Fußbodenheizung zu warm im Dachgeschoss: Ventile prüfen, Durchfluss anpassen & Vermieter kontaktieren?
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Fußbodenheizung zu warm im Dachgeschoss: Ventile prüfen, Durchfluss anpassen & Vermieter kontaktieren?

Hallo,
wir sind in eine neue Mietwohnung (Dachgeschoss) mit Fußbodenheizung eingezogen.
Das Haus ist gut gedämmt (100 kWh/ (m²a).
Problem ist leider das wir nun nach 5 Tagen in denen wir die Zimmerthermostate auf 5 °C geregelt haben und täglich lüften trotzdem bis zu 25 °C (eigentlucb nie unter 23 °C) in den Räumen haben was natürlich viel zu warm ist.
Die Thermostate sind von Siegmund und schließen über Bimetall einfach den Stromkreis für die Ventile, d.h. die Ventile sind entweder auf oder zu. Zumindest denke ich das es so ist.
Wie kann ich nun feststellen das die Ventile wirklich geschlossen sind?
Einen Durchflussmesser haben wir nur im Keller (Heizkostenzähler) für die ganze Wohnung.
Wenn ich die Ventile am Verteiler abdrehe ist dann der Heizkreis offen oder geschlossen?
Wenn ich richtig gesehen habe ist der Stromkreis ab erreichen der Solltemperatur offen. Die Ventile sollten also Stromlos geschlossen sein.
In solch einem System muss es doch auch ein Bypass geben der öffnet wenn alle Ventile geschlossen sind, oder?
D.h. auch bei geschlossenen Ventilen müsste mir mein Durchflussmesser im Keller einen Fluss anzeigen und somit kann ich dadurch nicht erkennen ob die Ventile wirklich zu sind.
Oberhalb der Pumpe (Alpha2) ist ein Ventil das Vor- und Rücklauf (Vorlauf, Rücklauf) miteinander verbindet, auf dem Ventil ist seitlich auch eine Skala, ich vermute mal das dies der Bypass ist.
Ich bin da momentan ein wenig ratlos.
Der Vermieter der im gleichen Haus unter und wohnt weiß auch keinen rat. Ihm ist es bei ihm aber auch teils zu warm. Erhalt eine eigene Pumpe für seinen Heizkreis.
Vielleicht hat ja jemand hier eine Idee was das Problem sein könnte oder was ich mal überprüfen sollte.
Gruß
Joker
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Bei Arbeiten an der Heizungsanlage besteht die Gefahr von Verbrühungen durch heißes Wasser. Schalten Sie die Anlage vorher ab und lassen Sie sie abkühlen.

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    Ich verstehe, dass Ihre Fußbodenheizung in der neuen Mietwohnung im Dachgeschoss zu warm wird, trotz niedriger Thermostateinstellung. Hier sind einige Punkte, die ich überprüfen würde:

    • Thermostate: Überprüfen Sie, ob die Thermostate korrekt funktionieren. Manchmal sind Bimetall-Thermostate ungenau.
    • Ventile: Die Ventile am Heizkreisverteiler könnten hängen oder nicht richtig schließen.
    • Durchfluss: Kontrollieren Sie den Durchfluss in den einzelnen Heizkreisen. Ein zu hoher Durchfluss führt zu Überhitzung. Ein Durchflussmesser am Verteiler kann helfen.
    • Hydraulischer Abgleich: Ein fehlender oder fehlerhafter hydraulischer Abgleich kann die Ursache sein.
    • Bypass-Ventil: Ein Bypass-Ventil im System könnte geöffnet sein und ungewollt warmes Wasser zirkulieren lassen.

    🔴 Gefahr: Eine dauerhaft überhitzte Fußbodenheizung kann zu Schäden am Estrich und den darüberliegenden Bodenbelägen führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie Ihren Vermieter und bitten Sie um eine Überprüfung der Heizungsanlage durch einen Fachbetrieb. Dokumentieren Sie die hohen Temperaturen und Ihre Maßnahmen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Fußbodenheizung
    Ein Heizsystem, bei dem Heizrohre unter dem Fußboden verlegt sind. Sie erwärmt den Raum gleichmäßig von unten. Verwandte Begriffe: Flächenheizung, Heizkreis, Vorlauftemperatur.
    Thermostat
    Ein Gerät zur automatischen Regelung der Raumtemperatur. Es steuert den Durchfluss des Heizwassers. Verwandte Begriffe: Raumthermostat, Bimetall-Thermostat, elektronischer Thermostat.
    Ventil
    Ein Bauteil zur Steuerung des Durchflusses von Flüssigkeiten oder Gasen. Im Heizungsbereich regelt es die Wassermenge. Verwandte Begriffe: Heizkörperventil, Heizkreisventil, Thermostatventil.
    Heizkreisverteiler
    Eine zentrale Einheit, die die Heizkreise einer Fußbodenheizung verteilt und reguliert. Hier sind oft Durchflussmesser und Ventile angebracht. Verwandte Begriffe: Verteiler, Heizkreis, Vorlauf, Rücklauf.
    Hydraulischer Abgleich
    Eine Maßnahme zur Optimierung der Wärmeverteilung in einem Heizsystem. Jeder Heizkörper/Heizkreis erhält die benötigte Wassermenge. Verwandte Begriffe: Heizlastberechnung, Voreinstellung, Durchflussmenge.
    Durchflussmesser
    Ein Messgerät zur Bestimmung der Durchflussmenge einer Flüssigkeit oder eines Gases. Im Heizungsbereich misst er die Wassermenge in den Heizkreisen. Verwandte Begriffe: Volumenstrom, Messgerät, Heizkreisverteiler.
    Bypass-Ventil
    Ein Ventil, das einen Teil des Heizwassers direkt vom Vorlauf zum Rücklauf leitet. Es schützt die Pumpe vor Überlastung. Verwandte Begriffe: Überströmventil, Druckbegrenzungsventil, Heizungspumpe.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was bedeutet ein hydraulischer Abgleich?
      Antwort: Ein hydraulischer Abgleich sorgt dafür, dass jeder Heizkörper oder Heizkreis die benötigte Menge an Heizwasser erhält. Dadurch wird eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Gebäude erreicht und Energie gespart.
    2. Frage: Wie erkenne ich, ob ein Ventil defekt ist?
      Antwort: Ein defektes Ventil kann entweder gar nicht mehr schließen oder nicht mehr öffnen. Dies führt zu einer permanenten Überhitzung oder Unterkühlung des betroffenen Raumes. Oftmals sind defekte Ventile schwergängig oder undicht.
    3. Frage: Was ist ein Durchflussmesser?
      Antwort: Ein Durchflussmesser ist ein Messgerät, das die Menge des durch ein Rohr fließenden Mediums (in diesem Fall Heizwasser) misst. Er wird oft am Heizkreisverteiler installiert, um den Durchfluss in den einzelnen Heizkreisen zu kontrollieren.
    4. Frage: Was ist ein Bimetall-Thermostat?
      Antwort: Ein Bimetall-Thermostat nutzt die unterschiedliche Wärmeausdehnung zweier Metalle, um einen Stromkreis zu öffnen oder zu schließen. Diese Thermostate sind oft ungenauer als elektronische Thermostate.
    5. Frage: Was kann ich tun, wenn der Vermieter nicht reagiert?
      Antwort: Setzen Sie dem Vermieter eine Frist zur Behebung des Problems. Wenn er diese Frist verstreichen lässt, können Sie unter Umständen die Miete mindern oder selbst einen Fachbetrieb beauftragen und die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen. Klären Sie dies aber vorher rechtlich ab.
    6. Frage: Kann eine zu hohe Vorlauftemperatur die Ursache sein?
      Antwort: Ja, eine zu hohe Vorlauftemperatur kann dazu führen, dass die Fußbodenheizung zu warm wird, selbst wenn die Thermostate niedrig eingestellt sind. Die Vorlauftemperatur sollte an den tatsächlichen Wärmebedarf angepasst werden.
    7. Frage: Was ist ein Bypass-Ventil?
      Antwort: Ein Bypass-Ventil ist ein Ventil, das einen Teil des Heizwassers direkt vom Vorlauf zum Rücklauf leitet, ohne dass es durch die Heizkörper oder Heizkreise fließt. Es dient dazu, die Pumpe vor Überlastung zu schützen, kann aber auch zu einer ungleichmäßigen Wärmeverteilung führen.
    8. Frage: Wie finde ich den Heizkostenzähler?
      Antwort: Der Heizkostenzähler befindet sich meistens am Heizkörper oder am Heizkreisverteiler. Er misst den Wärmeverbrauch und dient zur Abrechnung der Heizkosten.

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    • Vorlauftemperatur senken
      Wie Sie die Vorlauftemperatur Ihrer Heizung optimal einstellen, um Energie zu sparen.

  2. Fußbodenheizung: Vorlauftemperatur senken – Ventile regulieren!

    das grundsätzliche Problem ist ...
    dass die Vorlauftemperatur zu hoch eingestellt ist, zumindest passt sie nicht zu deiner Wohnung. In der Praxis geht es oft auch ganz ohne Einzelraumregelung (Zimmertermostat).
    Du kannst den Wärmeeintrag über die Hauptventile am Verteilerbalken (sofern vorhanden) regeln. Vorlauf oder Rücklauf etwas zudrehen, dann läuft insgesamt weniger Wasser durch deine Fußbodenheizung.
    Es kann natürlich sein, dass die Thermostate oder Stellantriebe nicht funktionieren. Das wäre zu vermuten, wenn die Temperatur trotz abgestellter Thermostate dauerhaft oben bleibt.
    Einen Bypass braucht es in deiner Wohnung nicht. Der kann bei der Pumpe liegen. Wenn die Pumpe druckgesteuert ist, braucht es keinen Bypass.
    Ob die Stellmotoren stromlos offen oder zu sind, müsste vor Ort geprüft werden.
    Gruß

  3. Heizkreisverteiler: Thermostat-Fehlersuche – Inverse Logik prüfen!

    Fehlersuche: Heizkreisverteiler / Thermostate
    Hallo,
    die Vorlauftemperatur mag etwas höher eingeregelt sein, als notwendig, doch das ist nicht Ihr eigentliches Problem.
    Das Problem ist, dass Ihre Räume offenbar ununterbrochen beheizt werden, also die Thermostate falsch angeschlossen sind, oder die Stellventile im Heizkreisverteiler "mit inverser Logik" angesteuert werden (Strom bedeutet Ventil auf/Strom bedeutet Ventil zu?).
    Vielleicht sogar, dass die Ventile gar nicht montiert sind und die Heizkreise ungeregelt dauernd durchströmt werden?
    Bei der Fehlersuche hilft Ihnen vielleicht ein alter Thread (Link s. unten), der vom Thema her gar nicht passt, aber egal. 😉
    Viel Erfolg, lassen Sie uns bitte wissen, wenn es neue Erkenntnisse gibt. 🙂
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 07.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 07.01.2026

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    Fußbodenheizung im Dachgeschoss zu warm: Ursachen & Lösungen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um eine zu hohe Raumtemperatur trotz niedriger Thermostateinstellung in einer Mietwohnung mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss. Mögliche Ursachen sind eine zu hohe Vorlauftemperatur, falsch angeschlossene Thermostate oder Stellventile mit inverser Logik. Die Regulierung des Wärmeeintrags über die Hauptventile am Verteilerbalken wird als Lösungsansatz vorgeschlagen.

    ⚠️️ Wichtig/Achtung: Beachten Sie den Beitrag Heizkreisverteiler: Thermostat-Fehlersuche – Inverse Logik prüfen!, der auf mögliche Fehler bei der Ansteuerung der Stellventile hinweist. Eine falsche Verkabelung oder eine inverse Logik können dazu führen, dass die Räume ununterbrochen beheizt werden.

    🔧 Praktische Umsetzung: Im Beitrag Fußbodenheizung: Vorlauftemperatur senken – Ventile regulieren! wird die Möglichkeit der manuellen Regulierung des Durchflusses am Verteilerbalken angesprochen. Durch teilweises Zudrehen der Ventile kann der Wärmeeintrag reduziert werden, insbesondere wenn keine Einzelraumregelung vorhanden ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie zunächst die Thermostate und deren Verkabelung. Stellen Sie sicher, dass die Ventile korrekt angesteuert werden. Falls das Problem weiterhin besteht, kontaktieren Sie Ihren Vermieter, um die Vorlauftemperatur der Heizung anzupassen. Die Optimierung des Durchflusses am Heizkreisverteiler kann ebenfalls zur Problemlösung beitragen.

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