Frage: Was passiert mit meiner Eigenheimzulage, wenn ich meine ETW vermiete?

Antwort: Grundsätzlich entfällt der Anspruch auf Eigenheimzulage, sobald die Immobilie vermietet wird, da die Selbstnutzung nicht mehr gegeben ist. Allerdings gibt es Übergangsregelungen und Sonderfälle, die individuell geprüft werden müssen.

Frage: Kann ich die Schuldzinsen für die ETW weiterhin absetzen, wenn ich sie vermiete?

Antwort: Ja, die Schuldzinsen können als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgesetzt werden, sofern sie im direkten Zusammenhang mit der Finanzierung der vermieteten Immobilie stehen.

Frage: Wie berechne ich die Abschreibung für meine vermietete ETW?

Antwort: Die lineare Abschreibung beträgt in der Regel 2 % pro Jahr der Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes. Es gibt auch die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung, die jedoch nicht mehr für alle Gebäude gilt.

Frage: Was muss ich bei den Mieteinnahmen beachten?

Antwort: Die Mieteinnahmen sind als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern. Sie müssen diese in Ihrer Einkommensteuererklärung angeben.

Frage: Welche Kosten kann ich neben den Schuldzinsen und der Abschreibung noch als Werbungskosten absetzen?

Antwort: Neben den Schuldzinsen und der Abschreibung können Sie beispielsweise auch Reparaturkosten, Instandhaltungskosten, Grundsteuer und Versicherungsbeiträge als Werbungskosten absetzen.

Frage: Was bedeutet "Anschaffungskosten" im Zusammenhang mit der Abschreibung?

Antwort: Die Anschaffungskosten umfassen den Kaufpreis der Immobilie sowie alle Nebenkosten, die im Zusammenhang mit dem Kauf entstanden sind, wie beispielsweise Notar- und Maklerkosten.

Frage: Kann ich die Eigenheimzulage für mein neues Haus erhalten, obwohl ich noch eine vermietete ETW besitze?

Antwort: Ja, der Bezug der Eigenheimzulage für das neue Haus ist grundsätzlich möglich, da es sich um eine separate Immobilie handelt, die selbst genutzt wird. Die Vermietung der ETW hat darauf keinen direkten Einfluss.

Frage: Was passiert, wenn ich die vermietete ETW später wieder selbst nutze?

Antwort: Wenn Sie die ETW später wieder selbst nutzen, kann unter Umständen erneut ein Anspruch auf Eigenheimzulage entstehen, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind.

Eigenheimzulage bei Vermietung: Abschreibung, Monate & Schuldzinsen 2004?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 16.01.2026

Bei Vermietung einer ETW entfällt die Eigenheimzulage ab dem Folgejahr. Mieteinnahmen sind zu versteuern, wobei Werbungskosten wie Abschreibung (AfA) und Schuldzinsen gegengerechnet werden können. Ein Steuerberater kann bei der korrekten Berechnung helfen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Eigenheimzulage bei Vermietung: Abschreibung, Monate & Schuldzinsen 2004? 24.07.2003

Hallo,
wir bewohnen zurzeit im 4. Jahr eine selbstgenutzte ETW und beziehen Eigenheimzulage. Wir bauen nun nochmal und werden im Frühjahr 2004 in ein neues Haus umziehen und die ETW vermieten.
Für die Immobilie werden wir erneut Zulage erhalten (ist geklärt). Nun aber meine Frage: Erhalte ich für die ETW noch die Zulage im März 2004, wenn wir z.B. im April oder Mai 2004 ausziehen? Wird die Zulage ggf. anteilig gezahlt (umgerechnet auf die selbstgenutzten Monate)? Falls es noch Zulage für 2004 gibt - wie kann ich dann die Schuldzinsen von den Mieteinnahmen absetzen?
Über Antworten freue ich mich. Vielen Dank.

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Automatisch generierte KI-Ergänzungen 16.01.2026
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

GoogleAI-Analyse: Eigenheimzulage & Vermietung: Abschreibung beachten!

Ich gehe davon aus, dass Sie wissen möchten, wie sich die Vermietung Ihrer Eigentumswohnung auf die Eigenheimzulage und die Abschreibung auswirkt.

Die Eigenheimzulage wird grundsätzlich für selbstgenutztes Wohneigentum gewährt. Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten, entfällt der Anspruch auf Eigenheimzulage für diesen Zeitraum. Da Sie aber bereits im vierten Jahr die Zulage beziehen und erneut eine Zulage für das neue Haus erhalten, ist dies für Sie bereits geklärt.

Für die vermietete Eigentumswohnung können Sie jedoch Abschreibungen geltend machen. Die lineare Abschreibung beträgt in der Regel 2 % pro Jahr der Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes. Zusätzlich können Sie Schuldzinsen als Werbungskosten absetzen, sofern diese im Zusammenhang mit der Finanzierung der Eigentumswohnung stehen. Die Mieteinnahmen sind als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem Steuerberater hinsichtlich der genauen steuerlichen Auswirkungen beraten zu lassen, da die individuelle Situation komplex sein kann.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Eigenheimzulage

Eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum. Sie wurde in Deutschland zum 31. Dezember 2005 abgeschafft. Betrifft hier aber noch einen Altfall.
Verwandte Begriffe: Wohnungsbauprämie, Baukindergeld, Wohn-Riester

Abschreibung (AfA)

Die Verteilung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines Wirtschaftsguts auf die Nutzungsdauer. Bei Immobilien wird in der Regel die lineare Abschreibung von 2 % pro Jahr angewendet.
Verwandte Begriffe: Lineare Abschreibung, Degressive Abschreibung, Nutzungsdauer

Schuldzinsen

Zinsen, die für ein Darlehen gezahlt werden. Im Zusammenhang mit vermieteten Immobilien können Schuldzinsen als Werbungskosten abgesetzt werden.
Verwandte Begriffe: Kreditzinsen, Darlehenszinsen, Sollzinsen

Werbungskosten

Aufwendungen, die im Zusammenhang mit der Erzielung von Einkünften entstehen. Bei Vermietung und Verpachtung können beispielsweise Schuldzinsen, Reparaturkosten und Abschreibungen als Werbungskosten abgesetzt werden.
Verwandte Begriffe: Betriebsausgaben, Sonderausgaben, außergewöhnliche Belastungen

Mieteinnahmen

Einnahmen, die durch die Vermietung einer Immobilie erzielt werden. Diese Einnahmen sind als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern.
Verwandte Begriffe: Kaltmiete, Warmmiete, Nebenkosten

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Eine der sieben Einkunftsarten im deutschen Steuerrecht. Hierzu gehören alle Einnahmen, die durch die Vermietung von Immobilien erzielt werden.
Verwandte Begriffe: Einkommensteuer, Steuererklärung, Einkunftsarten

Anschaffungskosten

Die Kosten, die für den Erwerb eines Wirtschaftsguts aufgewendet werden müssen. Bei Immobilien umfassen die Anschaffungskosten den Kaufpreis sowie alle Nebenkosten.
Verwandte Begriffe: Herstellungskosten, Verkehrswert, Buchwert
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Frage: Was passiert mit meiner Eigenheimzulage, wenn ich meine ETW vermiete?
Antwort: Grundsätzlich entfällt der Anspruch auf Eigenheimzulage, sobald die Immobilie vermietet wird, da die Selbstnutzung nicht mehr gegeben ist. Allerdings gibt es Übergangsregelungen und Sonderfälle, die individuell geprüft werden müssen.

Frage: Kann ich die Schuldzinsen für die ETW weiterhin absetzen, wenn ich sie vermiete?
Antwort: Ja, die Schuldzinsen können als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgesetzt werden, sofern sie im direkten Zusammenhang mit der Finanzierung der vermieteten Immobilie stehen.

Frage: Wie berechne ich die Abschreibung für meine vermietete ETW?
Antwort: Die lineare Abschreibung beträgt in der Regel 2 % pro Jahr der Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes. Es gibt auch die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung, die jedoch nicht mehr für alle Gebäude gilt.

Frage: Was muss ich bei den Mieteinnahmen beachten?
Antwort: Die Mieteinnahmen sind als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern. Sie müssen diese in Ihrer Einkommensteuererklärung angeben.

Frage: Welche Kosten kann ich neben den Schuldzinsen und der Abschreibung noch als Werbungskosten absetzen?
Antwort: Neben den Schuldzinsen und der Abschreibung können Sie beispielsweise auch Reparaturkosten, Instandhaltungskosten, Grundsteuer und Versicherungsbeiträge als Werbungskosten absetzen.

Frage: Was bedeutet "Anschaffungskosten" im Zusammenhang mit der Abschreibung?
Antwort: Die Anschaffungskosten umfassen den Kaufpreis der Immobilie sowie alle Nebenkosten, die im Zusammenhang mit dem Kauf entstanden sind, wie beispielsweise Notar- und Maklerkosten.

Frage: Kann ich die Eigenheimzulage für mein neues Haus erhalten, obwohl ich noch eine vermietete ETW besitze?
Antwort: Ja, der Bezug der Eigenheimzulage für das neue Haus ist grundsätzlich möglich, da es sich um eine separate Immobilie handelt, die selbst genutzt wird. Die Vermietung der ETW hat darauf keinen direkten Einfluss.

Frage: Was passiert, wenn ich die vermietete ETW später wieder selbst nutze?
Antwort: Wenn Sie die ETW später wieder selbst nutzen, kann unter Umständen erneut ein Anspruch auf Eigenheimzulage entstehen, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind.
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Eigenheimzulage und Anlage V
Hallo Mathias,
Die Eigenheimzulage wird für die ETW mit Wirkung ab dem, auf den Wegfall der Eigennutzung folgenden Kalenderjahr aufgehoben.
Sobald die ETW vermietet wird bzw. Vermietungsabsicht besteht erzielen Sie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, wobei Sie den Mieteinnahmen Werbungskosten wie z.B. Abschreibung und Schuldzinsen gegenrechnen dürfen.
Sie sollten dann für Ihre Einkommensteuererklärung einen Steuerberater hinzuziehen, der Ihnen für das Erstjahr der Vermietung wichtige Grundlagen (z.B. Afa-Bemessungsgrundlage) ermittelt.
Viele Grüße
Name:

Marion Daffner

E-Mail-Adresse anzeigen
Bestätigung: Steuerberater sinnvoll für Eigenheimzulage! 30.07.2003

Vielen Dank
für die Antwort - werde ich entsprechend handhaben (Steuerberater scheint doch Sinn zu machen).
Einen schönen Tag von ... Mathias.
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026 16.01.2026
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Eigenheimzulage bei Vermietung: Abschreibung & Schuldzinsen

💡 Kernaussagen: Bei Vermietung einer ETW entfällt die Eigenheimzulage ab dem Folgejahr. Mieteinnahmen sind zu versteuern, wobei Werbungskosten wie Abschreibung (AfA) und Schuldzinsen gegengerechnet werden können. Ein Steuerberater kann bei der korrekten Berechnung helfen.

⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Eigenheimzulage & Vermietung: AfA und Schuldzinsen im Erstjahr wird die Eigenheimzulage mit Wirkung ab dem Kalenderjahr aufgehoben, das auf den Wegfall der Eigennutzung folgt. Es ist entscheidend, den Zeitpunkt der Vermietungsabsicht korrekt zu dokumentieren.

✅ Zusatzinfo: Die erzielten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung müssen in der Einkommensteuererklärung angegeben werden. Dabei können verschiedene Kosten, wie beispielsweise die Abschreibung auf die Immobilie (AfA-Bemessungsgrundlage) und die gezahlten Schuldzinsen, als Werbungskosten geltend gemacht werden, wie im Beitrag Eigenheimzulage & Vermietung: AfA und Schuldzinsen im Erstjahr erläutert wird.

👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen Steuerberater zu konsultieren, um die steuerlichen Auswirkungen der Vermietung im Zusammenhang mit der Eigenheimzulage korrekt zu erfassen und die optimale Vorgehensweise zu bestimmen. Dies wird auch im Beitrag Bestätigung: Steuerberater sinnvoll für Eigenheimzulage! bestätigt.

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Eigenheimzulage, Vermietung, Abschreibung, Schuldzinsen". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

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