Energiesparverordnung & Lüftung im sanierten Hochhaus: Zulässigkeit von Fensterlüftung?

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Die Frage, ob eine Fensterlüftung über perforierte Dichtungen in sanierten Hochhäusern mit der Energiesparverordnung (EnEV) oder der alten Wärmeschutzverordnung vereinbar ist, ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Grundsätzlich gilt: Die EnEV fordert einen Mindestluftwechsel zur Sicherstellung des Gesundheitsschutzes und zur Vermeidung von Bauschäden. Dieser Mindestluftwechsel kann entweder durch eine freie Lüftung (z.B. Fensterlüftung) oder durch eine mechanische Lüftungsanlage sichergestellt werden.

Bei einer Sanierung muss geprüft werden, ob die bestehende Fensterlüftung den Anforderungen der EnEV genügt. Dabei sind folgende Aspekte zu berücksichtigen:

• Luftdichtheit der Gebäudehülle: Eine hohe Luftdichtheit ist zwar energetisch vorteilhaft, kann aber die natürliche Lüftung beeinträchtigen.
• Nutzerverhalten: Die Fensterlüftung ist stark vom Nutzerverhalten abhängig. Es muss sichergestellt werden, dass ausreichend gelüftet wird, um Schimmelbildung und Feuchteschäden zu vermeiden.
• Art der Fensterlüftung: Perforierte Dichtungen in Fenstern können eine Grundlüftung gewährleisten, jedoch ist fraglich, ob diese ausreicht, um den Bedarf an Frischluft zu decken.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Fachmann (z.B. einen Energieberater oder einen Lüftungsplaner) hinzuzuziehen, der die Situation vor Ort beurteilt und eine individuelle Lösung erarbeitet. Dieser kann prüfen, ob die Fensterlüftung den Anforderungen der EnEV entspricht oder ob eine zusätzliche mechanische Lüftungsanlage erforderlich ist.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt ein saniertes Hochhaus, in dem eine Grund- und Bedarfslüftung von 20 bzw. 40 m³ pro Stunde vorgeschrieben wurde. Die Zuluft wird über perforierte Dichtungen in den Fenstern realisiert. Diese Konstruktion wirft Fragen zur Vereinbarkeit mit der Energieeinsparverordnung (EnEV) und der alten Wärmeschutzverordnung (WSVO) auf.

🔴 Gefahr: Die Verwendung von perforierten Fensterdichtungen zur Zuluftführung stellt ein erhebliches Risiko für die Gebäudedichtheit dar. Dies kann zu unkontrollierten Wärmeverlusten, Zuglufterscheinungen und einer deutlichen Verschlechterung der Energiebilanz führen. Zudem besteht die Gefahr von Tauwasserausfall und Schimmelbildung in den Fensterlaibungen, wenn die warme Raumluft auf die kalten, undichten Stellen trifft.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass perforierte Dichtungen eine kontrollierte Lüftung gewährleisten, ist fachlich falsch. Eine solche Konstruktion entspricht nicht den Anforderungen der EnEV an eine luftdichte Gebäudehülle. Die EnEV schreibt vor, dass die Gebäudehülle dauerhaft luftundurchlässig sein muss, um Energieverluste zu minimieren. Die WSVO hatte ähnliche Anforderungen an die Luftdichtheit.

➕ Ergänzung: Für eine energieeffiziente und schadensfreie Lüftung in sanierten Hochhäusern sind kontrollierte Wohnraumlüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung (KWL^Abk.) Stand der Technik. Diese Systeme gewährleisten die erforderliche Luftwechselrate bei minimalen Energieverlusten. Die perforierten Dichtungen sind als provisorische oder unzureichende Lösung zu betrachten, die weder den Komfort noch die Energieeffizienz sicherstellt.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Energieberater oder Bauphysiker mit der Überprüfung der Gebäudedichtheit mittels Blower-Door-Test. Lassen Sie ein Konzept für eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erstellen, das die Anforderungen der EnEV und des GEG (Gebäudeenergiegesetz) erfüllt. Die perforierten Dichtungen sind als dauerhafte Lösung nicht geeignet und sollten durch luftdichte Fensterdichtungen ersetzt werden.

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Die Frage betrifft die Konformität einer Fensterlüftung mit perforierten Dichtungen im Kontext einer Sanierung eines Hochhauses gemäß aktueller und historischer energetischer Regelwerke – insbesondere der EnEV (bis 2023) bzw. der aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetz) sowie der früheren Wärmeschutzverordnung (WSchV).

🔴 Gefahr: Perforierte Fensterdichtungen allein erfüllen weder die Anforderungen an eine hygienisch sichere, bedarfsgerechte Lüftung noch die Nachweisverpflichtungen der GEG § 15 und Anlage 1, da sie keine kontrollierte, messbare und dauerhaft sichergestellte Luftwechselrate gewährleisten – insbesondere bei Windstille, Hochdruckwetter oder geschlossenen Fenstern.

⚠️ Korrektur: Die EnEV ist seit dem 01.11.2023 durch das GEG abgelöst; eine Bezugnahme auf die "alte Wärmeschutzverordnung" ist bei Sanierungen nach 2002 nicht mehr sachgerecht – maßgeblich ist stets die zum Zeitpunkt der Bauantragstellung geltende Regelung, nicht die ursprüngliche Bauzeit.

➕ Ergänzung: Die geforderten Luftmengen von 20 m³/h (Grundlüftung) und 40 m³/h (Bedarfslüftung) beziehen sich auf die gesamte Wohnung – nicht auf Einzelfenster. Eine reine Fensterlüftung ohne mechanische Abluft oder Druckdifferenzkontrolle kann diese Mengen nicht zuverlässig und dauerhaft bereitstellen, was zu Feuchteschäden, Schimmelbildung und unzureichender Luftqualität führen kann.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Forderung nach einer nachweisbaren Lüftungskonzeption ist korrekt und entspricht § 15 GEG sowie der DIN 1946-6:2022-09, die eine lüftungstechnische Nachweisführung für alle Wohngebäude verlangt.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass "perforierte Dichtungen" eine ausreichende und rechtskonforme Lüftungslösung darstellen, ist grundlegend falsch – sie sind lediglich ein Hilfsmittel zur Reduzierung von Zugerscheinungen, aber kein Ersatz für eine planmäßig ausgelegte Lüftungsanlage.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Energieberater (nach § 24 GEG) oder einen Lüftungsfachplaner, um eine konforme, nachweisfähige Lüftungskonzeption zu erstellen – ggf. unter Einbindung einer dezentralen oder zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, da Fensterlüftung allein nicht den gesetzlichen Anforderungen genügt.