Baufinanzierung für Selbstständige & Angestellte: Machbarkeit, Voraussetzungen & Alternativen?
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Baufinanzierung für Selbstständige & Angestellte: Machbarkeit, Voraussetzungen & Alternativen?

Ich habe folgende Frage:
Ich bin selbstständig und meine Lebensgefährtin arbeitet in einer Steuerkanzlei und verdient 1160 € netto. Ich zahle mir monatlich lediglich 1000 € aus, wobei die Firma seit mehr als 4 Jahren sehr gut läuft wir aber immer wieder und wieder expandieren und viel investieren und auch sparen wollen zahle ich mir eben nur 1000 € aus. (mehr wäre möglich)
Somit haben wir ein Nettoeinkommen von ca. 2160 €, weiter sind wir in der glücklichen Situation, dass wir derzeit lediglich 150 € alles inklusive an Miete zahlen, es wären also ca. 2000 € "übrig". Von diesem Geld muss natürlich noch ein wenig beglichen werden wie Nahrungsmittel, Handy, etc..
Das Objekt soll 90.000 € kosten, wobei der Bodenwert bereits diesem entspricht. Es ist ein altes Haus auf dem GrundStück was wir Stück für Stück mit eigener Hand aufbauen wollen.
Bei diversen online Rechner kam man ca. auf 500  -  600 € monatlich an Kreditrate bei einer Laufzeit von ca. 30 Jahren.
Wir sind beide 27 Jahre jung und würden an dieser Stelle gerne wissen ob unser Vorhaben realistisch ist oder ob da eh keine Bank ja sagt?
VIELEN DANK FÜR DIE Hilfe!
MfG
Stefan
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  • Stefan
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich beurteile die Anfrage zur Baufinanzierung als grundsätzlich machbar, aber mit einigen zu beachtenden Punkten. Das kombinierte Nettoeinkommen von 2160 € (1000 € Selbstständig + 1160 € Angestellte) ist eine Basis, jedoch prüfen Banken bei Selbstständigen sehr genau die Einkommensnachweise der letzten Jahre.

    Wichtige Kriterien für die Bank:

    • Einkommensstabilität: Nachweis stabiler oder steigender Einkünfte über mehrere Jahre.
    • Sicherheiten: Neben dem Objektwert spielen Eigenkapital und ggf. weitere Sicherheiten eine Rolle.
    • Bonität: Schufa-Auskunft und Kreditwürdigkeit müssen einwandfrei sein.

    Da die Firma seit 4 Jahren gut läuft, ist dies ein positiver Aspekt. Die Investitionen in die Expansion könnten jedoch den ausgewiesenen Gewinn und somit das verfügbare Einkommen reduzieren. Die monatliche Kreditrate von 500 € erscheint im Verhältnis zum Einkommen tragbar, aber die Bank wird alle Ausgaben genau prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Bereiten Sie alle relevanten Unterlagen (Einkommensnachweise, Bilanzen, Schufa-Auskunft, Objektunterlagen) sorgfältig vor und holen Sie Angebote von verschiedenen Banken ein. Ein unabhängiger Finanzberater kann Ihnen helfen, die besten Konditionen zu finden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baufinanzierung
    Die Baufinanzierung ist die langfristige Finanzierung von Wohneigentum, meist durch ein Hypothekendarlehen. Sie umfasst die Aufnahme eines Kredits zur Finanzierung des Baus oder Kaufs einer Immobilie. Verwandte Begriffe: Hypothek, Kredit, Immobilienfinanzierung.
    Selbstständigkeit
    Selbstständigkeit bezeichnet die eigenverantwortliche und unabhängige Ausübung einer beruflichen Tätigkeit. Selbstständige tragen das volle unternehmerische Risiko und sind für ihren Erfolg selbst verantwortlich. Verwandte Begriffe: Freiberufler, Unternehmer, Gewerbetreibender.
    Nettoeinkommen
    Das Nettoeinkommen ist das Einkommen nach Abzug von Steuern und Sozialversicherungsbeiträgen. Es ist der Betrag, der dem Arbeitnehmer oder Selbstständigen tatsächlich zur Verfügung steht. Verwandte Begriffe: Bruttoeinkommen, Gehalt, Lohn.
    Bonität
    Die Bonität bezeichnet die Kreditwürdigkeit einer Person oder eines Unternehmens. Sie gibt Auskunft darüber, wie wahrscheinlich es ist, dass ein Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommt. Verwandte Begriffe: Kreditwürdigkeit, Schufa-Score, Zahlungsfähigkeit.
    Eigenkapital
    Eigenkapital ist das Kapital, das ein Kreditnehmer selbst in die Finanzierung einbringt. Es reduziert das Risiko für die Bank und verbessert die Konditionen des Kredits. Verwandte Begriffe: Ersparnisse, Vermögen, Eigenleistung.
    Tilgung
    Die Tilgung ist die Rückzahlung eines Kredits. Sie erfolgt in regelmäßigen Raten, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzen. Verwandte Begriffe: Annuität, Kreditrate, Schuldentilgung.
    Beleihungswert
    Der Beleihungswert ist der Wert einer Immobilie, den die Bank als Sicherheit für ein Darlehen zugrunde legt. Er wird in der Regel konservativer geschätzt als der Verkehrswert. Verwandte Begriffe: Verkehrswert, Marktwert, Immobilienbewertung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Unterlagen benötigen Selbstständige für eine Baufinanzierung?
      Selbstständige benötigen in der Regel Einkommensteuerbescheide der letzten 2-3 Jahre, betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA), eine aktuelle Gewinn- und Verlustrechnung (GuV), sowie Nachweise über vorhandenes Eigenkapital. Zusätzlich sind die üblichen Unterlagen zum Objekt (Grundbuchauszug, Kaufvertrag, Baupläne) erforderlich.
    2. Wie wirkt sich ein schwankendes Einkommen auf die Baufinanzierung aus?
      Banken bevorzugen stabile Einkommensverhältnisse. Bei schwankendem Einkommen kann es schwieriger sein, eine Finanzierung zu erhalten. Die Bank wird den Durchschnitt der Einkünfte der letzten Jahre betrachten und ggf. einen Sicherheitsabschlag vornehmen. Es ist ratsam, dies offen mit der Bank zu besprechen und ggf. zusätzliche Sicherheiten anzubieten.
    3. Welche Rolle spielt das Eigenkapital bei der Baufinanzierung für Selbstständige?
      Eigenkapital ist ein wichtiger Faktor, da es das Risiko für die Bank reduziert. Je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto besser sind die Konditionen und desto höher die Wahrscheinlichkeit einer Zusage. Ideal sind mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital.
    4. Können Investitionen in das Unternehmen negativ für die Baufinanzierung sein?
      Ja, Investitionen in das Unternehmen können sich negativ auswirken, wenn sie den ausgewiesenen Gewinn und somit das verfügbare Einkommen reduzieren. Die Bank wird prüfen, ob die Investitionen notwendig und sinnvoll sind und ob sie langfristig zu höheren Einnahmen führen.
    5. Was ist eine Bürgschaft und wie kann sie bei der Baufinanzierung helfen?
      Eine Bürgschaft ist eine zusätzliche Sicherheit für die Bank, bei der eine dritte Person (z.B. ein Elternteil) für die Schulden des Kreditnehmers haftet. Dies kann die Chancen auf eine Finanzierung erhöhen, insbesondere wenn das Einkommen des Kreditnehmers nicht ausreicht oder die Bonität nicht optimal ist.
    6. Was ist der Unterschied zwischen einem Annuitätendarlehen und einem Tilgungsdarlehen?
      Ein Annuitätendarlehen hat während der Zinsbindungsfrist gleichbleibende monatliche Raten (Annuität), die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzen. Ein Tilgungsdarlehen hat gleichbleibende Tilgungsraten, wodurch die Zinszahlungen im Laufe der Zeit sinken und die monatlichen Raten insgesamt abnehmen.
    7. Was bedeutet der Begriff "Beleihungswert"?
      Der Beleihungswert ist der Wert einer Immobilie, den die Bank als Sicherheit für ein Darlehen zugrunde legt. Er wird in der Regel konservativer geschätzt als der Verkehrswert, um das Risiko für die Bank zu minimieren. Der Beleihungswert beeinflusst die Höhe des Darlehens, das die Bank gewährt.
    8. Wie finde ich den besten Zinssatz für meine Baufinanzierung?
      Vergleichen Sie Angebote von verschiedenen Banken und Kreditinstituten. Nutzen Sie Online-Vergleichsportale und holen Sie sich Angebote von unabhängigen Finanzberatern ein. Achten Sie nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch auf die weiteren Konditionen wie Sondertilgungsrechte und Flexibilität bei der Tilgung.

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      Möglichkeiten zur Umschuldung bestehender Kredite, um Zinsen zu sparen.
    • Immobilienbewertung
      Methoden und Faktoren zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie.

  2. Baufinanzierung: Hausbank & Steuerberater als erste Anlaufstelle

    Es nützt Ihnen nichts, wenn hier ja gesagt wird und die Banken sagen nein
    Sicherlich haben Sie eine Hausbank und auch einen Steuerberater. Beide sind über Ihre geschäftliche "Entwicklung" im Bilde (bzw. sollten es sein) Dort ist auch Ihre erste Anlaufstelle.
    Als Selbständiger sind Sie es ja (hoffentlich) gewohnt, Geschäftspläne aufzustellen. Genauso machen Sie es mit dem "Zukunftsobjekt Eigenheim". Die 90 000 sind ja erst einmal der Kaufpreis. Wenn Sie so nach und nach ausbauen wollen, kommt ja noch ein Betrag x dazu. Den wissen wir nicht. usw. usf.
    Aber wie gesagt ... Steuerberater und Hausbank sind Ihnen näher, als das Forum.

  3. Eigenkapital-Frage: Was wurde bisher mit 2000€ Überschuss gemacht?

    vergessen:
    Da Sie ja 2000 € pro Monat "übrig" haben. Was haben Sie bisher damit gemacht? Über wieviel Eigenkapital verfügen Sie?

  4. Baufinanzierung ohne Eigenkapital: Sinnvoll oder riskant?

    Wir haben noch ca. 20000 € diese wollten ...
    Wir haben noch ca. 20000 € diese wollten wir aber für den Ausbau nehmen, von daher wäre es nicht schlecht wenn eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich wäre. Oder ist es dann besser eine Summe von zum Beispiel 110000 € aufzunehmen wobei man dann sagt man hat 20000 € Eigenkapital?

  5. siehe 1.

    letzter Satz.

  6. Finanzplanung: Gesamtkosten ermitteln vor Kreditaufnahme!

    Was kommt danach?
    Wenn Sie jetzt das Darlehen bei der Bank bekommen, wie geht's dann weiter? Wollen Sie alles was kommt, aus eigener Tasche bezahlen? Das könnte schwierig werden, denn 600 € fehlen ja dann. Oder macht es nicht vielleicht Sinn, zuerst festzustellen, wie hoch der gesamte finanzielle Aufwand wird und dann erst das Geld zu besorgen, welches Sie benötigen?

  7. Baufinanzierung: Familiäre Unterstützung & zukünftiges Einkommen

    Grundsätzlich haben Sie recht, nur wohnen wir eben ...
    Grundsätzlich haben Sie recht, nur wohnen wir eben in einer kostenlosen Wohnung vom Schwiegervater und können somit auch ruhig 2 Jahre an dem Haus bauen. Weiter sind beide Väter Bauunternehmer, wodurch sämtliche Leistungen die Man (n) sonst teuer zahlen müssten weg fallen. Weiter wird meine Lebensgefährtin in naher Zukunft auch mehr Geld verdienen. außerdem wollen wir uns einfach nicht in eine zu große Finanzielle Abhängigkeit begeben, daher soll wirklich nur das Haus finanziert werden. Also wie gesagt ideal wäre eine Finanzierung des gesamten Kaufpreises und alle anfallenden Arbeiten und Kosten werden dann direkt von uns übernommen.
    Also nun konkret eine Frage ist es mit den aufgezeigten Beträgen (und der Selbstständigkeit) theoretisch möglich einen Kredit über diese 90.000 € zu bekommen?
    Weiter wäre mein Bruder mit seinem Grundstück als Bürge denkbar, aber besser nicht. Logisch 🙂
    Vielen DANK für die Bemühungen

  8. Baufinanzierung: Familiäre Unterstützung & zukünftiges Einkommen

    Grundsätzlich haben Sie recht, nur wohnen wir eben ...
    Grundsätzlich haben Sie recht, nur wohnen wir eben in einer kostenlosen Wohnung vom Schwiegervater und können somit auch ruhig 2 Jahre an dem Haus bauen. Weiter sind beide Väter Bauunternehmer, wodurch sämtliche Leistungen die Man (n) sonst teuer zahlen müssten weg fallen. Weiter wird meine Lebensgefährtin in naher Zukunft auch mehr Geld verdienen. außerdem wollen wir uns einfach nicht in eine zu große Finanzielle Abhängigkeit begeben, daher soll wirklich nur das Haus finanziert werden. Also wie gesagt ideal wäre eine Finanzierung des gesamten Kaufpreises und alle anfallenden Arbeiten und Kosten werden dann direkt von uns übernommen.
    Also nun konkret eine Frage ist es mit den aufgezeigten Beträgen (und der Selbstständigkeit) theoretisch möglich einen Kredit über diese 90.000 € zu bekommen?
    Weiter wäre mein Bruder mit seinem Grundstück als Bürge denkbar, aber besser nicht. Logisch 🙂
    Vielen DANK für die Bemühungen

  9. Baufinanzierung: Eigenkapital nutzen oder Bruder als Bürge?

    3 mal ja
    1. ob Sie theoretisch die Finanzierung bekommen: ja
    2. ob der Bruder bürgen darf, oder besser nicht: ja
    4. Logisch: ja
    Nur ... was können Sie damit jetzt anfangen?
    Nochmal: Was ist mit dem Eigenkapital, welches Sie ja nach Ihrer Beschreibung in der Ausgangsfrage haben müssten?
    Die Tatsache, dass Sie monatlich 1000 € aus dem Betrieb entnehmen, sagt eben so wenig aus, wie Ihre Annahme, das Geschäft laufe gut. Bei einem Bänker sollten Sie schon konkrete Zahlen nennen können.
    PS: Zur möglichen Unterstützung der beiden Bauunternehmer-Väter. Werden es diese persönlich selbst machen, oder Mitarbeiter einsetzen. Gilt letzere Vermutung, dann wieder zu meiner Antwort 1 und den Steuerberater fragen. Der wird sich dann die Haare raufen.

  10. GbR & Baufinanzierung: Gewinnbeteiligung statt Entnahme relevant

    Hallo noch einmal, da ich eine GbR betreibe ...
    Hallo noch einmal, da ich eine GbR betreibe ist es eh unrelevant was ich da entnehme, soweit ich das jetzt weiß zählt da nur der gesamte Gewinn worauf einfach 50 % auf mich abfallen, da ich noch einen Partner habe. Somit sind die Zahlen wesentlich höher. Von anderer Seite habe ich wieder gehört das es auch sein kann das Sie den schlechtesten Wert der letzten 3 Jahre annehmen und somit nicht viel drin sein kann da die Firma vor drai Jahren da Sie neu war natürlich nicht sofort 100 % lief.
    Wie auch immer ich werde einen Termin mit meiner Bank vereinbaren und DANKE IHNEN allen recht herzlich für die nett Hilfe.
    DANKE ...

  11. Bankgespräch: Gewinnnachweise 2004-2006 erforderlich!

    Vielleicht doch noch einige Hinweise, für Ihr Bankgespräch
    1.) Die Einkünfte aus Ihrer Selbständigkeit müssen Sie für 2004,2005, 2006 nachweisen, und zwar "Bruttogewinn", als "Gewinn vor Steuern". <= Steuerberater konsultieren. 2006 dürfen Sie anhand Ihrer BWA schätzen.
    2.) Machen Sie einen Finanzplan für Ihr Objekt, der Kaufpreis UND alle Umbau- und Modernisierungsarbeiten enthalten sollte. Das ist dann die Ausgangssumme für die Bewertung Ihrer Finanzierung (Auch wenn einige Arbeiten nicht sofort erledigt werden, können Sie diese heute schon mit einplanen, muss aber glaubhaft sein) Von dieser Summe abgezogen werden kann Ihr Eigenkapital in Geld UND Ihre Eigenleistungen (Muskelhypothek, Sie selbst, Verwandte, ...) Damit können Sie Ihren Darlehenszins ggf. verbessern.
    3.) als Hinweis: bis ca. 5.000,- € Eigenleistung sind Banken meist recht großzügig mit dem "Nachweisen", darüber sollten Sie exakt planen, um welche Umbaumaßnahmen es sich handelt und das die Ausführenden Personen von diesem Fach auch etwas verstehen.
    Viel Glück beim "Haus"-Banker.
  12. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Baufinanzierung für Selbstständige & Angestellte: Machbarkeit & Alternativen

    💡 Kernaussagen: Selbstständige benötigen detaillierte Finanzplanung und Einkommensnachweise für eine Baufinanzierung. Familiäre Unterstützung kann Kosten reduzieren, sollte aber nicht zu finanzieller Abhängigkeit führen. Eigenkapital spielt eine wichtige Rolle, und verschiedene Finanzierungsmodelle sollten geprüft werden. Die Einschätzung von Hausbank und Steuerberater ist entscheidend. Die korrekte Gewinnermittlung bei einer GbR ist für die Kreditwürdigkeit relevant.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Details zur Bedeutung des Eigenkapitals bei der Baufinanzierung finden Sie im Beitrag Baufinanzierung: Eigenkapital nutzen oder Bruder als Bürge?. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital kann riskant sein, wie im Beitrag Baufinanzierung ohne Eigenkapital: Sinnvoll oder riskant? diskutiert wird.

    ✅ Zusatzinfo: Die Einbeziehung von Hausbank und Steuerberater ist essentiell, um die Machbarkeit der Baufinanzierung zu prüfen, wie im Beitrag Baufinanzierung: Hausbank & Steuerberater als erste Anlaufstelle hervorgehoben wird. Die korrekte Gewinnermittlung bei einer GbR ist entscheidend, siehe GbR & Baufinanzierung: Gewinnbeteiligung statt Entnahme relevant.

    💰 Zusatzinfo: Die Nachweise der Einkünfte aus Selbstständigkeit sind essenziell für die Baufinanzierung. Der Beitrag Bankgespräch: Gewinnnachweise 2004-2006 erforderlich! gibt wichtige Hinweise für das Bankgespräch. Es ist ratsam, alle finanziellen Aspekte transparent darzulegen.

    👉 Handlungsempfehlung: Erstellen Sie eine detaillierte Finanzplanung und holen Sie sich professionelle Beratung von Ihrer Hausbank und Ihrem Steuerberater ein. Klären Sie die Eigenkapitalfrage und prüfen Sie alternative Finanzierungsmodelle. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Finanzplanung: Gesamtkosten ermitteln vor Kreditaufnahme!, um die Gesamtkosten realistisch einzuschätzen.

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