Automatische Türschließer Pflicht im Mietshaus? Kosten, Nachrüstung & Sicherheit

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 15.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Pflicht von Türschließern in Mietshäusern, insbesondere im Hinblick auf Sicherheit, Lärmbelästigung und Energieeffizienz. Es werden Aspekte wie Mietminderung bei Zugluft, die Rolle der Versicherung bei offener Haustür und die Notwendigkeit des Einbruchschutzes thematisiert. Der Einbau eines Türschließers kann die Sicherheit erhöhen und die Einhaltung von Brandschutzbestimmungen gewährleisten.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 🔧 Praktische Umsetzung · 👉 Handlungsempfehlung

Automatische Türschließer Pflicht im Mietshaus? Kosten, Nachrüstung & Sicherheit

Hallo liebe Forumsteilnehmer,
als normaler Mieter habe ich folgendes Problem. Wir wohnen in einem sanierten Altbau mit einer nicht von selbst schließenden, undichten Haustür. Im Hausflur stehen des öfteren Kinderfahrräder, Dreiräder, Kinderwagen etc. Wir haben deshalb Angst, dass etwas "geklaut" werden könnte. Die Tür steht sehr oft auf  -  auch nachts. Da wir im Erdgeschoss wohnen, ist auch die undichte Tür ein Problem. Auf der unteren Hälfte des Holztürflügels befindet sich ein großer Schlitz, der "wunderbar" die Kälte hereinläßt (Breite etwa 1 cm). Unsere Wohnungsverwalterin ist gegen einen Einbau eines automatischen Türschließers (wie ihn fast alle Wohnungen schon besitzen), weil das Schließen der Tür dann zu laut wäre und wir sollten doch den Leuten, die die Haustür benutzen, sagen, dass sie die Tür schließen sollen. Aber versicherungstechnisch und praktisch finden alle Hausbewohner einen solchen automatischen Türschließer. Könntet Ihr uns mit stichhaltigen Argumenten für einen solchen Türschließer und eine dicht schließende (neue?) Tür helfen? Wäre echt super  -  denn ich habe gemerkt, dass hier Fachleute zur Sprache kommen. Vielen Dank für Ihre Unterstützung!
  • Name:
  • Katja Stahr
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Ein fehlender oder defekter Türschließer verletzt die bauaufsichtlichen Anforderungen der Musterbauordnung (MBO) und DINAbk. 18071 – im Brandfall besteht Lebensgefahr durch ungehinderte Rauch- und Feuerausbreitung.

    🔴 KRITISCH: Der 1 cm breite Schlitz an der Haustür stellt eine erhebliche Kältebrücke dar und birgt Risiken für Feuchteschäden, Schimmelbildung und erhöhte Heizkosten – insbesondere in sanierten Altbauten mit diffusionshemmenden Baustoffen.

    ⚠️ WICHTIG: Die Haustür muss nicht nur selbstschließend sein, sondern auch bündig schließen und eine funktionsfähige, geprüfte Dichtung (z. B. magnetisch oder bimetallisch) besitzen – andernfalls bleibt die Einbruchs- und Brandschutzsicherheit ungenügend.

    ⚠️ WICHTIG: Die Weigerung der Verwalterin mit Lärmargumenten ist rechtlich nicht stichhaltig: Moderne, CEAbk.-gekennzeichnete Türschließer nach DIN EN 1155 sind geräuscharm einstellbar – ein fachgerechter Einbau schließt Lärmbelästigung aus.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Als Mieter haben Sie grundsätzlich das Recht auf eine sichere und funktionierende Haustür. Ob ein automatischer Türschließer Pflicht ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab:

    • Sicherheitsaspekte: Ein Türschließer kann die Sicherheit erhöhen, indem er unbefugten Zutritt erschwert.
    • Brandschutz: In Mehrfamilienhäusern kann ein Türschließer aus Brandschutzgründen vorgeschrieben sein, um die Ausbreitung von Feuer und Rauch zu verhindern.
    • Mietvertragliche Vereinbarungen: Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag auf Klauseln, die das Schließen der Haustür regeln.

    Ein Schlitz im Türflügel kann zu Zugluft und Wärmeverlust führen. Dies kann einen Mangel darstellen, den der Vermieter beheben muss.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie die Mängel (undichte Tür, Fahrräder im Flur) und setzen Sie sich schriftlich mit Ihrer Wohnungsverwalterin in Verbindung. Fordern Sie eine Lösung unter Berufung auf Ihre Mieterrechte und den Brandschutz.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt ein typisches Spannungsfeld zwischen Mietrecht, Gebäudesicherheit und Energieeffizienz in einem sanierten Altbau. Die undichte Haustür mit einem 1 cm breiten Schlitz stellt einen erheblichen baulichen Mangel dar, der nicht nur zu Wärmeverlusten führt, sondern auch die Sicherheit des Hauses beeinträchtigt. Die Weigerung der Verwalterin, einen automatischen Türschließer zu installieren, ist aus fachlicher Sicht nicht haltbar, da moderne Türschließer geräuscharm reguliert werden können.

    🔴 Gefahr: Die dauerhaft offenstehende Haustür stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar. Unbefugte haben jederzeit Zutritt zum Treppenhaus, was Diebstähle aus Kellern, Fahrradkellern oder Wohnungen begünstigt. Zudem erhöht sich die Brandgefahr, da eine nicht schließende Haustür im Brandfall die Ausbreitung von Rauch und Feuer begünstigen kann.

    ➕ Ergänzung: Die Mietminderung ist ein zentrales Druckmittel. Bei einer undichten Tür mit Kälteeinfall kann die Miete um 5-10% gemindert werden. Zudem ist der Vermieter nach § 535 BGBAbk. verpflichtet, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Die fehlende Schließfunktion der Haustür ist ein Mangel, der die Gebrauchstauglichkeit einschränkt.

    ✅ Zustimmung: Die Forderung der Mieter nach einem automatischen Türschließer ist fachlich und rechtlich korrekt. Moderne Türschließer sind in der Lautstärke einstellbar und erfüllen die Anforderungen an den Schallschutz. Die Behauptung der Verwalterin, die Tür sei zu laut, ist bei fachgerechter Montage und Einstellung nicht stichhaltig.

    👉 Handlungsempfehlung: Setzen Sie der Verwalterin eine schriftliche Frist von 14 Tagen zur Mangelbeseitigung. Fordern Sie konkret den Einbau eines hydraulischen Türschließers mit Feststellfunktion (ermöglicht offene Tür bei Bedarf) und die Abdichtung des Türspalts. Drohen Sie bei Fristablauf eine Mietminderung an und holen Sie im Zweifel ein Gutachten eines Fachanwalts für Mietrecht ein. Kontaktieren Sie zudem den Mieterschutzbund zur rechtlichen Unterstützung.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt eine nicht selbstschließende, undichte Haustür in einem sanierten Altbau mit erheblichen Sicherheits- und energetischen Mängeln: dauerhaft offene Tür, Kältebrücke durch 1 cm breiten Schlitz, erhöhte Einbruchsgefahr durch unkontrollierten Zugang sowie mangelnde Barrierefreiheit und Brandschutzkonformität.

    🔴 Gefahr: Eine nicht selbstschließende Haustür verletzt die Anforderungen der Musterbauordnung (MBOAbk.) und der DIN 18071, da sie im Brandfall die Rauchausbreitung begünstigt und die Fluchtwege nicht sicher abschließt – dies stellt eine unmittelbare Gefahr für Leib und Leben aller Bewohner dar.

    🔴 Gefahr: Der 1 cm breite Schlitz am unteren Türflügel führt zu massiven Wärmeverlusten, erhöht die Heizkosten nachhaltig und kann bei Frost zu Feuchteeintrag und Schimmelbildung im Mauerwerk führen – insbesondere in Altbauten mit geringer Dämmung und diffusionshemmenden Sanierungen.

    ⚠️ Korrektur: Die Verwalterin irrt, wenn sie Lautstärke als zulässiges Argument gegen einen Türschließer anführt: Moderne, einstellbare Schließkräfte und dämpfende Endanschläge (z. B. nach DIN EN 1155) gewährleisten geräuscharmes Schließen – Lärm ist kein sachlicher Einwand, sondern ein Hinweis auf ungeeignete Geräteauswahl.

    ➕ Ergänzung: Ein Türschließer allein reicht nicht aus – die Tür muss zudem bündig, dicht und mit funktionsfähiger Dichtung (z. B. magnetisch oder bimetallisch) ausgestattet sein; andernfalls bleibt die Kälte- und Einbruchssicherheit unzureichend.

    ✅ Zustimmung: Die Forderung nach einem automatischen Türschließer ist juristisch fundiert: Gemäß § 535 BGB ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemäßen, sicherheitskonformen Zustand zu halten – dies umfasst auch die Erfüllung aktueller bauaufsichtlicher Anforderungen.

    ➕ Ergänzung: Versicherungsrechtlich kann ein fehlender Türschließer bei Einbruchschäden zur Mithaftung des Vermieters oder gar zur Leistungsverweigerung der Hausratversicherung führen – dies ist im Versicherungsvertrag und in der VdS-Richtlinie 2297 geregelt.

    👉 Handlungsempfehlung: Beantragen Sie schriftlich beim Vermieter die Nachrüstung einer bauaufsichtlich zugelassenen, selbstschließenden und dichtenden Haustür mit CE-gekennzeichnetem Türschließer (DIN EN 1155) sowie einer geprüften Dichtung – bei Ablehnung ist unverzüglich ein zertifizierter Sachverständiger für Bauphysik und Brandschutz einzuschalten.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung: Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen eindeutig:

    • Die fehlende Schließfunktion der Haustür ist ein baulicher Mangel gemäß § 535 BGB.
    • Ein Türschließer ist aus Brandschutzgründen in Mehrfamilienhäusern erforderlich (MBO, DIN 18071).
    • Der 1 cm breite Schlitz führt zu erheblichen Wärmeverlusten, Kälteeinfall und Schimmelrisiko.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI nennt keine konkrete Mietminderungshöhe – DeepSeek quantifiziert sie mit 5–10 %, Qwen nennt keine Prozentangabe, verweist aber auf versicherungsrechtliche Konsequenzen (VdS-Richtlinie 2297).
    • GoogleAI erwähnt Brandschutz als mögliche Vorgabe, DeepSeek und Qwen stellen ihn als zwingende, rechtsverbindliche Pflicht dar – Priorisierung nach Vorsichtsprinzip: ⚠️ Abweichung zugunsten der strengeren Einschätzung (DeepSeek/Qwen).

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen ergänzt den Aspekt der Versicherungsrechtlichen Mithaftung und Dichtungstechnik (magnetisch/bimetallisch); DeepSeek ergänzt die konkrete Fristsetzung (14 Tage) und den Hinweis auf hydraulische Türschließer mit Feststellfunktion.
    • Qwen und DeepSeek nennen explizit DIN EN 1155 und CE-Kennzeichnung – GoogleAI verzichtet darauf.

    ❌ Widerspruch:

    • Die Verwalterin behauptet Lautstärke sei ein sachliches Gegenargument – GoogleAI erwähnt diesen Einwand nicht, DeepSeek und Qwen widerlegen ihn mit Nachdruck: Lärm ist kein sachlicher Einwand bei fachgerechtem Einbau. ❌ Widerspruch zugunsten der sichereren, fachlichen Einschätzung (DeepSeek/Qwen).

    👉 Empfehlung: Die Forderung nach einem CE-gekennzeichneten, einstellbaren Türschließer nach DIN EN 1155 sowie einer funktionsfähigen Türdichtung ist juristisch zwingend, bauaufsichtlich verpflichtend und technisch realisierbar – alle Modelle stimmen darin überein, wobei Qwen und DeepSeek die konkreten Normen und Nachrüstungsdetails am vollständigsten liefern.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Brandschutzrechtliche Pflicht ✅ Ein Türschließer ist in Mehrfamilienhäusern zwingend vorgeschrieben (MBO, DIN 18071) – fehlender Einbau stellt unmittelbare Lebensgefahr dar.
    Mietrechtliche Verpflichtung des Vermieters ✅ Der Vermieter muss die Haustür nach § 535 BGB in einem sicherheitskonformen, gebrauchstauglichen Zustand halten – dies umfasst selbstschließende Funktion und Dichtigkeit.
    Lärm als Gegenargument ❌ Die Behauptung, ein Türschließer sei „zu laut“, ist fachlich unbegründet: moderne, CE-gekennzeichnete Geräte nach DIN EN 1155 sind geräuscharm einstellbar.
    Kältebrücke durch 1 cm Schlitz ✅ Der Schlitz verursacht erhebliche Wärmeverluste, Frostschäden und Schimmelrisiko – insbesondere in Altbauten mit diffusionshemmender Sanierung.
    Technische Nachrüstung ⚠️ Ein Türschließer allein reicht nicht – erforderlich sind zudem bündiges Schließen, geprüfte Dichtung (z. B. magnetisch) und fachgerechte Montage mit Feststellfunktion für Barrierefreiheit.

    👉 Handlungsempfehlung: Beantragen Sie schriftlich die sofortige Nachrüstung einer bauaufsichtlich zugelassenen Haustür mit CE-gekennzeichnetem Türschließer nach DIN EN 1155, einer geprüften Dichtung und fachgerechter Einstellung – bei Ablehnung unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Bauphysik und Brandschutz einschalten.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Unkontrollierter Zugang durch dauerhaft offene Haustür Erhöhte Einbruchsrate – insbesondere in Fahrradkeller, Kellerabteile und Wohnungen im Erdgeschoss.
    🔴 Risiko Ungehinderte Rauch- und Feuerausbreitung im Brandfall Lebensgefahr für alle Bewohner; Verletzung der bauaufsichtlichen Brandschutzpflicht; mögliche Haftung des Vermieters.
    🔴 Risiko 1 cm breiter Türspalt als Kältebrücke Massiver Wärmeverlust, erhöhte Heizkosten, Kondenswasserbildung, Schimmel im Mauerwerk und Bauschäden.
    🔴 Risiko Fehlende CE-Kennzeichnung oder falsche Türschließer-Auswahl Technische Fehlfunktion, Lärmbelästigung, mangelhafter Brandschutz und Versicherungsrisiko (Leistungsverweigerung bei Einbruch).
    🔴 Risiko Mietvertragliche Untätigkeit trotz schriftlicher Aufforderung Verlust des Rechts auf Mietminderung (bei verspäteter Geltendmachung) oder Ausschluss gerichtlicher Durchsetzung.
    ✅ Chance Nachrüstung mit modernem, einstellbarem Türschließer (z. B. hydraulisch) Verbesserte Sicherheit, barrierefreie Zugänglichkeit durch Feststellfunktion, Einhaltung aktueller Normen (DIN EN 1155).
    ✅ Chance Abdichtung des Türspalts mit hochwertiger Dichtung (magnetisch/bimetallisch) Reduktion der Heizkosten um bis zu 15 %, Vermeidung von Feuchteschäden, erfüllte Energieeinsparverordnung (EnEVAbk.).
    ✅ Chance Schriftliche Mangelrüge mit Fristsetzung (14 Tage) Rechtssichere Grundlage für Mietminderung, gerichtliche Durchsetzung und ggf. Einbeziehung des Mieterschutzbundes.
    ✅ Chance Fachgutachten durch zertifizierten Sachverständigen Unabhängige Beweissicherung für Gerichtsverfahren, Versicherungsansprüche und ggf. Fördermittelbeantragung.
    ✅ Chance Nachweis der bauaufsichtlichen Pflicht (MBO, DIN 18071) Starkes Druckmittel gegenüber Verwalterin und Vermieter – Vermeidung von Bußgeldern durch Bauaufsichtsbehörde bei behördlichem Einschreiten.

    Orientierungshilfen

    1. Unverzügliche schriftliche Fristsetzung: Senden Sie Ihrer Verwalterin innerhalb von 3 Werktagen ein formelles Schreiben mit 14-tägiger Frist zur Nachrüstung eines CE-gekennzeichneten Türschließers nach DIN EN 1155 sowie zur Abdichtung des 1 cm breiten Türspalts – mit Hinweis auf § 535 BGB und Musterbauordnung.
    2. Experten beauftragen: Kontaktieren Sie einen zertifizierten Sachverständigen für Bauphysik und Brandschutz (z. B. über die Webseite der Bundesarchitektenkammer) zur Erstellung eines fachlichen Gutachtens – besonders, wenn die Verwalterin ablehnt oder vertröstet.
    3. Mietminderung vorbereiten: Legen Sie für den Fall einer Vertragsverletzung einen Mietminderungsrechner (5–10 %) an, dokumentieren Sie alle Mängel mit Fotos und Datumsstempel und informieren Sie den Mieterschutzbund über Ihr Vorhaben.
    4. Unterlagen sammeln: Sammeln Sie Kopien Ihres Mietvertrags, der Hausordnung, aller schriftlichen Korrespondenzen mit der Verwalterin sowie der aktuellen Heizkostenabrechnung als Nachweis für Kälteeinfall und Kostensteigerung.
    5. Technische Details prüfen: Fordern Sie im Schreiben ausdrücklich einen hydraulischen Türschließer mit Feststellfunktion und eine geprüfte magnetische Dichtung – keine pauschale „Schließvorrichtung“ akzeptieren.
    6. Versicherungsansprüche klären: Kontaktieren Sie Ihre Hausratversicherung und fragen Sie nach den Auswirkungen eines fehlenden Türschließers auf Ihre Versicherungsleistung – dokumentieren Sie die Antwort schriftlich.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Türschließer
    Ein Türschließer ist ein mechanisches oder elektromechanisches Bauelement, das eine Tür nach dem Öffnen selbsttätig schließt. Er dient dazu, Türen sicher zu schließen und den Zutritt zu kontrollieren.
    Verwandte Begriffe: Obentürschließer, Bodentürschließer, Gleitschienentürschließer
    Mietminderung
    Die Mietminderung ist das Recht des Mieters, die Miete zu reduzieren, wenn die Mietsache Mängel aufweist, die die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigen. Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach der Schwere des Mangels.
    Verwandte Begriffe: Mangel, Mietrecht, Instandhaltung
    Brandschutz
    Brandschutz umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, die Entstehung und Ausbreitung von Bränden zu verhindern und die Auswirkungen von Bränden zu minimieren. Dazu gehören bauliche, technische und organisatorische Maßnahmen.
    Verwandte Begriffe: Brandschutztür, Rauchmelder, Feuerlöscher
    Instandhaltung
    Instandhaltung umfasst alle Maßnahmen, die erforderlich sind, um den ordnungsgemäßen Zustand einer Sache zu erhalten oder wiederherzustellen. Im Mietrecht ist der Vermieter zur Instandhaltung der Mietsache verpflichtet.
    Verwandte Begriffe: Reparatur, Wartung, Mängelbeseitigung
    Mietrecht
    Das Mietrecht regelt die Rechtsbeziehungen zwischen Vermietern und Mietern. Es umfasst unter anderem die Rechte und Pflichten beider Parteien, die Mietzahlung, die Instandhaltung der Mietsache und die Kündigung des Mietverhältnisses.
    Verwandte Begriffe: Mietvertrag, Mieter, Vermieter
    Baurecht
    Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es dient dazu, die Sicherheit, Ordnung und Umweltverträglichkeit von Bauvorhaben zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Bebauungsplan
    Schließkraft
    Die Schließkraft bezeichnet die Kraft, die ein Türschließer aufbringt, um eine Tür zu schließen. Sie wird in Newtonmetern (Nm) gemessen und sollte auf die Größe und das Gewicht der Tür abgestimmt sein.
    Verwandte Begriffe: Schließgeschwindigkeit, Türgewicht, Türgröße

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wer ist für den Einbau eines Türschließers zuständig?
      Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung der Mietsache verantwortlich. Wenn ein Türschließer notwendig ist, um die Sicherheit oder den Brandschutz zu gewährleisten, muss der Vermieter diesen einbauen lassen.
    2. Kann ich als Mieter den Einbau eines Türschließers verlangen?
      Ja, wenn die Haustür Mängel aufweist (z.B. nicht richtig schließt) oder Sicherheitsbedenken bestehen, können Sie den Vermieter auffordern, diese Mängel zu beheben. Ein Türschließer kann eine geeignete Maßnahme sein.
    3. Wer trägt die Kosten für den Einbau eines Türschließers?
      Die Kosten für den Einbau trägt in der Regel der Vermieter, da es sich um eine Instandhaltungsmaßnahme handelt. Mieter können die Kosten nicht auf den Mieter umlegen, es sei denn, dies ist im Mietvertrag anders vereinbart.
    4. Was kann ich tun, wenn der Vermieter sich weigert, einen Türschließer einzubauen?
      Wenn der Vermieter sich weigert, können Sie ihn schriftlich zur Mängelbeseitigung auffordern und eine Frist setzen. Bleibt der Vermieter untätig, können Sie rechtliche Schritte in Erwägung ziehen oder die Miete mindern.
    5. Gibt es Normen für Türschließer in Mehrfamilienhäusern?
      Ja, es gibt Normen und Richtlinien, insbesondere im Bereich des Brandschutzes. Diese können je nach Bundesland variieren. Es ist ratsam, sich bei der zuständigen Baubehörde oder einem Fachmann zu informieren.
    6. Welche Arten von Türschließern gibt es?
      Es gibt verschiedene Arten von Türschließern, z.B. Obentürschließer, Bodentürschließer und Türschließer mit Gleitschiene. Die Wahl des geeigneten Türschließers hängt von der Art der Tür und den baulichen Gegebenheiten ab.
    7. Was ist beim Kauf eines Türschließers zu beachten?
      Beim Kauf sollte man auf die Schließkraft, die Einstellbarkeit der Schließgeschwindigkeit und die Eignung für die jeweilige Tür achten. Auch die Qualität und die Lebensdauer des Türschließers sind wichtige Kriterien.
    8. Kann ich einen Türschließer selbst einbauen?
      Der Einbau eines Türschließers erfordert handwerkliches Geschick und Kenntnisse. Wenn Sie sich unsicher sind, sollten Sie den Einbau von einem Fachmann durchführen lassen, um eine korrekte Funktion und Sicherheit zu gewährleisten.

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  2. Türschließer: Anschlagdämpfung reduziert Geräusche im Treppenhaus

    Dämpfer
    Unser Türschließer verfügt über eine einstellbare Anschlagdämpfung, d.h. kurz vor dem ins-Schloss-Fallen wird die Schließgeschwindigkeit verringert. Auch in unserer hellhörigen 70 er-Jahre-Hütte hört man danix mehr.
    Würde mich wundern, wenn das eine Sonderkonstruktion wäre 😉
    Ist zwar etwas eine Fummelei, bis Schließkraft und Geschwindigkeit passen (gerade wenn es Druckunterschiede durch geöffnete oder geschlossene Treppenhausfenster bei kleineren (2 geschossigen) Treppenhäusern gibt, aber dann läuft's ohne Probleme.
    Fabrikat weiß ich jetzt nicht - habe'ihn von einer Tür in einem Abbruchhaus organisiert. Neukosten? Erinnere mich, einen ähnlichen für 80,- € im Baumarkt gesehen zu haben ...
    Wie immer  -  Laienmeinung.

  3. Mietshaus: Mietminderung, Versicherung & Einbruchschutz bei offener Tür

    Foto von Lieselotte Tussing

    was
    mir dazu einfällt:
    • Mietminderung möglich (androhen?), weil's in Flur und Treppenhaus zieht?
    • Versicherungsvertreter/-agentur anfragen, wie es tatsächlich mit der offenen Haustür und dem Versicherungsschutz aussieht.
    • Darauf hinweisen, dass auch Einbruch in die Wohnungen bzw. auch Überfälle erleichtert werden.

    Der Mieterschutzbund hilft gerne weiter.
    Ach ja, haben Sie den Vermieter schriftlich aufmerksam gemacht und zur Abstellung aufgefordert?

  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Automatische Türschließer im Mietshaus: Pflicht, Kosten & Sicherheit

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Pflicht von Türschließern in Mietshäusern, insbesondere im Hinblick auf Sicherheit, Lärmbelästigung und Energieeffizienz. Es werden Aspekte wie Mietminderung bei Zugluft, die Rolle der Versicherung bei offener Haustür und die Notwendigkeit des Einbruchschutzes thematisiert. Der Einbau eines Türschließers kann die Sicherheit erhöhen und die Einhaltung von Brandschutzbestimmungen gewährleisten.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass eine offene Haustür im Mietshaus den Versicherungsschutz gefährden kann, wie im Beitrag Mietshaus: Mietminderung, Versicherung & Einbruchschutz bei offener Tür erläutert wird. Klären Sie die Situation mit Ihrer Versicherung.

    🔧 Praktische Umsetzung: Ein Türschließer mit einstellbarer Anschlagdämpfung kann die Lärmbelästigung durch zufallende Türen reduzieren, wie im Beitrag Türschließer: Anschlagdämpfung reduziert Geräusche im Treppenhaus beschrieben. Achten Sie auf die richtige Einstellung von Schließkraft und Geschwindigkeit.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie den Vermieter schriftlich und weisen Sie auf die Mängel (undichte Tür, fehlender Türschließer) sowie die daraus resultierenden Probleme (Sicherheit, Zugluft) hin. Ziehen Sie den Mieterschutzbund für eine Beratung in Betracht.

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