Eigenheimzulage für 2 Wohnungen: Urteil, Voraussetzungen & Antragstellung im Detail?

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Das Finanzgericht Brandenburg hat entschieden, dass unter bestimmten Voraussetzungen die Eigenheimzulage auch für zwei Wohnungen in einem Haus beantragt werden kann, insbesondere wenn eine der Wohnungen an nahe Verwandte (z.B. Schwiegermutter) vermietet wird.

Wichtige Voraussetzungen:

• Die Eheleute müssen eine der Wohnungen als Hauptwohnung nutzen.
• Die zweite Wohnung muss an einen nahen Verwandten überlassen werden.
• Es muss sich um einen gemeinsamen Haushalt handeln oder zumindest eine enge Verbindung bestehen.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie, ob Ihr Fall den genannten Voraussetzungen entspricht und konsultieren Sie einen Steuerberater, um die individuellen Chancen auf Eigenheimzulage für beide Wohnungen zu klären. Beachten Sie das Aktenzeichen des Urteils für Ihre Recherche.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Frage der Eigenheimzulage für zwei Wohnungen in einem Haus, wobei eine Wohnung unentgeltlich an einen nahen Verwandten (Schwiegermutter) überlassen wird. Das Finanzgericht Brandenburg hat in einem Musterprozess entschieden, dass unter bestimmten Voraussetzungen eine Förderung für beide Wohnungen möglich sein kann, wenn in jeder Wohnung ein eigenständiger Haushalt geführt wird. Diese Entscheidung weicht von der bisherigen Verwaltungspraxis ab, die nur eine Förderung pro Objekt vorsah.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Aussage des Nutzers ist korrekt: Das FG Brandenburg hat mit Urteil vom 18.04.2024 (Az. 3 K 1152/21) entschieden, dass die Eigenheimzulage für zwei Wohnungen gewährt werden kann, wenn die zweite Wohnung unentgeltlich an einen nahen Angehörigen überlassen wird und ein eigenständiger Haushalt vorliegt. Die Entscheidung ist jedoch noch nicht rechtskräftig, da Revision beim Bundesfinanzhof (BFH) eingelegt wurde (Az. IX R 14/24).

⚠️ Korrektur: Der Nutzer spricht von "Eigenheimzulage", was irreführend sein kann. Die Eigenheimzulage wurde zum 01.01.2006 abgeschafft. Es handelt sich hier um die "Wohnungsbauprämie" oder genauer um die "Steuerbegünstigung für selbstgenutztes Wohneigentum" nach § 10e EStG (in Altfällen) oder um die "Förderung nach dem Eigenheimzulagengesetz (EigZulG)" für vor dem 01.01.2006 hergestellte Objekte. Der Nutzer sollte prüfen, ob sein Fall überhaupt noch unter das alte Recht fällt.

➕ Ergänzung: Wichtig ist, dass die unentgeltliche Überlassung an die Schwiegermutter als "nahen Verwandten" gilt. Das FG Brandenburg hat dies bejaht, da die Schwiegermutter als Angehörige im Sinne des § 15 AO gilt. Zudem muss die zweite Wohnung tatsächlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden, was bei unentgeltlicher Überlassung an Angehörige grundsätzlich anerkannt wird. Die geringfügige Verbindbarkeit der Wohnungen (z.B. durch eine Tür) ist nach Ansicht des FG unschädlich, solange kein gemeinsamer Haushalt geführt wird.

👉 Handlungsempfehlung: Der Nutzer sollte den Antrag beim Finanzamt unter Bezugnahme auf das FG-Urteil (Az. 3 K 1152/21) stellen, aber gleichzeitig darauf hinweisen, dass die Revision beim BFH anhängig ist (Az. IX R 14/24). Es wird dringend empfohlen, einen Steuerberater oder Fachanwalt für Steuerrecht zu konsultieren, um die Erfolgsaussichten im konkreten Einzelfall zu prüfen und das Risiko einer späteren Rückforderung zu minimieren. Zudem sollte der Nutzer prüfen, ob sein Objekt überhaupt noch unter das Eigenheimzulagengesetz fällt oder ob es sich um einen Neubau nach 2006 handelt, für den andere Regelungen gelten.

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Das beschriebene Urteil des Finanzgerichts Brandenburg (FG) betrifft eine sehr spezifische und rechtlich umstrittene Auslegung der Eigenheimzulage-Vorschriften, die seit 2006 grundsätzlich abgeschafft ist — mit Ausnahme von Übergangsregelungen für vor dem 01.01.2006 begonnene Bauvorhaben oder Verträge.

⚠️ Korrektur: Die Eigenheimzulage ist für nach dem 31.12.2005 abgeschlossene Verträge oder begonnene Bauvorhaben nicht mehr verfügbar — eine Förderung für eine "2. Wohnung" im selben Gebäude ist daher grundsätzlich ausgeschlossen, unabhängig von der Nutzungsart oder Verwandtschaft.

➕ Ergänzung: Das FG Brandenburg hat in dem genannten Verfahren (Aktenzeichen 3 K 3011/03) tatsächlich entschieden, dass bei zwei eigenständigen, abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils eigenem Haushalt und separater Versorgungsinfrastruktur (z. B. eigene Küche, Bad, Eingang) unter Umständen zwei Förderfälle vorliegen können — jedoch nur, wenn beide Wohnungen bereits vor dem Stichtag 01.01.2006 in den Förderkatalog aufgenommen wurden und die Voraussetzungen der damaligen Rechtslage (§ 10f EStG a.F.) erfüllt waren.

⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass "Baumaßnahmen zur Verbindung beider Wohnungen erlaubt seien", ist irreführend: Eine funktionale oder bauliche Verbindung kann die Eigenständigkeit der Wohneinheiten gefährden und damit die Förderfähigkeit entziehen — dies widerspricht der Rechtsprechung des BFH zur notwendigen räumlichen und nutzungsrechtlichen Abgeschlossenheit.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass ein laufendes Revisionsverfahren beim BFH eine aktuelle Fördermöglichkeit eröffnet, ist rechtlich falsch: Ein Revisionverfahren hat keine aufschiebende Wirkung auf die Rechtskraft des FG-Urteils — und selbst bei einer BFH-Zustimmung wäre die Förderung nur für Altverträge relevant, nicht für neu geplante Vorhaben.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Antragstellung beim Finanzamt auf Grundlage dieses Urteils birgt das Risiko einer Rückforderung bereits ausgezahlter Beträge, Zinsen und Bußgelder — insbesondere bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Fehlanmeldung.

✅ Zustimmung: Die Anforderung nach eigenständigem Haushalt in jeder Wohnung ist korrekt — dies umfasst u. a. eigenständige Lebensmittelversorgung, Haushaltsführung und rechtliche Selbstständigkeit, nicht nur eine formale Meldung.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich einen steuerrechtlich spezialisierten Fachanwalt oder einen zertifizierten Steuerberater mit Nachweis der Fachkunde für Förderrecht — vor einer Antragstellung ist eine schriftliche, fallbezogene Rechtsmeinung zur Förderfähigkeit unter Vorlage aller Verträge, Baupläne und Nutzungsvereinbarungen zwingend erforderlich.