Architektenhonorar für Leistungsphasen 1-4: Angemessenheit prüfen & Kostenanalyse?

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Ich beurteile die Frage nach der Angemessenheit des Architektenhonorars für die Leistungsphasen 1-4. Um das Honorar zu prüfen, sind folgende Aspekte wichtig:

• Architektenvertrag: Prüfen Sie, ob ein schriftlicher Vertrag vorliegt und welche Honorarvereinbarung getroffen wurde.
• Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI): Die HOAI regelt die Honorare für Architektenleistungen. Auch wenn sie nicht zwingend bindend ist, dient sie als Richtlinie.
• Baukosten: Das Honorar richtet sich nach den anrechenbaren Baukosten. Die genannten 50.000 - 100.000 € sind hier relevant.
• Leistungsphasen: Die Leistungsphasen 1-4 umfassen Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung.

Ich empfehle, die Rechnung anhand der HOAI und des Architektenvertrags zu überprüfen. Eine detaillierte Kostenaufstellung sollte vorliegen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Rechnung von einem unabhängigen Bausachverständigen oder der Architektenkammer prüfen.

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Der Sachverhalt beschreibt eine typische Konfliktsituation zwischen Bauherren und Architekten nach Abschluss der Leistungsphasen 1 bis 4 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung). Die Rechnungshöhe von rund 5.700 Euro bei tatsächlichen Herstellungskosten von 100.000 Euro erscheint auf den ersten Blick plausibel, da das Honorar nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) berechnet wird. Allerdings ist die fehlende vertragliche Grundlage ein erhebliches Manko, das rechtliche Unsicherheit schafft.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Berechnung des Honorars auf Basis der tatsächlichen Herstellungskosten (100.000 Euro) ist korrekt. Bei einem Mittelsatz von etwa 20% für die Leistungsphasen 1-4 ergibt sich ein Honorar von rund 5.700 Euro, was im Rahmen der HOAI liegen kann.

⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass kein Vertrag abgeschlossen werden müsse, ist falsch. Auch ohne schriftlichen Vertrag kommt durch die konkludente Beauftragung (Annahme der Planung und Zahlung) ein Architektenvertrag zustande. Dies birgt das Risiko, dass die vereinbarten Leistungen nicht eindeutig definiert sind.

➕ Ergänzung: Der Bauherr hat Anspruch auf die vollständigen Leistungen der Phasen 1-4 gemäß HOAI. Dazu gehören zwingend die Kostenberechnung nach DIN 276, die Betriebskosten-Nutzen-Analyse und die Mitwirkung bei der Kreditbeschaffung. Fehlen diese Leistungen, kann der Bauherr eine Minderung des Honorars verlangen.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass der Architekt die vereinbarten Leistungen nicht vollständig erbracht hat. Ohne eine detaillierte Kostenberechnung und Betriebskostenanalyse kann der Bauherr die Wirtschaftlichkeit des Projekts nicht beurteilen. Zudem fehlt die Grundlage für eine spätere Kostenkontrolle.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie den Architekten schriftlich zur Vorlage aller geschuldeten Leistungen der Phasen 1-4 auf, insbesondere der Kostenberechnung nach DIN 276 und der Betriebskosten-Nutzen-Analyse. Lassen Sie die Rechnung von einem unabhängigen Sachverständigen oder der Architektenkammer auf ihre Angemessenheit prüfen. Schließen Sie umgehend einen schriftlichen Architektenvertrag ab, der die Leistungen und Vergütung eindeutig regelt. Bei fehlenden Leistungen können Sie eine Honorarminderung geltend machen.

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Der Sachverhalt betrifft ein Architektenhonorar von fast 5.700 € für Leistungsphasen 1–4 im Rahmen einer Aufstockung eines Einfamilienhauses mit Rohbaukosten von 50.000 € und Gesamtherstellungskosten von 100.000 € – ohne vorherigen schriftlichen Vertrag und ohne nachweisbare Abgabe wesentlicher Leistungen wie Kostenberechnung nach DIN 276, Zeitplan oder Nutzenanalyse.

🔴 Gefahr: Ein fehlender schriftlicher Vertrag verstößt gegen § 650f BGB und entzieht dem Auftraggeber wirksame Rechte bei Mängeln, Abweichungen oder unklaren Leistungsumfängen – dies birgt erhebliche finanzielle und rechtliche Risiken, insbesondere bei späteren Streitigkeiten über Leistungsnachweis oder Honorarhöhe.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung, man müsse keinen Vertrag abschließen, ist falsch: Ein schriftlicher Vertrag ist nicht nur empfohlen, sondern gesetzlich vorgeschrieben, um die Leistungsphasen, Honorarhöhe, Zahlungsmodalitäten und Haftung klar zu regeln – mündliche Vereinbarungen sind bei Architektenleistungen grundsätzlich unzureichend.

➕ Ergänzung: Gemäß HOAI 2021 (bzw. der damals gültigen Fassung) lag das Regelhonorar für Leistungsphasen 1–4 bei ca. 7,5–9,5 % der Baukosten – bei 100.000 € Gesamtkosten wären 5.700 € im unteren Bereich, aber nur dann angemessen, wenn alle Leistungen vollständig und nachweisbar erbracht wurden.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass die bloße Einreichung des Bauantrags automatisch alle Leistungsphasen 1–4 abdeckt, ist unzutreffend: Die HOAI verlangt konkrete, dokumentierte Leistungen wie Kostenberechnung nach DIN 276, Terminplanung, Kreditbegleitung und Nutzenanalyse – nicht nur eine Zeichnung.

✅ Zustimmung: Die kritische Prüfung der Angemessenheit des Honorars ist vollkommen berechtigt, da die fehlende Dokumentation der erbrachten Leistungen und der fehlende Vertrag die Rechtmäßigkeit der Rechnung erheblich beeinträchtigen.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie umgehend schriftlich sämtliche Leistungsnachweise (z. B. Kostenberechnung, Terminplan, Beratungsprotokolle) an, prüfen Sie die Vereinbarkeit mit der damals gültigen HOAI und beauftragen Sie einen unabhängigen Bauvertragsrechtler oder einen zertifizierten Sachverständigen für Architektenhonorare zur Überprüfung der Rechnung und der Leistungserbringung.