Durchfeuchtete Altbau-Außenwand trotz WDVS: Ursachen, Sanierung & Kosten?
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Durchfeuchtete Altbau-Außenwand trotz WDVS: Ursachen, Sanierung & Kosten?

Liebe Experten,
ich hoffe Ihr könnt mir bei folgender Problematik helfen.
Wir sind im letzten September 07 in eine Altbauwohnung (1. Stock) aus dem Jahre 1903 in Hamburg gezogen.
Zum damaligen Zeitpunkt wies die Schlafzimmeraußenwand (Westseite) auf Wandmitte (Raumhöhe 3,00 m) Putzabplatzungen auf und die Wand fühlte sich feucht an.
Auf Grund dieser Situation wollte der Vermieter im Frühjahr die Außenwand mit einem WDVSAbk. verkleiden.
Im Zuge dessen hat er bis zu diesem Termin die Schlafzimmerinnenwand mit einer Folie und einer einlagigen GK-Platte verkleidet.
In der Zeit von September bis April war die Fläche also verkleidet und die eindringende Feuchtigkeit hat sich gestaut. Was wir daran erkennen konnten, dass in den Randbereichen, wo keine Verkleidung war, die Farbe abblätterte.
Im April/ Mai 08 wurde dann ein WDVS aufgebracht und der Vermieter teilte mir mit, dass durch vor einigen Jahren falsch gesetzte Gerüstanker (mit Gefälle zur Außenwand), Schlagregen eindringen konnte. Es handelt sich wohl um ca. 35-40 cm zweischaliges Mauewrwerk mit einer Luftschicht.
Nachdem die außenseitige Sanierung abgeschlossen war, wurde die innenseitige Verkleidung im Schlafzimmer wieder entfernt.
Der darunterliegende Putz musste auf Grund der massiven Durchfeuchtung großflächig ebgeschlagen werden und wurde durch einen Gips- oder Kalkzementputz ergänzt und anschließend mit einer Isolierfarbe gestrichen.
Das war Ende Juni 08. Bereits eine Woche später schlugen wieder Wasserflecken durch und die Farbe platzt nun wieder an diversen Stellen ab. Zum Glück bisher ohne Schimmelbildung.
Hier nun meine Frage: Wurde die Innenwnd zu früh wieder verputzt und gestrichen, sodass die Restfeuchte nicht austrocknen konnte? Oder wurde die falsche Farbe verwendet? Oder was das schlimmste wäre, ist die Außenwand noch immer nicht dicht? Das WDVS wurde beim Dachanschluss mit einem neuen Abdeckblech eingefasst.
Bei der Nachbarschaft in den darüber liegenden Wohnungen traten ähnliche Probleme auf jedoch an anderen Stellen (andere Räume), aber auch bei der angsprochenen Außenwand.
Für jeden Rat wäre ich sehr dankbar!
Danke im Voraus und mit freundlichen Grüßen,
Julia Weinert
  • Name:
  • Julia Weinert
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Schimmelbildung in Wohnräumen kann gesundheitsschädlich sein. Entfernen Sie Schimmelbefall umgehend und lassen Sie die Ursache von einem Fachmann beheben.

    🔴 Kritisch: Durchfeuchtete Bausubstanz kann die Statik des Gebäudes beeinträchtigen. Lassen Sie die Tragfähigkeit der Wand von einem Statiker überprüfen.

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Eine durchfeuchtete Außenwand in einem Altbau kann schwerwiegende Folgen haben, wie Schimmelbildung, Schädigung der Bausubstanz und Beeinträchtigung des Raumklimas. Eine schnelle und fachgerechte Sanierung ist entscheidend.

    Ich empfehle folgende Vorgehensweise:

    • Ursachenforschung: Die genaue Ursache der Durchfeuchtung muss identifiziert werden. Mögliche Gründe sind:
    • Schlagregen in Kombination mit mangelhaftem WDVSAbk.
    • Fehlende oder beschädigte Abdichtung am Dachanschluss oder Abdeckblechen
    • Aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Erdreich
    • Kondensation aufgrund von Wärmebrücken
    • Fachmännischer Rat: Ziehen Sie einen Bausachverständigen oder Energieberater hinzu. Dieser kann die Situation vor Ort beurteilen, Messungen durchführen und ein Sanierungskonzept erstellen.
    • Sanierung: Die Sanierung sollte auf die Ursache der Durchfeuchtung abgestimmt sein. Mögliche Maßnahmen sind:
    • Verbesserung des WDVS (z.B. durch Anbringen einer zusätzlichen Dämmschicht oder einer Fassadenverkleidung)
    • Abdichtung des Dachanschlusses oder der Abdeckbleche
    • Einbau einer Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit
    • Beseitigung von Wärmebrücken

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Sanierungsmaßnahmen können die Situation verschlimmern. Vermeiden Sie es, die Wand mit Folien oder Platten zu verkleiden, da dies die Feuchtigkeit einschließen und Schimmelbildung begünstigen kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Fachbetrieb mit der Ursachenforschung und Sanierung. Lassen Sie sich ein detailliertes Angebot erstellen und vergleichen Sie die Preise verschiedener Anbieter.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    WDVS
    Wärmedämmverbundsystem; ein System zur Außendämmung von Gebäuden, bestehend aus Dämmstoff, Armierung und Oberputz. Es dient der Reduzierung von Wärmeverlusten. Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Fassadendämmung, Energieeffizienz.
    Wärmebrücke
    Bereich in der Gebäudehülle mit höherem Wärmeverlust als die umliegenden Flächen. Kann zu Kondensation und Schimmelbildung führen. Verwandte Begriffe: Kältebrücke, Taupunkt, EnEVAbk..
    Horizontalsperre
    Abdichtung im Mauerwerk, die das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich verhindert. Wird oft nachträglich eingebaut. Verwandte Begriffe: Vertikalsperre, Kapillarität, Mauerwerkstrockenlegung.
    Schlagregen
    Regen, der durch Wind gegen die Fassade gedrückt wird und so leichter in das Mauerwerk eindringen kann. Besonders problematisch bei beschädigten Fassaden. Verwandte Begriffe: Winddichtigkeit, Fassadenimprägnierung, Schlagregendichtheit.
    Bausachverständiger
    Experte für die Beurteilung von Bauschäden und Baumängeln. Kann Ursachen analysieren und Sanierungsempfehlungen geben. Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur.
    Kalkzementputz
    Ein mineralischer Putz, der aus Kalk, Zement und Zuschlagstoffen besteht. Er ist diffusionsoffen und feuchtigkeitsregulierend. Verwandte Begriffe: Gipsputz, Lehmputz, Sanierputz.
    Dachanschluss
    Die Stelle, an der das Dach auf die Fassade trifft. Eine mangelhafte Abdichtung kann zu Wassereintritt führen. Verwandte Begriffe: Traufe, Ortgang, Kehle.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet WDVS?
      WDVS steht für Wärmedämmverbundsystem. Es handelt sich um eine Außendämmung von Gebäuden, die aus mehreren Schichten besteht, darunter Dämmplatten, Armierungsgewebe und Putz. Ziel ist es, den Wärmeverlust zu reduzieren und den Energieverbrauch zu senken.
    2. Wie erkenne ich eine Wärmebrücke?
      Wärmebrücken sind Bereiche in der Gebäudehülle, an denen Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als in anderen Bereichen. Sie können sich durch kalte Oberflächen, Kondenswasserbildung oder Schimmelbefall bemerkbar machen. Eine Thermografieaufnahme kann Wärmebrücken sichtbar machen.
    3. Was ist eine Horizontalsperre?
      Eine Horizontalsperre ist eine Abdichtung, die in das Mauerwerk eingebracht wird, um das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich zu verhindern. Sie besteht in der Regel aus einer wasserundurchlässigen Folie oder einem Injektionsmittel.
    4. Welche Risiken birgt Schimmelbefall?
      Schimmelbefall kann zu gesundheitlichen Problemen wie Atemwegserkrankungen, Allergien und Hautreizungen führen. Außerdem kann Schimmel die Bausubstanz schädigen und zu Wertverlust der Immobilie führen.
    5. Wie finde ich einen qualifizierten Bausachverständigen?
      Sie können einen Bausachverständigen über die Architektenkammer, Ingenieurkammer oder über Online-Portale finden. Achten Sie auf eine Zertifizierung und Referenzen.
    6. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für die Sanierung?
      Für die Sanierung von Altbauten gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten von Bund, Ländern und Kommunen. Informieren Sie sich über die aktuellen Programme bei der KfW, dem BAFA oder Ihrer Gemeinde.
    7. Was kostet eine Fassadensanierung?
      Die Kosten für eine Fassadensanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe der Fassade, dem Zustand der Bausubstanz und den gewählten Materialien. Eine grobe Schätzung liegt zwischen 150 und 500 Euro pro Quadratmeter.
    8. Wie lange dauert eine Fassadensanierung?
      Die Dauer einer Fassadensanierung hängt ebenfalls von verschiedenen Faktoren ab. In der Regel dauert sie zwischen einigen Wochen und mehreren Monaten.

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