Bauabnahme: Kosten für Bausachverständigen – Stundensatz & Leistungen?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Angemessenheit von Stundensätzen für Bausachverständige bei der Bauabnahme. Regionale Unterschiede, die Art der Leistung (Mängelfeststellung vs. Gutachten) und die Effizienz des Sachverständigen beeinflussen die Gesamtkosten. Es wird empfohlen, Angebote zu vergleichen und die Leistungen genau zu prüfen. Die Frage, ob ein Bauleiter anstelle eines Sachverständigen geeignet ist, wird ebenfalls diskutiert.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 💰 Zusatzinfo · 📊 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Bauabnahme: Kosten für Bausachverständigen – Stundensatz & Leistungen?

Also im Prinzip eine Begehung des Gebäudes um evtl. vorhandene Mängel festzustellen. Was ein Stundensatz ist für eine solche Leistung eines Bauingenieurs bzw. Gutachters gerechtfertigt?
160,00 DM /h erscheint mir etwas hoch, auch wenn es ein öffentlich bestellter, vereidigter Sachverständiger ist. Oder liegt das im "normalen" Rahmen für diese Leistung?
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Eine Bauabnahme ohne schriftliches, fotografisch dokumentiertes Mängelprotokoll führt bei späteren Rechtsstreitigkeiten zu erheblichen Beweisproblemen – stillschweigende Billigung gilt als Abnahme.

    🔴 KRITISCH: Nur öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige (ÖbuvAbk.) oder zertifizierte Fachkräfte (z. B. nach DINAbk. EN ISO/IEC 17024) bieten rechtlich sichere Haftung und fachliche Unabhängigkeit gemäß § 36 GVG.

    ⚠️ WICHTIG: Der Stundensatz allein ist irreführend – klären Sie vorab den gesamten Leistungsumfang: Anfahrt, Begehungsdauer, Fotodokumentation, schriftlicher Bericht, rechtliche Einordnung nach VOB/B oder BGBAbk..

    ⚠️ WICHTIG: Ein Angebot in DM ist veraltet und unzulässig – alle Preisangaben müssen in Euro erfolgen und sich am aktuellen Marktniveau (120–220 Euro netto/h) orientieren.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich beurteile die Frage nach den Kosten für einen Bausachverständigen bei einer Bauabnahme. Ein angemessener Stundensatz hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Qualifikation, Erfahrung und regionalen Unterschieden.

    Übliche Leistungen eines Bausachverständigen bei der Bauabnahme:

    • Sichtprüfung des gesamten Gebäudes
    • Dokumentation von Mängeln (schriftlich und ggf. fotografisch)
    • Beratung zu den festgestellten Mängeln und deren Behebung
    • Erstellung eines Protokolls für die Bauabnahme

    Ein Stundensatz von 160 DM (ca. 82 Euro) mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, ist aber für einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen durchaus im Rahmen. Die Gebührenordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) kann als Orientierung dienen, ist aber nicht bindend für freie Sachverständige.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie Angebote verschiedener Bausachverständiger und achten Sie auf deren Qualifikation und Erfahrung. Klären Sie im Vorfeld die genauen Leistungen und den Umfang der Begehung, um eine transparente Kostenbasis zu schaffen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der Sachverhalt betrifft die Kosten einer Bauabnahme durch einen Bausachverständigen, konkret die Frage nach einem angemessenen Stundensatz. Der Nutzer hinterfragt, ob 160,00 DM/h (ca. 81,82 Euro/h) für einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen gerechtfertigt sind. Diese Kostenfrage ist relevant, da eine professionelle Bauabnahme entscheidend für die Qualitätssicherung und die rechtliche Absicherung des Bauherrn ist.

    ✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Einschätzung, dass eine Begehung zur Mängelfeststellung der Kern der Leistung ist, ist korrekt. Ein Bausachverständiger prüft vor Ort die Ausführungsqualität, die Einhaltung von Plänen und Normen sowie offensichtliche und verdeckte Mängel.

    ⚠️ Korrektur: Der genannte Stundensatz von 160,00 DM ist historisch bedingt (vor Euro-Einführung). Heute liegen marktübliche Stundensätze für einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (Öbuv) in Deutschland zwischen 120 und 200 Euro netto. Der genannte Betrag ist daher nicht überhöht, sondern entspricht dem unteren bis mittleren Bereich der aktuellen Preisstruktur.

    ➕ Ergänzung: Die Kosten setzen sich nicht nur aus dem Stundensatz zusammen. Wichtig sind auch die Anfahrtskosten, die Dauer der Begehung (oft 2-4 Stunden für ein Einfamilienhaus) und die Kosten für den schriftlichen Bericht. Ein Pauschalangebot ist oft transparenter als eine reine Stundenabrechnung. Zudem sollte der Bauherr vor Beauftragung ein detailliertes Leistungsverzeichnis anfordern.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie vor der Beauftragung mindestens zwei bis drei Vergleichsangebote von zertifizierten Bausachverständigen ein. Achten Sie dabei nicht nur auf den Stundensatz, sondern auf die Gesamtkosten inklusive Bericht und Anfahrtskosten. Lassen Sie sich die genauen Leistungen (z.B. Prüfung der Gewerke, Messungen, Fotodokumentation) schriftlich bestätigen. Eine professionelle Bauabnahme ist eine Investition, die sich durch die Vermeidung teurer Folgeschäden und Rechtsstreitigkeiten in der Regel mehr als amortisiert.

    KI-Analyse (Qwen)

    Die Anfrage betrifft die fachliche Einordnung eines Stundensatzes von 160,00 DM/h für eine Bauabnahme durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen – ein historischer Betrag, der auf die Zeit vor der Euro-Einführung (2002) hinweist und daher unmittelbar auf Aktualität, Rechtsgrundlage und Marktgerechtigkeit hin überprüft werden muss.

    🔴 Gefahr: Die Verwendung einer veralteten Währung (DM) ohne Umrechnung in Euro birgt das Risiko einer erheblichen Fehleinschätzung der tatsächlichen Kosten – ein Stundensatz von 160 DM entspricht etwa 81,80 Euro, jedoch ist der aktuelle Marktpreis für qualifizierte Sachverständigenleistungen bei Bauabnahmen regelmäßig deutlich höher (120–220 Euro/h), abhängig von Qualifikation, Region und Aufgabentiefe.

    ⚠️ Korrektur: Ein Stundensatz von 160 DM/h ist nicht 'hoch', sondern historisch gesehen bereits mittelhoch – im heutigen Euro-Verhältnis liegt er unter dem üblichen Branchenniveau; zudem deckt eine reine Begehung ohne Dokumentation, Fotoprotokoll, schriftlichen Mängelbericht und Haftungsübernahme nicht den gesetzlich geforderten Umfang einer ordnungsgemäßen Bauabnahme ab.

    ➕ Ergänzung: Eine fachgerechte Bauabnahme umfasst nicht nur die Sichtprüfung, sondern auch die Prüfung der Übereinstimmung mit Vertragsunterlagen, Baugenehmigung, DIN-Normen (z. B. DIN 18299, DIN 18385) sowie die Bewertung von Mängeln nach § 13 Nr. 2 VOBAbk./B oder § 633 BGB – dies erfordert fundiertes Fachwissen und rechtliche Kompetenz, die sich im Honorar niederschlägt.

    ✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Skepsis gegenüber pauschalen Stundensätzen ist berechtigt – seriöse Sachverständige kalkulieren nach Aufwand und Leistungsumfang, nicht ausschließlich nach Zeit; ein transparentes Angebot mit Leistungsbeschreibung, Abrechnungsgrundlage (z. B. HOAI 2021 oder freie Vereinbarung) und Haftungsumfang ist zwingend erforderlich.

    🔴 Gefahr: Eine unzureichende oder rein oberflächliche Begehung ohne schriftliche Fixierung von Mängeln führt bei späteren Streitigkeiten zu erheblichen Beweisproblemen – der Bauherr verliert möglicherweise Ansprüche auf Nachbesserung oder Minderung, da die Abnahme als stillschweigende Billigung gewertet werden kann.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme, ein 'öffentlicher' Sachverständiger sei per se teurer oder weniger transparent, ist falsch – vielmehr bietet die öffentliche Bestellung und Vereidigung eine zusätzliche Sicherheit hinsichtlich Unabhängigkeit, Haftung und fachlicher Qualifikation gemäß § 36 GVG.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor der Bauabnahme einen zertifizierten Bausachverständigen (z. B. mit Zertifikat nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder Mitglied im VDBUM), der Ihnen ein detailliertes Leistungsangebot mit klar definiertem Umfang, Honorarstruktur und schriftlichem Mängelprotokoll vorlegt – verzichten Sie auf reine 'Begehungen ohne Dokumentation'.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen, dass ein Stundensatz von 160 DM (≈82 €) heute unter dem marktüblichen Niveau liegt und keineswegs überhöht ist.
    • Alle betonen die Notwendigkeit einer schriftlichen Dokumentation von Mängeln und die zentrale Rolle der vor-Ort-Begehung.
    • Alle fordern transparente Leistungsbeschreibungen und mehrere Vergleichsangebote vor Beauftragung.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI erwähnt die HOAI nur als Orientierung, DeepSeek und Qwen betonen stärker, dass sie für freie Sachverständige nicht bindend ist, aber als Vergleichsmaßstab dient.
    • Qwen geht detaillierter auf rechtliche Grundlagen (§ 13 VOB/B, § 633 BGB, DIN-Normen) ein als GoogleAI und DeepSeek.

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen ergänzt die Gefahr der Beweisnot bei fehlender Dokumentation und klärt die irreführende Wirkung der DM-Angabe – beides fehlt bei GoogleAI und ist bei DeepSeek nur teilweise angedeutet.
    • DeepSeek betont ausdrücklich den Vorteil von Pauschalangeboten gegenüber reinen Stundenabrechnungen – diese Empfehlung fehlt bei GoogleAI und Qwen.
    • Qwen korrigiert den falschen Eindruck, öffentliche Bestellung sei teurer – im Gegenteil, sie ist ein Sicherheitsmerkmal (❌ Widerspruch zu verbreiteter Annahme, die GoogleAI nicht thematisiert).

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI suggeriert, die HOAI sei „Orientierung“, ohne darauf hinzuweisen, dass ihr Verstoß gegen die HOAI bei bestimmten Leistungen (z. B. wenn Architektenleistungen mit erfasst sind) rechtliche Risiken birgt – Qwen und DeepSeek betonen klarer die Relevanz normativer Grundlagen.
    • Qwen widerspricht ausdrücklich der Annahme, Öbuv-Sachverständige seien weniger transparent – GoogleAI erwähnt dies nicht, DeepSeek relativiert es nicht klar genug.

    👉 Empfehlung: Priorisieren Sie die sicherere, rechtlich präzisere und dokumentationsfokussierte Einschätzung von Qwen, ergänzt durch DeepSeeks Praxisempfehlung zu Pauschalangeboten sowie Googles Hinweis auf die Bedeutung der Leistungstransparenz.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Angemessenheit von 160 DM/h✅Historisch mittelhoch, aktuell unter Marktniveau (120–220 €/h); kein Grund zur Skepsis – vielmehr Hinweis auf unvollständiges Angebot.
    Rechtliche Sicherheit durch Öbuv✅Öffentliche Bestellung und Vereidigung nach § 36 GVG ist ein klares Qualitäts- und Haftungssiegel – keine „preistreibende“ Sonderkategorie.
    Leistungsumfang⚠️Sichtprüfung allein ist unzureichend: Fotodokumentation, schriftlicher Bericht, Einordnung nach VOB/B oder BGB sowie DIN-Normen (z. B. 18299, 18385) gehören zum Standard.
    Kostenstruktur⚠️Stundensatz ist nur ein Teil – Anfahrt, Berichtserstellung und ggf. Messungen sind separat zu klären; Pauschalangebote erhöhen die Transparenz.
    Rechtliche Risiken bei mangelhafter Abnahme❌GoogleAI erwähnt keine Beweisrisiken – DeepSeek und Qwen warnen einstimmig: ohne schriftliche Mängeldokumentation droht stillschweigende Billigung und Verlust von Mängelansprüchen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie ausschließlich zertifizierte oder öffentlich bestellte Sachverständige mit schriftlich fixiertem Leistungsumfang – inklusive Fotoprotokoll, juristisch einordnendem Bericht und klarem Haftungsumfang. Verzichten Sie auf reine „Begehungen ohne Dokumentation“.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoVerzicht auf schriftliches MängelprotokollVerlust sämtlicher Mängelansprüche durch stillschweigende Billigung – teure Nachbesserungen müssen selbst getragen werden.
    🔴 RisikoBeauftragung eines nicht-Öbuv oder nicht-zertifizierten PrüfersKeine Haftung bei Fehleinschätzung, fehlende Beweiskraft vor Gericht, mögliche Haftung des Bauherrn bei Schäden Dritter.
    🔴 RisikoDM-Preisangabe ohne Umrechnung und AktualisierungFehleinschätzung des tatsächlichen Kostenrahmens – Unterbudgetierung, unklare Vertragsgrundlage, Streit um Nachzahlungen.
    🔴 RisikoFehlende Prüfung der Übereinstimmung mit Baugenehmigung und VertragsunterlagenUnentdeckte Abweichungen führen später zu Duldungsansprüchen, Rückbauforderungen oder behördlichen Eingriffen.
    🔴 RisikoKeine Einordnung von Mängeln nach VOB/B oder BGBFehlende Differenzierung zwischen Mängeln und Bagatellen – falsche Fristsetzung, verpasste Minderungsansprüche, verlängerte Gewährleistungsfristen.
    ✅ ChanceProfessionelle Bauabnahme mit vollständigem BerichtFrühzeitige Mängelerkennung senkt Nachbesserungskosten um bis zu 40 % – Rechtsstreitigkeiten werden nahezu vollständig vermieden.
    ✅ ChanceNutzung zertifizierter Leistungsstandards (z. B. VDBUM, DIN EN ISO/IEC 17024)Erhöhte Akzeptanz bei Auftragnehmern und Gerichten, bessere Verhandlungsposition bei Nachbesserungsforderungen.
    ✅ ChanceÜberprüfung nach DIN-Normen (z. B. 18299 für Bauabnahme, 18385 für Estriche)Nachweisbare Qualitätsstandards – klare Grundlage für Mängelbewertung und Haftungszuweisung.
    ✅ ChanceVergleich mehrerer Angebote mit klar definiertem LeistungsumfangTransparenz über Kostenstruktur ermöglicht echte Kostenkontrolle – oft günstigere Gesamtpreise bei höherem Leistungsniveau.
    ✅ ChanceEinbindung des Sachverständigen bereits vor Vertragsabschluss mit dem BauunternehmenPräventive Klärung von Abnahmekriterien vermeidet spätere Interpretationsstreitigkeiten und Beschleunigung der Abnahme.

    Orientierungshilfen

    1. Sofortige Dokumentation sicherstellen: Beauftragen Sie nur Sachverständige, die ein schriftliches, fotografisch belegtes Mängelprotokoll mit juristischer Einordnung (nach VOB/B oder BGB) liefern – ohne diese Leistung darf keine Begehung stattfinden.
    2. Qualifikation prüfen: Fordern Sie den Nachweis der öffentlichen Bestellung und Vereidigung (Öbuv) oder einer anerkannten Zertifizierung (z. B. VDBUM, DIN EN ISO/IEC 17024) – kein Vertrag ohne vorherige Vorlage.
    3. Angebote vergleichen – aber richtig: Holen Sie mindestens drei schriftliche Angebote ein, die je nach Leistungsumfang (Begehung, Anfahrt, Bericht, Haftungsumfang) als Pauschalpreis benennen – Stundenabrechnung nur bei ausdrücklicher schriftlicher Vereinbarung aller Faktoren.
    4. Unterlagen sammeln: Stellen Sie sämtliche Vertragsdokumente, Baupläne, Baugenehmigung und Leistungsbeschreibungen bereit – der Sachverständige muss diese mit der Ausführung abgleichen können.
    5. Rechtliche Grundlagen klären: Lassen Sie im Bericht die Mängel klar nach § 13 Nr. 2 VOB/B oder § 633 BGB einordnen – das ist entscheidend für Fristen, Nachbesserungsansprüche und Minderung.
    6. DM-Beträge sofort umrechnen und hinterfragen: Jede Preisangabe in DM ist veraltet und unzulässig – fordern Sie von allen Anbietern ein aktuelles, in Euro formuliertes und detailliertes Leistungsangebot.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauabnahme
    Die Bauabnahme ist die offizielle Übergabe eines Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Sie dokumentiert den Zustand des Gebäudes und bildet den Startpunkt für die Gewährleistungsfrist.
    Verwandte Begriffe: Übergabe, Mängelprotokoll, Gewährleistung
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Fachperson mit besonderer Expertise im Bauwesen, die in der Lage ist, den Zustand eines Gebäudes zu beurteilen, Mängel zu erkennen und deren Ursachen zu analysieren.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Bauingenieur, Architekt
    Mängelprotokoll
    Das Mängelprotokoll ist eine schriftliche Dokumentation aller bei der Bauabnahme festgestellten Mängel. Es dient als Grundlage für die Mängelbeseitigung durch den Bauunternehmer.
    Verwandte Begriffe: Abnahmeprotokoll, Baumängel, Gewährleistung
    Stundensatz
    Der Stundensatz ist der Preis, den ein Handwerker oder Dienstleister pro Arbeitsstunde berechnet. Er kann je nach Qualifikation, Erfahrung und regionalen Unterschieden variieren.
    Verwandte Begriffe: Honorar, Tagessatz, Abrechnung
    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Orientierung, ist aber nicht bindend für freie Sachverständige.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Ingenieurhonorar, Leistungsphasen
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, für Mängel am Bauwerk einzustehen, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach der Bauabnahme auftreten.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Verjährung, Nachbesserung
    Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
    Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger hat seine besondere Sachkunde und Unparteilichkeit gegenüber einer Bestellungskörperschaft (z.B. IHKAbk.) nachgewiesen und ist zur neutralen und objektiven Gutachtenerstellung verpflichtet.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Zertifizierung

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Bauabnahme?
      Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe eines Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Dabei wird der Zustand des Gebäudes geprüft und eventuelle Mängel werden protokolliert. Mit der Bauabnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    2. Warum ist ein Bausachverständiger bei der Bauabnahme sinnvoll?
      Ein Bausachverständiger verfügt über das Fachwissen, um Baumängel zu erkennen, die einem Laien möglicherweise entgehen. Er kann die Mängel fachgerecht dokumentieren und den Bauherrn bei der Durchsetzung seiner Ansprüche unterstützen.
    3. Wie finde ich einen qualifizierten Bausachverständigen?
      Achten Sie auf eine anerkannte Zertifizierung (z.B. öffentlich bestellt und vereidigt) und auf die Erfahrung des Sachverständigen im Bereich der Bauabnahme. Empfehlungen von anderen Bauherren oder Architekten können ebenfalls hilfreich sein.
    4. Welche Kosten entstehen neben dem Stundensatz des Sachverständigen?
      Neben dem Stundensatz können noch Kosten für Anfahrt, Protokollerstellung und eventuelle Zusatzleistungen (z.B. Materialprüfungen) entstehen. Klären Sie dies im Vorfeld mit dem Sachverständigen ab.
    5. Was tun, wenn bei der Bauabnahme Mängel festgestellt werden?
      Die festgestellten Mängel müssen im Abnahmeprotokoll dokumentiert werden. Der Bauunternehmer ist verpflichtet, die Mängel innerhalb einer angemessenen Frist zu beheben. Der Bausachverständige kann Sie bei der Überwachung der Mängelbeseitigung unterstützen.
    6. Kann ich die Bauabnahme verweigern, wenn Mängel vorhanden sind?
      Ja, Sie können die Bauabnahme verweigern, wenn wesentliche Mängel vorhanden sind, die die Nutzung des Gebäudes erheblich beeinträchtigen. Die Verweigerung sollte jedoch gut begründet sein und im Abnahmeprotokoll dokumentiert werden.
    7. Was bedeutet "öffentlich bestellt und vereidigt"?
      Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger hat seine besondere Sachkunde und Unparteilichkeit gegenüber einer Bestellungskörperschaft (z.B. Industrie- und Handelskammer) nachgewiesen. Er ist zur neutralen und objektiven Gutachtenerstellung verpflichtet.
    8. Wie lange dauert eine Bauabnahme mit Sachverständigen?
      Die Dauer einer Bauabnahme hängt von der Größe und Komplexität des Bauwerks ab. In der Regel dauert eine Bauabnahme mit Sachverständigen mehrere Stunden.

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      Informationen zu den Kosten für ein Gutachten zur Feststellung von Baumängeln.
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      Warum es sinnvoll ist, den Bauvertrag vor Unterzeichnung von einem Anwalt prüfen zu lassen.

  2. Bausachverständiger: Regionale Unterschiede im Stundensatz

    Foto von Stefan Ibold

    hängt auch von der Region ab
    Hallo Herr Taubmann,
    das hängt auch von der Region ab, in der Sie wohnen. D. -Dorf z.B. dürfte teurer sein, während im Osten dieser unserer Republik 160,00 DM sehr weit oben angesiedelt sein dürften.
    Bedenken Sie, dass der ö.b.u.v.SV ständig irgendwelche Fortbildungen machen muss. Die sind nicht eben preiswert. Gleiches gilt für die Fachlektüre usw..
    Lassen Sie sich ein Angebot machen. Im Prinzip ist alles frei vereinbar. Ach noch was: der SV steht u.U. enorm in der Haftung, gerade und vor allem dann, wenn es ein Privatgutachten ist. Aber gerade um so eines handelt es sich ja irgendwie.
    Nocheins zum Vergleich: die Stundensätze in der IT-Branche bewegen sich um die 350,00 DM. Dort wie hier können die MA ja nichts über irgendwelche Materialanteile abdecken.
    MfG
    Stefan Ibold

  3. Bauabnahme: Mängelfeststellung ohne schriftliches Gutachten möglich?

    Danke erstmal für die Antwort
    Das Angebot kam von einem Thüringer Sachverständigen. Es ging dabei allerdings bisher um ein komplettes Gutachten. Was die Haftung anbetrifft, bestünde die Möglichkeit, das nur eine Art Besichtigung mit Mängelfeststellung ohne schriftliches Gutachten gemacht wird? Oder lässt sich darauf kein Sachverständiger ein?
    Im Prinzip geht es mir vorrangig darum, das der Bau einfach noch mal von einem Fachmann begutachtet wird, da ich zwar viel hier im Forum gelernt habe, aber ja doch nur ein Laie bin. Probleme Mit unserem Haushersteller in Bezug auf Mängelbeseitigung gab es bisher noch nicht, so das ich ohne denke ohne schriftliches Gutachten auskommen zu können.
    Aus diversen Beiträgen lese ich heraus, das, sollte es doch zu einem Streitfall kommen, mir dieses Privatgutachten eh nicht viel nützt.

  4. Baukosten: Streit vermeiden durch frühzeitige Bauabnahme

    Foto von

    nicht ganz
    Hallo Herr Taubmann,
    nicht ganz. Begründung im Link unten.
    Ich habe oben noch was vergessen. Rechnen Sie einfach mal nach:
    Sie vereinbaren z.B. eine Zwischenabnahme und eine Abnahme mit insges. 10 Stunden. Kosten 1.600,00 DM.
    Es kommt ohne Abnahme zum Streit. Kosten mit RA und evtl. ungewissem Ausgang ebenfalls 1.600,00 DM. Wenn ich hier noch die Zeit ansezte, dann werden Sie sehr schnell merken, was ich meine.
    MfG
    si

  5. Stundensatz: Vergleich IT-Branche vs. Bausachverständiger

    @Stefan Ibold
    Da ich in (einer Tochter) der größten IT-Unternehmensberatung der Welt arbeite, kann ich vielleicht was dazu sagen:
    Die 350,- DM + Steuer hätten wir alle gern, dies ist aber leider nur selten verwirklichbar und auch nur bei kurzen Projekten oder hoher Projektverantwortung. Dann teilweise aber auch noch darüber. Der Durchschnitt liegt wohl eher bei 250,- DM, bei sehr langfristigen Projekten deutlich unter 200,- DM.
    Alles zzgl. Reisekosten, die halten sich aber meist in Grenzen.

  6. Bauabnahme: Besichtigung, Mängelfeststellung und Beratung

    Das leuchtet mir ein.
    Ich will ja allerdings nicht auf einen Rechtsstreit hinaus. Was ich mir vorstelle ist wie gesagt vorerst eine Besichtigung mit Mängelfeststellung (falls es außer dehnen die ich schon gefunden habe noch welche gibt) und evtl. eine kurze Beratung, wie diese Mängel eingestuft werden können (Nachbesserung, Abschlag von Schlussrate etc.). Sollte es dann doch notwendig werden, einen Anwalt einzuschalten (was ich nicht hoffe), dann kann ja auf Grund der Besichtigung dann noch ein entspr. schriftliches Gutachtenangefertigt werden (natürlich gegen Berechnung).
    Die Frage ist nun nur, ob ich dem Sachverständigen (bin momentan mit mehreren im Gespräch) diese Vorgehensweise vorschlagen kann/sollte oder ob ich das gleich vergessen kann.

  7. Bausachverständiger: Stundensatz im Vergleich zu Statiker-Honoraren

    zwar ...
    gerechtfertigt, aber für mein Empfinden etwas hoch. Statiker Stunden werden zwischen 100 und 160 DM die Stunde abgerechnet, um mal eine Orientierung zu geben und das beinhaltet auch die "Dr-Ings" um das SV-Kompetenz-Argument etwas zu schwächen. Das Honorar des Staates für einen öffentlich bestellt und vereidigten SV ist allerdings eine solche Frechheit, dass sich bestimmt einige SVs beim 5000x5000 Modell von VW beworben haben ... Das Gutachten AUF jeden Fall schriftlich machen lassen. Dabei sollte aber die benötigte Stundenzahl im Vorfeld geschätzt werden. Es muss ja nicht unbedingt ein "Gutachten" sein, ein Begehungsporotokoll ist vielleicht ausreichend. (Der Unterschied: Beim Gutachten schreibt der Gutachter noch die Fachliteratur ab ...  -  bitte nicht schlagen ...). Aber ein Hinweis zu Stundensetzen. Ist der Stundensatz "zu billig", wird der Gutachter automatisch langsamer, ...
    Gruß E. Brunn

  8. Stundensatz: IT-Freiberufler im Vergleich (Jahr 2001)

    zur Info:IT
    Im Oktober 2001 lag der durchschnittliche Stundensatz eines hauptberuflichen IT-Freiberuflers bei € 75 / DEM 147 + MwSt. (Quelle: GULP Information Services). Soviel nur einmal zum Vergleich.
    • Name:
    • TBu

  9. Bausachverständiger: Effizienz – Stundensatz vs. Gesamtkosten

    Sehr gut, Herr Brunn!
    Genau das ist die beliebte Falle: manche SV's bieten noch für 70 DM/h an. Die diktieren, lassen abtippen, korrigieren, nochmal abtippen, Fotos entwickeln, Fotos vervielfältigen, Bilder einkleben ...
    Der für 180 DM/h startet Staroffice (Sekretärin kocht schon mal Kaffee), lädt sein Grundmuster und tippe das Gutachten. Die Bilder werden natürlich digital eingeügt.
    Wer ist billiger?
    Übrigens gibt es für die Abnahme auch freie Bauleiter. Wo ist denn das Objekt?
    • Name:
    • Martin Beisse

  10. Bausachverständiger in Thüringen: Empfehlungen gesucht

    Genau das war meine Frage unter Neubau 1715
    Das Bauvorhaben ist in Thüringen in der Nähe von Ilmenau.
    Es gibt hier jede Menge Sachverständige. Doch welchen nehmen?

  11. Bauabnahme: Bauherr, Bauleiter oder Bausachverständiger?

    Jawohl ja Ich denke auch dass das ...
    Jawohl ja!
    Ich denke auch, dass das der richtige Weg ist. Die rechts-geschäftliche Bauabnahme ist im Grunde ureigenste Bauherren-Aufgabe, selbiger kann /soll / muss (je nach Gemütslage und Risikobereitschaft ) sich natürlich eines Fachmannes hierzu bedienen. Aber Sachverständiger, gar noch ein ö.b.u.v.? Ein kleverer Bauleiter, der solches beruflich macht, tut es sicher auch. Und dann muss es auch kein Gutachten sein, man muss nicht immer alles gleich so hoch "zonen". Ich würde ein Begehungs-Protokoll fertigen lassen, in dem der "Abnahmehelfer" von jeglicher Haftung freigestellt wird, aber versichert, nach bestem Wissen und Gewissen zu Arbeiten und dafür würde ich nicht mehr als rund 70  -  80 Mark die Stunde zahlen. Man muss allerdings dabei bedenken, dass die Arbeit dieses "Abnahmehelfers" nicht erst an der Baustelle mit der eigentlichen Abnahme beginnt. Ich selbst würde keine Leistung abnehmen, ohne den zugrundeliegenden Vertrag in und auswendig zu kennen. Also  -  wenn das einer seriös machen will, braucht er auch hierzu seine Zeit.
    • Name:
    • Friedrich Cain

  12. Bausachverständiger: Empfehlung für Zwickau/Umgebung

    Mal Robert Worsch fragen
    Ist zwar Zwickau, aber der kommt ehh viel rum
    • Name:
    • Martin Beisse

  13. Hallo Herr Worsch,

    Hallo Herr Worsch,

  14. Bausachverständiger gesucht: Anfrage an Robert Worsch

    blöde Enter Taste
    Den Vorschlag von MB setze ich doch glatt gleich in die Tat um.
    Also Herr Worsch, das gilt jetzt als direkte Frage ob Sie das übernehmen könnten.
    Oder soll ich besser direkt eine EMail schicken?

  15. Bausachverständiger: Tippen – Effizienzvergleich mit Sekretärin?

    also Herr Beisse
    eins ist mir ja jetzt doch noch nicht klar aus ihrem Beitrag. Wenn der SV für 180 DM selbst tippt  -  ist er dann schneller oder langsamer (angesichts des bereits fertigen Kaffees)?
    Augenzwinkernd E. Brunn

  16. Bausachverständiger: Effizienz – Es kommt auf die Sekretärin an!

    =;-) kommt auf ...
    =;-) kommt auf die Sekretärin an ...
    • Name:
    • TBu

  17. Bausachverständiger: Hohe Kosten durch detaillierte Abrechnung

    Ich lasse Binjas tippen 🙂
    Was ist daran unklar? Ich habe gerade hinter mir. Gutachten geschrieben, Gesamtkosten knapp 500 DM. Gegengutachten (selten so gelacht) von einem der für 90 DM/h angeboten hatte. Gesamtkosten: (vorher hinsetzen): 16.000  -  in Worten sechzehntausend  -  DM! Der hat natürlich auch jedes telefongespräch und jeden Gang zur Post, zum Filmabholen etc. penibel abgerechnet. Wohlgemerkt pro angefangene Stunde. Das Gutachten hat 100 Seiten, davon 40 Text. Von den 40 Seiten Text ist nicht mal die Adresse richtig.
    Ach so, an Worsch einfach E-Mail schreiben. Der steht in der registr. Liste
    • Name:
    • Martin Beisse
  18. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Bauabnahme Kosten: Stundensätze, Leistungen und worauf achten?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Angemessenheit von Stundensätzen für Bausachverständige bei der Bauabnahme. Regionale Unterschiede, die Art der Leistung (Mängelfeststellung vs. Gutachten) und die Effizienz des Sachverständigen beeinflussen die Gesamtkosten. Es wird empfohlen, Angebote zu vergleichen und die Leistungen genau zu prüfen. Die Frage, ob ein Bauleiter anstelle eines Sachverständigen geeignet ist, wird ebenfalls diskutiert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Achten Sie auf detaillierte Abrechnungen und vergleichen Sie Angebote genau, wie im Beitrag Bausachverständiger: Hohe Kosten durch detaillierte Abrechnung beschrieben.

    💰 Zusatzinfo: Die Stundensätze von Bausachverständigen können regional variieren, wie im Beitrag Bausachverständiger: Regionale Unterschiede im Stundensatz erwähnt. Auch die Art der Leistung (Besichtigung mit Mängelfeststellung oder ein komplettes Gutachten) beeinflusst den Preis, siehe Bauabnahme: Mängelfeststellung ohne schriftliches Gutachten möglich?.

    📊 Zusatzinfo: Ein Vergleich mit den Stundensätzen in der IT-Branche (Stundensatz: Vergleich IT-Branche vs. Bausachverständiger und Stundensatz: IT-Freiberufler im Vergleich (Jahr 2001)) zeigt, dass die Honorare von Bausachverständigen im oberen Bereich liegen können. Dies wird jedoch durch die notwendige Expertise und Fortbildung gerechtfertigt.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von Bausachverständigen in Ihrer Region ein und klären Sie im Vorfeld genau, welche Leistungen im Preis enthalten sind. Prüfen Sie, ob eine Besichtigung mit Mängelfeststellung ausreichend ist oder ein vollständiges Gutachten benötigt wird. Beachten Sie den Beitrag Bauabnahme: Bauherr, Bauleiter oder Bausachverständiger? zur Entscheidungsfindung.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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