Architektenhonorar für nicht vereinbarte Leistungen: Anspruch, Berechnung & Vorgehen?

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Ich verstehe, dass Sie eine Rechnung für Architektenleistungen erhalten haben, die Ihrer Meinung nach nicht vereinbart waren. Aus meiner Sicht ist es wichtig, folgende Punkte zu prüfen:

• Liegt ein (auch mündlicher) Vertrag vor? Ein Vertrag kommt zustande, wenn Sie dem Architekten signalisiert haben, dass Sie seine Leistungen in Anspruch nehmen wollen und er diese erbringt.
• Welche Leistungen wurden tatsächlich erbracht? Vergleichen Sie die Rechnung mit den tatsächlich erbrachten Leistungen. Die Grundlagenermittlung und Vorplanung sind typische Architektenleistungen.
• Entspricht die Rechnung der HOAI^Abk.? Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare für Architektenleistungen. Prüfen Sie, ob die Rechnung den Vorgaben der HOAI entspricht.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Rechnung von einem Anwalt für Baurecht oder der Architektenkammer prüfen, um Ihre Rechte und Pflichten zu klären.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft eine typische Konfliktsituation im Architektenrecht, bei der die Abgrenzung zwischen unverbindlicher Vorklärung und konkludenter Beauftragung im Mittelpunkt steht. Der Bauherr hat den Architekten zu einem Gespräch eingeladen, in dem Wünsche dargestellt wurden, und der Architekt hat daraufhin eigenständig zwei Entwürfe erstellt. Entscheidend ist, ob aus diesem Verhalten ein stillschweigender Architektenvertrag zustande gekommen ist, was nach der Rechtsprechung des BGH (z.B. Urteil vom 24.03.2016, Az. VII ZR 11/15) möglich ist, wenn der Bauherr die Leistungen entgegennimmt und nicht widerspricht.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr für den Bauherrn besteht darin, dass das bloße Entgegennehmen der Entwürfe und die anschließende Diskussion darüber als konkludente Zustimmung zur Beauftragung gewertet werden könnten. Gerade bei telefonischer Kontaktaufnahme und persönlichen Gesprächen ohne schriftliche Vereinbarung entsteht eine Grauzone, in der das Gericht eine stillschweigende Beauftragung annehmen kann, wenn der Bauherr die Leistung nicht sofort zurückweist.

✅ Zustimmung: Der Bauherr hat korrekt erkannt, dass kein schriftlicher Vertrag abgeschlossen wurde und über Honorare nicht gesprochen wurde. Dies spricht grundsätzlich gegen eine wirksame Beauftragung, da nach § 7 HOAI die Schriftform für die Honorarvereinbarung zwar nicht zwingend ist, aber die fehlende mündliche Absprache ein starkes Indiz gegen einen Vertragsschluss darstellt.

➕ Ergänzung: Wichtig ist die Unterscheidung zwischen den Leistungsphasen 1 (Grundlagenermittlung) und 2 (Vorplanung) nach HOAI. Der Architekt hat offenbar bereits zwei Entwürfe erstellt, was über die reine Grundlagenermittlung hinausgeht und bereits Elemente der Vorplanung enthält. Der Bauherr sollte prüfen, ob er die Entwürfe tatsächlich entgegengenommen und inhaltlich diskutiert hat, da dies als stillschweigende Annahme gewertet werden könnte.

👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr sollte umgehend schriftlich Widerspruch gegen die Rechnung einlegen und klarstellen, dass keine Beauftragung erfolgt ist. Gleichzeitig sollte er einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht konsultieren, um die Erfolgsaussichten einer Abwehr zu prüfen. Es ist ratsam, alle Kommunikationsnachweise (E-Mails, Notizen) zu sichern und dem Anwalt vorzulegen. Eine außergerichtliche Einigung über ein reduziertes Honorar für die tatsächlich erbrachten Leistungen (z.B. nach Stundensatz) könnte eine kostengünstige Alternative zum Rechtsstreit sein.

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Der Sachverhalt beschreibt eine vorvertragliche Phase der Architektenbeauftragung, in der konkrete Entwurfsleistungen erbracht wurden, ohne dass ein formeller Vertrag oder eine ausdrückliche Honorarvereinbarung getroffen wurde.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass alle vorvertraglichen Leistungen grundsätzlich kostenlos seien, ist rechtlich unzutreffend — insbesondere wenn der Architekt erkennbar auftragsgemäß tätig wurde und der Auftraggeber die Leistungen in Kenntnis ihres wirtschaftlichen Wertes in Anspruch nahm.

➕ Ergänzung: Gemäß § 631 Abs. 1 BGB^Abk. besteht ein Anspruch auf Vergütung, sobald eine Leistung erbracht wurde, die der Empfänger als Erfüllung einer vertraglichen Verpflichtung annimmt — auch ohne ausdrücklichen Vertrag kann ein sog. konkludenter Vertrag entstehen, etwa durch das Einvernehmen über die Leistungserbringung und deren Inhalt.

➕ Ergänzung: Die Leistungen "Grundlagenermittlung" und "Vorplanung" fallen nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) in Leistungsphase 1 und 2 und sind grundsätzlich vergütungsfähig, sofern sie tatsächlich erbracht und erkennbar in Erwartung einer Beauftragung erfolgten.

🔴 Gefahr: Die Annahme, dass die Leistungen "unverbindlich" seien, birgt das Risiko einer ungerechtfertigten Bereicherung — der Auftraggeber könnte nach § 812 BGB zur Rückzahlung verpflichtet sein, wenn er die Leistungen bewusst in Anspruch genommen und dadurch einen wirtschaftlichen Vorteil erlangt hat.

✅ Zustimmung: Die fehlende schriftliche Vereinbarung und das Fehlen einer ausdrücklichen Honorarabsprache stärken die Position des Auftraggebers, jedoch nicht automatisch zu einer Entlastung — die Rechtsprechung prüft stets den konkreten Einzelfall hinsichtlich der Erwartungshaltung beider Seiten.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen auf Architektenrecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen unabhängigen Bauvertragsberater, um die konkreten Gesprächsinhalte, Dokumente und den Grad der konkludenten Vereinbarung zu bewerten — eine außergerichtliche Klärung ist dringend anzustreben, bevor es zu einer gerichtlichen Geltendmachung kommt.