DSL-Bank Baufinanzierung: Erfahrungen mit Mietabtretung, Wertgutachten & Konditionen?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 16.01.2026

Der Thread diskutiert Erfahrungen mit der DSL-Bank Baufinanzierung, insbesondere im Zusammenhang mit Mietabtretungen bei vermieteten Wohnungen in Zweifamilienhäusern (2FH). Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf dem Wertgutachten-Prozess und den damit verbundenen Kosten. Es werden sowohl positive als auch neutrale Erfahrungen geteilt.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 💰 Kosten · 👉 Handlungsempfehlung

DSL-Bank Baufinanzierung: Erfahrungen mit Mietabtretung, Wertgutachten & Konditionen?

Hallo Forum,
Wer hat schon mit der DSL-Bank finaziert und hat in einem 2FH eine Wohnung vermietet?
Habe mit den Kreditunterlagen eine Forderungsabtretung für die Mieteinahmen erhalten. Was ist davon zu halten / Wer hat Erfahrung damit?
Es wird auch ein Wertgutachten verlangt. Wer hat Erfahrung mit DSL Gutachtern?
Wie lange hat so ein Gutachten denn gedauert?
Gruß
Michael
  • Name:
  • Michael
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse: DSL Bank: Erfahrungen, Mietabtretung & Gutachten

    Ich verstehe Ihre Frage zur DSL-Bank Baufinanzierung. Die Forderungsabtretung für Mieteinahmen ist eine gängige Praxis bei der Finanzierung von vermieteten Objekten. Die Bank sichert sich damit ab, falls Sie als Kreditnehmer in Zahlungsschwierigkeiten geraten. Die Mieteinahmen werden dann direkt an die Bank abgeführt.

    Ein Wertgutachten dient der Bank zur Ermittlung des Beleihungswertes der Immobilie. Dies ist wichtig für die Risikobewertung und die Festlegung der Konditionen. Die Kosten für das Gutachten tragen in der Regel Sie als Kreditnehmer.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie die Konditionen der DSL-Bank mit anderen Anbietern und lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Forderungsabtretung
    Die Abtretung von Ansprüchen (z.B. Mietzahlungen) an einen Dritten (z.B. die Bank) zur Absicherung eines Kredits.
    Verwandte Begriffe: Sicherungsabtretung, Zession, Pfändung.
    Wertgutachten
    Eine fachliche Einschätzung des Verkehrswertes einer Immobilie durch einen Sachverständigen.
    Verwandte Begriffe: Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Beleihungswertgutachten.
    Beleihungswert
    Der Wert einer Immobilie, der von der Bank als Sicherheit für einen Kredit angesetzt wird. Er liegt in der Regel unter dem Verkehrswert.
    Verwandte Begriffe: Marktwert, Verkehrswert, Beleihungsgrenze.
    Baufinanzierung
    Ein Kredit zur Finanzierung des Baus oder Kaufs einer Immobilie.
    Verwandte Begriffe: Hypothek, Annuitätendarlehen, Bausparvertrag.
    Kreditkonditionen
    Die Bedingungen eines Kredits, insbesondere Zinssatz, Laufzeit und Tilgung.
    Verwandte Begriffe: Effektivzins, Nominalzins, Sollzinsbindung.
    Zweifamilienhaus (2FH)
    Ein Wohngebäude mit zwei separaten Wohneinheiten.
    Verwandte Begriffe: Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Doppelhaus.
    Mieteinahmen
    Die Einnahmen aus der Vermietung einer Immobilie.
    Verwandte Begriffe: Kaltmiete, Warmmiete, Mietrendite.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet eine Forderungsabtretung bei einer Baufinanzierung?
      Eine Forderungsabtretung bedeutet, dass Sie Ihre Ansprüche auf Mietzahlungen an die Bank abtreten. Im Falle von Zahlungsschwierigkeiten kann die Bank diese direkt einziehen.
    2. Warum verlangt die DSL-Bank ein Wertgutachten?
      Die Bank benötigt ein Wertgutachten, um den aktuellen Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Dies dient als Sicherheit für den Kredit und beeinflusst die Konditionen.
    3. Wer bezahlt das Wertgutachten?
      In der Regel trägt der Kreditnehmer die Kosten für das Wertgutachten. Die Kosten können je nach Gutachter und Objekt variieren.
    4. Ist eine Mietabtretung üblich bei Baufinanzierungen?
      Ja, insbesondere bei der Finanzierung von vermieteten Objekten ist eine Mietabtretung eine gängige Praxis der Banken.
    5. Kann ich die Mietabtretung umgehen?
      In einigen Fällen ist es möglich, mit der Bank über alternative Sicherheiten zu verhandeln. Dies hängt jedoch von Ihrer Bonität und der Risikobewertung der Bank ab.
    6. Was passiert, wenn die Mieteinnahmen höher sind als die Kreditrate?
      Die überschüssigen Mieteinnahmen verbleiben bei Ihnen, solange Sie Ihren Zahlungsverpflichtungen gegenüber der Bank nachkommen.
    7. Wie finde ich einen geeigneten Gutachter für das Wertgutachten?
      Die Bank kann Ihnen in der Regel eine Liste von Gutachtern empfehlen. Sie können aber auch selbst einen unabhängigen Gutachter beauftragen. Achten Sie auf dessen Qualifikation und Erfahrung.
    8. Welche Unterlagen benötige ich für die Baufinanzierung bei der DSL-Bank?
      In der Regel benötigen Sie Einkommensnachweise, Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Baupläne), eine Selbstauskunft und gegebenenfalls Unterlagen zur Mietabtretung.

    🔗 Verwandte Themen

    • Baufinanzierung Vergleich
      Zinsen und Konditionen verschiedener Anbieter vergleichen.
    • Mietabtretung bei Immobilienkrediten
      Vor- und Nachteile der Abtretung von Mieteinnahmen.
    • Wertgutachten für Immobilien
      Ablauf, Kosten und Bedeutung eines Wertgutachtens.
    • Finanzierung von Mehrfamilienhäusern
      Besonderheiten bei der Kreditvergabe für Mehrfamilienhäuser.
    • Kreditabsicherung
      Verschiedene Möglichkeiten zur Absicherung eines Kredits.

  2. DSL Bank Baufinanzierung: Eigenschätzung statt Gutachter

    Ich habe vor fast 10 Jahren mit der ...
    Ich habe vor fast 10 Jahren mit der DSL Bank mein Einfamilienhaus finanziert  -  keine Probleme (über den Zinssatz schweigen wir lieber bei heutigen Verhältnissen ... zum Glück läuft die Hypothek jetzt aus), fürs Wertgutachten hat die Bank damals eine "Eigenschätzung" (Kosten dafür 615 DM) vorgenommen. Ein Gutachter kam nicht vorbei, der hat anscheinend am Schreibtisch grünes Licht gegeben.
    Tja, vor 10 Jahren war das alles wohl noch etwas anders 😉
    Zum Thema "Forderungsabtretung für die Mieteinahmen" kann ich nichts beitragen.
    HansJürgen
    • Name:
    • Hans-Jürgen Ortmann

  3. DSL Bank Gutachten: Aktuelle Gebührenliste per Fax!

    Foto von Joachim Kaehler

    Gutachterkosten
    geben sie mir ihre faxnummer, ich schicke ihnen dann die aktuelle gebührenliste für gutachten der dsl Bank.
    Gruß joahcim kähler
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    DSL-Bank Baufinanzierung: Mietabtretung, Gutachten & Erfahrungen

    💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert Erfahrungen mit der DSL-Bank Baufinanzierung, insbesondere im Zusammenhang mit Mietabtretungen bei vermieteten Wohnungen in Zweifamilienhäusern (2FH). Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf dem Wertgutachten-Prozess und den damit verbundenen Kosten. Es werden sowohl positive als auch neutrale Erfahrungen geteilt.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag DSL Bank Baufinanzierung: Eigenschätzung statt Gutachter wird darauf hingewiesen, dass die DSL Bank vor 10 Jahren eine "Eigenschätzung" anstelle eines vollständigen Wertgutachtens akzeptierte, was zu geringeren Kosten führte. Dies könnte sich jedoch geändert haben.

    💰 Kosten: Die Kosten für ein Wertgutachten bei der DSL-Bank können variieren. Im Beitrag DSL Bank Gutachten: Aktuelle Gebührenliste per Fax! wird angeboten, eine aktuelle Gebührenliste per Fax zuzusenden, was auf eine gewisse Bandbreite an möglichen Kosten hindeutet.

    👉 Handlungsempfehlung: Kreditnehmer sollten sich im Vorfeld genau über die aktuellen Konditionen und Anforderungen der DSL-Bank informieren, insbesondere bezüglich der Mietabtretung und des Wertgutachtens. Es empfiehlt sich, verschiedene Angebote einzuholen und die Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen. Die Erfahrungen anderer Kreditnehmer, wie im Beitrag DSL Bank Baufinanzierung: Eigenschätzung statt Gutachter beschrieben, können dabei hilfreich sein.

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