Flachdach Wassereintritt Neubau (2017): Ursachen, Reparatur & Kostenübernahme?
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Flachdach Wassereintritt Neubau (2017): Ursachen, Reparatur & Kostenübernahme?

Hallo liebe Experten!

Es geht hier um ein Neubau also Baujahr 2017 und ich habe leider ein Problem. Im Oktober 2018 hatte ich ein Wassereintritt in der Wohnung. Betroffen wurde die Decke im Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer ist draußen ein Flachdach. Ich wurde vom Bauträger informiert dass das Abflussrohr des Flachdaches verstopft war und somit ist es zu einem Wassereintritt gekommen. Die Ursache wurde dann behoben in dem man das verstopfte Rohr durchgängig machte.

Nun letzte Woche hat es bei uns andauernd geschneit und geregnet und leider kam es wieder zu einem Wassereintritt, und wieder die gleiche Stelle! Ich war dann oben am Dach kontrollieren ob die Kiesfang irgendwie mit Blätter verstopft sein könnte, schien aber nicht zu sein. Ich habe anbei Bilder von dem Flachdach. Fehlt es hier ein Wandanschlussprofil? Was könnte hier die mögliche Ursachen sein? Ich bitte um eure Meinungen! Vielen Dank im Voraus! LG

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  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unentdeckter Wassereintritt kann zu Schimmelbildung und Bauschäden führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie Wassereintritt in Ihrem Neubau mit Flachdach haben. Da es sich um einen Neubau handelt, sollte zunächst geprüft werden, ob noch Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger bestehen.

    Mögliche Ursachen für den Wassereintritt können sein:

    • Verstopftes Abflussrohr: 🔴 Ein verstopftes Abflussrohr auf dem Flachdach kann dazu führen, dass Wasser sich staut und in die Bausubstanz eindringt.
    • Defekter Kiesfang: Ein fehlender oder defekter Kiesfang kann dazu führen, dass Blätter und anderer Schmutz das Abflussrohr verstopfen.
    • Mangelhaftes Wandanschlussprofil: Ein fehlerhaft ausgeführter Wandanschluss kann eine Schwachstelle darstellen, durch die Wasser eindringen kann.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Überprüfen Sie das Abflussrohr und den Kiesfang auf Verstopfungen. Entfernen Sie Blätter und anderen Schmutz.
    • Lassen Sie den Wandanschluss von einem Fachmann überprüfen. Gegebenenfalls muss dieser neu abgedichtet werden.
    • Dokumentieren Sie den Schaden. Machen Sie Fotos von den betroffenen Stellen und notieren Sie Datum und Uhrzeit des Wassereintritts.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend einen Dachdecker oder Bausachverständigen, um die genaue Ursache des Wassereintritts zu ermitteln und die notwendigen Reparaturmaßnahmen einzuleiten. Klären Sie mit dem Bauträger, ob eine Kostenübernahme im Rahmen der Gewährleistung möglich ist.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Flachdach
    Ein Dach mit geringer oder keiner Neigung. Flachdächer sind anfälliger für Wassereintritt als Steildächer, da das Wasser schlechter abfließen kann.
    Verwandte Begriffe: Dachabdichtung, Dachablauf, Kiesfang
    Kiesfang
    Ein Bauteil auf Flachdächern, das verhindert, dass Kies, Blätter und anderer Schmutz in die Dachabläufe gelangen und diese verstopfen.
    Verwandte Begriffe: Dachablauf, Laubfangkorb, Filter
    Wandanschlussprofil
    Eine Abdichtung zwischen dem Flachdach und der aufgehenden Wand. Es verhindert, dass Wasser zwischen Dach und Wand eindringen kann.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Dichtung, Anschlussblech
    Dachablauf
    Eine Vorrichtung, die das Regenwasser vom Flachdach ableitet. Ein verstopfter Dachablauf kann zu Wassereintritt führen.
    Verwandte Begriffe: Fallrohr, Entwässerung, Gully
    Abdichtung
    Eine Maßnahme, um das Eindringen von Wasser in ein Gebäude zu verhindern. Bei Flachdächern ist eine sorgfältige Abdichtung besonders wichtig.
    Verwandte Begriffe: Dichtung, Isolierung, Versiegelung
    Bauträger
    Ein Unternehmen, das Bauprojekte plant und realisiert. Bei Mängeln an einem Neubau hat der Bauherr Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Architekt, Handwerker
    Gewährleistung
    Eine gesetzliche Verpflichtung des Bauträgers, Mängel an einem Neubau innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu beheben.
    Verwandte Begriffe: Garantie, Mängelhaftung, Schadenersatz

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Kiesfang und wozu dient er?
      Ein Kiesfang ist ein Bauteil auf Flachdächern, das verhindern soll, dass Kies, Blätter und anderer Schmutz in die Dachabläufe gelangen und diese verstopfen. Er besteht meist aus einem Gitter oder einer Siebkonstruktion, die über dem Ablauf angebracht ist.
    2. Wie oft sollte ein Flachdach auf Verstopfungen überprüft werden?
      Ich empfehle, ein Flachdach mindestens zweimal jährlich, idealerweise im Frühjahr und Herbst, auf Verstopfungen zu überprüfen. Nach starken Regenfällen oder Stürmen sollte eine zusätzliche Kontrolle erfolgen.
    3. Was ist ein Wandanschlussprofil?
      Ein Wandanschlussprofil ist eine Abdichtung zwischen dem Flachdach und der aufgehenden Wand. Es verhindert, dass Wasser zwischen Dach und Wand eindringen kann.
    4. Was kann ich tun, wenn das Abflussrohr verstopft ist?
      Versuchen Sie zunächst, das Abflussrohr mit einem Gartenschlauch oder einem Abflussreiniger freizuspülen. Wenn dies nicht hilft, sollten Sie einen Fachmann hinzuziehen.
    5. Wer ist für die Reparatur eines Flachdachschadens verantwortlich?
      Bei einem Neubau innerhalb der Gewährleistungsfrist ist in der Regel der Bauträger für die Reparatur verantwortlich. Außerhalb der Gewährleistungsfrist ist der Eigentümer zuständig.
    6. Wie kann ich Schimmelbildung nach einem Wassereintritt verhindern?
      Sorgen Sie für eine gute Belüftung der betroffenen Räume und trocknen Sie feuchte Stellen umgehend. Bei größeren Wasserschäden sollten Sie einen Fachmann für Schimmelbeseitigung hinzuziehen.
    7. Welche Versicherung zahlt bei einem Wasserschaden durch ein undichtes Flachdach?
      In der Regel kommt die Gebäudeversicherung für Schäden durch Leitungswasser auf. Es ist jedoch wichtig, die genauen Versicherungsbedingungen zu prüfen.
    8. Kann ich ein Flachdach selbst reparieren?
      Kleinere Reparaturen, wie das Entfernen von Verstopfungen, können Sie selbst durchführen. Bei größeren Schäden sollten Sie jedoch immer einen Fachmann beauftragen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Flachdachsanierung
      Informationen zur Sanierung und Abdichtung von Flachdächern.
    • Dachrinnenreinigung
      Tipps zur Reinigung und Wartung von Dachrinnen, um Verstopfungen zu vermeiden.
    • Schimmelbildung in Wohnräumen
      Ursachen, Folgen und Maßnahmen zur Schimmelbekämpfung.
    • Gebäudeversicherung
      Informationen zur Gebäudeversicherung und deren Leistungen bei Wasserschäden.
    • Bausachverständiger
      Aufgaben und Leistungen eines Bausachverständigen bei Baumängeln und Schäden.

  2. Flachdach: DIN-Norm – Abläufe, Attika & Abdichtung

    Sachverständiger vor Ort benötigt
    1. Flachdächer benötigen nach DINAbk. mindestens 2 Abläufe (für den Fall, dass einer zugesetzt ist).

    2. Die Abläufe sollten nach Norm so ausgebildet sein, das sie revisionierbar sind.

    3. Die Bauwerksabdichtung im Bereich der Attika (verblechter Dachrand) muss hinter dem Blech mindestens 15 cm über Oberfläche Kiesbelag hochgeführt werden (oder das Blech selbst ist Teil der Abdichtung)

    4. An der Hauswand muss die Dachabdichtung hinter dem Putz ebenfalls mind. 15 cm über Oberfläche Kiesschüttung hochgeführt sein.

    Vermutlich gibt es im Anschluss der Attika zur Hauswand eine undichte Stelle. Ja  -  das ist jetzt SCH.. ade, aber es wird wohl nötig sein, die Attikaverblechung im Anschluss zur Hauswand zu öffnen und die Eckausbildung der Abdichtungsaufkantung zu kontrollieren. Dazu brauchen Sie dann einen Sachverständigen und einen Handwerker (Dachdecker/Dachklempner).

    Die Dachentwässerung ist ebenfalls zu überarbeiten. zwei Abläufe sind nötig und Revisionierbarkeit ist herzustellen!

    Sie sind Eigentümer der Wohnung? Dann fordern Sie die Hausverwaltung auf, die Ursache des erneuten Wasserschadens durch einen externen Fachmann feststellen zu lassen (IHK-Sachverständiger für Schäden an Gebäuden oder HWKAbk.-Sachverständiger für Bauwerksabdichtung). Der Bauträger selbst wird seine eigenen Fehler nicht erkennen und demzufolge keine ordentliche Mängelbeseitigung durchführen können, was ja wohl durch das erneute Auftreten des Schadens bewiesen ist.

  3. Baumängel: Generalunternehmer – Mangelanzeige & Fristen

    Planungsfehler, Bauleitungsfehler und Ausführungsfehler
    Alles ist dem Generalunternehmer zuzurechnen. Also müssen Sie zuerst dem Generalunternehmer den Mangel anzeigen und Gelegenheit zur Mangelbeseitigung geben. Wenn Sie vorschnell einen SV beauftragen, ist der als Privatgutachter "verbraten". Ein Fachanwalt bring das auf den richtigen Weg. Ich gehe davon aus, dass Sie Eigentümer sind und nicht Mieter, sonst ist das Vorgehen anders.
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  4. Flachdach Wassereintritt: Bauträger-Pflichten bei Mängeln

    Bitte Fragestellung nochmals lesen ...
    Der Fall war hier schon vor einigen Wochen /Monaten diskutiert worden. Der Bauträger/Generalunternehmer wurde seinerzeit über den Mangel informiert und es wurde als "Mängelbeseitigung" nur der Ablauf gereinigt. Das war seine Mängelbeseitigung! Offenbar redet der Bauträger sich auf unzureichende Wartung des Ablaufes raus und daraus resultierende Überstauung der Abdichtungsaufkantung.

    Die Hausverwaltung soll den Bauträger als Mangelanzeige schreiben: Die Abdichtung/Abdichtungsaufkantung im Anschluss des Flachdaches an die Hauswand ist mangelhaft. Insbesondere ist der Abdichtungsanschluss im Eck zwischen Hauswand und verblechtem Dachrand (Attika) undicht. Dies führte erneut zu Wassereindringungen in den Baukörper und infolge dessen zu Wasserflecken im Deckenixel der angrenzenden Wohnung. Die von Ihnen seinerzeit vorgenommene Reinigung des verstopften Ablaufes ist im aktuellen Schadensfall als Ursache sicher auszuschließen. Wir fordern deshalb zur fachgerechten Mängelbeseitigung in Form der Überarbeitung der Abdichtungsanschlüsse auf.

    Mal sehen, wie der Bauträger auf diese Mängelanzeige reagiert.

    Die WEGAbk. sollte sich zum Ortstermin mit dem Bauträger dann natürlich einen Sachverständigen hinzu holen, weil ihr selbst die nötige Fachkompetenz fehlt. Ich würde damit nicht warten (auch wenn Herr Kirschner das vorgeschlagen hat). Sie sollten sich den Sachverständigen nicht für ein Gerichtsgutachten "aufheben", sondern möglichst sofort einen Fachmann hinzuziehen, der eine ordentliche Mängelfeststellung und Mängelbeseitigung überwacht. Damit ist ihnen mehr geholfen als mit einem Rechtsstreit, der 1-2 Jahre dauern kann.

    Weiterhin sollte die HV oder der Sachverständige prüfen ob mind. 2 Überläufe vorhanden sind. Sofern nur ein Ablauf vorhanden ist, dürfen Sie dies auch gleich in die Mängelanzeige an den Bauträger hineinschreiben.

  5. Wasserschaden: Bauträger-Reaktion – Maßnahmen & Fristen

    Mängelmeldung
    Sehr geerhter Hr. Dipl. Ing. Tilgner und sehr geehrter Hr. Kirschner!

    Vielen Dank für eure Rückmeldungen! Ja wir sind Eigentümer. Wir haben der Fall an Bauträger weitergeleitet und bekammen wir eine Antwort dass der Fall fachgerecht behoben wird. Wir haben dann auch nachgefragt welche Maßnahmen eingesetzt wird, bis heute leider keine Rückmeldung. Auf die Stelle sind schon Salzausblühungen.

    Mit der HV ist es leider so, wenn es um versteckten Mangel geht, werden wir angewiesen dass wir mit dem Bauträger Kontakt aufnehmen. Und wenn wir mit Bauträger im Gespräch sind, werden wir von Bauträger an den Generalunternehmer angeleitet.

  6. WEG: Mängel am Gemeinschaftseigentum – Hausverwaltung haftet!

    Rechtliche Grundlagen klären
    1. Die Hausverwaltung muss sich um alle Mängel am Gemeinschaftseigentum kümmern und in ihrer Funktion die Mängelbeseitigungsansprüche der Wohneigentümergemeinschaft gegenüber dem Bauträger vertreten. Es ist eine Frechheit der HV, dass Sie die Mängel alleine an den Bauträger weiterleiten sollen. (Wurde die Hausverwaltung von der WEGAbk. gewählt oder wurde die Hausverwaltung per Kaufvertrag durch den Bauträger eingesetzt und betreibt im Sinne des Bauträger Mängelvertuschung?)

    2. Da Sie mit dem Generalunternehmer keinen Vertrag haben, sondern nur einen Kaufvertrag mit dem Bauträger, müssen Sie mit dem Generalunternehmer gar nicht reden oder schreiben. Sie melden als WEG Mängel am Gemeinschaftseigentum nur beim Bauträger an und der muss sich dann alleine mit seinen Planern und Bauunternehmern auseinandersetzen.

    So wie es momentan läuft, versuchen offenbar alle ein Versteckspiel zu organisieren, indem sie immer an andere Parteien verweisen um die eigene Zuständigkeit zu verschleiern.

    Klären Sie das mal ganz klar mit dem WEG-Beirat. Die Hausverwaltung MUSS sich ordnungsgemäß kümmern. Reden Sie mit dem WEG-Beirat, dass die HV von der WEG eine eindeutige Weisung bekommt, dass der Mangel (undichtes Flachdach) von einem Fachmann untersucht wird.

    Da die WEG noch Gewährleistung auf die Baumaßnahmen hat, muss sie leider dem Bauträger das Recht auf Mängelbeseitigung einräumen. Wenn dieser die Mängelbeseitigung aber verschleppt oder unzureichend ausführt, dann könnte man ihm dieses Recht auch nach mehrfach erfolgloser Mängelbeseitigung entziehen und mit einem externen Dachdecker eine Ersatzvornahme durchführen lassen.

    Machen Sie den WEG-Beirat und die Hausverwaltung drauf aufmerksam, dass Sie nicht gewillt sind die wiederholt aufgetretenen Mangelfolgeschäden einfach so hinzunehmen. Drohen Sie mit Geltendmachung von Malerkosten. Drohen Sie weiterhin mit einem gerichtlichen Beweissicherungsgutachten gegen die WEG und gegen den Bauträger, wenn die Ursache der Schäden nicht endlich fachgerecht untersucht und beseitigt wird. Dann sollte der Hausverwaltung vielleicht klar werden, dass sie mit in die Haftung Gerät, wenn sie sich weiterhin nicht ordentlich um die Mängelbeseitigung am Gemeinschaftseigentum kümmert, wie es ihre Pflicht wäre.

  7. Hausverwalter-Haftung: Zustandsstörer – Pflichten & Risiken

    Gute Ansage von Herrn Tilgner
    Es gilt der Grundsatz: Der Verwalter ist Zustandsstörer und haftet für sein Handeln mit seinem Privatvermögen. Er kann sich nicht durch Haftpflichtversicherungen und Beschlüsse der Eigentümer freisprechen. Er muss zum Wohle der Eigentümer handeln. Deshalb besorgen Sie sich die Verwaltergrundlagen vom Landesverband der Hausverwalter und zwingen Sie den Verwalter, danach zu handeln. Vergeigt er die Mängelbeseitigung, so haftet er.
    • Name:
    • Klaus Kirschner
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

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    Flachdach Wassereintritt Neubau: Ursachen, Mängel & Haftung

    💡 Kernaussagen: Bei Wassereintritt im Flachdach Neubau sind Planungs-, Bauleitungs- und Ausführungsfehler häufige Ursachen. Der Generalunternehmer ist primär für die Mängelbeseitigung verantwortlich. Die Hausverwaltung muss Mängel am Gemeinschaftseigentum gegenüber dem Bauträger vertreten. DINAbk.-Normen für Flachdächer bezüglich Abläufe und Abdichtung sind zu beachten. Ein Sachverständiger kann bei der Ursachenforschung und Beweissicherung helfen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Baumängel: Generalunternehmer – Mangelanzeige & Fristen sollte man dem Generalunternehmer zuerst die Möglichkeit zur Mängelbeseitigung geben, bevor ein Sachverständiger beauftragt wird, da dieser sonst als Privatgutachter gilt.

    ✅ Empfehlung: Die Einhaltung der DIN-Norm bezüglich der Anzahl der Abläufe und der Abdichtungshöhe ist entscheidend, wie in Flachdach: DIN-Norm – Abläufe, Attika & Abdichtung erläutert wird. Dies dient der Vermeidung von Wassereintritt und Folgeschäden.

    🔴 Risiko: Ignoriert der Bauträger die Mangelanzeige, kann dies zu Salzausblühungen und weiteren Schäden führen. Es ist wichtig, den Bauträger in Verzug zu setzen und gegebenenfalls rechtliche Schritte einzuleiten.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie die Ausführung des Flachdachs auf Übereinstimmung mit den einschlägigen DIN-Normen. Dokumentieren Sie alle Mängel und setzen Sie dem Bauträger eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung. Beachten Sie die Hinweise zur Haftung der Hausverwaltung in WEG: Mängel am Gemeinschaftseigentum – Hausverwaltung haftet!.

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