WK-Förderung Doppelhaushälfte: Luftraum im OG korrekt berechnen nach II. BV?

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Um den Luftraum im Obergeschoss (OG^Abk.) einer Doppelhaushälfte korrekt für den WK-Förderungsantrag nach der II. Berechnungsverordnung (II. BV) anzurechnen, sind folgende Punkte zu beachten:

• Grundsatz: Die II. BV dient zur Ermittlung der Wohnfläche.
• Anrechnung von Lufträumen: Lufträume werden grundsätzlich zur Hälfte der Grundfläche angerechnet, wenn sie eine Höhe von mindestens 2 Metern haben.
• Mindesthöhe: Bereiche mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Metern werden zu einem Viertel angerechnet. Bereiche unter 1 Meter Höhe werden nicht angerechnet.
• Konkrete Berechnung: Messen Sie die Grundfläche des Luftraums. Ermitteln Sie die Höhe des Luftraums. Je nach Höhe erfolgt die Anrechnung (0%, 25% oder 50%).
• Nachweis: Fügen Sie dem Förderungsantrag einen Grundriss bei, aus dem die Maße des Luftraums hervorgehen.

👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie einen Architekten oder Energieberater, um die korrekte Berechnung sicherzustellen und alle notwendigen Unterlagen für den Förderantrag zusammenzustellen.

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Der Sachverhalt betrifft die korrekte Berechnung der Wohnfläche für einen Luftraum im Obergeschoss einer Doppelhaushälfte im Rahmen der Wohneigentumsförderung (WK-Förderung) nach der II. Berechnungsverordnung (II. BV). Die II. BV ist eine veraltete, aber für Altfälle und bestimmte Förderprogramme noch relevante Rechtsverordnung, die detaillierte Vorgaben zur Wohnflächenberechnung macht. Der Luftraum über dem Essbereich stellt eine Besonderheit dar, da er nicht als vollwertige Wohnfläche gilt, sondern nach spezifischen Regeln angerechnet wird.

✅ Zustimmung: Die Fragestellung ist fachlich korrekt und zeigt ein häufiges Problem bei der Antragstellung. Die II. BV unterscheidet strikt zwischen anrechenbarer Wohnfläche und nicht anrechenbaren Flächen wie Lufträumen.

➕ Ergänzung: Nach § 44 Abs. 1 II. BV zählen Räume mit einer lichten Höhe von weniger als 2,00 Metern nicht zur Wohnfläche. Ein Luftraum, der über den Essbereich reicht, wird in der Regel nur dann anteilig angerechnet, wenn er eine bestimmte Mindesthöhe aufweist und als Aufenthaltsraum nutzbar ist. Die genaue Berechnung hängt von der Höhe des Luftraums ab: Bei einer Höhe von mindestens 2,00 Metern kann die Fläche unter dem Luftraum als Wohnfläche gelten, während der darüber liegende offene Bereich nicht angerechnet wird. Es ist wichtig, die exakten Maße des Luftraums (Höhe, Grundfläche) zu ermitteln und diese mit den Vorgaben der II. BV abzugleichen.

🔴 Gefahr: Eine falsche Berechnung kann zur Rückforderung von Fördermitteln oder zur Ablehnung des Antrags führen. Die II. BV ist komplex und wird häufig falsch interpretiert, insbesondere bei Lufträumen und Dachschrägen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Wohnflächenberechnung von einem qualifizierten Architekten oder Bauingenieur durchführen, der mit der II. BV vertraut ist. Alternativ kann die zuständige Bewilligungsbehörde (z. B. KfW oder Landesförderinstitut) eine verbindliche Auskunft zur Berechnungsmethode geben. Vermeiden Sie eigenständige Interpretationen, da dies zu finanziellen Nachteilen führen kann.

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Bei der Berechnung der förderfähigen Wohnfläche im Rahmen der WK-Förderung (KfW-Effizienzhaus-Förderung) ist die Anwendung der II. Berechnungsverordnung (II. BV) zwingend vorgeschrieben, die insbesondere die Flächenberechnung nach DIN 277-1 regelt.

🔴 Gefahr: Ein Luftraum im Obergeschoss – insbesondere über dem Essbereich – stellt eine komplexe Flächenzuordnung dar: Nach DIN 277-1 zählen Lufträume grundsätzlich nicht zur Wohnfläche, jedoch können sie bei bestimmten Konstruktionen (z. B. offene Galerie, durchgehende Geschosshöhe) zu einer Reduzierung der nutzbaren Fläche im darunterliegenden Raum führen oder bei falscher Zuordnung zu einer unzulässigen Überbewertung der förderfähigen Fläche führen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, ein Luftraum sei pauschal "anzurechnen", ist unzutreffend – vielmehr ist entscheidend, ob er als nicht nutzbare, nicht begehbare Raumhöhe (z. B. Dachstuhlzwischenraum) oder als nutzbare, begehbare Galerie mit eigenem Geschossanteil zu bewerten ist; letzteres setzt u. a. eine Mindesthöhe von 2,30 m über mindestens 50 % der Fläche voraus.

➕ Ergänzung: Für die WK-Förderung ist zudem zu prüfen, ob der Luftraum die Anforderungen an die energetische Qualität des Gebäudes beeinflusst – beispielsweise durch erhöhte Wärmeverluste über große Glasflächen oder ungedämmte Dachflächen, was die Einhaltung der KfW-Effizienzhaus-Standards gefährden kann.

✅ Zustimmung: Die Fragestellung ist fachlich berechtigt und entscheidend für die korrekte Fördermittelberechnung – eine fehlerhafte Flächenangabe kann zu Rückforderungen oder Ablehnung des Antrags führen.

🔴 Gefahr: Eine unzureichende Berücksichtigung der Luftraumkonstruktion kann zu einer nicht nachvollziehbaren Flächenberechnung führen, die bei der KfW-Prüfung als formaler Ausschlussgrund gewertet wird – insbesondere bei fehlender bauphysikalischer Nachweisführung zur Wärmebrückenfreiheit oder Luftdichtheit im Bereich des Luftraums.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Energieberater nach § 21 Energieeinsparverordnung (EnEV^Abk.) bzw. nach aktueller GEG-Regelung, der die Flächenberechnung nach DIN 277-1 sowie die energetische Einordnung des Luftraums im Rahmen der KfW-Förderung vollständig prüft und dokumentiert – eine Eigenberechnung birgt erhebliche Risiken für die Förderzusage.