Architektenhonorar ohne HOAI: Alternativen, Einsparungen & individuelle Vereinbarungen?
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Architektenhonorar ohne HOAI: Alternativen, Einsparungen & individuelle Vereinbarungen?

Hallo,
ich beabsichtige, demnächst selber zu bauen und möchte bald einen fähigen Architekten beauftragen.
Nach der HOAIAbk. gilt ja, dass das Architekten-Honorar bei steigenden Baukosten ebenfalls steigt.
Frage 1: Welche Alternative zur HOAI wäre möglich, um sowohl Baukosten als auch Archtitektenhonorar möglichst klein zu halten? Kann jemand Detailvorschläge machen?
Frage 2: Sollte man evtl. die HOAI vereinbaren, und zusätzlich einen Passus mit reinnehmen, dass bei unterschreiten der geplanten Baukosten eine zusätzliche Prämie gezahlt wird?
MfG
agruendel
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    Ich verstehe, dass Sie nach Alternativen zur HOAIAbk. (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) suchen, um Ihr Architektenhonorar zu gestalten. Die HOAI ist zwar eine gängige Grundlage, aber es gibt durchaus Möglichkeiten, davon abzuweichen.

    Alternativen zur HOAI:

    • Freie Honorarvereinbarung: Sie können mit dem Architekten ein individuelles Honorar vereinbaren, das nicht an die HOAI gebunden ist. Dies kann ein Pauschalhonorar, ein Zeithonorar oder eine andere Form der Vergütung sein.
    • Leistungsphasenweise Beauftragung: Vereinbaren Sie mit dem Architekten, dass er nur bestimmte Leistungsphasen übernimmt und entsprechend vergütet wird. So können Sie Kosten sparen, wenn Sie beispielsweise bestimmte Aufgaben selbst übernehmen.
    • Baukostenobergrenze mit Bonus/Malus-Regelung: Vereinbaren Sie eine Baukostenobergrenze. Unterschreitet der Architekt diese, erhält er einen Bonus. Überschreitet er sie, wird sein Honorar reduziert.

    Wichtige Aspekte bei der Honorarvereinbarung:

    • Transparenz: Stellen Sie sicher, dass alle Leistungen und Kosten klar und verständlich im Vertrag aufgeführt sind.
    • Detaillierte Leistungsbeschreibung: Definieren Sie genau, welche Leistungen der Architekt erbringt und welche nicht.
    • Schriftliche Vereinbarung: Halten Sie alle Vereinbarungen schriftlich fest, um Missverständnisse zu vermeiden.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von verschiedenen Architekten ein und vergleichen Sie die Honorarvorschläge und Leistungen. Achten Sie darauf, dass die Vereinbarung Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung, ist aber nicht zwingend vorgeschrieben.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Leistungsphasen, Honorarzonen.
    Architektenhonorar
    Das Architektenhonorar ist die Vergütung, die ein Architekt für seine Leistungen erhält. Es kann auf Basis der HOAI, einer freien Honorarvereinbarung oder einer anderen Grundlage berechnet werden.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Baukosten.
    Leistungsphasen
    Die Leistungsphasen sind die einzelnen Abschnitte eines Bauprojekts, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen des Architekten.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenhonorar, Bauplanung.
    Pauschalhonorar
    Ein Pauschalhonorar ist ein fester Betrag, der für die gesamten Architektenleistungen vereinbart wird, unabhängig vom tatsächlichen Zeitaufwand. Es bietet Planungssicherheit, erfordert aber eine genaue Definition der Leistungen.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Zeithonorar, Honorarvereinbarung.
    Zeithonorar
    Ein Zeithonorar ist eine Vergütung, bei der der Architekt nach Stunden bezahlt wird, wobei ein bestimmter Stundensatz vereinbart wird. Es eignet sich, wenn der Umfang der Leistungen noch unklar ist.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Pauschalhonorar, Honorarvereinbarung.
    Baukosten
    Die Baukosten sind die Gesamtkosten, die für die Errichtung eines Gebäudes anfallen. Sie umfassen unter anderem die Kosten für Material, Handwerkerleistungen und Architektenleistungen.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Kostenplanung, Baukostenobergrenze.
    Honorarvereinbarung
    Eine Honorarvereinbarung ist ein Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Architekten, in dem die Höhe und die Art der Vergütung für die Architektenleistungen festgelegt werden. Sie kann auf Basis der HOAI oder einer freien Vereinbarung erfolgen.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, HOAI, Pauschalhonorar.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Vorteile bietet eine freie Honorarvereinbarung gegenüber der HOAI?
      Eine freie Honorarvereinbarung ermöglicht es Ihnen, das Architektenhonorar individuell zu verhandeln und an Ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen. Sie können beispielsweise ein Pauschalhonorar vereinbaren, das Ihnen Planungssicherheit gibt, oder ein Zeithonorar, wenn der Umfang der Leistungen noch unklar ist.
    2. Was ist eine Baukostenobergrenze mit Bonus/Malus-Regelung?
      Bei einer Baukostenobergrenze vereinbaren Sie mit dem Architekten, dass die Baukosten ein bestimmtes Limit nicht überschreiten dürfen. Wenn der Architekt die Baukosten unterschreitet, erhält er einen Bonus. Überschreitet er sie, wird sein Honorar reduziert. Dies incentiviert den Architekten, kosteneffizient zu planen und zu bauen.
    3. Wie finde ich einen Architekten, der bereit ist, eine freie Honorarvereinbarung einzugehen?
      Sprechen Sie offen mit potenziellen Architekten über Ihre Vorstellungen bezüglich des Honorars. Viele Architekten sind bereit, individuelle Vereinbarungen einzugehen, insbesondere wenn Sie eine klare Vorstellung von Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget haben.
    4. Welche Risiken birgt eine freie Honorarvereinbarung?
      Das größte Risiko besteht darin, dass die Leistungen des Architekten nicht klar definiert sind und es zu Missverständnissen oder Streitigkeiten über den Umfang der Leistungen und die Vergütung kommt. Daher ist es wichtig, alle Vereinbarungen schriftlich festzuhalten und eine detaillierte Leistungsbeschreibung zu erstellen.
    5. Was sollte ich bei der Verhandlung einer freien Honorarvereinbarung beachten?
      Bereiten Sie sich gut vor und informieren Sie sich über die üblichen Honorarsätze für Architektenleistungen. Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget klar und legen Sie fest, welche Leistungen Sie vom Architekten erwarten. Verhandeln Sie offen und transparent und halten Sie alle Vereinbarungen schriftlich fest.
    6. Kann ich die HOAI auch als Grundlage für eine freie Honorarvereinbarung nutzen?
      Ja, Sie können die HOAI als Orientierungshilfe nutzen, um die angemessenen Honorarsätze für die einzelnen Leistungsphasen zu ermitteln. Sie können dann mit dem Architekten ein individuelles Honorar vereinbaren, das auf diesen Sätzen basiert, aber von den starren Vorgaben der HOAI abweicht.
    7. Was ist der Unterschied zwischen einem Pauschalhonorar und einem Zeithonorar?
      Bei einem Pauschalhonorar wird ein fester Betrag für die gesamten Architektenleistungen vereinbart, unabhängig vom tatsächlichen Zeitaufwand. Bei einem Zeithonorar wird der Architekt nach Stunden bezahlt, wobei ein bestimmter Stundensatz vereinbart wird.
    8. Wie kann ich sicherstellen, dass die Baukosten im Rahmen bleiben?
      Vereinbaren Sie eine detaillierte Kostenplanung mit dem Architekten und legen Sie eine Baukostenobergrenze fest. Lassen Sie sich regelmäßig über den aktuellen Stand der Baukosten informieren und greifen Sie frühzeitig ein, wenn die Kosten zu steigen drohen.

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  2. HOAI-Flexibilität: Architektenhonorar fair & transparent gestalten

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    die HOAIAbk. ist sehr flexibel
    Zuerst einmal Glückwunsch, dass Sie sich entschieden haben mit einem Architekten zu bauen. Ein guter Architekt dürfte nämlich der einzige Partner am Bau sein, der wirklich unabhängig Ihre Interessen vertritt. Um jede Versuchung und jeden Verdacht auszuschalten, dass der Architekt über höhere Baukosten zu mehr Honorar kommen möchte, bietet die HOAI flexible Lösungen an.
    Ich hoffe, ich erschlage Sie jetzt nicht mit folgenden Zitaten aus der HOAI:
    • "§ 4 a Abweichende Honorarermittlung

    Die Vertragsparteien können abweichend von den in der Verordnung vorgeschriebenen Honorarermittlungen schriftlich bei Auftragserteilung vereinbaren, dass das Honorar auf der Grundlage einer nachprüfbaren Ermittlung der voraussichtlichen Herstellungskosten nach Kostenberechnung oder nach Kostenanschlag berechnet wird. (...) ".

    • "§ 5 Berechnung des Honorars in besonderen Fällen

    (4a) Für Besondere Leistungen, die unter Ausschöpfung der technisch-wirtschaftlichen Lösungsmöglichkeiten zu einer wesentlichen Kostensenkung ohne Verminderung des Standards führen, kann ein Erfolgshonorar zuvor schriftlich vereinbart werden, das bis zu 20 vom Hundert der vom Auftragnehmer durch seine Leistungen eingesparten Kosten betragen kann".
    Übersetzt bedeutet dies:

    • Sie müssen das Honorar nicht an die tatsächlichen Baukosten koppeln. Sie können es auch an eine gemeinsam abgestimmte Bausumme koppeln und somit festschreiben. Hier bietet sich Ihr Budget an, das Sie für den Hausbau ausgeben wollen.
    • Sie können mit dem Architekten ein 'Erfolgshonorar' vereinbaren, falls er die Baukosten durch Optimierung senken kann.

    Durch akribische Kostenkontrolle vom ersten Entwurf an ist es einem guten Architekten möglich, den einmal gesteckten Kostenrahmen einzuhalten. Jede Leistungsphase enthält die Verpflichtung für den Architekten, die aktuellen Kosten so präzise wie nur möglich festzustellen. Dies spielt sich hauptsächlich in der Entwurfsphase, also zu Zeitpunkten ab, zu denen noch kein € ausgegeben ist. Für Sie als Bauherr ist es bei vertrauensvoller Zusammenarbeit immer möglich, an kostenträchtigen Planungsentscheidungen teilzuhaben, zu reagieren und Entscheidungen zu treffen, neue Wünsche aufzunehmen und andere dafür zu reduzieren. Bei drohenden Mehrkosten gibt es stets zwei Möglichkeiten: geschickt umplanen oder das Budget erhöhen, das zweite ist bei Kostendeckelung natürlich nicht angesagt. Die Kostenverfolgung nebst geschickter Umplanung heißt auch 'Design to Cost'. So wird das Ziel immer konkreter und noch bevor Sie irgendwelche Verträge mit Firmen eingegangen sind, werden in Leistungsphase 6 die voraussichtlichen Kosten auf der Basis eingeholter Angebote sehr genau ermittelt. Hat der Architekt korrekt geplant und ausgeschrieben, also nichts übersehen und vergessen (Sie natürlich auch), und ändert sich später die Ausführung nicht mehr, weil alle Entscheidungen getroffen sind, besteht beste Aussicht, das Haus zum veranschlagten Budget zu bekommen. Ist das Honorar pauschaliert, besteht nicht der geringste Anreiz für den Architekten, Ihnen etwas 'aufzudrängen' oder bezüglich Kosten 'laissez fair' an den Tag zu legen, nur um sein Honorar zu erhöhen.
    Mit der Pauschalierung darf im Übrigen die HOAI nicht unterschritten werden. Diese Gefahr besteht, wenn sich die Baukosten einvernehmlich erhöhen, weil halt doch die eine oder andere Begehrlichkeit in der Bauphase entsteht (das ist auch gut so, das sind dann die Kleinigkeiten, an denen man sich freut). Öffentliche Auftraggeber, die mit der Honorarpauschalierung arbeiten, legen sich bei der pauschalen Vereinbarung deshalb nicht ganz unten an den Mindestsatz, sondern schaffen dort ein kleines Polster. Alles in allem ist ein Architekt, mit dem man vertrauensvoll zusammenarbeiten kann, am Bau Gold Wert. Das Honorar ist gut angelegt, denn der Architekt kann ideenreich Dinge aktivieren, an die andere, die die Hausplanung und den Bau nur aus kaufmännischen Gesichtspunkten betrachten (müssen), gar nicht erst denken. Gewusst wie  -  und weniger ist oft mehr!

  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Architektenhonorar: Alternativen zur HOAIAbk. für faire Baukostenkontrolle

    💡 Kernaussagen: Die HOAI bietet flexible Lösungen zur Honorarermittlung, um Architekteninteressen und Baukosten in Einklang zu bringen. Eine transparente Honorarvereinbarung ist entscheidend für eine erfolgreiche Zusammenarbeit. Alternativen zur HOAI, wie Pauschal- oder Zeithonorar, können individuell verhandelt werden. Die unabhängige Interessenvertretung durch den Architekten ist ein wesentlicher Vorteil beim Bauen. Eine detaillierte Kostenberechnung und Baukostenkontrolle sind essenziell, um das Architektenhonorar und die Gesamtkosten zu optimieren.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die HOAI flexible Lösungen bietet, um das Architektenhonorar fair zu gestalten, wie im Beitrag HOAI-Flexibilität: Architektenhonorar fair & transparent gestalten erläutert wird. Eine abweichende Honorarermittlung sollte transparent und im gegenseitigen Einvernehmen erfolgen.

    💰 Zusatzinfo: Neben der HOAI gibt es Alternativen wie Pauschalhonorar oder Zeithonorar, die eine individuelle Honorarvereinbarung ermöglichen. Diese Alternativen können besonders bei klar definierten Architektenleistungen und Baukosten von Vorteil sein. Eine detaillierte Kostenberechnung ist die Grundlage für jede Honorarermittlung.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vor der Auftragserteilung alle Details zur Honorarermittlung und Baukostenkontrolle mit Ihrem Architekten. Verhandeln Sie eine transparente Honorarvereinbarung, die Ihre Interessen und die des Architekten berücksichtigt. Nutzen Sie die Flexibilität der HOAI oder alternative Honorarmodelle, um das Architektenhonorar optimal zu gestalten.

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