26 Jahre alte Gebraucht-Heizung: Risiko, Gesetze & Pflichten beim Einbau?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Der Einbau einer 26 Jahre alten gebrauchten Heizung wirft Fragen bezüglich Mietrecht, Energieeffizienz und der Einhaltung der Heizungsanlagenverordnung (HeizAnlVO) auf. Mieter haben Rechte bezüglich einer mangelfreien und wirtschaftlichen Wärmeleistung. Vermieter sind verpflichtet, die Mietsache auf dem Stand der Technik zu halten. Ein hoher Energieverbrauch trotz sparsamen Heizverhaltens deutet auf Ineffizienz hin.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 💰 Kosten · 📊 Fakten/Zahlen · 🔧 Praktische Umsetzung · 👉 Handlungsempfehlung

26 Jahre alte Gebraucht-Heizung: Risiko, Gesetze & Pflichten beim Einbau?

Situation: 2-Familienhaus mit getrennten Gasthermen: Unser (etwas sehr sparsamer) Vermieter hat, nachdem der alte Gasheizungskessel den Geist aufgegeben hat, ersatzweise den 26 Jahre alten Heizkessels gleicher Bauart, der nach Heizungsanlagenersatz im Nachbarhaus übrig geblieben war, nun bei uns eingebaut. Der Heizungsinstallateur wollte sicherlich eine neue Anlage verkaufen, hat sich aber wohl dem Drängen des Vermieters gebeugt. Dieses scheint mir gegen einschlägige Rechtsvorschriften zu verstoßen. In Betracht kommen hier  Energie-Einsparungs Gesetz (EnEG) ,  Heizungsanlagenverordnung,  Verordnung über die Inbetriebnahme von Heizungsanlagen,  Verordnung zur Umsetzung der Heizkesselwirkungsgradrichtlinie  und die Wärmeschutzverordnung. Meine Meinung ist: Da der Ersatz der alten Heizungsanlage erforderlich geworden ist, unterliegt die "neue" Anlage nicht mehr den geringen Anforderungen (bis 2005) für den Alt-Bestand, sondern muss die aktuellen gesetzlichen technischen Anforderungen erfüllen wie in einem Neubau. Die Inbetriebnahme einer Heizungsanlage, die in o.g. Gesetzen und Verordnungen angeführte Anforderungen nicht erfüllt, wäre dann eine mit (erheblichem) Bußgeld bewährte Ordnungswidrigkeit (EnEG), da die eingebaute "neue" alte Heizungsanlage weder eine CEAbk.-Kennzeichnung noch eine EGAbk.-Konformitätsbescheinigung aufweist. Sie scheint zudem um mind. 70 % überdimensioniert (24 kW für 100 m²). Ich denke, eine Überdimensionierung des Heizkessels bedeutet eine sehr geringe Auslastung im Jahresmittel, der Nutzungsgrad fällt in diesem Fall stark ab und die Bereitschaftsverluste sind sehr hoch. Kann man hier das Bauamt einschalten? Der Bezirksschornsteinfeger hat nur die Abgaswerte der "neuen" Anlage geprüft. Zunächst war der Abgasverlust 20 %, nun nach Einstellung und Ergänzung eines Steuergerätes 9 %. Ist wohl i.O. Aber es gibt ja noch andere Verlustarten einer Alt-Anlage (Strahlenverluste, Wirkungsgrad, etc.). Mietrechtlich meine ich, dass sich mit dem Heizungsanlagenersatz eine geänderte Rechtslage ergibt: "Der ordnungsgemäße Gebrauch der Mietsache" und "die mangelfreie und wirtschaftliche Wärmeleistung" müsste neu definiert werden. Die nicht ordnungsgemäße Instandsetzung der Heizungsanlage, zu der Vermieter verpflichtet ist, ist ein Mangel an der Mietsache. Und die damit zusammenhängende Unwirtschaftlichkeit wäre ein Mangelfolgeschaden. Diese wollen wir nun als Mietminderung auf den Vermieter abwälzen. Hat da jemand Erfahrung damit? Fachleute gehen von einem um 30-40 % niedrigeren Energieverbrauch moderner gegenüber alten Heizungsanlagen aus. Das würden wir gerne nun bei der Miete kürzen. Für Hinweise bnin ich dankbar!
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise: Gebrauchte Heizung: Risiken & Gesetze

    🔴 Kritisch: Lassen Sie die Abgaswerte der Heizung umgehend von einem Schornsteinfeger überprüfen, um eine Kohlenmonoxidvergiftung auszuschließen.

    🔴 Kritisch: Bei unsachgemäßer Installation besteht Explosionsgefahr. Die Anlage muss umgehend von einem Fachmann geprüft werden.

    KI-Analyse (GoogleAI): Gebrauchte Heizung: Risiken & Gesetze

    🔴 Gefahr: Der Einbau einer 26 Jahre alten gebrauchten Heizung birgt erhebliche Risiken und verstößt möglicherweise gegen geltende Gesetze und Verordnungen.

    Ich sehe folgende Probleme:

    • Sicherheit: Alte Heizkessel können Sicherheitsmängel aufweisen (z.B. durch Korrosion oder Materialermüdung), die zu gefährlichen Situationen wie Kohlenmonoxid-Austritt führen können.
    • Gesetzliche Bestimmungen: Der Betrieb von alten Heizkesseln wird durch das Energieeinsparungsgesetz (EnEG), die Heizungsanlagenverordnung und die Umsetzung der Heizkesselwirkungsgradrichtlinie eingeschränkt. Es ist fraglich, ob ein 26 Jahre alter Kessel die aktuellen Anforderungen erfüllt.
    • Wirkungsgrad: Ältere Heizkessel haben in der Regel einen deutlich geringeren Wirkungsgrad als moderne Anlagen. Dies führt zu höheren Heizkosten und einer unnötigen Umweltbelastung.
    • Mietrechtliche Aspekte: Als Mieter haben Sie Anspruch auf eine funktionierende und wirtschaftliche Heizungsanlage. Der Einbau eines alten, ineffizienten Kessels kann einen Mangel der Mietsache darstellen und zu einer Mietminderung berechtigen.

    Ich empfehle, die Situation von einem Fachmann (Heizungsinstallateur, Energieberater) und einem Anwalt für Mietrecht prüfen zu lassen.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Zustand der Heizungsanlage (Fotos, Protokolle) und fordern Sie Ihren Vermieter schriftlich auf, die Anlage durch eine moderne, effiziente und gesetzeskonforme Heizung zu ersetzen.

    KI-Analyse (DeepSeek): Gebrauchte Heizung: Risiken & Gesetze

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt den Einbau eines 26 Jahre alten Gebraucht-Heizkessels in einem 2-Familienhaus als Ersatz für eine defekte Gastherme. Der Vermieter hat hier offenbar aus Kostengründen eine gebrauchte Alt-Anlage aus einem anderen Gebäude einbauen lassen. Dies wirft eine Reihe von rechtlichen, technischen und sicherheitsrelevanten Fragen auf, die einer genauen Prüfung bedürfen.

    🔴 Gefahr: Die zentrale Gefahr liegt in der Nichteinhaltung aktueller gesetzlicher Vorschriften. Der Einbau einer 26 Jahre alten Heizung ist in der Regel nicht mehr zulässig, da sie nicht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEVAbk.) bzw. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht. Ein Altgerät aus dem Jahr 1998 erfüllt weder die aktuellen Wirkungsgrad- noch die Emissionsgrenzwerte und stellt somit einen potenziellen Rechtsverstoß dar.

    ❌ Widerspruch: Der Annahme, dass der Bezirksschornsteinfeger mit der Messung der Abgaswerte eine Freigabe erteilt hat, ist zu widersprechen. Der Schornsteinfeger prüft lediglich die unmittelbare Betriebssicherheit und die Abgasverluste. Er ist nicht befugt, die Einhaltung der bau- oder energierechtlichen Vorschriften für den Einbau einer neuen Anlage zu bescheinigen. Die Verantwortung für die Einhaltung aller Vorschriften liegt beim Vermieter und dem ausführenden Installateur.

    ➕ Ergänzung: Die vom Mieter genannte Überdimensionierung von 24 kW auf 100 m² ist ein gravierendes Problem. Ein stark überdimensionierter Kessel taktet häufig, was zu erhöhtem Verschleiß, schlechterem Wirkungsgrad und deutlich höheren Energieverlusten führt. Dies bestätigt die Befürchtung einer Unwirtschaftlichkeit. Zudem fehlt dem Altgerät in der Regel die CEAbk.-Kennzeichnung für den aktuellen Einbau, was ein weiteres Indiz für einen Verstoß gegen die Produktsicherheitsvorschriften ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Mieter sollte umgehend schriftlich beim Vermieter Mängelrüge erheben und auf die Nichteinhaltung des GEG sowie die Unwirtschaftlichkeit hinweisen. Parallel dazu ist die Einschaltung des zuständigen Bauamts oder der unteren Immissionsschutzbehörde zu empfehlen, um eine Überprüfung der Anlage zu veranlassen. Eine Mietminderung ist nach fachlicher Prüfung durch einen Rechtsanwalt für Mietrecht möglich, sollte aber gut dokumentiert werden. Beauftragen Sie zwingend einen zertifizierten Energieberater oder Heizungsfachmann, der die Anlage begutachtet und ein Gutachten zur Unwirtschaftlichkeit erstellt. Nur so können Sie Ihre Position rechtssicher untermauern.

    KI-Analyse (Qwen): Gebrauchte Heizung: Risiken & Gesetze

    Die Einbringung eines 26 Jahre alten Heizkessels als Ersatz in einer bestehenden Heizungsanlage stellt eine schwerwiegende Verstoßlage gegen aktuelle energie- und sicherheitsrechtliche Vorgaben dar — insbesondere weil es sich um eine Inbetriebnahme einer neuen Anlage im Sinne des EnEG handelt, nicht um eine Reparatur des Bestands.

    🔴 Gefahr: Ein derart alter Kessel erfüllt weder die Mindestanforderungen an den Nutzungsgrad (nach EnEV/HeizkV), noch verfügt er über die erforderliche CE-Kennzeichnung, EGAbk.-Konformitätserklärung oder moderne Sicherheitsfunktionen (z. B. Flammüberwachung, Frostschutz, Abgassicherung). Die hohe Überdimensionierung (24 kW für 100 m²) führt zu extrem niedriger Teillasteffizienz, erhöhten Strahlungs- und Bereitschaftsverlusten sowie verstärkter Kondensatbildung mit Korrosionsrisiko im Wärmeaustauscher.

    🔴 Gefahr: Die Abgasverluste von ursprünglich 20 % zeigen bereits eine gravierende energetische Ineffizienz — selbst nach technischer Nachrüstung mit Steuergerät bleibt der Kessel weit unter den gesetzlichen Grenzwerten (max. 5,5 % bei Brennwerttechnik, 11 % bei Niedertemperaturkesseln nach HeizkV). Dies birgt nicht nur wirtschaftliche, sondern auch sicherheitsrelevante Risiken (z. B. unvollständige Verbrennung, CO-Entwicklung bei Fehlfunktion).

    ⚠️ Korrektur: Der Bezirksschornsteinfeger prüft ausschließlich Abgaswerte und Sicherheit im Betrieb — seine Freigabe ersetzt keinesfalls die gesetzliche Zulassung der Anlage. Eine fehlende CE-Kennzeichnung macht die Inbetriebnahme rechtswidrig, unabhängig von der Abgasprüfung.

    ➕ Ergänzung: Die Wärmeschutzverordnung (EnEV/EnV) verlangt bei Ersatz von Heizkesseln seit 2016 grundsätzlich Brennwerttechnik — ein 26 Jahre alter Kessel ist fast sicher ein Heizwertkessel ohne Kondensationsnutzung und damit nicht zulässig.

    ➕ Ergänzung: Mietrechtlich ist die Einbringung einer nicht konformen, ineffizienten und potenziell gefährlichen Heizungsanlage ein Sachmangel gemäß § 536 BGBAbk., da sie den vertragsgemäßen, sicheren und wirtschaftlichen Gebrauch der Mietsache erheblich beeinträchtigt — dies rechtfertigt nicht nur Mietminderung, sondern auch Schadensersatz bei nachweisbaren Mehrkosten.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich einen zertifizierten Energieberater (z. B. nach § 80 GEG) und einen unabhängigen Heizungsfachmann zur Dokumentation des Sachstands; leiten Sie parallel eine schriftliche Mängelrüge an den Vermieter mit Fristsetzung zur Nachbesserung; bei fehlender Reaktion ist die Einschaltung des zuständigen Bauamts (für Ordnungswidrigkeiten nach EnEG) sowie gegebenenfalls eine Klage auf Mietminderung und Sanierungszwang durchzusetzen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Energieeinsparungsgesetz (EnEG)
    Das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) ist ein deutsches Gesetz, das Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden und Anlagen stellt. Es zielt darauf ab, den Energieverbrauch zu senken und den Einsatz erneuerbarer Energien zu fördern.
    Verwandte Begriffe: Heizungsanlagenverordnung, Wärmeschutzverordnung, Erneuerbare-Energien-Gesetz
    Heizungsanlagenverordnung (HeizAnlV)
    Die Heizungsanlagenverordnung (HeizAnlV) ist eine deutsche Verordnung, die detaillierte Anforderungen an den Betrieb und die Wartung von Heizungsanlagen festlegt. Sie dient der Umsetzung des Energieeinsparungsgesetzes (EnEG) und soll sicherstellen, dass Heizungsanlagen effizient und umweltfreundlich betrieben werden.
    Verwandte Begriffe: Energieeinsparungsgesetz, Kehr- und Überprüfungsordnung, Bundes-Immissionsschutzgesetz
    Wirkungsgrad
    Der Wirkungsgrad ist ein Maß für die Effizienz einer Heizungsanlage. Er gibt an, wie viel der eingesetzten Energie tatsächlich in nutzbare Wärme umgewandelt wird. Ein hoher Wirkungsgrad bedeutet, dass die Anlage wenig Energie verschwendet.
    Verwandte Begriffe: Nutzungsgrad, Abgasverlust, Bereitschaftsverluste
    Abgaswerte
    Die Abgaswerte sind Messwerte, die die Zusammensetzung der Abgase einer Heizungsanlage beschreiben. Sie geben Auskunft über die Schadstoffemissionen der Anlage und müssen bestimmte Grenzwerte einhalten, um die Umwelt zu schonen.
    Verwandte Begriffe: Kohlenmonoxid, Stickoxide, Feinstaub
    Mietminderung
    Die Mietminderung ist das Recht des Mieters, die Miete zu reduzieren, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigt. Ein Mangel kann z.B. eine defekte Heizung, Schimmelbefall oder Lärmbelästigung sein.
    Verwandte Begriffe: Mietrecht, Mangel der Mietsache, Instandsetzungspflicht
    Überdimensionierung
    Überdimensionierung bedeutet, dass eine Anlage (z.B. eine Heizung oder eine Klimaanlage) größer ausgelegt ist, als für den tatsächlichen Bedarf erforderlich. Dies führt zu einem ineffizienten Betrieb und unnötigen Kosten.
    Verwandte Begriffe: Auslastung, Teillastbetrieb, Takten
    Bereitschaftsverluste
    Bereitschaftsverluste sind Energieverluste, die entstehen, wenn eine Anlage (z.B. eine Heizung) in Betriebsbereitschaft ist, aber keine Leistung erbringt. Diese Verluste entstehen z.B. durch die Abstrahlung von Wärme oder den Betrieb von Pumpen und Steuergeräten.
    Verwandte Begriffe: Stillstandsverluste, Abgasverluste, Wärmeverluste

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Gesetze und Verordnungen sind beim Heizungstausch zu beachten?
      Beim Heizungstausch sind das Energieeinsparungsgesetz (EnEG), die Heizungsanlagenverordnung (HeizAnlV) und die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung zu beachten. Diese legen unter anderem Anforderungen an den Wirkungsgrad, die Abgaswerte und die Energieeffizienz der neuen Anlage fest.
    2. Kann ich als Mieter eine Mietminderung fordern, wenn eine alte, ineffiziente Heizung eingebaut wurde?
      Ja, der Einbau einer alten, ineffizienten Heizung kann einen Mangel der Mietsache darstellen, der zu einer Mietminderung berechtigt. Die Höhe der Mietminderung hängt vom Ausmaß der Beeinträchtigung ab (z.B. höhere Heizkosten, unzureichende Heizleistung).
    3. Welche Risiken bestehen beim Betrieb einer alten Heizung?
      Alte Heizungen können Sicherheitsmängel aufweisen, wie z.B. Undichtigkeiten, Korrosion oder defekte Sicherheitseinrichtungen. Dies kann zu gefährlichen Situationen wie Kohlenmonoxid-Austritt, Bränden oder Explosionen führen. Zudem sind alte Heizungen ineffizienter und verursachen höhere Heizkosten.
    4. Was ist der Unterschied zwischen einem Heizkessel für den Altbau und einem Neubau?
      Heizkessel für den Neubau müssen in der Regel höhere Anforderungen an die Energieeffizienz und die Nutzung erneuerbarer Energien erfüllen als Heizkessel, die in einem Altbau ausgetauscht werden. Allerdings gelten auch für den Austausch in Altbauten bestimmte Mindestanforderungen.
    5. Was bedeutet "Überdimensionierung" eines Heizkessels?
      Überdimensionierung bedeutet, dass der Heizkessel eine höhere Wärmeleistung hat, als für die Beheizung des Gebäudes tatsächlich benötigt wird. Dies führt zu einem ineffizienten Betrieb, da der Kessel häufig taktet (sich ein- und ausschaltet) und dadurch höhere Bereitschaftsverluste entstehen.
    6. Welche Rolle spielt der Bezirksschornsteinfeger bei der Inbetriebnahme einer neuen Heizung?
      Der Bezirksschornsteinfeger ist für die Abnahme der neuen Heizung zuständig. Er prüft, ob die Anlage ordnungsgemäß installiert wurde und ob die Abgaswerte den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Erst nach der Abnahme durch den Schornsteinfeger darf die Heizung in Betrieb genommen werden.
    7. Was sind Bereitschaftsverluste bei einer Heizung?
      Bereitschaftsverluste sind Wärmeverluste, die entstehen, wenn die Heizung in Betriebsbereitschaft ist, aber keine Wärme abgibt. Diese Verluste entstehen z.B. durch die Abstrahlung von Wärme über die Kesseloberfläche oder durch den Betrieb von Pumpen und Steuergeräten.
    8. Welche Bedeutung hat die Konformitätsbescheinigung für eine Heizungsanlage?
      Die Konformitätsbescheinigung (oder auch CE-Kennzeichnung) bestätigt, dass die Heizungsanlage den geltenden europäischen Richtlinien und Normen entspricht. Sie ist ein Nachweis dafür, dass die Anlage sicher und umweltverträglich ist.

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  2. Mietpreismittel: Gebrauchte Heizung – Risiko oder Chance?

    Foto von Martin Kempf

    wo liegt denn die Miete im Vergleich
    zum regionalen Mietpreismittel? Wenn sich die im unteren Bereich bewegt, dann würde ich da nicht das rühren anfangen, auch wenn Sie nach den Vorschriften (habe ich jetzt nicht nachgeschlagen) Recht bekommen könnten. Wenn sich die Miete im Vergleich zu ähnlichen Objekten eher im oberen Bereich bewegt, dann würde ich dies auch im Gegenwert einer zeitgemäßen Mietsache erwarten. Liegt sie eher unten, dann würde ich aus dem Bauch heraus sagen, sind die Defizite in Sachen Luxus mit einer niedrigen Miete abgegolten. Würde man mich als Vermieter dennoch zu einer aufwendigen Erneuerung zwingen, dann würde ich mich auch veranlasst sehen, die entstehenden Kosten über maximal zulässige Mieterhöhungen wieder einzutreiben.

  3. HeizAnlVO: Vermieter haftet für gebrauchte Heizung?

    Herr Kempf hat Recht
    Grundsätzlich könnte der Klageweg bschritten werden und der Vermieter dadurch gezwungen werden, einen der HeizAnlVO entsprechenden Wärmeerzeuger einbauen. In der HeizAnlVO heißt es "ordnungswidrig handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig ... ". Es wird jedoch schwierig sein, dies dem Vermieter nachzuweisen, eher hat der Heizungsbauer Schuld, der eigentlich den Einbau des alten Kessels verweigern hätte müssen (und dann wahrscheinlich einen Kunden verloren hätte). Meiner Ansicht nach wird der Vermieter in keinem Fall mit einem "erheblichen" Bußgeld rechnen müssen, dafür ist die Ordnungswidrigkeit zu geringfügig. Dass mit einem neuen Heizkessel eine 30-40 %ige Einsparung erreichbar ist, halte ich für äußerste Utopie. Zu der leistungsmäßigen Auslegung des Wärmeerzeugers möchte ich mich hier auch nicht äußern, das würde den Rahmen sprengen. Sie können versuchen, den Vermieter auf "unkompliziertem" Weg zum Austausch des Kessels zu bewegen. Natürlich wird er die Modernisierungskosten soweit möglich durch Mieterhöhung wieder ausgleichen.

  4. Gebrauchte Heizung: Hoher Verbrauch trotz ortsüblicher Miete

    Miete ist ortsüblich
    Die Miete ist ortsüblich. Das "nicht dran Rühren" erscheint mir nur aus Mietersicht nicht verständlich, verlagert doch der Vermieter gezielt zu Gunsten eigener Einsparungen Kostenbelastungen auf den Mieter. Trotz sparsamer Beheizung nur der Haupträume auf tagsüber ca. 20-21 Grad werden auf 100 m² 37500 kWh verbraucht oder 33 Kubikmeter Gas je m² und Jahr. Das hat mit der Heizung und einer sehr unzureichenden Isolierung zu tun. Über einen Onlinerechner habe ich unter Einbeziehung der schlechten Isolierung einen Heizkapazitätsbedarf von 14,5 kW berechnet. Die Überdimensionierung alter Anlagen ist ja bekannt. Für weitere Hinweise bin ich dankbar. Mit Mieterhöhungen kann der Vermieter nicht drohen, da er diese gemessen am Mietspiegel für Gebäude dieses Alters ausgereizt hat. Eine Modernisierungserhöhung kommt dann nicht in Betracht, wenn es sich wie hier nur um eine Instandhaltung handelt. Bin für weitere Hinweise betreffend meinen ersten Eintrag dankbar! MfG Peter Schwark

  5. Gebrauchte Heizung: Ursachen für hohen Gasverbrauch?

    Wo liegt eigentlich das Problem?
    1. Den von Ihnen angegebenen Jahresververbrauch (der defekten Altanlage) halte ich auf den ersten Blick für sehr hoch. Das kann aber viele Gründe haben, auch im Nutzerverhalten. Ist in den 33 m³/m² die Warmwassererzeugung mit enthalten?
    2. Nach Ihrer Beschreibung hat der Vermieter keine Neuanlage eingebaut, sondern die alte Anlage repariert. Wie er das macht, ob unter Verwendung von Alt- oder Neuteilen, ist nun wirklich seine Angelegenheit. Nach Ihrer Schilderung erfüllt die Anlage (nach Einstellung des Brenners) die gesetzlichen Anforderungen. Ich sehe nicht, wo man dem Vermieter hieraus einen Vorwurf machen kann.
    3. Sicherlich haben Sie keinen Anspruch darauf, dass Ihr Vermieter eine jeweils dem neuesten technischen Stand entsprechende Hausinstallation einbaut, egal, wie einfach oder luxuriös Ihre Wohnung ausgestattet ist. Wenn der hohe Energieverbrauch (vor Reparatur) auf einen technischen Defekt zurückzuführen ist, den der Vermieter zu vertreten hat, haben Sie eventuell einen Ausgleichsanspruch. Das nachzuweisen und durchzusetzen wird aber schwierig, und die Erfolgsaussichten dürften eher gering sein. Auf jeden Fall wird man wohl abwarten müssen, wie sich der Verbrauch zukünftig entwickelt. Wie lange wohnen Sie denn bereits in der Wohnung, haben Sie bisher den hohen Verbrauch toleriert?
    4. Sie können natürlich mit Ihrem Vermieter verhandeln, z.B. über einen Mietnachlass wegen der hohen Heizkosten. Sie können letztlich auch umziehen, in eine Neubauwohnung mit guter Wärmedämmung und neuer Heizungsanlage. Sie können auf Ihren Wahlkreis-Abgeordneten Einfluss nehmen, damit bessere Gesetze zur Förderung der energetischen Sanierung von Altbauten verabschiedet werden. Sie können vieles tun  -  nach aktueller Lage können Sie Ihren Vermieter aber schwerlich zum Einbau eines neuen Heizkessels zwingen, solange der Abgasverlust des vorhandenen die Grenzwerte einhält. Und das tut er nach Ihrer Schilderung ja.

  6. Gebrauchte Heizung: Mietsache auf Stand der Technik halten!

    Stimme Herrn Kempf zu
    "Der ordnungsgemäße Gebrauch der Mietsache" und "die mangelfreie und wirtschaftliche Wärmeleistung" sind der Ansatzpunkt, wie ich es selber vor Jahren durchprozessiert habe, aber die Akten sind mE nicht mehr greifbar oder tief im Kerller "vergraben". Das Gericht argumentierte damals in 2. Instanz, für die Mietzahlung sei die Mietsache auf dem Stand der Technik zu halten, ein Einsatz alter Geräte sei wegen meist mangelhafter oder fehlender Ersatzteilbeschaffung dem Mieter kostenmäßig und komfortmäßig (ständige Störungen!?) nicht zumutbar. Damals hatte ich den Vermieter aufgefordert, mir gegenüber zu erklären, dass er die Mehrkosten für Serviceanfälligkeit der Anlage wegen deren hohen Alter übernehmen solle. Dies lehnt er schroff ab, ich sollte also die neue Miete für den alten "Klepper" mit seinen Macken zahlen. Daraufhin ging er dann vor Gericht und verlor. Aber, folgen Sie Herrn Mempf's Rat, das ist klüger und angemessener.

  7. Rechtsstreit: Welche Ansprüche bei gebrauchter Heizung?

    Worum ging denn der Rechtsstreit?
    Sehr geehrter Herr Rothlach, worum haben sie denn seinerzeit mit Ihrem Vermieter gestritten? Um die Höhe der Nebenkostenabrechnung, um eine Mieterhöhung, um Mietminderung wegen Ausfall der Heizung oder worum? Reparaturkosten der Heizung darf der Vermieter gemäß Heizkostenverordnung weder auf Miete noch auf Nebenkosten umlegen. Umlagefähig sind nur Betriebs- und Wartungskosten (Betriebskosten, Wartungskosten). Ich kann nicht ganz die Verbindung zur Frage des Herrn Schwark erkennen.

  8. Gebrauchte Heizung: Vermieter ignoriert Mängel seit 1998!

    Antwort an Herrn Reinhard und Herrn Kempf
    Wassererzeugung ist drin. Das Heizverhalten ist sparsam. Wir haben selbstverständlich schon lange den Vermieter auf dei mißliche Situation angesprochen. Sogar schon 1998 alle Mietzahlungen unter Vorbehalt gestellt. Er stellt sich aber auf dem Ohr taub. An der Heizung sind ständig Reparaturen erforderlich. Selbstverständlich versuchen wir auf dem Verhandlungswege eine Lösung zu erreichen. Ein Prozess ist wirklich ultima ratio. Zu Herrn Reinhards Punkte unter 4 sehe ich etwas Zynismus, den ich nicht für hilfreich halten. Nichts für ungut, aber auch Mieter haben Rechte und Vermieter Pflichten!

  9. Gebrauchte Heizung: Reparaturrechnungen auf Mieter abwälzen?

    ne alte Kamelle
    es lohnt nicht, darüber zu reden, die Sache ist mindest von 1985 oder früher. Allerdings hat man damals den Mieter mit den Reparaturrechnungen belastet und der Grund war, wie bei Herrn Schwarck, dass der Vermieter  -  ein ausgesproechenes Cleverle mit eingebauter Schublehre zur Vermessung jedes Pfennigs  -  die defekte Anlage durch eine im Keller lagernde, ebanfalls alte, aber funktionierende Zwillingsananlage austauschen wollte, Servie natürlich zu Lasten der Mieter. Freundlich, nicht wahr? Ansonsten fragen Sie: "worum haben Sie denn seinerzeit mit Ihrem Vermieter gestritten? : also, nicht ich mit ihm, sondern er mit mir, weil er war total uneinsichtig gegen jedes Argument, dass alte Geräte andere Wartungskosten bedingen als einwandfreie Geräte, er die Miete aber auf dem neuesten Stand verlangte. Da hat ihm dann das Gericht einen Riegel vorgeschoben.

  10. Gebrauchte Heizung: Mieterverein für Regressforderungen?

    Mieterverein fragen?
    Sehr geehrter Herr Schwark, ich bin kein Jurist und kann und will keinen juristischen Rat geben. Es ist aber sicher nicht damit getan, Mietzahlungen "unter Vorbehalt" zu stellen. Es kann leicht sein, dass Sie zwar "prinzipiell" im Recht sind, bei falscher Vorgehensweise aber trotzdem keine Regressforderungen durchsetzen können. Ich gehe jedenfalls davon aus, dass Sie nur Mängel der Mietsache beanstanden können und deswegen ggf. Rückbehaltungsrechte haben. Wie der Vermieter den Mangel beseitigt, bleibt ihm selbst überlassen. Wenn Sie jahrelang die vorhandenen Mängel zwar gegenüber dem Vermieter beklagt, letztlich aber toleriert haben, könnten Ihre Ansprüche auf Beseitigung sogar verfallen.
    Ich vermute daher, ohne juristischen Rat, bezogen auf Ihren Einzelfall, wird es nicht gehen. Mein Vorschlag wäre, dass Sie sich an einen Mieterverein oder eine ähnliche Institution wenden. Dort gibt es Fachleute, die Ihnen sehr schnell sagen können, wie Sie sich verhalten sollten und wie Sie ggf. berechtigte Forderugen durchsetzen können.
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Gebrauchte Heizung: Risiken, Pflichten und Mietrecht beim Einbau

    💡 Kernaussagen: Der Einbau einer 26 Jahre alten gebrauchten Heizung wirft Fragen bezüglich Mietrecht, Energieeffizienz und der Einhaltung der Heizungsanlagenverordnung (HeizAnlVO) auf. Mieter haben Rechte bezüglich einer mangelfreien und wirtschaftlichen Wärmeleistung. Vermieter sind verpflichtet, die Mietsache auf dem Stand der Technik zu halten. Ein hoher Energieverbrauch trotz sparsamen Heizverhaltens deutet auf Ineffizienz hin.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag Gebrauchte Heizung: Mietsache auf Stand der Technik halten! argumentierte ein Gericht, dass die Mietsache für die Mietzahlung auf dem Stand der Technik zu halten sei. Der Einsatz alter Geräte kann zu Mehrkosten und Serviceanfälligkeit führen.

    💰 Kosten: Im Kontext der Diskussion wird deutlich, dass Vermieter nicht Reparaturkosten der Heizung auf Miete oder Nebenkosten umlegen dürfen, sondern nur Betriebs- und Wartungskosten. Dies ist besonders relevant, wenn eine gebrauchte Heizung häufige Reparaturen erfordert, wie im Beitrag Gebrauchte Heizung: Vermieter ignoriert Mängel seit 1998! beschrieben.

    📊 Fakten/Zahlen: Ein hoher Jahresverbrauch von 37500 kWh auf 100 m² wird im Thread thematisiert. Dies unterstreicht die Bedeutung der Energieeffizienz und die Notwendigkeit, die Heizungsanlage auf Überdimensionierung und Isolierung zu prüfen, wie im Beitrag Gebrauchte Heizung: Hoher Verbrauch trotz ortsüblicher Miete angesprochen.

    🔧 Praktische Umsetzung: Es wird empfohlen, den Vermieter auf die missliche Situation anzusprechen und gegebenenfalls Mietzahlungen unter Vorbehalt zu stellen. Allerdings sollte man sich rechtlich beraten lassen, um Regressforderungen durchsetzen zu können, wie im Beitrag Gebrauchte Heizung: Mieterverein für Regressforderungen? geraten wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Mieter sollten sich an einen Mieterverein wenden, um ihre Rechte zu prüfen und eine korrekte Vorgehensweise sicherzustellen. Vermieter sollten die Heizungsanlage auf Energieeffizienz prüfen und gegebenenfalls modernisieren, um den Anforderungen des Energie-Einsparungs-Gesetzes (EnEG) und der Heizungsanlagenverordnung (HeizAnlVO) zu entsprechen.

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