Architektenhonorar nach Kündigung: Prüfung, Kosten & Alternativen bei Umbau?
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Architektenhonorar nach Kündigung: Prüfung, Kosten & Alternativen bei Umbau?

Unser Architekt hat uns gekündigt, nachdem wir ihn zu sehr gedrängelt haben. Es geht und einen Umbau eines großen Einfamilienhauses (300 m²), 40 Jahre alt. Es sollen im wesentlichen eine tragende Wand entfernt, zwei nichttragende Wände, ein Wanddurchbruch, Betonsanierung, Heizung, Sanitär, Fenster, Maler, Böden, Dachdämmung gemacht werden. Unser Architekt hat nun in 4 Monaten nur einen Küchenplan und eine Kostenschätzung abgeliefert, in der Dinge enthalten waren, die wir ausdrücklich nicht haben wollten. Er kam so auf eine Bausumme von brutto insgesamt 277000 €. Nun hat er uns eine Kostennote von 61 Stunden a 65,- EURO, also insgesamt brutto 4700 € geschickt. Das erscheint uns etwas hoch gegriffen.
  • Name:
  • Martina Hoffmann
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei Arbeiten an tragenden Wänden muss unbedingt ein Statiker hinzugezogen werden, um die Gebäudesicherheit zu gewährleisten.

    🔴 Kritisch: Unsachgemäße Betonsanierung kann die Bausubstanz weiter schädigen. Fachbetrieb beauftragen!

    GoogleAI-Analyse

    Wenn ein Architekt ein Projekt kündigt, ist die Abrechnung seines Honorars ein wichtiger Punkt. Ich empfehle Ihnen, die Schlussrechnung genau zu prüfen. Grundlage für das Honorar ist in der Regel die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.).

    Wichtig ist, welche Leistungsphasen der Architekt tatsächlich erbracht hat. Wurde beispielsweise nur die Grundlagenermittlung und Vorplanung abgeschlossen, kann er auch nur diese Leistungen abrechnen. Eine Kostenschätzung ist keine verbindliche Zusage, sondern eine erste Einschätzung der Baukosten.

    Bei einem Umbau eines 40 Jahre alten Einfamilienhauses mit den genannten Maßnahmen (Wandentfernung, Betonsanierung, Heizung, Sanitär, Fenster, etc.) ist eine sorgfältige Planung und Bauleitung besonders wichtig. Ich rate Ihnen, einen neuen Architekten oder einen erfahrenen Bauingenieur zu suchen, der das Projekt zu Ende führt.

    🔴 Gefahr: Bei der Entfernung tragender Wände ohne statischen Nachweis und fachgerechte Ausführung besteht Einsturzgefahr.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Architektenrechnung von einem Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht prüfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. Sie ist ein Gesetz und gibt einen verbindlichen Rahmen für die Abrechnung vor.
    Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Honorarzone, Basishonorarsatz
    Leistungsphasen
    Die HOAI unterteilt Architektenleistungen in neun Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Phase umfasst bestimmte Aufgaben und ist mit einem bestimmten Prozentsatz des Gesamthonorars bewertet.
    Verwandte Begriffe: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Ausführungsplanung, Bauleitung
    Kostenschätzung
    Eine Kostenschätzung ist eine erste Einschätzung der Baukosten, die auf Erfahrungswerten und Vergleichsprojekten basiert. Sie ist nicht verbindlich, sondern dient als Orientierungshilfe.
    Verwandte Begriffe: Kostenanschlag, Baukosten, Budget
    Tragende Wand
    Eine tragende Wand ist ein Bauteil, das die Lasten des Gebäudes ableitet und somit für die Stabilität des Gebäudes von Bedeutung ist. Ihre Entfernung oder Veränderung erfordert eine statische Berechnung und gegebenenfalls eine Genehmigung.
    Verwandte Begriffe: Statik, Lastabtragung, Stützpfeiler
    Bausubstanz
    Die Bausubstanz umfasst alle Bauteile und Materialien eines Gebäudes, die dessen Struktur und Funktion gewährleisten. Ihre Beschaffenheit und Zustand sind entscheidend für die Lebensdauer und Sicherheit des Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Bauwerk, Bauteil, Material
    Statik
    Die Statik ist ein Teilgebiet der Mechanik, das sich mit der Standsicherheit von Bauwerken befasst. Sie berechnet die Kräfte und Spannungen, die auf ein Gebäude wirken, und stellt sicher, dass es diesen Belastungen standhält.
    Verwandte Begriffe: Tragwerk, Lasten, Spannungen
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für bestimmte Bauvorhaben erforderlich ist. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht und keine Gefährdung für die öffentliche Sicherheit darstellt.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was passiert, wenn der Architekt die Kostenschätzung deutlich überschreitet?
      Eine Kostenschätzung ist nicht bindend. Allerdings hat der Architekt eine Hinweispflicht, wenn er erkennt, dass die Kosten deutlich steigen werden. Andernfalls kann ein Schadensersatzanspruch entstehen.
    2. Frage: Welche Leistungsphasen der HOAI gibt es?
      Die HOAI definiert neun Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Phase umfasst bestimmte Aufgaben und ist mit einem bestimmten Prozentsatz des Gesamthonorars bewertet.
    3. Frage: Kann ich das Architektenhonorar mindern, wenn ich mit seiner Leistung unzufrieden bin?
      Ja, wenn die Leistung mangelhaft war, können Sie das Honorar mindern. Dies setzt aber voraus, dass Sie die Mängel dem Architekten angezeigt und ihm Gelegenheit zur Nachbesserung gegeben haben.
    4. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einer Kostenschätzung und einem Kostenanschlag?
      Eine Kostenschätzung ist eine grobe Einschätzung der Baukosten, während ein Kostenanschlag eine verbindliche Aussage über die zu erwartenden Kosten darstellt. Ein Architekt erstellt in der Regel eine Kostenschätzung.
    5. Frage: Wie finde ich einen guten Architekten für mein Bauvorhaben?
      Achten Sie auf Referenzen, Qualifikationen und Erfahrung des Architekten. Führen Sie ausführliche Vorgespräche und holen Sie mehrere Angebote ein.
    6. Frage: Was bedeutet "Bauen im Bestand"?
      Bauen im Bestand umfasst alle Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden, wie Umbauten, Sanierungen oder Erweiterungen. Es erfordert besondere Fachkenntnisse und Sorgfalt, da die vorhandene Bausubstanz berücksichtigt werden muss.
    7. Frage: Welche Rolle spielt die Statik bei einem Umbau?
      Die Statik ist entscheidend für die Sicherheit des Gebäudes. Bei Eingriffen in die tragende Struktur, wie dem Entfernen von Wänden, muss ein Statiker die Auswirkungen berechnen und die notwendigen Maßnahmen festlegen.
    8. Frage: Was ist eine Baugenehmigung und wann benötige ich sie?
      Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung für ein Bauvorhaben. Sie ist in der Regel erforderlich, wenn das Bauvorhaben die Bausubstanz verändert oder die Nutzung des Gebäudes beeinflusst.

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    • Bausachverständiger beauftragen
      Wann ein Bausachverständiger sinnvoll ist und wie Sie den richtigen Experten finden.

  2. Was war ...

    denn vertraglich vereinbart?

  3. Architektenhonorar: HOAI-Berechnung nach Kündigung – Vorplanung

    Abgesehen vom Vertrag
    weiß der Mann offenbar, wie weit er gehen kann. Nach HOAIAbk.-Rechner (den ich als Laie zugegebenermaßen alles andere als perfekt beherrsche) wäre mit maximalem Umbauzuschlag von 33 % sowie 5 % Nebenkosten für Vorplanung und Grundlagenermittlung ca. 4600,- angemessen.
    Wie gesagt, hängt alles vom Vertrag ab, aber die Bausumme müsste natürlich um nicht gewünschte Punkte verringert werden (sofern die nicht technisch notwendig sind), das wären dann keine 277 T Bemessungsgrundlage mehr. Weiterhin wäre zu klären, was eine Vorplanung umfasst, genauer welche Unterlagen als Ergebnis vorzulegen sind. Die müssten Sie natürlich bekommen, wenn Sie dafür zahlen sollen.
    Übrigens sehr ungewöhnlich, dass ausgerechnet ein Küchenplan vorliegt, das ist nämlich keine übliche Architektenarbeit.
    Privatmeinung: mit Anwalt evtl. Einigung bei 3500, privat 4000 anbieten wird vermutlich auch angenommen. Muss jeder selbst beurteilen, was besser ist.
    Bevor es jetzt heißt, das wäre kein Basar: Bei solchen Streitigkeiten leider doch und auch der Architekt wird wissen, dass er etwas übertreibt.
    Gruß
    Volker Leue
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Architektenhonorar nach Kündigung: Kosten, Prüfung & Alternativen

    💡 Kernaussagen: Nach einer Kündigung des Architektenvertrags ist eine genaue Prüfung des Architektenhonorars ratsam. Die HOAIAbk. dient als Grundlage, wobei individuelle Vertragsvereinbarungen und der Leistungsstand berücksichtigt werden müssen. Bei Streitigkeiten kann eine Einigung oder die Einschaltung eines Anwalts sinnvoll sein. Alternativ können andere Architekten oder eine Honorarberatung hinzugezogen werden.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Architektenhonorar: HOAI-Berechnung nach Kündigung – Vorplanung erwähnt, hängt die Höhe des Architektenhonorars stark vom Vertrag und den erbrachten Leistungen ab. Eine Reduzierung der Bausumme kann die Bemessungsgrundlage beeinflussen.

    ✅ Zusatzinfo: Die HOAI-Berechnung kann komplex sein, insbesondere bei Umbauprojekten mit Zuschlägen. Online-Rechner können eine erste Einschätzung bieten, ersetzen aber keine professionelle Honorarprüfung durch einen Experten im Baurecht.

    💰 Kosten: Nebenkosten für Vorplanung und Grundlagenermittlung können das Architektenhonorar erhöhen. Es ist wichtig, diese Kosten transparent im Vertrag zu vereinbaren und die erbrachten Leistungen nachzuweisen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Vertragsbedingungen und den Leistungsstand des Architekten. Holen Sie sich bei Unklarheiten eine Honorarberatung oder wenden Sie sich an einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte zu wahren. Prüfen Sie Alternativen zur Beauftragung eines neuen Architekten, um den Umbau erfolgreich abzuschließen.

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