Guten Tag,
wir haben eine Baufinanzierung stehen.
Das Problem ist das wir zu knapp kalkuliert haben und uns jetzt Kapital fehlt um das angestrebte Bauprojekt umzusetzen.
Benötigt werden ca. 50000 €.
Wir haben bereits 100000 € Bankdarlehn (ING-DiBa). 75000 € WfA Mittel.
Die ING-DiBa hat kein Problem die Nachfinanzierung zu geben aber was ist mit der Wfa wird sie mir Probleme machen?
Danke im Voraus
MfG
Antonio Russo
Nachfinanzierung bei KfW-Kredit: Probleme, Alternativen & Voraussetzungen?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Nachfinanzierung bei KfW-Kredit: Probleme, Alternativen & Voraussetzungen?
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Ich verstehe, dass Sie eine Baufinanzierung haben und aufgrund einer zu knappen Kalkulation zusätzliches Kapital von ca. 50.000 € benötigen, obwohl Sie bereits 100.000 € Bankdarlehen und 75.000 € KfW-Mittel haben.
Eine direkte Aufstockung eines bestehenden KfW-Kredits ist in der Regel nicht möglich. KfW-Kredite sind oft an bestimmte Projekte und Budgets gebunden.
Mögliche Optionen:
- Zusätzlicher Bankkredit: Da Ihre Hausbank (ING-DiBa) signalisiert hat, dass sie kein Problem sieht, könnte ein zusätzlicher Bankkredit eine Lösung sein.
- KfW-Ergänzungskredit: Prüfen Sie, ob es spezielle KfW-Programme gibt, die als Ergänzung zu Ihrem bestehenden Kredit in Frage kommen.
- Private Kreditgeber: Eine weitere Möglichkeit wäre die Suche nach privaten Kreditgebern oder Crowdfunding-Plattformen.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater über die verschiedenen Optionen und deren Konditionen beraten, um die beste Lösung für Ihre Situation zu finden.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- KfW-Kredit
- Ein Förderkredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zur Finanzierung von Bau-, Sanierungs- oder Modernisierungsprojekten. Die KfW bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse.
Verwandte Begriffe: Förderkredit, Baufinanzierung, zinsgünstiger Kredit - Baufinanzierung
- Ein langfristiger Kredit zur Finanzierung des Baus oder Kaufs einer Immobilie. Die Baufinanzierung wird in der Regel durch eine Grundschuld abgesichert.
Verwandte Begriffe: Hypothek, Immobiliendarlehen, Annuitätendarlehen - Nachfinanzierung
- Die Aufnahme eines zusätzlichen Kredits, um eine Finanzierungslücke bei einem laufenden Projekt zu schließen. Eine Nachfinanzierung kann notwendig werden, wenn die ursprüngliche Kalkulation zu knapp war oder unvorhergesehene Kosten entstehen.
Verwandte Begriffe: Aufstockung, Ergänzungskredit, Zusatzfinanzierung - Zinsbindung
- Der Zeitraum, in dem der Zinssatz für einen Kredit festgeschrieben ist. Nach Ablauf der Zinsbindung kann der Zinssatz an die aktuellen Marktbedingungen angepasst werden.
Verwandte Begriffe: Sollzinsbindung, Festzins, Zinsanpassung - Tilgung
- Die regelmäßige Rückzahlung eines Kredits. Die Tilgung setzt sich aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil zusammen.
Verwandte Begriffe: Annuität, Ratenzahlung, Schuldentilgung - Effektivzins
- Der Zinssatz, der alle Kosten des Kredits berücksichtigt, einschließlich Zinsen, Gebühren und Provisionen. Der Effektivzins ermöglicht einen besseren Vergleich verschiedener Kreditangebote.
Verwandte Begriffe: Nominalzins, Sollzins, Gesamtkosten - Grundschuld
- Ein dingliches Recht an einer Immobilie, das als Sicherheit für einen Kredit dient. Im Falle einer Zahlungsunfähigkeit kann der Gläubiger die Immobilie verwerten, um seine Forderungen zu befriedigen.
Verwandte Begriffe: Hypothek, Sicherungsgrundschuld, Immobiliensicherheit
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Kann ich meinen bestehenden KfW-Kredit einfach aufstocken?
In der Regel ist eine direkte Aufstockung nicht möglich, da KfW-Kredite projektgebunden sind. Es gibt aber Möglichkeiten, einen zusätzlichen Kredit zu erhalten. - Welche Alternativen gibt es zur KfW-Nachfinanzierung?
Sie können einen zusätzlichen Bankkredit aufnehmen, nach speziellen KfW-Ergänzungskrediten suchen oder private Kreditgeber in Betracht ziehen. - Was ist bei der Aufnahme eines zusätzlichen Kredits zu beachten?
Vergleichen Sie die Konditionen verschiedener Anbieter, achten Sie auf Zinsen, Laufzeiten und eventuelle Gebühren. Eine unabhängige Beratung ist empfehlenswert. - Wie wirkt sich eine Nachfinanzierung auf meine monatliche Belastung aus?
Durch die Aufnahme eines zusätzlichen Kredits steigt Ihre monatliche Belastung. Planen Sie sorgfältig, ob Sie diese Mehrbelastung tragen können. - Welche Unterlagen benötige ich für eine Nachfinanzierung?
In der Regel benötigen Sie Einkommensnachweise, einen aktuellen Finanzierungsplan und gegebenenfalls Unterlagen zum Bauprojekt. - Kann die KfW meinen bestehenden Kredit ablehnen, wenn ich eine Nachfinanzierung beantrage?
Nein, die KfW kann Ihren bestehenden Kredit nicht ablehnen, da es sich um einen separaten Vorgang handelt. Allerdings kann ein neuer Antrag abgelehnt werden, wenn die Voraussetzungen nicht erfüllt sind. - Was passiert, wenn ich die Nachfinanzierung nicht zurückzahlen kann?
Wie bei jeder Kreditaufnahme drohen bei Zahlungsunfähigkeit Mahnungen, Inkasso und im schlimmsten Fall die Zwangsvollstreckung. - Gibt es staatliche Hilfen für Bauherren in finanziellen Schwierigkeiten?
Informieren Sie sich über mögliche staatliche Zuschüsse oder Förderprogramme, die Ihnen in Ihrer Situation helfen könnten.
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KfW Nachfinanzierung: Eigenkapital & Tragbarkeit prüfen!
Um 50.000 €
daneben kalkuliert? Das ist schon happig.
Ob die WFA da zustimmt hängt von mehreren Faktoren ab.- geforderter Eigenkapitalanteil noch passend?
- Belastung nach WFB Richtlinie bei Mehrfinanzierung noch tragbar?
- Gesamtkosten bezogen auf das Obfekt noch angemessen?
usw.
Ob das klappt, kann Ihnen nur der für Sie zuständige Sachbearbeiter beim Amt für Wohnungswesen sagen. -
WfA informieren: Nachfinanzierung trotz ING-DiBa?
Muss ich die Wfa unbedingt das sagen!
Hallo Herr Peters,
DANKE für die schnelle Antwort
muss ich unbedingt das der Wfa mitteilen?
Den die ING-DiBa, die an Rang 1 steht im Grundbuch würde mir das Geld ohne Probleme geben.
Meine größte sorge ist, dass es eine Änderung im Grundbuch nachsichziehen würde und die Wfa das nicht gefallen würde.
Oder ändert sich nur die Summe der ING-DiBa und nicht der Rang.
Jetzt:1) ING-DiBa: 100.000
2) Wfa: 75.000
🔴 Später:?1) ING-DiBa: 150.000
2) Wfa: 75.000
MfG
Antonio Russo -
WfA-Zustimmung: Erhöhung der Grundschuld melden!
Die
WfA erfährt auf jeden Fall von der geplanten Erhöhung der erstrangig eingetragenen Grundschulden, denn sie muss zustimmen.
Im übrigen sind Sie verpflichtet Änderungen der Baukosten/Finanzierung der WfA mitzuteilen.
Lesen Sie mal Ihre Darlehnsverträge mit der Förderbank NRW durch. -
Baufinanzierung: Unerreichbarer Berater & Kostenexplosion!
schlechte Beratung
Unser Traum Scheit wie eine Seifenblase zur zerplatzen.1) Der Finanzberater der für uns immer da sein wollte war nach Vertragsabschluss unerreichbar veschollen.
2) Der Rohbau (+15 T€), die Wärmepumpe (+10 T€) und Baunebenkoste (+10 T€) haben uns den Rest gegeben und Ende ist noch offen.
Wir könnten theoretisch die Mehrbelastung tragen können. Nur wir haben Angst, dass die Wfa nicht mitmacht.
MfG
Antonio Russo -
Fördermittel bewilligt? Baubeginn & Finanzierungsdetails
Sind die
Fördermittel schon bewilligt? Der Bau schon begonnen? Finanzberater oder Bauberater/-Verkäufer der Finanzierung so "nebenher" beschafft hat? -
KfW-Förderung: Auszahlung trotz Eigenleistung erfolgt
Alles auf Eigenleistung
Fördermittel wurde bereits ausgezahlt.
Der Rohbau ist beendet wir haben bereits mit den Inneausbau begonnen.
Wir haben alles auf Eigenleistung aufgebaut nur der Finanzberater und Architekt waren fremd.
MfG
Antonio Russo -
Alternative: Nachfinanzierung ohne Grundbucheintrag möglich?
Finanzierung ohne Grundbucheintrag
Sie können die fehlenden 50.000 € ohne Grundbucheintrag aufnehmen. Die Laufzeit beträgt 15 Jahre und die Zinsen liegen zwischen 6.9 bis 8,9 %.
Wenn Ihre Bonität stimmt, wäre dies eine letzte Alternative. Ideal wäre es jedoch, wenn Sie eine Nachfinanzierung genehmigt bekommen. Die Förderbanken haben es nicht so gern weitere Mittel vor zu lassen. Eine Alternative wäre eine Eintragung nach den Fördermitteln, die allerdings die DIBA nicht so gern hat.
Sie müssen verhandeln.
PS: Was wollen Sie mit einer Wärmepumpe? Die 10.000 € können Sie sparen. -
Grundbuch: Rangordnung bei ING-DiBa Nachfinanzierung?
Rangordnung im Grundbuch?
Hallo zusammen,
wenn die ING-DiBa 50.000 € gibt, an welcher Position würden sie im Grundbuch stehen?
Würde die WFA das Geld auch finanzieren?
Wenn ja, gibt es dann Rangordnungsprobleme mit der ING-DiBa?
MfG
Antonio Russo -
Grundbuch: Rangordnung bei ING-DiBa Nachfinanzierung?
Rangordnung im Grundbuch?
Hallo zusammen,
wenn die ING-DiBa 50.000 € gibt, an welcher Position würden sie im Grundbuch stehen?
Würde die WFA das Geld auch finanzieren?
Wenn ja, gibt es dann Rangordnungsprobleme mit der ING-DiBa?
MfG
Antonio Russo -
WfA Nachfinanzierung: Keine direkte Förderung möglich!
Die WfA
selbst finanziert nicht nach.- Die IngBiBa würde wohl kaum im Rang hinter der WfA bleiben.
- Den Vorschlag von H. Rog-2149-Kann können Sie vergessen. Bonität wird schon deshalb nicht passen, weil sonst Einkommen/Eigenkapital für die Erlangung von Fördermitteln zu hoch gewesen wäre. Im übrigen müssten Sie auch diese Darlehnsaufnahme der WfA anzeigen, genauso wie die Überschreitung der Baukosten.
Und die von Herrn K. genannten Zinssätze tragen nicht zu einer - für Sie wichtigen - niedrigen mtl. Belastung bei. (Wieder wg. WfA)
Hilft alles nix:
Prüfen (lassen) ob WfA:
1.) Die erhöhten Baukosten als angemessen ansieht
2.) Ob die Belastung nach zusätzlicher Darlehnsaufnahme nach WfA Richtlinien noch tragbar ist.
Pkt. 2 müsste Ihnen selbst wichtig sein, denn sonst können Sie das Haus auf Dauer nicht halten.
Suchen Sie sich einen Berater, der sich insbsondere mit WfA Mitteln gut auskennt.
Muss ja nicht Herr K. sein. -
⚠️ Warnung: Keine Darlehen ohne Grundbucheintrag verheimlichen!
was Sie schreiben ist gefährlich Herr Rog-2149-Kann
wie können Sie auch nur annähernd daran denken, bei der obigen Finanzierung dem Bauherrn die Möglichkeit einer weiteren Darlehensaufnahme "ohne Grundbucheintrag" nahezulegen.
In seinen bisherigen Kreditverträgen ist garantiert festgelegt, dass er z.B. weitere Umstände, welche das Kreditverhältnis beeinflüssen anzuzeigen hat. Wenn nicht ... riskiert er seine gesamte Finanzierung. Gerade bei öffentlichen Mitteln kann man hier keinerlei Mätzchen machen.
Ansonsten siehe Antwort v.H. Peters. -
Finanzierungslücke: Lösungssuche statt Ratschläge-Einschränkung
Möglichkeiten sind keine Ratschläge.
Gern nehme ich die Kritik der Experten in die Hand. Scheinbar hat ein Bauherr ein Problem. Das Geld reicht nicht. Wenn keine Lösung gefunden wird, kann der Bauherr die Doppelbelastung (Miete und Darlehenszinsen) nicht mehr tragen können, weil das Haus nicht fertig wird. Ich habe Möglichkeiten aufgezeigt. Ob es sinnvoll ist, das eine zu tun oder das andere zu lassen, kann ich nicht einschätzen.
Grundlage einer Entscheidung ist eine Kostenanalyse.
Wenn der Bauherr möchte, bin ich gern bereit die Kosten zu überprüfen und dies natürlich ohne Honorar. Muss ja nicht noch teurer werden.
Evtl. reicht das Geld bei einer sinnvollen Vergabe.
PS
Mich wundert es immer wieder, wie aus einer sehr dünnen Datenbasis Ratschläge erteilt werden. Ich kenne die Darlehensverträge des Bauherrn nicht. Ich kenne auch seine Bonität nicht. -
WfA Richtlinien: Fachkenntnis vs. Laien-Einschätzung
Das unterscheidet
Fachleute von Laien.
Der Fachmann muss einen Darlehnsvertrag WfA nicht im Einzelfall kennen, denn da gibt es nur eine Fassung mit immer gleichen Inhalten/Bedingungen. Darlehnsnehmer u. Summen natürlich ausgenommen.
Wer die WfA Richtlinien kennt, weiß, was ein Bauherr max. verdienen darf, um diese Mittel zu bekommen.
Der Eiertanz "Möglichkeiten sind keine Ratschläge" kann gespart werden = Wortklauberei.
Ein Tipp für den Fragesteller:
Lassen Sie sich von jemanden beraten, der Kenntnisse der WfB Bestimmungen hat.
Herr Rog-2149-Kann hat diese offensichtlich nicht.
Da die WFA an jeder Lösung ohnehin beteiligt werden muss, gehen Sie zu Ihrem zuständigen Sachbearbeiter beim Amt für Wohnungswesen ihrer Stadt- / Kreisverwaltung (Stadtverwaltung, Kreisverwaltung).
Adresse steht im Bewilligungsbescheid. -
Bau-Strategie: Kostenlose Kalkulation vor Bankgesprächen!
Natürlich Herr Peters.
Sie haben vollkommen Recht. Ich kenne diese WfA nicht und würde auch keinen Auftrag in NRW übernehmen. Aber bevor das mit den Banken geregelt wird, muss erst mal das Thema Bau geregelt werden. Bisher hat sich kein Berater, außer mir, bereit erklärt, kostenlos die Kalkulationen anzusehen und eine Strategie für die Weiterführung des Neubau zu planen. Das kann jeder Baufachmann anhand von Fotos und Verträgen am Schreibtisch überblicken. Dann bedarf es natürlich auch hier eines Bauüberwachers vor Ort. -
WfA-Zusatzrahmen: Basis für Finanzierungsstrategie!
Die Strategie
für die Weiterführung ist vorrangig abhängig von dem, was die WfA für einen finanziellen Zusatzrahmen genehmigt.
Das abklären, dann Verträge/bisherige Ausgaben/Einsparpotentiale z.B. Wegfall WP etc. prüfen.
Da wie Bauherr schreibt "alles auf Eigenleistung aufgebaut" ist, bedarf es dazu dann fachlicher Hilfe/Kontrolle vor Ort. -
Bau-Strategie: Kostenlose Kalkulation vor Bankgesprächen!
Natürlich Herr Peters.
Sie haben vollkommen Recht. Ich kenne diese WfA nicht und würde auch keinen Auftrag in NRW übernehmen. Aber bevor das mit den Banken geregelt wird, muss erst mal das Thema Bau geregelt werden. Bisher hat sich kein Berater, außer mir, bereit erklärt, kostenlos die Kalkulationen anzusehen und eine Strategie für die Weiterführung des Neubau zu planen. Das kann jeder Baufachmann anhand von Fotos und Verträgen am Schreibtisch überblicken. Dann bedarf es natürlich auch hier eines Bauüberwachers vor Ort. -
✅ KfW-Kredit: Nachfinanzierung mit WfA geklärt!
Danke Herr Peters
als Sie so direct und hart beantwortet haben dachte ich Phuuhh ...
jetzt wissen wir das Sie recht hatten.
Wir haben alles klären können mit der WFA und die machen kein Probleme.
Danke in Name meiner Familie -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
BauKI Hinweis:
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).KfW-Kredit Nachfinanzierung: Voraussetzungen & Alternativen
💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt die Herausforderungen einer Nachfinanzierung bei einem bestehenden KfW-Kredit, insbesondere in Bezug auf die Zustimmung der WfA. Es werden alternative Finanzierungsoptionen diskutiert und auf die Notwendigkeit hingewiesen, Änderungen der Baukosten und Finanzierung der WfA mitzuteilen. Die Diskussion beleuchtet auch die Rolle von Finanzberatern und die Bedeutung einer realistischen Kostenkalkulation.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag ⚠️ Warnung: Keine Darlehen ohne Grundbucheintrag verheimlichen! wird dringend davor gewarnt, weitere Darlehensaufnahmen ohne Grundbucheintrag zu verschweigen, da dies die gesamte Finanzierung gefährden kann.
💰 Zusatzinfo: Eine mögliche Alternative zur Nachfinanzierung über die WfA könnte die Aufnahme eines Kredits ohne Grundbucheintrag sein, wie im Beitrag Alternative: Nachfinanzierung ohne Grundbucheintrag möglich? erwähnt. Allerdings wird im weiteren Verlauf von dieser Option abgeraten.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie zunächst mit der WfA den finanziellen Zusatzrahmen ab, bevor Sie weitere Schritte unternehmen. Der Beitrag WfA-Zusatzrahmen: Basis für Finanzierungsstrategie! betont die Wichtigkeit dieser Klärung. Prüfen Sie anschließend Verträge, bisherige Ausgaben und Einsparpotenziale, gegebenenfalls mit fachlicher Hilfe vor Ort.
Die Diskussion zeigt, dass eine offene Kommunikation mit der WfA und eine realistische Einschätzung der finanziellen Situation entscheidend sind, um eine erfolgreiche Nachfinanzierung zu gewährleisten. Es ist ratsam, sich frühzeitig professionelle Unterstützung zu suchen, um Fehlkalkulationen zu vermeiden und die bestmögliche Finanzierungsstrategie zu entwickeln. Die Erfahrung von Antonio Russo zeigt, wie wichtig eine umfassende Beratung ist, um das Bauprojekt nicht zu gefährden.
Abschließend lässt sich festhalten, dass Antonio Russo die Situation mit der WfA klären konnte, wie im Beitrag ✅ KfW-Kredit: Nachfinanzierung mit WfA geklärt! mitgeteilt wird. Dies unterstreicht die Bedeutung einer transparenten Kommunikation und die Möglichkeit, auch bei anfänglichen Schwierigkeiten eine Lösung zu finden.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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