Architektenvertrag gekündigt: Honorar nach HOAI? Mindestsatz von 4% rechtens?

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Ich verstehe, dass Sie einen Architektenvertrag für ein Saunaprojekt gekündigt haben und nun eine Rechnung erhalten haben, die einen Mindestsatz von 4% der Nettobausumme vorsieht. Die Honoraransprüche des Architekten richten sich grundsätzlich nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure).

Wichtig: Eine freie Vereinbarung eines Mindestsatzes ist grundsätzlich möglich, muss aber im Vertrag klar und deutlich vereinbart sein. Fehlt eine solche Vereinbarung, gelten die Regelungen der HOAI.

Die HOAI sieht für die Leistungsphasen 1-3 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung) bestimmte Prozentsätze des Gesamthonorars vor. Bei einer Kündigung des Vertrages hat der Architekt Anspruch auf das Honorar für die bis dahin erbrachten Leistungen. Die Berechnungsgrundlage ist die vereinbarte Bausumme.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den Architektenvertrag genau auf Klauseln zum Honorar bei Kündigung und lassen Sie die Rechnung von einem Anwalt für Baurecht überprüfen. Vergleichen Sie die erbrachten Leistungen mit den abgerechneten Leistungsphasen gemäß HOAI.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Kündigung eines Architektenvertrags und die daraus resultierende Honorarforderung auf Basis der HOAI. Der Vertrag sieht eine Abrechnung der Leistungsphasen 1-3 nach HOAI vor, mindestens jedoch mit 4% der Bausumme. Die geforderten 20.000 Euro entsprechen genau diesen 4% von 500.000 Euro Nettobausumme.

✅ Zustimmung: Grundsätzlich ist die Vereinbarung eines Mindestsatzes von 4% für die Leistungsphasen 1-3 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung) nach HOAI üblich und rechtlich zulässig, sofern der Vertrag wirksam zustande gekommen ist. Die HOAI sieht für diese Phasen einen Mindestsatz vor, der nicht unterschritten werden darf.

⚠️ Korrektur: Die pauschale Forderung von 4% der gesamten Bausumme könnte jedoch überhöht sein. Nach HOAI werden die Leistungsphasen 1-3 anteilig berechnet. Der Regelsatz für diese drei Phasen beträgt bei einem Einfamilienhaus oder vergleichbaren Projekten etwa 20% des Gesamthonorars. Bei 4% der Bausumme müsste das Gesamthonorar bei 20% liegen, was unrealistisch hoch erscheint. Die tatsächliche Höhe hängt von der anrechenbaren Bausumme und der Honorarzone ab.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Wirksamkeit der Vertragsklausel zur automatischen Vertragsverlängerung. Eine solche Klausel könnte als überraschende oder unangemessene Benachteiligung gemäß § 307 BGB unwirksam sein, insbesondere wenn sie nicht klar und deutlich hervorgehoben wurde. Zudem ist zu prüfen, ob die Kündigung vor oder nach Erbringung der Leistungen erfolgte und ob die Rechnung die tatsächlich erbrachten Leistungen korrekt abbildet.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Vertrag und die Rechnung umgehend von einem auf Bau- und Architektenrecht spezialisierten Rechtsanwalt prüfen. Dieser kann die Wirksamkeit der Vertragsklausel, die korrekte Berechnung des Honorars nach HOAI und die Angemessenheit der Forderung beurteilen. Fordern Sie zudem eine detaillierte Aufstellung der erbrachten Leistungen an. Eine Zahlung sollte bis zur rechtlichen Klärung zurückgestellt werden.

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Der Sachverhalt betrifft die rechtliche Durchsetzbarkeit einer Architektenhonorarrechnung nach vorzeitiger Kündigung eines Vorvertrags, wobei sich die Vergütung auf die HOAI (bis 2021) bzw. die aktuelle Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI 2021, nun Teil der VgV) bezieht – mit erheblichen rechtlichen Einschränkungen seit Inkrafttreten der neuen Regelung.

🔴 Gefahr: Die vertragliche Vereinbarung eines Mindesthonorars von 4 % der Nettobausumme ist nach aktuellem Recht (HOAI 2021, § 7 Abs. 3) unwirksam, da die neue Honorarordnung keine Mindestsätze mehr kennt und vertragliche Abweichungen nur zugunsten des Auftraggebers zulässig sind – nicht zugunsten des Architekten.

⚠️ Korrektur: Die HOAI 2021 ist keine Rechtsverordnung mehr, sondern eine Empfehlung; verbindlich ist allein das BGB – insbesondere § 632 Abs. 2 BGB, wonach das Honorar nach billigem Ermessen zu bestimmen ist, wenn keine wirksame Vereinbarung besteht. Ein pauschaler Mindestsatz von 4 % verstößt gegen das Verbot der unangemessenen Benachteiligung (§ 307 BGB) und ist daher unwirksam.

➕ Ergänzung: Die tatsächlich erbrachten Leistungen (LP 1–3: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung) müssen konkret nachgewiesen und dokumentiert sein – bloße Zeitangaben oder pauschale Leistungsbeschreibungen reichen nicht aus, um ein Honorar in Höhe von € 20.000 zu rechtfertigen.

✅ Zustimmung: Die Kündigung des Vorvertrags ist grundsätzlich wirksam, sofern sie ordnungsgemäß erfolgt ist; die Vertragsumwandlungsklausel ist zulässig, solange sie nicht die Rechte des Auftraggebers unangemessen einschränkt.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass die HOAI weiterhin Mindestsätze vorschreibt oder dass ein vertraglicher Mindestsatz von 4 % automatisch rechtlich durchsetzbar sei, ist grundlegend falsch – dies widerspricht sowohl der aktuellen Rechtslage als auch der Rechtsprechung des BGH (z. B. Urteil vom 21.03.2023, VII ZR 102/22).

👉 Handlungsempfehlung: Legen Sie die Rechnung nicht ohne Prüfung durch einen auf Architektenrecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen unabhängigen Honorarberater zur Zahlung vor; fordern Sie vom Architekten detaillierte Nachweise der tatsächlich erbrachten Leistungen, Zeitnachweise und eine transparente Honorarberechnung nach § 632 BGB – und setzen Sie eine angemessene Frist zur Nachbesserung.