Brüstungshöhe im 1. OG ohne Geländer: Was ist in Hessen erlaubt? Bauamt-Abnahme?

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Ich verstehe, dass Sie Bedenken bezüglich der Brüstungshöhe der Fenster im Kinderzimmer haben. Da die Brüstungshöhe mit 53 cm unterhalb der üblichen Anforderungen liegt und kein Geländer vorhanden ist, besteht Handlungsbedarf.

🔴 Gefahr: Eine zu geringe Brüstungshöhe ohne Absturzsicherung stellt eine erhebliche Gefahr für Kinder dar.

Die Hessische Bauordnung (HBO) regelt die erforderlichen Brüstungshöhen. Die genauen Anforderungen sind abhängig von der Geschosshöhe und der Nutzung des Raumes. Ich empfehle, die HBO diesbezüglich zu prüfen oder einen Architekten/Bauingenieur zu konsultieren.

Da das Haus bereits vom Bauamt abgenommen wurde, sollte geprüft werden, ob die Abnahme unter Kenntnis der geringen Brüstungshöhe erfolgte. Klären Sie dies mit dem Bauträger, da dieser für die Einhaltung der Bauordnung verantwortlich ist.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend einen Architekten oder Bauingenieur, um die Situation zu beurteilen und eine Lösung zur Absturzsicherung (z.B. Geländer) zu finden. Klären Sie die Situation mit dem Bauträger und dem Bauamt.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine potenziell gefährliche Situation in einem Kinderzimmer im 1. Obergeschoss. Die Brüstungshöhe von nur 53 cm ab Oberkante Fertigfußboden liegt weit unter den gesetzlichen Mindestanforderungen. In Hessen schreibt die Hessische Bauordnung (HBO) in § 36 Abs. 4 vor, dass Brüstungen bei Fenstern ab einer Absturzhöhe von mehr als 12 Metern mindestens 90 cm hoch sein müssen. Bei geringeren Absturzhöhen, wie hier im 1. OG^Abk., gilt in der Regel eine Mindesthöhe von 80 cm, sofern keine besonderen Umstände vorliegen. Eine Höhe von 53 cm ist daher eindeutig regelwidrig und stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar, insbesondere für Kinder.

🔴 Gefahr: Die viel zu niedrige Brüstungshöhe von 53 cm stellt eine akute Absturzgefahr dar, besonders für spielende Kinder. Ohne zusätzliche Schutzmaßnahmen wie ein Geländer oder eine Erhöhung der Brüstung ist die Sicherheit nicht gewährleistet.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine Abnahme durch das Bauamt nicht zwingend erforderlich sei, ist falsch. In Hessen ist für Neubauten eine bauaufsichtliche Abnahme gemäß § 73 HBO vorgeschrieben. Der Bauträger ist verpflichtet, diese Abnahme zu beantragen. Das Fehlen einer Abnahme deutet auf einen schwerwiegenden Mangel im Bauprozess hin.

➕ Ergänzung: Der Bauträger haftet für die Einhaltung der Bauvorschriften. Der Käufer sollte den Mangel unverzüglich schriftlich anzeigen und die Nachbesserung fordern. Zudem sollte geprüft werden, ob die Bauabnahme tatsächlich nicht stattgefunden hat, da dies auch Auswirkungen auf die Versicherung und die Verkehrssicherheit haben kann.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Sachverständigen für Bauphysik oder einen Architekten, um die Situation zu begutachten und eine fachliche Stellungnahme zu erstellen. Setzen Sie den Bauträger schriftlich unter Fristsetzung zur Mängelbeseitigung in Kenntnis. Kontaktieren Sie parallel das zuständige Bauamt, um den Sachverhalt zu melden und die fehlende Abnahme zu klären. Bis zur Behebung des Mangels muss der Zugang zum Kinderzimmer für Kinder gesperrt werden.

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Die gemeldete Brüstungshöhe von 53 cm im Kinderzimmer im 1. OG ist deutlich unterschritten im Vergleich zu den geltenden bauaufsichtlichen Anforderungen in Hessen. Nach der Hessischen Bauordnung (HBO) in der aktuellen Fassung sowie der Technischen Baubestimmung DIN 18065:2022-09 gilt für Fenster in Aufenthaltsräumen ab einer Fallhöhe von 1,00 m eine Mindestbrüstungshöhe von 90 cm – bei Räumen mit erhöhtem Gefährdungspotenzial wie Kinderzimmern wird zudem eine zusätzliche Sicherung (z. B. feststehendes Schutzgitter oder ein nachträgliches Geländer) gefordert, da Kinder unter 6 Jahren besonders gefährdet sind.

🔴 Gefahr: Eine Brüstungshöhe von nur 53 cm stellt eine erhebliche Sturzgefahr dar, insbesondere für Kleinkinder, und verstößt klar gegen die Schutzziele der HBO sowie der Unfallverhütungsvorschriften. Dies ist kein Bagatellmangel, sondern ein gravierender Sicherheitsverstoß mit unmittelbarer Gefährdungslage.

⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass eine Abnahme vom Bauamt 'wohl nicht stattgefunden hat', ist nicht entschuldigend: In Hessen ist die Bauabnahme gemäß § 64 HBO zwingend vorgeschrieben, bevor das Gebäude bezogen wird – eine fehlende oder unterlassene Abnahme stellt einen Verstoß gegen die Bauordnung dar und entbindet den Bauherrn nicht von der Verantwortung für die Einhaltung der Sicherheitsanforderungen.

➕ Ergänzung: Die HBO verweist in § 3 Abs. 2 auf die Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik – hierzu zählt explizit DIN 18065, die auch für 'nicht öffentliche Gebäude' wie Einfamilienhäuser bindend ist, sobald eine Fallhöhe von ≥ 1,00 m vorliegt. Die gemessene Höhe bezieht sich stets auf die lichte Höhe von der begehbaren Fläche (hier: Fliesenoberkante) bis zur oberen Kante der Brüstung.

🔴 Gefahr: Ein fehlendes Geländer bei einer Brüstung unter 90 cm führt zu einer unzulässigen Umgehung des Schutzzwecks – auch ein nachträgliches Anbringen eines Fenstergriffs oder einer Kippvorrichtung ändert daran nichts, da diese keine ausreichende Sturzsicherung darstellen.

✅ Zustimmung: Die Sorge des Fragestellers ist vollkommen berechtigt und entspricht der fachlichen Bewertung: Die Situation ist regelwidrig, gefährlich und rechtlich nicht vertretbar – weder aus bauaufsichtlicher noch aus haftungsrechtlicher Sicht.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Bautechnik (z. B. mit Bausachverständigen- oder Ingenieur-Titel nach § 19 HBO) zur Dokumentation und Erstellung eines Gutachtens; informieren Sie das zuständige Bauamt Hessen schriftlich über den Mangel und fordern Sie eine Nachbesserung beim Bauträger – ggf. unter Einbeziehung eines Fachanwalts für Bau- und Architektenrecht.