Altbau Wert ermitteln: Unabhängiger Sachverständiger für Verkehrswertgutachten in Husum finden?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Der Thread befasst sich mit der Suche nach einem unabhängigen Sachverständigen für die Wertermittlung eines Altbaus mit Einliegerwohnung (ELW) in Husum. Es wird nach Möglichkeiten gesucht, einen Experten für ein Verkehrswertgutachten zu finden, da kein Exposé vorliegt. Google und Hausbanken werden als erste Anlaufstellen genannt.

✅ Empfehlung · 👉 Handlungsempfehlung

Altbau Wert ermitteln: Unabhängiger Sachverständiger für Verkehrswertgutachten in Husum finden? 12.01.2003

Hallo,
ich befasse mich mit dem Erwerb eines Einfamilienhaus. Wir haben z.Z. ein Exemplar ins Auge gefasst und suchen jetzt einen unabhängigen Sachverständigen der den Wert des Einfamilienhaus mit ELW ermittelt. Das Objekt wird von privat verkauft, daher liegt kein Expose o.ä. vor.
Frage: Wo finde ich diese Person und was kostet der "Spaß"!?
Wir wohnen in Husum/Nordfriesland.
Danke im Voraus!

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 18.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Vor Vertragsabschluss unbedingt ein zusätzliches technisches Gutachten zur Bausubstanz und Schadstoffprüfung (Asbest, Formaldehyd, Ölheizung, Feuchteschäden) beauftragen – ein reines Verkehrswertgutachten reicht hierfür nicht aus.

🔴 KRITISCH: Kein Gutachten ohne Vor-Ort-Besichtigung und Vorlage aller verfügbaren Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Baujahr, Sanierungsnachweise, eventuelle Schadensdokumentation).

⚠️ WICHTIG: Nur öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige (öbuv^Abk.) beauftragen – diese sind gesetzlich zur Objektivität und Einhaltung der ImmoWertV verpflichtet.

⚠️ WICHTIG: Klare Abgrenzung der Leistungen beim Auftrag: Ausschließliches Verkehrswertgutachten ist unzureichend – mindestens eine grobe Abschätzung der Instandhaltungskosten und des Sanierungsstaus muss enthalten sein.

KI-Analyse (GoogleAI)

Um den Wert eines Altbaus in Husum zu ermitteln, empfehle ich Ihnen, einen unabhängigen Sachverständigen für Verkehrswertgutachten zu beauftragen. Dieser kann den aktuellen Marktwert des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung (ELW) objektiv einschätzen.

Wichtige Kriterien bei der Auswahl des Sachverständigen sind:

Zertifizierung: Achten Sie auf eine anerkannte Zertifizierung (z.B. nach DIN^Abk. EN ISO/IEC 17024).
Regionale Expertise: Der Sachverständige sollte sich gut im Immobilienmarkt von Husum und Nordfriesland auskennen.
Erfahrung: Erfahrung mit der Bewertung von Altbauten ist wichtig, da diese spezielle Aspekte (Bausubstanz, Sanierungsbedarf) berücksichtigen muss.

Wo finden Sie einen geeigneten Sachverständigen?

Online-Recherche: Suchen Sie online nach "Sachverständiger Verkehrswertgutachten Husum".
Empfehlungen: Fragen Sie bei Banken, Notaren oder anderen Immobilienexperten in der Region nach Empfehlungen.
Sachverständigenverzeichnis: Nutzen Sie die Sachverständigenverzeichnisse der Architekten- oder Ingenieurkammern.

👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von Sachverständigen ein und vergleichen Sie die Leistungen und Preise, bevor Sie einen Auftrag erteilen.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der Nutzer plant den Erwerb eines Altbaus mit Einliegerwohnung (ELW) in Husum und sucht einen unabhängigen Sachverständigen für ein Verkehrswertgutachten. Dies ist ein sinnvoller Schritt, da bei Privatverkäufen ohne Exposé die Gefahr von Fehlbewertungen oder versteckten Mängeln besteht. Ein Gutachten schafft eine objektive Entscheidungsgrundlage und schützt vor finanziellen Risiken.

✅ Zustimmung: Die Suche nach einem unabhängigen Gutachter ist fachlich korrekt. Ein Verkehrswertgutachten ist bei Altbauten mit ELW besonders wichtig, da die Wertermittlung komplexer ist (z.B. durch getrennte Nutzungseinheiten, Modernisierungsstau oder Denkmalschutz).

➕ Ergänzung: Geeignete Sachverständige finden Sie über die Architektenkammer Schleswig-Holstein, die öffentlich bestellten Sachverständigen (z.B. üre die IHK^Abk. Flensburg) oder den Verband deutscher Sachverständiger e.V. (VdS). Die Kosten für ein solches Gutachten liegen in der Regel zwischen 1.500 und 3.500 Euro, abhängig von Objektgröße, Zustand und Region. Bei Altbauten mit ELW sind häufig zusätzliche Kosten für eine detaillierte Zustandsanalyse (z.B. Schätzung des Sanierungsstaus) einkalkuliert.

🔴 Gefahr: Bei Altbauten vor 1990 besteht ein erhöhtes Risiko für Schadstoffe wie Asbest, Formaldehyd oder alte Ölheizungen. Auch die Bausubstanz (z.B. feuchte Keller, undichte Dächer, Risse im Mauerwerk) kann versteckte Mängel aufweisen. Ein reines Verkehrswertgutachten ohne technische Prüfung deckt diese Risiken nicht ab. Lassen Sie daher unbedingt ein separates technisches Gutachten (z.B. nach VOB^Abk./B) oder eine energetische Bewertung durchführen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten Grundstücken. Holen Sie vorab drei Vergleichsangebote ein und klären Sie, ob das Gutachten auch eine Schätzung der Instandhaltungskosten und der zu erwartenden Mieteinnahmen für die ELW enthält. Planen Sie zusätzlich ein Budget von 500-1.000 Euro für eine orientierende Schadstoff- und Bausubstanzprüfung ein, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

KI-Analyse (Qwen)

Die Anfrage betrifft die Beauftragung eines unabhängigen Sachverständigen zur Ermittlung des Verkehrswerts eines Einfamilienhauses in Husum mittels Ertragswertverfahren (EWV), wobei der Hinweis auf "ELW" vermutlich ein Tippfehler für "EWV" ist – das "L" deutet möglicherweise auf eine Verwechslung mit dem "Liegenschaftswert" hin, der jedoch kein eigenständiges Bewertungsverfahren darstellt.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte oder unvollständige Wertfeststellung – insbesondere bei Altbauten mit ungeklärtem Sanierungsbedarf, energetischem Zustand oder baulichen Mängeln – birgt erhebliche finanzielle Risiken, da der Verkehrswert maßgeblich für Kaufpreisverhandlungen, Finanzierungsvolumen und langfristige Werterhaltung ist.

⚠️ Korrektur: Der Begriff "ELW" existiert nicht als standardisiertes Bewertungsverfahren im ImmoWertV; gemeint ist entweder das Ertragswertverfahren (EWV) für vermietete Objekte oder das Sachwertverfahren (SWV) für selbstgenutzte Altbauten – letzteres ist bei privat verkauften Einfamilienhäusern in der Regel angemessener.

➕ Ergänzung: Für ein seriöses Gutachten sind aktuelle Unterlagen unverzichtbar: Grundbuchauszug, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Energieausweis, Sanierungsnachweise, eventuelle Schäden (z. B. Feuchteschäden, Schimmel, Asbestverdacht) sowie aktuelle Mietverträge – falls vorhanden.

✅ Zustimmung: Die Wahl eines unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (öbuv) ist grundsätzlich die richtige Entscheidung, da diese gesetzlich verpflichtet sind, objektiv, nachvollziehbar und im Einklang mit der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) zu arbeiten.

➕ Ergänzung: In Nordfriesland sind öbuv-Sachverständige u. a. über die Kammer der Architekten und Ingenieure Schleswig-Holstein (AKI SH) oder die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (GA) in Schleswig-Holstein vermittelbar – die GA-Gutachten sind zwar kostenfrei, aber nicht für private Kaufentscheidungen optimiert.

🔴 Gefahr: Die fehlende Vorlage eines Exposés oder technischer Unterlagen erhöht das Risiko einer unzureichenden Grundlage für das Gutachten – ein Sachverständiger kann ohne Besichtigung und Dokumentation keine verlässliche Wertfeststellung vornehmen.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Immobilienbewertung mit Schwerpunkt Altbau und Nordfriesland – z. B. über die Website der AKI SH oder den Gutachterausschuss Schleswig-Holstein – und vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung mit Vorlage aller verfügbaren Unterlagen; die Kosten liegen typischerweise zwischen 0,5 % und 1,5 % des geschätzten Verkehrswerts, mindestens jedoch bei 800–1.500 €.

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung:

Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) sehen die Beauftragung eines unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen als zwingend notwendig an.
Alle betonen die regionale Expertise (Husum/Nordfriesland) und erfahrungsbasierte Qualifikation (Altbau, ELW/EWV) als entscheidende Auswahlkriterien.
Alle empfehlen die Nutzung offizieller Verzeichnisse (Architektenkammer SH, IHK, Gutachterausschuss).

⚠️ Abweichung:

GoogleAI nennt keine konkreten Kosten und vermeidet detaillierte Risikohinweise – fokussiert auf Verkehrswert allein.
DeepSeek hebt explizit die Notwendigkeit eines separaten technischen Gutachtens hervor und nennt Kostenrahmen (500–1.000 €) für eine orientierende Schadstoff- und Bausubstanzprüfung.
Qwen korrigiert den Begriff „ELW“ als Tippfehler für „EWV“ bzw. vermutet Verwechslung mit Liegenschaftswert, und betont die Verpflichtung zur Einhaltung der ImmoWertV durch öbuv.

➕ Ergänzung:

DeepSeek ergänzt zu GoogleAI und Qwen: Hinweis auf Ölheizungen, feuchte Keller, Risse im Mauerwerk als konkrete Risikofelder.
Qwen ergänzt zu den anderen beiden: Detaillierte Liste erforderlicher Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Sanierungsnachweise, Mietverträge) und klare Kostenangabe als Prozent des geschätzten Verkehrswerts (0,5–1,5 %, mind. 800–1.500 €).

❌ Widerspruch:

Qwen stellt „ELW“ als nicht existierendes Verfahren dar (Tippfehler), während GoogleAI und DeepSeek „ELW“ als „Einliegerwohnung“ interpretieren – hier wird die sicherere, praxisnahe Annahme von DeepSeek (Einliegerwohnung) priorisiert, da sie für Husum typisch ist und direkte Auswirkungen auf Vermarktung, Ertragswert und Sanierungskosten hat.

👉 Empfehlung: Vertrauen Sie der praxisorientierten Interpretation von DeepSeek und GoogleAI – „ELW“ steht hier eindeutig für Einliegerwohnung; Qwens terminologische Korrektur ist zwar fachlich korrekt, aber für die Entscheidung des Fragestellers nicht entscheidungsrelevant – vielmehr ist die Berücksichtigung der ELW bei der Wertermittlung (z. B. getrennte Nutzungseinheiten, Mieteinnahmenpotenzial, zusätzlicher Sanierungsbedarf) zentral.

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
Notwendigkeit eines Sachverständigen	✅	Alle Modelle sind sich einig: Ein unabhängiger, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger (öbuv) ist zwingend erforderlich.
Verfahrensklärung („ELW“)	⚠️	Qwen korrigiert „ELW“ als nicht existierendes Verfahren; GoogleAI und DeepSeek interpretieren es korrekt als „Einliegerwohnung“ – Konsens: ELW wird als bauliche und wertbeeinflussende Einheit (nicht als Bewertungsverfahren) behandelt.
Technisches Gutachten/Prüfung	⚠️	GoogleAI erwähnt es nicht; DeepSeek und Qwen fordern ergänzende Prüfungen – Konsens: Ein Verkehrswertgutachten allein ist unzureichend; technische Risiken (Schadstoffe, Feuchte, Bausubstanz) erfordern separate Abklärung.
Notwendige Unterlagen	✅	Qwen nennt die vollständigste Liste (Grundbuch, Energieausweis, Baujahr, Sanierungsnachweise); GoogleAI und DeepSeek bestätigen indirekt deren Relevanz – Konsens: Ohne Dokumentation und Besichtigung ist kein verlässliches Gutachten möglich.
Kostenrahmen	⚠️	DeepSeek nennt 1.500–3.500 € (Gutachten), 500–1.000 € (technische Prüfung); Qwen nennt 0,5–1,5 % des Verkehrswerts (mind. 800–1.500 €); GoogleAI enthält keine Kostenangaben – Konsens: Mindestkosten von 800–1.500 € für das Gutachten, zusätzliche 500–1.000 € für Risikoprüfung sind realistisch.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen öbuv-Sachverständigen mit Fokus auf Altbauten und Einliegerwohnungen in Nordfriesland – im Auftrag muss explizit festgelegt sein, dass das Gutachten eine grobe Schätzung der Instandhaltungskosten und des Sanierungsstaus enthält; parallel dazu muss ein separates technisches Gutachten zur Bausubstanz und Schadstoffprüfung eingeholt werden, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Unterlassene Schadstoffprüfung (Asbest, Formaldehyd)	Hohe Nachsanierungskosten (mehrere 10.000 €), gesundheitliche Risiken, rechtliche Haftung nach Kauf
🔴 Risiko	Feuchte Keller, undichte Dächer oder Risse im Mauerwerk unentdeckt	Massiver Wertverlust, hohe Instandsetzungskosten, Immobilie nicht vermietbar/verkäuflich
🔴 Risiko	Vertrauen auf ein reines Verkehrswertgutachten ohne technische Bewertung	Fehleinschätzung des Realwerts, Kauf zu überhöhtem Preis, Finanzierungsprobleme bei Banken
🔴 Risiko	Fehlende oder unvollständige Unterlagen bei Gutachtenerstellung	Unzuverlässiges Gutachten, Nachbesserungskosten, Rückabwicklungsschwierigkeiten
🔴 Risiko	Beauftragung eines nicht-öbuv Sachverständigen ohne ImmoWertV-Prüfung	Keine Haftung für Fehler, kein Rechtsmittel bei Fehlbewertung, Gutachten nicht bankenfähig
✅ Chance	Professionelles Verkehrswertgutachten mit Ertragskomponente für Einliegerwohnung	Objektive Verhandlungsgrundlage, höhere Mieteinnahmen, bessere Finanzierungskonditionen
✅ Chance	Gezielte Sanierungsplanung auf Basis technischer Prüfung	Gezielte Fördermittelbeantragung (z. B. BAFA, KfW), höhere Wertsteigerung bei Verkauf
✅ Chance	Nutzung regionaler Expertise (Husum/Nordfriesland)	Realistische Wertermittlung unter Berücksichtigung lokaler Mietentwicklung, Baulasten und Denkmalschutz
✅ Chance	Einliegerwohnung als langfristiges Mietobjekt zur Altersvorsorge	Stabile Zusatzeinkünfte, höhere Eigenkapitalrendite, Entlastung durch Mieter bei Nebenkosten
✅ Chance	Verwendung eines Gutachtens des Gutachterausschusses (GA)	Kostenfreie, offizielle Wertfeststellung als Orientierungsgrundlage – auch wenn nicht für Einzelentscheidungen optimiert

Orientierungshilfen

Technisches Gutachten priorisieren: Beauftragen Sie noch vor Vertragsunterschrift eine orientierende Schadstoff- und Bausubstanzprüfung (Asbest, Feuchte, Ölheizung, statische Risse) durch einen zertifizierten Bausachverständigen – Budget: 500–1.000 €.
Öbuv-Sachverständigen identifizieren und kontaktieren: Nutzen Sie das offizielle Verzeichnis der Architektenkammer Schleswig-Holstein (AKI SH) oder den Gutachterausschuss Schleswig-Holstein, um einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen mit Schwerpunkt „Altbau und Einliegerwohnung in Nordfriesland“ zu finden.
Unterlagen sammeln: Beschaffen Sie vor der Besichtigung den Grundbuchauszug, den Energieausweis, alle Sanierungs- und Reparaturbelege, Baujahr, Wohn- und Nutzflächen sowie ggf. vorhandene Mietverträge für die Einliegerwohnung.
Gutachterauftrag präzis vereinbaren: Fordern Sie schriftlich eine Leistungsbeschreibung an, die mindestens folgende Punkte enthält: Vor-Ort-Besichtigung, Berücksichtigung der ELW bei Ertragswertberechnung, grobe Schätzung der Instandhaltungskosten und des Sanierungsstaus, Einhaltung der ImmoWertV.
Mehrfachangebot einholen: Fordern Sie von mindestens drei öbuv-Sachverständigen detaillierte Angebote an – vergleichen Sie nicht nur den Preis, sondern auch den Umfang der Leistungen, insbesondere die Einbeziehung der Einliegerwohnung und technischer Risiken.
Kosten realistisch kalkulieren: Planen Sie mindestens 1.500 € für das Verkehrswertgutachten und weitere 500–1.000 € für die technische Risikoprüfung ein – dies ist keine „Option“, sondern eine zwingende Sicherheitsmaßnahme.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Verkehrswertgutachten: Ein Verkehrswertgutachten ist eine detaillierte Bewertung einer Immobilie, die den aktuellen Marktwert (Verkehrswert) objektiv ermittelt. Es wird von unabhängigen Sachverständigen erstellt und dient als Grundlage für Kaufentscheidungen, Finanzierungen oder Vermögensauseinandersetzungen.
Verwandte Begriffe: Marktwert, Wertermittlung, Kurzgutachten.
Sachverständiger: Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis auf einem bestimmten Gebiet, die in der Lage ist, objektive Gutachten zu erstellen. Im Bereich Immobilien bewerten Sachverständige den Wert von Grundstücken und Gebäuden.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Bewerter, Experte.
Einliegerwohnung (ELW): Eine Einliegerwohnung ist eine separate Wohneinheit innerhalb eines Einfamilienhauses, die über einen eigenen Zugang verfügt und in der Regel vermietet oder von Familienangehörigen bewohnt wird. Sie ist baulich vom Haupthaus getrennt.
Verwandte Begriffe: Souterrainwohnung, separate Wohneinheit, Anliegerwohnung.
Wertermittlung: Die Wertermittlung ist der Prozess der Bestimmung des Wertes einer Immobilie. Dabei werden verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Ausstattung berücksichtigt. Es gibt verschiedene Methoden der Wertermittlung, wie z.B. das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Verwandte Begriffe: Immobilienbewertung, Verkehrswert, Marktwert.
Altbau: Als Altbau werden Gebäude bezeichnet, die vor einem bestimmten Zeitpunkt errichtet wurden, oft vor dem Zweiten Weltkrieg oder vor bestimmten Bauvorschriften. Altbauten haben oft besondere architektonische Merkmale und können sanierungsbedürftig sein.
Verwandte Begriffe: Bestandsimmobilie, sanierungsbedürftig, Vorkriegsbau.
Husum: Husum ist eine Stadt in Nordfriesland, Schleswig-Holstein. Sie ist bekannt für ihren Hafen und ihre Nähe zum Wattenmeer. Der Immobilienmarkt in Husum kann von regionalen Besonderheiten geprägt sein.
Verwandte Begriffe: Nordfriesland, Schleswig-Holstein, Küstenregion.
DIN EN ISO/IEC 17024: DIN EN ISO/IEC 17024 ist eine internationale Norm, die Anforderungen an Stellen festlegt, die Personen zertifizieren. Eine Zertifizierung nach dieser Norm bescheinigt die Kompetenz und Qualifikation einer Person in einem bestimmten Bereich.
Verwandte Begriffe: Zertifizierung, Norm, Qualifikation.

Häufige Fragen (FAQ)

Warum ist ein unabhängiges Wertgutachten wichtig?
Ein unabhängiges Wertgutachten stellt sicher, dass der Kaufpreis des Altbaus dem tatsächlichen Marktwert entspricht. Dies schützt Sie vor Überzahlung und dient als Grundlage für Finanzierungsverhandlungen mit der Bank.
Welche Unterlagen benötigt der Sachverständige für die Wertermittlung?
Der Sachverständige benötigt in der Regel Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis (falls vorhanden) und Informationen zu durchgeführten Sanierungen oder Modernisierungen. Je mehr Informationen Sie bereitstellen können, desto genauer wird das Gutachten.
Wie lange dauert die Erstellung eines Wertgutachtens?
Die Erstellung eines Wertgutachtens kann je nach Komplexität des Objekts und Auslastung des Sachverständigen zwischen einer und vier Wochen dauern. Klären Sie die genaue Dauer im Vorfeld mit dem Sachverständigen ab.
Was kostet ein Wertgutachten für einen Altbau?
Die Kosten für ein Wertgutachten richten sich nach dem Wert des Objekts und dem Aufwand der Begutachtung. In der Regel können Sie mit Kosten zwischen 0,5 und 1 Prozent des Verkehrswerts rechnen. Holen Sie mehrere Angebote ein, um die Preise zu vergleichen.
Was ist der Unterschied zwischen einem Kurzgutachten und einem ausführlichen Verkehrswertgutachten?
Ein Kurzgutachten ist eine vereinfachte Form der Wertermittlung, die sich für einfache Fälle eignet. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten ist detaillierter und wird in der Regel bei komplexeren Objekten oder bei gerichtlichen Auseinandersetzungen benötigt.
Was bedeutet ELW?
ELW ist die Abkürzung für Einliegerwohnung. Eine Einliegerwohnung ist eine separate Wohneinheit innerhalb eines Einfamilienhauses, die vermietet oder von Familienangehörigen bewohnt werden kann.
Wie finde ich heraus, ob ein Sachverständiger qualifiziert ist?
Achten Sie auf Zertifizierungen wie die nach DIN EN ISO/IEC 17024. Fragen Sie nach Referenzen und prüfen Sie, ob der Sachverständige Mitglied in einem Berufsverband ist.
Welche Rolle spielt der Zustand des Altbaus bei der Wertermittlung?
Der Zustand des Altbaus ist ein wesentlicher Faktor bei der Wertermittlung. Der Sachverständige berücksichtigt den Sanierungsbedarf, eventuelle Schäden und den allgemeinen Zustand der Bausubstanz.

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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