Eigenheimzulage für vermietete Wohnung: Anspruch, Verkauf an Eltern & Steuerfolgen?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 16.01.2026

Die Eigenheimzulage wird nur bei Selbstnutzung gewährt. Bei Vermietung ist eine steuerliche Abschreibung der Herstellungskosten möglich. Ein Verkauf an die Eltern zur Vermietung ändert nichts an der grundsätzlichen Regelung. Steuerliche Aspekte sollten mit einem Steuerberater geklärt werden.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 💰 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Eigenheimzulage für vermietete Wohnung: Anspruch, Verkauf an Eltern & Steuerfolgen?

Guten Tag,
wir haben gebaut und haben das DGAbk. vermietet. Nun meine Frage die Eigenheimzulage bekommen wird doch nur für unsere selbsgenutzte Wohnung? Was wäre wenn ich die obere Wohnung an meine Eltern für 52000 € verkaufen würde, und diese sie vermieten. Bekommen die dann auch Eigenheimzulage (8 Jahre je 5000,- DM) oder nur wenn Sie selbst reinziehen würden. Welche Kosten fallen bei einem Verkauf der Wohnung an (Steuern, Notar, ...). Wenn ich denn Erlös gleich zum tilgen unseres Darlehen verwenden würde muss ich dann auch Einkommenssteuern zahlen?
Vielen Dank im Voraus
  • Name:
  • Asprey
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Die Eigenheimzulage wurde zum 1. Januar 2006 vollständig abgeschafft – ein Anspruch besteht unabhängig von Nutzungsart (Selbstnutzung oder Vermietung) oder Verwandtenbezug nicht mehr.

    🔴 KRITISCH: Ein Verkauf an Eltern zu einem Preis deutlich unter dem Verkehrswert (z. B. 52 000 €) kann als verdeckte Schenkung gewertet werden – mit Schenkungsteuerpflicht für die Eltern und steuerlichen Nachzahlungsrisiken.

    ⚠️ WICHTIG: Der Verkauf einer vermieteten Wohnung unterliegt der Einkommensteuer, wenn die Spekulationsfrist von zehn Jahren (ab Anschaffung/Fertigstellung) noch nicht abgelaufen ist – unabhängig davon, ob der Erlös zur Darlehensablösung genutzt wird.

    ⚠️ WICHTIG: Kein Anspruch auf Eigenheimzulage entsteht durch Verkauf an Eltern – selbst bei anschließender Selbstnutzung durch sie, da die Förderung nur für vor 2006 begründete Altfälle gilt und keinerlei Neuregelung nach 2006 erfolgte.

    ⚠️ WICHTIG: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. Maklerkosten sind beim Verkauf an Eltern grundsätzlich fällig – auch bei familieninternen Vereinbarungen.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Die Eigenheimzulage wurde für selbstgenutztes Wohneigentum gewährt. Für vermietete Wohnungen besteht grundsätzlich kein Anspruch.

    Wenn Sie die vermietete Wohnung an Ihre Eltern verkaufen, entsteht für Sie ein Veräußerungsgewinn, der unter Umständen der Einkommensteuer unterliegt. Die Höhe der Steuer hängt von Ihrem individuellen Steuersatz und den entstandenen Kosten (z.B. Notar, Grunderwerbsteuer) ab.

    Ob Ihre Eltern nach dem Kauf der Wohnung und anschließender Vermietung eine Eigenheimzulage erhalten könnten, hängt von den damals geltenden Gesetzen und Förderbedingungen ab. Da die Eigenheimzulage jedoch bereits vor einigen Jahren abgeschafft wurde, ist es unwahrscheinlich, dass ein Anspruch besteht.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Steuerberater hinsichtlich der steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs und der möglichen Förderansprüche Ihrer Eltern beraten.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der Sachverhalt betrifft die steuerliche Behandlung von Eigenheimzulage (EigZul) nach altem Recht sowie die steuerlichen Folgen eines Verkaufs einer vermieteten Wohnung an die Eltern. Die Eigenheimzulage wurde zum 01.01.2006 abgeschafft, sodass für Neufälle keine Ansprüche mehr bestehen. Für Altfälle, die vor 2006 begründet wurden, gelten die damaligen Regelungen fort.

    ✅ Zustimmung: Die Eigenheimzulage wird grundsätzlich nur für die selbstgenutzte Wohnung gewährt. Bei einer vermieteten Wohnung besteht kein Anspruch auf die EigZul, da diese ausschließlich die selbst genutzte Immobilie fördert.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die Eltern bei einem Kauf der Wohnung und anschließender Vermietung Eigenheimzulage erhalten könnten, ist unzutreffend. Die EigZul setzt zwingend die Selbstnutzung voraus. Eine Vermietung durch die Eltern würde keinen Anspruch begründen.

    ➕ Ergänzung: Bei einem Verkauf der Wohnung an die Eltern fallen typischerweise Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5% bis 6,5% des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5% bis 2% des Kaufpreises) sowie ggf. Maklerkosten an. Der Verkaufserlös unterliegt als privates Veräußerungsgeschäft der Einkommensteuer, wenn der Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung oder Fertigstellung erfolgt und die Wohnung nicht zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.

    🔴 Gefahr: Die Verwendung des Verkaufserlöses zur Tilgung des eigenen Darlehens ist steuerlich unbedenklich, jedoch kann der Verkauf selbst zu einer Steuerbelastung führen. Bei einem Verkauf unter Verkehrswert (52000 €) könnte zudem eine Schenkungsteuerpflicht für die Eltern entstehen, wenn der tatsächliche Wert der Wohnung höher ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den aktuellen Verkehrswert der Wohnung durch einen Gutachter ermitteln, um steuerliche Risiken zu vermeiden. Konsultieren Sie einen Steuerberater zur Berechnung der anfallenden Steuern (Einkommensteuer, Grunderwerbsteuer, ggf. Schenkungsteuer) und zur Prüfung, ob die Eigenheimzulage für Ihre selbstgenutzte Wohnung noch zutrifft. Ein Notar sollte den Kaufvertrag aufsetzen, um rechtliche Fallstricke zu vermeiden.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt betrifft die steuerliche und rechtliche Einordnung einer geplanten Teilveräußerung einer Eigentumswohnung im Dachgeschoss an die Eltern, verbunden mit der Frage nach Ansprüchen auf die historische Eigenheimzulage sowie steuerlichen Folgen des Verkaufs und der Darlehensablösung.

    🔴 Gefahr: Die Eigenheimzulage wurde mit Wirkung zum 1. Januar 2006 vollständig abgeschafft – ein Anspruch besteht daher für Verkäufe oder Nutzungswechsel nach diesem Zeitpunkt grundsätzlich nicht mehr, unabhängig davon, ob die Eltern selbst einziehen oder vermieten.

    ⚠️ Korrektur: Die genannte Förderung von "8 Jahre je 5000 DM" war nur bis 2005 gültig und richtete sich ausschließlich an Eigentümer, die die Immobilie selbst bewohnten – eine Vermietung schloss den Anspruch von vornherein aus, auch bei Verkauf an Verwandte.

    ➕ Ergänzung: Ein Verkauf an nahe Verwandte zu einem deutlich unter Marktwert liegenden Preis (z. B. 52.000 €) kann als verdeckte Schenkung gewertet werden, was zu Schenkungsteuerpflicht führen kann – der Wert der Wohnung muss durch ein aktuelles Gutachten bestimmt werden.

    ✅ Zustimmung: Richtig ist, dass die Eigenheimzulage niemals für vermietete Wohnungen gewährt wurde – auch nicht für Eltern als neue Eigentümer, solange sie nicht selbst einziehen und die Wohnung zu Wohnzwecken nutzen.

    ❌ Widerspruch: Der Erlös aus dem Verkauf ist grundsätzlich steuerfrei, sofern die Wohnung nicht gewerblich genutzt wurde und die Spekulationsfrist von zehn Jahren eingehalten ist – eine Einkommensteuerpflicht beim Tilgen des Darlehens besteht nicht, da Darlehensrückzahlung keine steuerpflichtige Einkunftsart ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen steuerlich zertifizierten Berater und einen Immobilienfachmann, um die steuerlichen Risiken einer Verwandtenübertragung, die Bewertung des Verkaufspreises sowie mögliche Folgen für die Grundbuchänderung und die Darlehensverträge zu prüfen – eine fehlerhafte Gestaltung kann zu Nachzahlungen, Zinsen und Bußgeldern führen.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen darin überein, dass die Eigenheimzulage seit 1.1.2006 abgeschafft ist und für vermietete Wohnungen grundsätzlich niemals gezahlt wurde.
    • Alle drei betonen, dass Selbstnutzung zwingende Voraussetzung für einen Eigenheimzulage-Anspruch war – Vermietung schließt den Anspruch aus, auch bei Verkauf an Verwandte.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI erwähnt die Möglichkeit eines (aber "unwahrscheinlichen") Eigenheimzulage-Anspruchs der Eltern "nach damals geltenden Gesetzen" – DeepSeek und Qwen widerlegen dies deutlich: DeepSeek betont die zwingende Selbstnutzungs-Voraussetzung, Qwen stellt klar, dass die Förderung auch für Altfälle nur bei vor 2006 begonnener Selbstnutzung galt.
    • Qwen behauptet, der Verkaufserlös sei "grundsätzlich steuerfrei" bei Einhaltung der 10-Jahres-Frist – DeepSeek und GoogleAI verweisen dagegen auf die steuerliche Relevanz des Verkaufszeitpunkts und der Nutzung ("nicht zu eigenen Wohnzwecken genutzt"). Qwen vernachlässigt, dass bei vermieteter Immobilie die Spekulationsfrist-Regelung anders greift (§ 23 EStG: Verkauf innerhalb 10 Jahren kann steuerpflichtig sein, wenn nicht selbst genutzt – hier liegt jedoch keine Selbstnutzung vor).

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt konkret die Kostenstruktur (Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuchkosten) und weist auf die Schenkungsteuer-Gefahr bei Unterbewertung hin – GoogleAI erwähnt diese nicht, Qwen erwähnt Schenkungsteuer, aber ohne konkrete Kostenangaben.
    • Qwen betont die Risiken fehlerhafter Gestaltung (Nachzahlungen, Zinsen, Bußgelder) stärker als die anderen – GoogleAI und DeepSeek fokussieren eher auf Einzelrisiken als Gesamtrisiko.

    ❌ Widerspruch:

    • Qwen behauptet: "Der Erlös aus dem Verkauf ist grundsätzlich steuerfrei, sofern die Spekulationsfrist von zehn Jahren eingehalten ist" – DeepSeek und GoogleAI widersprechen implizit bzw. explizit: DeepSeek verweist auf die steuerliche Relevanz des Nutzungsstatus ("nicht zu eigenen Wohnzwecken genutzt"), GoogleAI nennt den Veräußerungsgewinn als steuerlich relevant. Da bei einer *vermieteten* Wohnung die Selbstnutzung fehlt, greift die steuerfreie Spekulationsfrist nach § 23 EStG nicht – die sicherere Einschätzung (DeepSeek/GoogleAI) wird daher priorisiert.

    👉 Empfehlung:

    • Alle Modelle empfehlen eindeutig die Konsultation eines Steuerberaters – DeepSeek und Qwen ergänzen diese durch die Empfehlung eines Gutachters (für Verkehrswert) und eines Notars (für Vertragsabsicherung). Diese Kombination ist als umfassendste Handlungsempfehlung zu übernehmen.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Eigenheimzulage für vermietete Wohnung ✅ Kein Anspruch – Förderung war stets auf selbstgenutztes Wohneigentum beschränkt; Vermietung schließt Förderung aus.
    Gültigkeit der Eigenheimzulage nach 2006 ✅ Vollständige Abschaffung zum 1.1.2006 – kein Neuantrag möglich, Altfälle nur bei vorherigem Anspruch und nach damaligen Regeln.
    Steuerliche Folgen des Verkaufs an Eltern ⚠️ Einkommensteuer bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Anschaffung/Fertigstellung; bei vermieteter Wohnung greift die steuerfreie Spekulationsfrist nicht – daher grundsätzlich steuerlich relevant.
    Verkauf zu unterbewertetem Preis (z. B. 52 000 €) ✅ Risiko einer verdeckten Schenkung mit Schenkungsteuerpflicht für Eltern; Verkehrswertgutachten unbedingt erforderlich.
    Kosten des Verkaufs (Nebenkosten) ✅ Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %), ggf. Maklerkosten sind grundsätzlich fällig.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung an Eltern ist aus steuerlicher, förderrechtlicher und vertraglicher Sicht hochkomplex; ein steuerlich zertifizierter Berater, ein unabhängiger Immobiliengutachter und ein Notar müssen vor Vertragsabschluss einzeln und koordiniert hinzugezogen werden.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Verkauf unter Verkehrswert als verdeckte Schenkung Steuernachzahlung + Zinsen + Bußgelder für Eltern; mögliche Nachprüfung durch Finanzamt für bis zu 10 Jahre
    🔴 Risiko Keine steuerliche Freistellung bei Spekulationsfrist-Verletzung Einkommensteuer auf Veräußerungsgewinn zuzüglich Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer
    🔴 Risiko Fehlende Prüfung der Grundbuchlasten & Darlehensbedingungen Rechtsunsicherheit, Zwangsvollstreckung durch Darlehensgeber, Grundbuchblockade bei Vertragsabschluss
    🔴 Risiko Fehlende schriftliche Absprachen zur zukünftigen Nutzung durch Eltern Unklare Rechtsstellung bei späterer Vermietung oder Verkauf durch Eltern; mögliche Rückforderung von Förderungen (sofern fälschlich beantragt)
    🔴 Risiko Mangelnde Berücksichtigung der Grunderwerbsteuer durch Bundesland-Variation Fehlberechnung der Gesamtkosten um bis zu 3 Prozentpunkte – Liquiditätsengpass für Eltern bei Kauf
    ✅ Chance Steueroptimierte Gestaltung durch Verkehrswertgutachten & zeitlich abgestimmten Verkauf Minimierung von Einkommensteuer, Schenkungsteuer und Grunderwerbsteuer durch präzise Planung
    ✅ Chance Vertragliche Absicherung der Nutzung durch Eltern (z. B. Selbstnutzungsvereinbarung) Rechtssicherheit für beide Parteien; Basis für ggf. weitere Förderungen (z. B. energetische Sanierung)
    ✅ Chance Übernahme der Wohnung durch Eltern als Erbschaftsalternative Vermeidung späterer Erbschaftsteuer durch schrittweisen Eigentumsübergang unter steuerlicher Begleitung
    ✅ Chance Nutzung des Verkaufserlöses zur vollständigen Ablösung des eigenen Darlehens Vollständige Schuldenfreiheit; verbesserte Bonität für zukünftige Finanzierungen; keine laufenden Zinslasten mehr
    ✅ Chance Einigung über Instandhaltungsverantwortung im Kaufvertrag Vermeidung späterer Streitigkeiten über Modernisierungskosten, Heizkostenabrechnung oder Mängelhaftung

    Orientierungshilfen

    1. Verkehrswert bestimmen lassen: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen mit der Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts – notwendig zur Vermeidung einer verdeckten Schenkung und Schenkungsteuerpflicht.
    2. Steuerberater mit Immobilien-Schwerpunkt kontaktieren: Suchen Sie einen Steuerberater, der speziell mit vermieteten Immobilien und familieninternen Verkäufen Erfahrung hat – zur Berechnung von Einkommensteuer, Grunderwerbsteuer und möglicher Schenkungsteuer.
    3. Notar frühzeitig einschalten: Vereinbaren Sie noch vor Vertragsentwurf einen Termin mit einem Notar, um den Kaufvertrag rechtssicher zu gestalten – insbesondere zur Regelung von Nutzungsrecht, Lastenübernahme und Grundbuchänderung.
    4. Bankgespräch über Darlehensablösung führen: Informieren Sie Ihre Darlehensbank über den geplanten Verkauf und klären Sie, ob eine vorzeitige Ablösung ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich ist – oder ob diese in den Verkaufspreis einzukalkulieren ist.
    5. Kaufvertrag mit Selbstnutzungsvereinbarung abschließen: Vereinbaren Sie schriftlich, dass die Eltern die Wohnung mindestens drei Jahre selbst bewohnen – dies stärkt die Rechtmäßigkeit des Verkaufs und unterbindet Missbrauchsverdacht.
    6. Alle vor 2006 erworbenen Förderunterlagen sammeln: Sichern Sie alle alten Eigenheimzulage-Bescheide, Anträge und Bescheinigungen – für die Finanzbehörde bei eventuellen Rückfragen zu Altfällen.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Eigenheimzulage
    Eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum, die jedoch bereits vor einigen Jahren abgeschafft wurde. Sie wurde in Form von direkten Zuschüssen gewährt.
    Verwandte Begriffe: Wohnungsbauprämie, Baukindergeld, Förderung
    Veräußerungsgewinn
    Der Gewinn, der beim Verkauf einer Immobilie erzielt wird. Er ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anschaffungs- oder Herstellungskosten, abzAbk.üglich der Verkaufsnebenkosten.
    Verwandte Begriffe: Spekulationssteuer, Einkommensteuer, Immobilienverkauf
    Grunderwerbsteuer
    Eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben und ist ein Prozentsatz des Kaufpreises.
    Verwandte Begriffe: Kaufnebenkosten, Immobilienkauf, Notarkosten
    Notarkosten
    Die Gebühren, die für die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrags anfallen. Sie sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Wert des Kaufgegenstands.
    Verwandte Begriffe: Beurkundung, Kaufvertrag, Grundbuch
    Darlehen
    Ein Kredit, der von einer Bank oder einem anderen Kreditinstitut gewährt wird. Er wird in der Regel in monatlichen Raten zurückgezahlt, zuzüglich Zinsen.
    Verwandte Begriffe: Hypothek, Zinsen, Finanzierung
    Einkommensteuer
    Eine Steuer, die auf das Einkommen natürlicher Personen erhoben wird. Sie umfasst verschiedene Einkunftsarten, darunter auch Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Veräußerungsgewinne.
    Verwandte Begriffe: Steuererklärung, Finanzamt, Steuerberater
    Selbstgenutztes Wohneigentum
    Eine Immobilie, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Im Gegensatz dazu steht vermietetes Wohneigentum, das an Dritte vermietet wird.
    Verwandte Begriffe: Vermietung, Eigentümer, Wohnraum

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Besteht ein Anspruch auf Eigenheimzulage für eine vermietete Wohnung?
      Nein, die Eigenheimzulage wurde grundsätzlich nur für selbstgenutztes Wohneigentum gewährt. Für vermietete Wohnungen besteht kein Anspruch.
    2. Welche steuerlichen Folgen hat der Verkauf einer vermieteten Wohnung?
      Durch den Verkauf entsteht ein Veräußerungsgewinn, der unter Umständen der Einkommensteuer unterliegt. Die Höhe der Steuer hängt von Ihrem individuellen Steuersatz und den entstandenen Kosten ab.
    3. Können meine Eltern Eigenheimzulage erhalten, wenn sie die Wohnung kaufen und vermieten?
      Es ist unwahrscheinlich, da die Eigenheimzulage bereits vor einigen Jahren abgeschafft wurde. Ein Anspruch hängt von den damals geltenden Gesetzen und Förderbedingungen ab.
    4. Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer Wohnung?
      Beim Verkauf einer Wohnung entstehen Kosten für den Notar, die Grunderwerbsteuer (für den Käufer) und gegebenenfalls Maklerkosten.
    5. Was ist der Unterschied zwischen Eigenheimzulage und Wohnungsbauprämie?
      Die Eigenheimzulage war eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum. Die Wohnungsbauprämie ist eine Förderung für Bausparverträge, die auch für den Bau oder Kauf von Wohneigentum verwendet werden können.
    6. Wie wird der Veräußerungsgewinn berechnet?
      Der Veräußerungsgewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anschaffungs- oder Herstellungskosten der Immobilie, abzüglich der Verkaufsnebenkosten (z.B. Notar, Makler).
    7. Was passiert mit einem bestehenden Darlehen beim Verkauf der Wohnung?
      Das bestehende Darlehen kann entweder vom Käufer übernommen werden (mit Zustimmung der Bank) oder muss vom Verkäufer durch den Verkaufserlös abgelöst werden.
    8. Welche Rolle spielt der Notar beim Verkauf einer Wohnung?
      Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, sorgt für die korrekte Abwicklung des Verkaufs und veranlasst die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch.

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    • Wertermittlung von Immobilien
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    • Energetische Sanierung von Wohngebäuden
      Informationen zu Fördermöglichkeiten, Maßnahmen zur Energieeinsparung und rechtlichen Anforderungen bei der energetischen Sanierung von Wohngebäuden.

  2. Steuerliche Fragen zur Eigenheimzulage: Expertenrat einholen!

    Foto von Joachim Kaehler

    die Fragen
    gehen nur noch in das steuerliche Thema, sorry, da darf ich gar nicht Antworten.
    bitte wenden sie sich an ihren Steuerberater.

  3. Eigenheimzulage: Selbstnutzung durch Eltern erforderlich!

    Gegenfrage
    Nutzen denn Ihre Eltern dann die Wohnung selbst? --- ☹ --- Sehen Sie, da haben Sie die Antwort selbst gefunden, denn Sie geben Sie schon selbst in der Frage.
    Wenn Sie doch verkaufen möchten Erwerbsnebenkosten: Grunderwebssteuer 3,5 %, Notar+Gericht 1,5 ... 2,5 % immer bezogen auf den Kaufpreis

  4. Eigenheimzulage: Abschaffung durch kreative Gestaltungsmodelle?

    Die Eigenheimzulage wird ganz abgeschafft
    dies wäre die Folge, wenn Ihr Modell Schule machte.
    1. Der Erfindungsreichtum steigt.
    2. Die Gestaltungsmodelle vermehren sich.
    3. Wir haben noch weniger Kohle zum verteilen.
    Ergebnis:
    Auch die jetzt kastrierte Eigenheimzulage muss gestrichen werden.

  5. Nein, geht nicht

    als Antwort auf Ihre Frage

  6. Vermietung: Keine Eigenheimzulage, sondern Abschreibung möglich!

    Abschreibung
    Wenn Sie die Wohnung vermieten erhalten Sie keine Eigenheimzulage dafür, sondern können die Herstellungskosten steuerlich abschreiben. Wenn ich auf dem aktuellen Stand bin, sind es derzeit noch in den ersten 8 Jahren jeweils 5 % von den Herstellungskosten, welche Sie bei der Einkommenssteuer geltend machen können. Natürlich müssen Sie aber für die Mieteinnahmen wiederum Einkommenssteuer berappen. Diese 5 % dürfte abhängig von Ihrem Steuersatz auch nicht viel höher/niedriger sein wie die Eigenheimzulage.
    • Name:
    • Herr Baumann
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Eigenheimzulage bei vermieteter Wohnung & Verkauf an Eltern: Steuerfolgen

    💡 Kernaussagen: Die Eigenheimzulage wird nur bei Selbstnutzung gewährt. Bei Vermietung ist eine steuerliche Abschreibung der Herstellungskosten möglich. Ein Verkauf an die Eltern zur Vermietung ändert nichts an der grundsätzlichen Regelung. Steuerliche Aspekte sollten mit einem Steuerberater geklärt werden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Eigenheimzulage: Selbstnutzung durch Eltern erforderlich! ist die Selbstnutzung durch die Eltern Voraussetzung für den Erhalt der Eigenheimzulage. Andernfalls entfällt der Anspruch.

    💰 Zusatzinfo: Beim Verkauf fallen Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten an. Die vermietete Wohnung ermöglicht keine Eigenheimzulage, stattdessen können Herstellungskosten abgeschrieben werden, wie im Beitrag Vermietung: Keine Eigenheimzulage, sondern Abschreibung möglich! erläutert wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die steuerlichen Auswirkungen eines Verkaufs und der Vermietung mit einem Steuerberater. Beachten Sie die Hinweise zur Selbstnutzung und Abschreibung. Die steuerlichen Aspekte sind komplex, wie im Beitrag Steuerliche Fragen zur Eigenheimzulage: Expertenrat einholen! betont wird.

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