Doppelhaushälfte Preis prüfen: Quadratmeterpreis, Wertgutachten & Vergleichsangebote?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Doppelhaushälfte Preis prüfen: Quadratmeterpreis, Wertgutachten & Vergleichsangebote?

Hallo,
wir sind gerade dabei eine Doppelhaushälfte zu kaufen und fragen uns, ob der Preis stimmt.
Der Wert des Grundes ist uns bekannt aber wieviel ist das Haus Wert?
Vielleicht kann mir jemand weiterhelfen.
Wie gesagt, es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in guter Lage, Wohnfläche ca. 116 m², ausgebautes Dachgeschoss mit Bad, Balkon, Außenwände 36,5 Ziegel, Mineralputz, getrennte Bodenplatte, Keller und Trennwände zweischalig 17,5 cm Ziegel, Betontreppe mit Naturstein, Wohnzimmer ca. 24 m², Baujahr 1991, Garage.
Ansonsten gehobene Ausstattung und guter Zustand.
Der Verkäufer erwartet für das Haus (ohne Grund) ca. € 230.000.-.
Ist der Preis OK?
Vielen Dank für die Info.
Grüße Heiko
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Um den Preis einer Doppelhaushälfte realistisch einzuschätzen, empfehle ich folgende Schritte:

    • Quadratmeterpreis ermitteln: Vergleichen Sie den Preis pro Quadratmeter mit ähnlichen Objekten in der gleichen Lage.
    • Wertgutachten einholen: Ein unabhängiger Gutachter kann den Verkehrswert der Immobilie objektiv bestimmen.
    • Vergleichsangebote prüfen: Sehen Sie sich ähnliche Doppelhaushälften in der Umgebung an, um ein Gefühl für den Markt zu bekommen.
    • Zustand berücksichtigen: Berücksichtigen Sie den Zustand des Hauses (Baujahr 1991), die Ausstattung und eventuelle Modernisierungsbedarf.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere unabhängige Meinungen ein, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Quadratmeterpreis
    Der Quadratmeterpreis ist der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche einer Immobilie. Er dient als Vergleichsmaßstab für ähnliche Objekte.
    Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Grundstückspreis, Immobilienwert
    Wertgutachten
    Ein Wertgutachten ist eine detaillierte Analyse des Wertes einer Immobilie, erstellt von einem unabhängigen Sachverständigen.
    Verwandte Begriffe: Verkehrswert, Marktwert, Sachverständiger
    Vergleichsangebot
    Vergleichsangebote sind Angebote für ähnliche Immobilien in der gleichen Region, die als Referenz für die Preisermittlung dienen.
    Verwandte Begriffe: Immobilienmarkt, Angebot und Nachfrage, Marktpreis
    Verkehrswert
    Der Verkehrswert ist der geschätzte Wert einer Immobilie, der unter normalen Umständen am Markt erzielt werden könnte.
    Verwandte Begriffe: Marktwert, Beleihungswert, Gutachten
    Marktwert
    Der Marktwert ist der Preis, der tatsächlich für eine Immobilie am Markt erzielt wird. Er kann vom Verkehrswert abweichen.
    Verwandte Begriffe: Angebot und Nachfrage, Verkaufspreis, Transaktion
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der den Zustand von Gebäuden beurteilen und Mängel erkennen kann.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Baugutachten, Schadensanalyse
    Doppelhaushälfte
    Eine Doppelhaushälfte ist ein Haus, das mit einem anderen Haus direkt an einer gemeinsamen Wand verbunden ist.
    Verwandte Begriffe: Reihenhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie finde ich vergleichbare Immobilien zur Preisermittlung?
      Nutzen Sie Online-Immobilienportale, kontaktieren Sie lokale Makler oder recherchieren Sie in der lokalen Presse nach aktuellen Angeboten. Achten Sie auf ähnliche Größe, Lage und Ausstattung.
    2. Was kostet ein Wertgutachten für eine Doppelhaushälfte?
      Die Kosten für ein Wertgutachten variieren je nach Umfang und Region. Rechnen Sie mit etwa 500 bis 1500 Euro. Es ist eine Investition, die sich lohnen kann, um Fehleinschätzungen zu vermeiden.
    3. Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?
      Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Baujahr, Energieeffizienz und die allgemeine Marktlage sind entscheidende Faktoren. Auch Besonderheiten wie ein Balkon oder eine Garage können den Wert beeinflussen.
    4. Wie wichtig ist die Lage bei der Preisermittlung?
      Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren. Eine gute Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ruhige und sichere Umgebung aus.
    5. Was bedeutet "gute Lage" genau?
      Eine "gute Lage" ist subjektiv, aber im Allgemeinen bedeutet es eine Kombination aus guter Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen), Sicherheit, Ruhe und Nähe zu Grünflächen oder Erholungsmöglichkeiten.
    6. Sollte ich einen Makler einschalten?
      Ein Makler kann Ihnen bei der Preisermittlung helfen, da er den lokalen Markt kennt und Zugang zu Vergleichsdaten hat. Allerdings fallen Maklergebühren an, die Sie berücksichtigen sollten.
    7. Wie kann ich den Zustand des Hauses beurteilen?
      Achten Sie auf sichtbare Mängel wie Risse in den Wänden, Feuchtigkeitsschäden oder veraltete Installationen. Ein Bausachverständiger kann eine detaillierte Zustandsanalyse durchführen.
    8. Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?
      Der Verkehrswert ist der objektive Wert einer Immobilie, der durch ein Gutachten ermittelt wird. Der Marktwert ist der Preis, der tatsächlich am Markt erzielt werden kann und kann je nach Nachfrage höher oder niedriger sein.

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  2. Doppelhaushälfte: Preisbildung durch Angebot und Nachfrage

    Kann man jetzt schon Häuser ohne Grund verkaufen? ..
    ... also eigentlich ist das bei einer gebrauchten Immobilie untrennbar miteinander verbunden. Und da fängts an. Der Verkaufspreis wird durch Angebot und Nachfrage (Stichwort: Wertermittlung) bestimmt. Wo liegt das Objekt? Starnberger See, oder McPom kurz vor Polnisch Grenze? RDM-Preisspiegel kontrollieren, das ergibt schon einige Anhaltspunkte. Viele Grüße

  3. Doppelhaushälfte München: Grundstückspreise im teuren Umfeld

    Teure Gefilde
    Sie haben schon recht ... also das Haus liegt im LK München. Der Grundpreis beträgt dort etwa € 630.-
    Heiko

  4. Historischer Quadratmeterpreis: DHH München 1991 – Bewertung

    Oder anders gefragt
    was hat der m² Haus in mittlerer bis gehobener Ausstattung im Raum München 1991 etwa gekostet? Diese Frage wird eventuell eher beantwortet werden können. Dann suchen Sie sich noch eine Bewertungstabelle nach Ross und schauen mal (meine liegt im Büro) was ein Haus in 13 Jahren ca. an Wert verliert. Dann haben Sie eine Größe was real sein könnte, es spielen aber viele andere Faktoren eine Rolle. Also an alle Leser: Wer hat ca. 1991 im LK München gebaut und was hat der m² gekostet?

  5. Immobilienbewertung: Marktpreis statt historischer Quadratmeterpreise

    Und was nützt Dir das, wenn Du weißt ...
    Und was nützt Dir das, wenn Du weißt was der m² 1991 gekostet hat? Nichts! Der Markt bestimmt den Preis, sonst würden die Siedlungshäuser der 50er heute für 15.000 verkauft werden. Noch mal ein weiterer Tipp: Kaufpreissammlung beim Gutachterausschuss anfragen. Ist je nach Bundesland unterschiedlich beim Landkreis oder bei den Katasterämtern aufgehängt. Die werten alle Kaufpreise aus Grundstücksgeschäften aus (sollten sie zumindest 🙂 ). Viele Grüße

  6. Doppelhaushälfte Wert: Regionale Expertenmeinung vs. Listenpreise

    Jemanden fragen, der ...
    Ich dachte, dass es doch jemanden geben muss (in diesem Forum) der Aufgrund der Angaben das Objekt in etwa beurteilen kann.
    Ich glaube, dass etwa Makler, Bauunternehmer etc. aus der Region auch ohne Listen usw. " aus dem Bauch" sagen können, was das Objekt Wert ist.
    MfG Heiko

  7. Preisspiegel München: DHH-Preise und Grundstückskosten im Überblick

    Mal kurz gesucht ...
    Mal kurz gesucht unten stehenden Link nehmen, dann Informationsforum, Preisspiegel und dann München, war um und bei 500 kEuros bei freistehenden Einfamilienhaus und 370 bei Reihenhäusern (Grundstückspreis stimmte allerdings nicht ganz, Preis müsste also noch was höher sein)

  8. Wertermittlung DHH: Systematik nach Wertermittlungsverordnung (WertV)

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    Wertermittlung nach der Wertermittlungsverordnung
    Zu einer Wertermittlung nach WertV fehlen ein paar Angaben. Ich nehme einfach was an, was zu dem Haus ungefähr passt, um die Systematik zu erklären.
    Aus der Wohnfläche von 116 m² ergibt sich eine Bruttogrundrissfläche BGFAbk. von ca. 230 m² bei Annahme von Keller, E + ausgebautes Dach.
    Das Grundstück setze ich für ein Berechnungsbeispiel mit 330 m² a 630 € an. Es muss in der Wertermittlung mitgeführt werden.
    Zuerst werden die Normalherstellungskosten NHK ermittelt. Das ist der Betrag, den man aufwenden müsste um das Haus heute zu bauen.
    230 m² BGF * 720 €/m² = 165.600 € (Einfamilienhaus gehoben, Typ 1.01, Baujahr. 1991)
    Korrekturfaktor Bayern ca. 1,05
    Baupreisindex ca. 1,15
    NHK: 165.600*1,05*1,15 = 200.000 €
    Jetzt wird ein Abschlag für Alterung vorgenommen.
    Alterswertminderung nach Ross (Tabellenwert für Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, Alter 13 Jahre):
    9 % aus 200.000 € = -18.000 €
    Gebäudewert somit: 182.000 €.
    zuzüglich Baunebenkosten 16 % aus 200.000 € = 32.000 €
    Wert der Außenanlagen ca. 8 % aus 200.000 € = 16.000 €
    Bodenwert: 330*630 = 208.000 €
    Je nach Situation wird man einen Abschlag auf den Bodenwert wg. Bebauung machen,
    gewählt ca. 5-10 % = -15.000 €
    Jetzt errechnet man den Sachwert des Gesamtobjekts:
    182.000 + 32.000 + 208.000  -  15.000 = 407.000 €
    Je nach Objekt, Region und Marktsituation ist noch eine Korrektur durchzuführen. Hier wird man möglicherweise keinen Abschlag, sondern einen geringen Zuschlag zur Marktwertanpassung machen können (5-10 %). Um den Zuschlag festlegen zu können, muss man Vergleichswerte in der Region und Kontakte zu Gutachterausschüssen haben. Der Zuschlag ist umso höher, je hochpreisiger das Grundstück und je kleiner das darauf stehende Objekt ist (Theorie).
    Wenn Sie von einem so ermittelten Marktwert ausgehen und den Bodenwert abziehen, landen Sie in meiner Beispielrechnung bei 220.000 € bis 240.000 € für den Rest. Wertermittlungen sind nur Prognosen. Für einige Annahmen gibt es Bandbreiten. In meiner Beispielrechnung stecken zusätzliche Unsicherheiten, da ich das Objekt nicht kenne.
    Und nicht vergessen: der tatsächliche Wert ist immer der Preis der bezahlt wird.

  9. DHH-Restwert: Berechnung und Zuschläge für Marktanpassung

    Vielen Dank!
    Vielen Dank für die Mühe!
    Wenn ich es richtig verstanden habe, kommen noch ca. 5-10 % auf den von Ihnen ermittelten "Restwert" (ohne Grund) also 220.000 € + (5 %) ca. 11.000 € = 231.000 €. als unterer Bereich (entspr. 240.000 € + 12.000 € ob. Bereich)
    Der Grund ist übrigens 285 m² groß.
    MfG Heiko B.

  10. DHH-Restwert: Berechnung und Zuschläge für Marktanpassung

    Vielen Dank!
    Vielen Dank für die Mühe!
    Wenn ich es richtig verstanden habe, kommen noch ca. 5-10 % auf den von Ihnen ermittelten "Restwert" (ohne Grund) also 220.000 € + (5 %) ca. 11.000 € = 231.000 €. als unterer Bereich (entspr. 240.000 € + 12.000 € ob. Bereich)
    Der Grund ist übrigens 285 m² groß.
    MfG Heiko B.

  11. Marktwertanpassung: Zuschlag auf das Gesamtobjekt DHH

    Foto von

    fast
    Der Zuschlag zur Marktwertanpassung wird auf das Gesamtobjekt gemacht. Klammern Sie sich nicht zu sehr an meine Zahlen. Die sind mit 4 Nullen hintendran zu sehen.

  12. Sachwert DHH: Marktwert, Bodenwert und Restwert im Detail

    Foto von

    nochmal
    Ich lande bei einem Sachwert von 407.000 €. Der Marktwert kann also 425.000 bis 450.000 € betragen (Zuschlag 5-10 %). Davon ist der Bodenwert (in meinem Beispiel 208.000) abzuziehen. Bleibt 220.000 bis 240.000 für den Rest, nach Marktwertanpassung. Es kommt nichts mehr dazu.
    Der Wert ist nur ein Indiz dafür, dass der Verkäufer nicht ganz falsch liegt.

  13. DHH Preis: Aktueller Preis im akzeptablen Mittelfeld?

    Na dann ...
    Jetzt habe ich es auch begriffen.
    Dann liegt der momentane Preis mit 410.000 € (mit 285 m² Grund) ja noch im akzeptablem Mittelfeld.
    MfG Heiko B.
  14. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Doppelhaushälfte Preis prüfen: Quadratmeterpreis, Wertgutachten & Vergleichsangebote

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die realistische Preisermittlung einer Doppelhaushälfte (DHHAbk.) im Raum München. Dabei werden verschiedene Aspekte wie Grundstückspreise, historische Quadratmeterpreise, Wertermittlungsverfahren und Marktanpassungen berücksichtigt. Der Fokus liegt auf der Frage, ob der aktuelle Angebotspreis von 410.000 € angemessen ist.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Die Orientierung an historischen Quadratmeterpreisen (Beitrag Immobilienbewertung: Marktpreis statt historischer Quadratmeterpreise) ist wenig zielführend, da der Markt den Preis bestimmt. Stattdessen sollte man aktuelle Vergleichsangebote und Gutachten berücksichtigen.

    📊 Zusatzinfo: Ein Beitrag (Wertermittlung DHH: Systematik nach Wertermittlungsverordnung (WertV)) erläutert die Wertermittlung nach der Wertermittlungsverordnung (WertV) und gibt ein Berechnungsbeispiel unter Annahme verschiedener Faktoren wie Bruttogrundrissfläche (BGFAbk.) und Grundstücksgröße.

    ✅ Zusatzinfo: Ein weiterer Beitrag (Preisspiegel München: DHH-Preise und Grundstückskosten im Überblick) verweist auf einen Preisspiegel, der Anhaltspunkte für die Immobilienbewertung im Raum München liefert. Es wird darauf hingewiesen, dass der Grundstückspreis in der ursprünglichen Berechnung möglicherweise nicht ganz korrekt war und angepasst werden muss.

    💰 Zusatzinfo: Die Berechnung des Restwerts der DHH (ohne Grundstück) wird diskutiert (Sachwert DHH: Marktwert, Bodenwert und Restwert im Detail), wobei ein Wert zwischen 220.000 und 240.000 € genannt wird. Darauf wird ein Zuschlag für die Marktwertanpassung von 5-10 % erhoben.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, sich nicht zu sehr an einzelnen Zahlen festzuhalten (Marktwertanpassung: Zuschlag auf das Gesamtobjekt DHH), sondern das Gesamtobjekt zu betrachten. Der aktuelle Preis von 410.000 € wird abschließend als im akzeptablen Mittelfeld liegend bewertet (DHH Preis: Aktueller Preis im akzeptablem Mittelfeld?).

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