Fußbodenheizung Mehrkosten im Neubau: Angebot prüfen, Preis verhandeln & Restschleifennutzung?
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Fußbodenheizung Mehrkosten im Neubau: Angebot prüfen, Preis verhandeln & Restschleifennutzung?

Mir ist bekannt dass diese "Frage" hier schon des öfteren diskutiert wurde, aber es stellt sich mir eine weitere Frage.
Ich befinde mich zurzeit in der Bauphase. Nun spielen wir aus diversen Gründen doch zu einer Fußbodenheizung. Also haben wir uns über den Subunternehmer (wollte der Bauträger so!) ein Angebot erstellen lassen, welches wir auch fair und nachvollziehbar empfinden.
40,00 €/m² zzgl. Elektroinstallation und Verteilerschränke, abzAbk.üglich 340,00 €/Heizkörper inkl. Verrohrung sowie Verrechnung der Restschleifennutzung für Küche und Bad im OGAbk..
Für die Restschleifennutzung der Küche hat uns der Bauträger damals auf unseren Wunsch hin ein separates Angebot, bzw. eine Angebotsergänzung erstellt, dessen Betrag er uns jetzt aber nur zu 1/3 verrechnen will! Handelt es sich hierbei nicht um einen Werklieferungsvertrag, bei welchem ich seine Leistung nicht in Anspruch nehme, sodass er mir den bekannten Betrag voll verrechnen müsste, vielleicht abzüglich der Differenz die wir von der Gesamtsumme herunter gehandelt haben?
Des weiteren frage ich mich, ob der Bauträger nicht auch bezüglich der Wärmedämmung/-Isolierung im Estrich einen Preisnachlass gewähren müsste, schließlich wird die Wärmeisolierung nun vom Heizungsbauer durchgeführt, somit entfältt dem Bauträger doch eigentlich ein nicht unerheblicher Betrag bezüglich der Isolierung, für die er nach eigener Aussage an den Estrichleger bezahlen müsste.
Nach Aussage meines Bauträgers gleichen sich jedoch die Kosten für den Entfall der Wärmedämmung/-Isolierung mit dem Zusatz im Estrich für die Fußbodenheizung aus.
Ist dem wirklich so? Kann ich mir kaum vorstellen!
Mir ist klar das wir nach dem Hauskauf in der schlechteren Verhandlungsposition sind! Aber sollte ein Bauträger nicht mit dem Bauherrn gemeinsam arbeiten, schließlich nehmen wir ihm ja kein Umsatz weg, sondern ergänzen das Haus um eine Fußbodenheizung!
Uns als Bauherren kann es doch egal sein ob dieser Betrag nun über beim Bauträger oder beim Subunternehmer anfällt!
  • Name:
  • Bolzmann
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    Ich verstehe, dass Sie sich in der Bauphase befinden und nun eine Fußbodenheizung in Betracht ziehen. Die Mehrkosten, die durch den nachträglichen Einbau einer Fußbodenheizung entstehen, sollten Sie genau prüfen.

    Wichtige Punkte, die ich Ihnen empfehle zu berücksichtigen:

    • Angebot prüfen: Lassen Sie sich ein detailliertes Angebot vom Subunternehmer bzw. Bauträger erstellen. Achten Sie darauf, dass alle Positionen transparent aufgeführt sind (Material, Arbeitskosten, etc.).
    • Vergleich mit Heizkörpern: Vergleichen Sie die Kosten für die Fußbodenheizung mit den Kosten für die ursprünglich geplanten Heizkörper. Berücksichtigen Sie dabei auch die Verrohrung und die Installation der Verteilerschränke.
    • Restschleifennutzung: Klären Sie, ob und wie die Restschleifennutzung für Küche und Bad in der Verrechnung berücksichtigt wird.
    • Wärmedämmung und Estrich: Die Fußbodenheizung erfordert eine entsprechende Wärmedämmung und einen speziellen Estrich. Klären Sie, ob diese Kosten im Angebot enthalten sind.
    • Preisnachlass: Versuchen Sie, einen Preisnachlass mit dem Bauträger zu verhandeln, da durch den Entfall der Heizkörper Kosten eingespart werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich ein detailliertes Angebot erstellen und vergleichen Sie es mit den Kosten für die ursprüngliche Heizungsplanung. Verhandeln Sie aktiv mit dem Bauträger über die Mehrkosten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Fußbodenheizung
    Eine Fußbodenheizung ist ein Heizsystem, bei dem Heizrohre unter dem Fußboden verlegt werden, um den Raum gleichmäßig zu erwärmen. Sie bietet eine angenehme Wärmeabgabe und mehr Gestaltungsfreiheit im Raum.
    Verwandte Begriffe: Flächenheizung, Heizkreisverteiler, Estrich.
    Estrich
    Estrich ist eine Schicht aus Mörtel oder Gussasphalt, die auf den Rohboden aufgebracht wird, um einen ebenen Untergrund für den Bodenbelag zu schaffen. Bei Fußbodenheizungen dient der Estrich auch als Wärmespeicher und -verteiler.
    Verwandte Begriffe: Zementestrich, Anhydritestrich, Heizestrich.
    Wärmedämmung
    Wärmedämmung ist die Reduzierung des Wärmeverlusts durch Gebäudehüllen oder Bauteile. Sie trägt dazu bei, den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen.
    Verwandte Begriffe: Dämmstoff, Wärmeleitfähigkeit, Energieeffizienz.
    Heizkreisverteiler
    Ein Heizkreisverteiler ist eine Komponente einer Fußbodenheizung, die dazu dient, das Heizwasser auf die einzelnen Heizkreise zu verteilen und die Durchflussmenge zu regulieren. Er ermöglicht eine individuelle Anpassung der Heizleistung in den einzelnen Räumen.
    Verwandte Begriffe: Verteilerschrank, Heizkreis, Durchflussmesser.
    Verrohrung
    Verrohrung bezeichnet das System von Rohren, das für den Transport von Flüssigkeiten oder Gasen verwendet wird. Bei einer Fußbodenheizung umfasst die Verrohrung die Heizrohre, die unter dem Fußboden verlegt werden.
    Verwandte Begriffe: Heizrohr, Verteiler, Anschluss.
    Angebot
    Ein Angebot ist eine verbindliche Erklärung eines Verkäufers oder Dienstleisters, zu welchen Bedingungen er eine Ware oder Dienstleistung liefern oder erbringen wird. Es enthält in der Regel eine detaillierte Auflistung der Leistungen und Preise.
    Verwandte Begriffe: Kostenvoranschlag, Vertrag, Preis.
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist sowohl für die Errichtung des Gebäudes als auch für den Verkauf oder die Vermietung der Immobilien verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwickler.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Restschleifennutzung bei einer Fußbodenheizung?
      Die Restschleifennutzung bezieht sich auf die Verlegung von Heizrohren in Bereichen, die aufgrund ihrer Größe oder Nutzung (z.B. Küche, Bad) keine vollständige Heizschleife benötigen. Die Wärme wird dennoch effizient genutzt.
    2. Wie beeinflusst die Wärmedämmung die Effizienz einer Fußbodenheizung?
      Eine gute Wärmedämmung ist entscheidend für die Effizienz einer Fußbodenheizung. Sie verhindert, dass Wärme unkontrolliert nach unten oder zu den Seiten entweicht, und sorgt dafür, dass die Wärme gleichmäßig im Raum verteilt wird.
    3. Welche Estricharten eignen sich für Fußbodenheizungen?
      Für Fußbodenheizungen eignen sich Zementestrich, Anhydritestrich und Gussasphaltestrich. Wichtig ist, dass der Estrich eine gute Wärmeleitfähigkeit besitzt und für die Belastung durch die Fußbodenheizung geeignet ist.
    4. Wie kann ich die Mehrkosten für eine Fußbodenheizung reduzieren?
      Sie können die Mehrkosten reduzieren, indem Sie Angebote vergleichen, mit dem Bauträger verhandeln und prüfen, ob Eigenleistungen möglich sind. Achten Sie auch auf staatliche Förderungen für energieeffiziente Heizsysteme.
    5. Was ist bei der Verrohrung einer Fußbodenheizung zu beachten?
      Die Verrohrung muss fachgerecht ausgeführt werden, um eine gleichmäßige Wärmeverteilung zu gewährleisten und Undichtigkeiten zu vermeiden. Es sollten hochwertige Materialien verwendet werden, die für den Einsatz in Fußbodenheizungen geeignet sind.
    6. Welche Vorteile bietet eine Fußbodenheizung gegenüber Heizkörpern?
      Eine Fußbodenheizung bietet eine gleichmäßige Wärmeverteilung, eine angenehme Wärmeabgabe und mehr Gestaltungsfreiheit im Raum, da keine Heizkörper benötigt werden. Zudem kann sie energieeffizienter sein als Heizkörper.
    7. Wie wirkt sich die Wahl des Bodenbelags auf die Effizienz der Fußbodenheizung aus?
      Bodenbeläge mit guter Wärmeleitfähigkeit (z.B. Fliesen) sind ideal für Fußbodenheizungen, da sie die Wärme schnell und effizient in den Raum abgeben. Beläge mit schlechter Wärmeleitfähigkeit (z.B. Teppich) können die Effizienz der Heizung beeinträchtigen.
    8. Was ist ein Verteilerschrank bei einer Fußbodenheizung?
      Der Verteilerschrank ist das zentrale Element der Fußbodenheizung, in dem die Heizkreise zusammenlaufen und die Durchflussmenge reguliert wird. Er ermöglicht eine individuelle Anpassung der Heizleistung in den einzelnen Räumen.

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