Architektenhonorar: Kostenschätzung, Bauablauf & Honorar – Was tun ohne Kostenfeststellung?

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Ich verstehe, dass Sie nach dem Bezug Ihres Architektenhauses Fragen zum Architektenhonorar und der Kostenschätzung haben, insbesondere da keine Kostenfeststellung vorliegt. Da Sie die Ausschreibungen und Massen selbst durchgeführt haben, ist es wichtig, die Honoraransprüche des Architekten genau zu prüfen.

Grundlage der Honorarberechnung: Das Architektenhonorar richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Relevant sind die anrechenbaren Kosten des Bauvorhabens, die Leistungsphasen, die der Architekt erbracht hat, und der Honorarsatz.

Vorgehen ohne Kostenfeststellung: Da keine Kostenfeststellung vorliegt, ist es wichtig, die tatsächlich entstandenen Baukosten zu ermitteln und mit dem Architekten abzugleichen. Fordern Sie eine detaillierte Aufstellung der erbrachten Leistungen und der zugrunde liegenden Kostenberechnung an.

Ausschreibungen und Massen: Da Sie die Ausschreibungen und Massen selbst erstellt haben, kann dies Auswirkungen auf den Honoraranspruch des Architekten haben, insbesondere wenn er weniger Leistungen erbracht hat als üblich.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, die Honorarrechnung des Architekten von einem Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht prüfen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass die Forderungen berechtigt sind und gegebenenfalls Einspruch erheben.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt ein Architektenmandat, bei dem der Bauherr offenbar ohne schriftliche Kostenfeststellung oder Kostenanschlag gebaut hat. Der Architekt hat lediglich eine mündliche Kostenschätzung abgegeben, was aus fachlicher Sicht ein erhebliches Manko darstellt. Nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist der Architekt verpflichtet, in den Leistungsphasen 2 und 3 eine Kostenschätzung und einen Kostenanschlag zu erstellen. Das Fehlen dieser Dokumente kann zu erheblichen finanziellen Risiken für den Bauherrn führen.

🔴 Gefahr: Die mündliche Kostenschätzung ohne schriftliche Fixierung ist rechtlich und fachlich unzureichend. Der Bauherr hat keine verbindliche Grundlage für die Budgetplanung und kann bei Kostenüberschreitungen kaum Regressansprüche geltend machen. Zudem fehlen die Grundlagen für eine ordnungsgemäße Ausschreibung und Vergabe.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Architekten, dass eine Standardausschreibung für das Elektrogewerk ausreiche, ist fachlich falsch. Jedes Gewerk erfordert eine individuelle Massenermittlung und Leistungsbeschreibung, um eine korrekte Preisbildung und spätere Abrechnung zu gewährleisten.

➕ Ergänzung: Der Bauherr sollte dringend prüfen, ob der Architekt überhaupt eine vollständige Leistungsbeschreibung und eine prüffähige Kostenberechnung vorgelegt hat. Ohne diese Unterlagen ist eine ordnungsgemäße Bauüberwachung und Abrechnung nicht möglich. Zudem könnte ein Verstoß gegen die HOAI vorliegen, der honorarrechtliche Konsequenzen haben kann.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt, um die vertraglichen Pflichten des Architekten zu prüfen und mögliche Schadensersatzansprüche wegen fehlender Kostenfeststellung zu klären. Parallel dazu sollte ein unabhängiger Sachverständiger die erbrachten Leistungen des Architekten bewerten und die tatsächlichen Baukosten mit der ursprünglichen Kostenschätzung vergleichen. Nur so können Sie Ihre Rechte wahren und finanzielle Risiken minimieren.

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Der Sachverhalt beschreibt eine gravierende Verletzung der vertraglichen und gesetzlichen Pflichten eines Architekten im Zuge der Baubegleitung: Die fehlende schriftliche Kostenfeststellung, mangelnde Transparenz bei Ausschreibungen und die Abwesenheit einer verbindlichen Kostenschätzung nach HOAI-Standards stellen erhebliche Planungs- und Haftungsrisiken dar.

🔴 Gefahr: Ohne schriftliche Kostenfeststellung besteht keine Grundlage für die Einhaltung der Baukostenobergrenze – dies birgt das Risiko massiver Kostenüberschreitungen, die rechtlich nicht auf den Auftraggeber abgewälzt werden können, sondern den Architekten in Haftung nehmen können.

🔴 Gefahr: Die eigenmächtige Standardausschreibung ohne Abstimmung mit dem Bauherrn verletzt die vertragliche Mitwirkungspflicht und kann zu Fehlplanungen, technischen Mängeln oder unzureichender Funktionalität führen – insbesondere im Elektrobereich mit Sicherheitsrelevanz (z. B. Leitungsführung, Schutzmaßnahmen, zukunftsfähige Infrastruktur).

⚠️ Korrektur: Die Behauptung, Eigenplanung sei 'genehmigungstechnisch einwandfrei', ist nicht automatisch zutreffend: Baugenehmigungen erfolgen auf Grundlage der eingereichten Unterlagen – eine nachträgliche Feststellung von Planungsfehlern oder fehlender Fachkunde (z. B. Brandschutz, Statik, Energieeinsparverordnung) bleibt möglich und kann zu Nachbesserungspflichten oder sogar Baustopps führen.

➕ Ergänzung: Ein Architekt ist verpflichtet, gemäß § 36 VOB/A und HOAI § 15 Abs. 3 eine verbindliche Kostenfeststellung vorzulegen – diese muss auf nachvollziehbaren Massenermittlungen, aktuellen Preisen und einer klaren Leistungsbeschreibung beruhen, nicht auf 'Taschenrechner-Schätzungen'.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass solches Verhalten 'typisch' sei, ist gefährlich: Es widerspricht klar den anerkannten Regeln der Technik und den Mindestanforderungen der HOAI – ein solches Vorgehen ist nicht branchenüblich, sondern ein deutlicher Indikator für mangelnde fachliche Sorgfalt und mögliche Haftungsrelevanz.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, HOAI-zertifizierten Bauingenieur oder Architekten mit einer umfassenden Dokumentenprüfung – insbesondere zur Kostenfeststellung, Ausschreibungsunterlagen und Planungsqualität; bei bestätigten Mängeln ist eine schriftliche Abmahnung mit Fristsetzung zur Nachbesserung sowie gegebenenfalls die Einleitung eines Schlichtungsverfahrens beim Architektenkammer- oder Ingenieurkammer-Schlichtungsausschuss dringend geboten.