baufortschritt und eventuelle Mängel enthält.
    4. Was ist die HOAI?
      Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. Sie ist jedoch nicht zwingend anzuwenden, wenn ein Honorar frei vereinbart wurde.
    5. Was sind Leistungsphasen?
      Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Abschnitte eines Bauprojekts, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen des Architekten.
    6. Was ist Tragwerksplanung?
      Die Tragwerksplanung ist ein Teilbereich der Bauplanung, der sich mit der Standsicherheit und Festigkeit des Bauwerks befasst. Sie umfasst die Berechnung und Dimensionierung der tragenden Bauteile.
    7. Was ist ein Bauprotokoll?
      Ein Bauprotokoll ist eine schriftliche Aufzeichnung über den Verlauf der Baustelle, einschließlich wichtiger Ereignisse, Entscheidungen und Vereinbarungen. Es dient als Beweismittel im Streitfall.
    8. Was sind Abnahmeprotokolle?
      Abnahmeprotokolle dokumentieren die Abnahme von Bauleistungen durch den Bauherrn. Sie enthalten eine Auflistung eventueller Mängel und dienen als Grundlage für die Mängelbeseitigung.

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      Die Rolle des Sachverständigen bei Bauprojekten.

  2. Bauherren-Fehler: Architekt haftet nicht für Versäumnisse!

    da hat jemand kein Zulassung!
    sie haben sich auf ihr Bauherrensein ungenügend vorbereitet.
    und nun kommt lamentatio jeremiä?
    eklatante Fehler des Bauherrn führen zu eklatanteren des Architekten und unerträglichen der Handwerker! begreift das doch mal ... keiner schützt euch vor euch selbst.

  3. Architektenhonorar: Strategien zur Konfliktlösung ohne Vertrag

    Ja nur wir kommen wir da wieder raus ...
    Ja  -  nur wir kommen wir da wieder raus? Wie sollen wir uns nun Verhalten?

  4. Mängel: Architekt haftet – Klärung der Verantwortlichkeiten!

    Viel Vielleicht
    Werte Fragestellerin
    Bei den Mängeln ist zu klären, warum sie entstanden: Hat der Handwerker "von sich aus" gepfuscht, darf er nicht. Hat er auf Anweisung des Arch, darf er; und Sie dürfen dem Arch. (wohl) abziehen.
    Für die Gaube (n) muss es Pläne gegeben haben. Entweder ist gegen diese verstoßen worden  -  dann Zimmermann, oder sie waren falsch  -  dann Arch, wenn Sie nicht die Pläne so freigegeben haben. Im Zweifel schicken Sie die beiden in den Ring und ermitteln den Sieger nach Punkten. (ob ein Richter die Methode mitmacht, weiß ich allerdings nicht)
    Architekt darf i.d.R. keine Statik selbst erstellen (außer er hat Bauingenieur studiert). Wer hat also die Statik gemacht und wieviel dafür bekommen?
    Nebenkosten sind i.d.R. nicht Bestandteil des Honorars (§ 7 HOAIAbk.)
    Telefonkosten Ihrerseits wohl nur nach Anmeldung, dass Sie diese Kosten nicht tragen wollen/können, falls sich die Erreichbarkeit des Architekt nicht bessert
    Lassen Sie sich doch mal eine HOAI-gerechte Rechnung aufstellen. Ohne schriftlichen Vertrag gelten nur die Mindestsätze.
    Wenn ich mich nicht irre, gibt's bei der Archifee nen Honorarrechner.
    Ich muss Herrn Blücher allerdings in der Sache recht geben. Hier war die Naivität deutlich größer als üblich.
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Architektenhonorar ohne Vertrag: Mängel und Rechte

    💡 Kernaussagen: Bei einem mündlichen Architektenvertrag ist die Klärung der Verantwortlichkeiten bei Mängeln entscheidend. Die Haftung liegt entweder beim Handwerker (bei Pfusch) oder beim Architekten (bei fehlerhafter Anweisung). Ohne schriftlichen Vertrag ist die Beweisführung oft schwierig. Es ist ratsam, frühzeitig rechtlichen Rat einzuholen, um die eigenen Rechte zu wahren und eine faire Abrechnung des Architektenhonorars zu gewährleisten.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie den Beitrag Bauherren-Fehler: Architekt haftet nicht für Versäumnisse!, der die Bedeutung der Vorbereitung des Bauherrn hervorhebt. Eklatante Fehler des Bauherrn können zu Problemen mit Architekten und Handwerkern führen.

    ✅ Zusatzinfo: Im Falle von Mängeln an der Gaube ist zu klären, ob der Zimmermann gegen die Pläne verstoßen hat oder ob die Pläne selbst fehlerhaft waren. Die Verantwortlichkeit beeinflusst, wer für die Kosten aufkommen muss. Die HOAIAbk. regelt Nebenkosten wie Telefonkosten, die Bestandteil des Architektenhonorars sein können.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Verantwortlichkeiten für die entstandenen Mängel. Der Beitrag Mängel: Architekt haftet – Klärung der Verantwortlichkeiten! bietet hierzu wichtige Informationen. Suchen Sie das Gespräch mit dem Architekten und ziehen Sie gegebenenfalls einen Bausachverständigen oder einen Anwalt für Baurecht hinzu, um Ihre Ansprüche durchzusetzen und eine faire Honorarabrechnung zu erreichen. Prüfen Sie, wie Sie aus der Situation wieder herauskommen, wie im Beitrag Architektenhonorar: Strategien zur Konfliktlösung ohne Vertrag angesprochen.

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