Moin, Ich habe da mal eine Rechtsfrage an Euch. Die Situation: Es gibt ein Sanierungsobjekt. Ein Architekt hat einen verbal erteilten Umbauauftrag. Einen schriftliche fixierten Vertrag gibt es wg. der Trödelei des Architekten trotz mehrfacher Aufforderung durch den BH nicht. Es geht mir nun nicht nach dem Abrechenmodus, das ist geklärt. Es geht hier um die Frage: Darf der Architekt Aufträge im Namen des BH erteilen, ohne vorher dessen Einwilligung einzuholen? Beispiel: Der Architekt beauftragt einen Rohbauer mit Ausbesserungsarbeiten. Es gibt zu der Zeit des mündlich erteilten Auftrags an den Rohbauer kein Leistungsverzeichnis vom Architekt oder ein Angebot durch den Rohbauer. Nach einiger Zeit setzt der Architekt einen Bauleiter ein, der erkennt, dass ein LV und damit eine Abrechenbasis fehlt. Er erstllt ein LV und lässt sich die Preise geben. Nach über einem Jahr taucht nun plötzlich ein bis dato unbekanntes Auftragsschreiben von dem Architekt (nicht vom Bauleiter) an den Rohbauer auf. Weit über 80 % der Arbeiten waren bis zu diesem Zeitpunkt erledigt. Mal abgesehen von der Schlechtleistung des Rohbauers, sind die Kosten gem. Angebot plötzlich um das 3,5-fache der ursprünglichen Schätzsumme des Architekten angestiegen. Einen Hinweis auf diesen Umstand durch den Architekt an den BH hat es nicht gegeben. Nochmal die Frage: Darf der Architekt, ohne selber einen schriftlichen Vertrag mit dem BH zu haben, ohne Rücksprache und Einwilligung des BH Aufträge erteilen oder nicht? Ich bitte um Diskussion. Grüße Stefan Ibold

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme GoogleAI-Analyse Die Situation, dass ein Architekt einen Umbauauftrag mündlich erhält und kein schriftlicher Vertrag vorliegt, ist rechtlich problematisch. Grundsätzlich entsteht auch durch eine mündliche Vereinbarung ein Vertrag, jedoch ist der Inhalt schwer nachweisbar. Abrechnung: Der Architekt hat Anspruch auf Vergütung seiner erbrachten Leistungen. Die Abrechnung sollte sich an der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) orientieren, sofern keine andere Abrechnungsbasis vereinbart wurde. Ein detailliertes Leistungsverzeichnis ist hierbei sehr wichtig. Beweislast: Der Bauherr muss beweisen, dass ein Auftrag erteilt wurde und welche Leistungen beauftragt waren. Der Architekt muss seine erbrachten Leistungen nachweisen. Bei Streitigkeiten über die Höhe des Honorars oder die Qualität der Leistung ist es ratsam, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Schlechtleistung des Rohbauers: Wenn der Rohbauer mangelhafte Leistungen erbracht hat, ist der Architekt grundsätzlich nicht dafür verantwortlich, es sei denn, er hat die Bauleitung übernommen und seine Aufsichtspflicht verletzt. In diesem Fall könnte der Architekt für die Mängelbeseitigung haftbar gemacht werden. 👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, umgehend ein schriftliches Angebot mit Leistungsverzeichnis vom Architekten einzufordern und nachträglich einen schriftlichen Vertrag abzuschließen, um die erbrachten und noch zu erbringenden Leistungen sowie die Vergütungsgrundlage klar zu definieren. Klären Sie die Verantwortlichkeiten für die Schlechtleistung des Rohbauers. ? Wichtige Begriffe kurz erklärt HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) Die HOAI ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Berechnung der Vergütung von Planungs- und Bauüberwachungsleistungen. Die HOAI ist jedoch nicht zwingend, sondern kann durch individuelle Vereinbarungen ersetzt werden. Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Leistungsphasen, Honorarzonen Leistungsverzeichnis Ein Leistungsverzeichnis (LV) ist eine detaillierte Auflistung aller zu erbringenden Leistungen im Rahmen eines Bauprojekts. Es dient als Grundlage für die Angebotserstellung und die Abrechnung der erbrachten Leistungen. Ein vollständiges Leistungsverzeichnis enthält genaue Beschreibungen der einzelnen Positionen, Mengen und Qualitäten. Verwandte Begriffe: Baubeschreibung, Ausschreibung, Angebot Bauleitung Die Bauleitung umfasst die Überwachung und Koordination der Bauausführung. Der Bauleiter ist verantwortlich für die Einhaltung der Bauvorschriften, die Qualität der Ausführung und die Termine. Er ist Ansprechpartner für alle am Bau beteiligten Gewerke und sorgt für einen reibungslosen Ablauf des Bauprojekts. Verwandte Begriffe: Bauüberwachung, Koordination, Projektmanagement Abrechnungsbasis Die Abrechnungsbasis legt fest, wie die erbrachten Leistungen vergütet werden. Dies kann beispielsweise nach Stundenaufwand, nach einem Pauschalpreis oder nach den Vorgaben der HOAI erfolgen. Eine klare Vereinbarung über die Abrechnungsbasis ist wichtig, um Streitigkeiten zu vermeiden. Verwandte Begriffe: Honorarvereinbarung, Vergütung, Stundensatz Schlechtleistung Eine Schlechtleistung liegt vor, wenn die erbrachte Leistung nicht den vertraglich vereinbarten oder den üblichen Qualitätsstandards entspricht. Dies kann beispielsweise bei mangelhafter Ausführung von Bauarbeiten oder bei Planungsfehlern der Fall sein. Bei Schlechtleistung hat der Auftraggeber Anspruch auf Nachbesserung oder Schadensersatz. Verwandte Begriffe: Mangel, Gewährleistung, Schadensersatz Architektenvertrag Ein Architektenvertrag ist ein Werkvertrag, der die Rechte und Pflichten von Architekt und Bauherr regelt. Er sollte alle wesentlichen Punkte wie Leistungsumfang, Honorar, Termine und Haftung enthalten. Ein schriftlicher Architektenvertrag ist empfehlenswert, um die Rechtssicherheit zu gewährleisten. Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werkvertrag, Planungsvertrag Bausachverständiger Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über spezielle Kenntnisse im Bereich Bauwesen verfügt. Er kann Gutachten erstellen, um Baumängel zu beurteilen, Schäden zu bewerten oder die Ursachen von Problemen zu ermitteln. Ein Bausachverständiger kann sowohl gerichtlich als auch außergerichtlich tätig werden. Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Schadensgutachten ❓ Häufige Fragen (FAQ) Welche Risiken bestehen bei einem mündlichen Architektenvertrag? Das größte Risiko ist die Beweisbarkeit der vereinbarten Leistungen und des Honorars. Im Streitfall ist es schwierig, die genauen Vereinbarungen nachzuweisen, was zu erheblichen finanziellen Verlusten führen kann. Wie kann ich einen mündlichen Architektenvertrag nachträglich absichern? Fordern Sie vom Architekten ein detailliertes Angebot mit Leistungsverzeichnis an und schließen Sie nachträglich einen schriftlichen Vertrag ab. Dokumentieren Sie alle bisher erbrachten Leistungen und vereinbaren Sie eine klare Abrechnungsbasis. Was ist, wenn der Architekt keine schriftliche Vereinbarung treffen will? Das ist ein Warnsignal. Bestehen Sie auf einem schriftlichen Vertrag, um Ihre Rechte zu schützen. Andernfalls sollten Sie in Erwägung ziehen, einen anderen Architekten zu beauftragen. Haftet der Architekt für Fehler des Rohbauers? Grundsätzlich haftet der Architekt nicht für Fehler des Rohbauers, es sei denn, er hat die Bauleitung übernommen und seine Aufsichtspflicht verletzt. In diesem Fall kann er für die Mängelbeseitigung haftbar gemacht werden. Welche Rolle spielt die HOAI bei einem mündlichen Vertrag? Die HOAI dient als Richtlinie für die Honorarberechnung, wenn keine andere Vereinbarung getroffen wurde. Sie gibt einen Rahmen für die angemessene Vergütung der Architektenleistungen vor. Was tun, wenn der Architekt plötzlich deutlich höhere Preise verlangt? Verlangen Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten und vergleichen Sie diese mit den üblichen Preisen gemäß HOAI. Wenn die Preise ungerechtfertigt erscheinen, holen Sie sich rechtlichen Rat. Kann ich den Architekten bei Schlechtleistung haftbar machen? Ja, wenn der Architekt seine vertraglichen Pflichten verletzt hat und dadurch Schäden entstanden sind, können Sie ihn haftbar machen. Dies erfordert jedoch den Nachweis der Schlechtleistung und des entstandenen Schadens. Wie wichtig ist ein Leistungsverzeichnis? Ein detailliertes Leistungsverzeichnis ist essenziell, um die erbrachten Leistungen des Architekten nachzuweisen und die Abrechnungsgrundlage zu klären. Es dient als Grundlage für die Bewertung der erbrachten Leistungen und die Berechnung des Honorars. ? Verwandte Themen Architektenhaftung bei Baufehlern Welche Pflichten hat der Architekt und wann haftet er für Mängel? Nachträgliche Änderungen im Bauvertrag Wie werden Änderungen während der Bauphase rechtssicher vereinbart? Die Bedeutung des Leistungsverzeichnisses Warum ein detailliertes LV für beide Parteien wichtig ist. Streitigkeiten über Architektenhonorare Wie man sich bei Meinungsverschiedenheiten über die Abrechnung verhält. Mündliche vs. schriftliche Bauverträge Die Vor- und Nachteile der jeweiligen Vertragsform.

Bekanntermaßen: Wer die Musik bestellt, ... zahlt sie auch. In dem Fall hat der Architekt die Leistung ausgelöst und müsste sie Rechtsfall gegenüber dem Unternehmer auch zahlen. Der Unternehmer wiederum hätte sich gegenüber dem eigentlichen Bauherrn versichern müssen, das die Leistung auch wirklich gewollt ist. Der Architekt hat in diesem Fall das schlechteste Blatt. Eigene Meinung, keine Rechtsberatung. Grüße aus Leipzig von

was hat denn der Bauherr die ganze Zeit gemacht? geschlafen? Hört sich böse an, deine Geschichte, aber mich deucht, dass das nur die halbe Wahrheit ist!?

ganz klar moin stefan, nein, er darf keine Aufträge im Namen des Bauherren erteilen. ist auch so nicht üblich. oder war es so mündlich vereinbart? zum Werkvertrag mit dem Architekten: dieser muss nicht schriftlich fixiert sein, durch die mündliche Absprache kommt auch ein Vertrag zustande. das ist natürlich säter immer schwer zu handhaben, besonders bei Streitigkeiten. ich frage mich daher: was wurde mündlich vereinbart? mm hat übrigens recht, wenn der Architekt im Namen des Bauherren beauftragt, sollte der Unternehmer sich das Angebot! unterschreiben lassen. dann hat der Bauherr auch eine kostenperspektive. der Architekt hat in diesem Fall in der Tat schlechte karten. iemlich leichtsinnig ist er auch. wie Johannes aber schon sagt, dr Bauherr hat auch geschlafen. scheint ja alles irgendwie etwas durcheinandergeraten zusein, auf dieser Baustelle ... schöne Grüße

ganze Wahrheit Moin, nee, jdb, ist schon so wie geschrieben. Architekt ist auf Empfehlung eines Bekannten des BH angefragt worden. Zu der Zeit war das noch ein Gemeinschaftsbüro. Der Architekt, der nunmehr als der, naja, "Ausführende" ins Spiel kam, war allerdings nicht der Wunschkandidat. trotzdem wurde während der gemeinsamen Zeit mit den Planungen begonnen. Schon hier hat der BH, bautechnisch ein absoluter Laie, den schriftlichen Vertrag mehrfach angemahnt, aber nicht erhalten. Ohne den BH weiter zu unterrichten wurde im April 00 mit den Rückbauarbeiten begonnen. Dabei ist dem Grobmotoriker von Rückbauer offensichtlich ein fataler Fehler passiert: er hat die Heizleitungen durchflext. Aus diesem Grunde wurde seitens des Architekt ein anderes Unternehmen beauftragt. Dieser Umstand wurde dem BH nicht mitgeteilt. Da am BV anwesende Personen dem BH nicht bekannt waren, erfuhr er erst geraume Zeit später von den Änderungen. Als der Architekt dann einen anderen Bauleiter einstellte, bemängelte dieser eben das fehlende LV und die fehlende Basis zur Abrechnung. Das Angebot des Rohbauers kam Anfang Aug. 2000. Dabei wurden EP für Arbeiten angefragt und eingesetzt, die schon längstens ausgeführt waren. Es kam wie es kommen musste, der Rohbauer hat in den EP niedrigere Preise eingesetzt als er im Stundenlohn abrechnen wollte, schon allein das zeugt von Schwachsinn, weil der Architekt diesen Umstand ebenfalls nicht bemerkt hat. Treudoof wie der war hat er die Stundenzettel nach Monaten abgezeichnet und dabei nicht bemerkt, dass viele Arbeiten sowohl im Lohn, als auch über EP abgerechnet werden sollten. Ein Schelm wer Böses dabei denkt. Bis zum 17.05.2002! war dem BH kein schriftlicher Auftrag, aus dem hervorgeht, wer und in welchem Umfang (Kosten) beauftragt war zugegangen. Ähnlich verhält es sich mit den Leistungen für die Fenster. Auch hier hat der Architekt ohne Rücksprache den Auftrag erteilt. Und das im Feb. 2000. Erst im Mai 2000 hat der BH nachgefragt, ob denn nun drei Angebote für die Fenster vorlägen. Das bereits ein Angebot vorliegt und der Auftrag bereits vergeben war, war ihm nicht bekannt. Aufgefallen ist das erst dadurch, dass ich per Zufall an eine Firma geraten bin, bei der der Architekt im Mai 00 nach Preisen gefragt hatte. Wenn das alles so richtig ist ...? Grüße Stefan Ibold

Lösung meine Fall-Lösung in Stichworten: - der Bauunternehmer muss die Mängel beseitigen, dann haben wir ein Werk - der A hat ohne Vollmacht des BH bestellt, also Werklohnanspruch des Bauunternehmer gegen den A - der BH hat ein Werk mit einem z.B. durch Gutachten bestimmbaren Wert - der A hat einen Bereicherungsanspruch gegen den BH in Höhe dieses Wertes Anm. 1: der Wert muss nicht den Baukosten entsprechen, womit Mehrkosten durch überhöhte Preise automatisch bei A hängenbleiben. Anm. 2: der A ist selbst schuld wenn er später diese Preise noch festgeschrieben hat, sonst würden nur angemessene Preise gelten. Anm. 3: Schadensersatzansprüche des BH gegen A wegen der immensen Kostensteigerung sind denkbar und nachzuweisen.

Architektenrecht: Ansprüche bei Umbau ohne schriftlichen Vertrag 💡 Kernaussagen: Bei einem Umbau ohne schriftlichen Architektenvertrag bestehen dennoch Ansprüche. Der Architekt haftet für ausgelöste Leistungen. Die mündliche Auftragserteilung ist bindend, aber schwer nachweisbar. Der Bauherr hat Pflichten und sollte sich absichern. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Architektenrecht: Architekt haftet für Bauaufträge! trägt der Architekt das Risiko, wenn er Leistungen ohne Absicherung auslöst. Der Bauunternehmer muss sich beim Bauherrn rückversichern. ✅ Zusatzinfo: Ein mündlicher Vertrag ist gültig, aber im Streitfall schwer zu beweisen, wie in Architektenvollmacht: Auftragserteilung im Namen des Bauherrn? erläutert wird. Es ist entscheidend, was mündlich vereinbart wurde. 🔴 Kritisch/Risiko: Ohne Vollmacht darf der Architekt keine Aufträge im Namen des Bauherrn erteilen. Dies kann zu Werklohnansprüchen gegen den Architekten führen, wie im Beitrag Lösung: Werklohnanspruch bei Bauleistungen ohne Vollmacht dargelegt wird. 👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Architektenvollmacht und den Umfang der Beauftragung schriftlich. Prüfen Sie den Beitrag Mündlicher Vertrag: Bauherrenpflichten beim Umbau? für weitere Aspekte der Bauherrenpflichten. Vermeiden Sie Missverständnisse durch klare Kommunikation und Dokumentation. Die Diskussion zeigt, dass ein schriftlicher Architektenvertrag unerlässlich ist, um die Rechte und Pflichten aller Parteien klar zu definieren und Streitigkeiten vorzubeugen. Die Risiken eines Umbaus ohne Vertrag sind erheblich, insbesondere im Hinblick auf Honoraransprüche, Haftung und Gewährleistung. Eine frühzeitige rechtliche Beratung ist empfehlenswert, um die eigenen Interessen zu schützen und kostspielige Fehler zu vermeiden. Der Beitrag Umbau ohne Vertrag: Architekt vs. Bauherr – Die ganze Wahrheit beleuchtet die Problematik aus verschiedenen Perspektiven.

Architektenrecht: Umbau ohne Vertrag – Welche Ansprüche bei mündlicher Auftragserteilung?
BAU-Forum: Architekt / Architektur

Architektenrecht: Umbau ohne Vertrag – Welche Ansprüche bei mündlicher Auftragserteilung? 23.05.2002

Moin,
Ich habe da mal eine Rechtsfrage an Euch.
Die Situation: Es gibt ein Sanierungsobjekt. Ein Architekt hat einen verbal erteilten Umbauauftrag. Einen schriftliche fixierten Vertrag gibt es wg. der Trödelei des Architekten trotz mehrfacher Aufforderung durch den BH nicht.
Es geht mir nun nicht nach dem Abrechenmodus, das ist geklärt.
Es geht hier um die Frage: Darf der Architekt Aufträge im Namen des BH erteilen, ohne vorher dessen Einwilligung einzuholen?
Beispiel: Der Architekt beauftragt einen Rohbauer mit Ausbesserungsarbeiten. Es gibt zu der Zeit des mündlich erteilten Auftrags an den Rohbauer kein Leistungsverzeichnis vom Architekt oder ein Angebot durch den Rohbauer.
Nach einiger Zeit setzt der Architekt einen Bauleiter ein, der erkennt, dass ein LV^Abk. und damit eine Abrechenbasis fehlt. Er erstllt ein LV und lässt sich die Preise geben.
Nach über einem Jahr taucht nun plötzlich ein bis dato unbekanntes Auftragsschreiben von dem Architekt (nicht vom Bauleiter) an den Rohbauer auf. Weit über 80 % der Arbeiten waren bis zu diesem Zeitpunkt erledigt. Mal abgesehen von der Schlechtleistung des Rohbauers, sind die Kosten gem. Angebot plötzlich um das 3,5-fache der ursprünglichen Schätzsumme des Architekten angestiegen. Einen Hinweis auf diesen Umstand durch den Architekt an den BH hat es nicht gegeben.
Nochmal die Frage: Darf der Architekt, ohne selber einen schriftlichen Vertrag mit dem BH zu haben, ohne Rücksprache und Einwilligung des BH Aufträge erteilen oder nicht?
Ich bitte um Diskussion.
Grüße
Stefan Ibold

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)
Automatisch generierte KI-Ergänzungen 08.01.2026
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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Die Situation, dass ein Architekt einen Umbauauftrag mündlich erhält und kein schriftlicher Vertrag vorliegt, ist rechtlich problematisch. Grundsätzlich entsteht auch durch eine mündliche Vereinbarung ein Vertrag, jedoch ist der Inhalt schwer nachweisbar.

Abrechnung: Der Architekt hat Anspruch auf Vergütung seiner erbrachten Leistungen. Die Abrechnung sollte sich an der HOAI^Abk. (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) orientieren, sofern keine andere Abrechnungsbasis vereinbart wurde. Ein detailliertes Leistungsverzeichnis ist hierbei sehr wichtig.

Beweislast: Der Bauherr muss beweisen, dass ein Auftrag erteilt wurde und welche Leistungen beauftragt waren. Der Architekt muss seine erbrachten Leistungen nachweisen. Bei Streitigkeiten über die Höhe des Honorars oder die Qualität der Leistung ist es ratsam, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen.

Schlechtleistung des Rohbauers: Wenn der Rohbauer mangelhafte Leistungen erbracht hat, ist der Architekt grundsätzlich nicht dafür verantwortlich, es sei denn, er hat die Bauleitung übernommen und seine Aufsichtspflicht verletzt. In diesem Fall könnte der Architekt für die Mängelbeseitigung haftbar gemacht werden.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, umgehend ein schriftliches Angebot mit Leistungsverzeichnis vom Architekten einzufordern und nachträglich einen schriftlichen Vertrag abzuschließen, um die erbrachten und noch zu erbringenden Leistungen sowie die Vergütungsgrundlage klar zu definieren. Klären Sie die Verantwortlichkeiten für die Schlechtleistung des Rohbauers.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure)

Die HOAI ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Berechnung der Vergütung von Planungs- und Bauüberwachungsleistungen. Die HOAI ist jedoch nicht zwingend, sondern kann durch individuelle Vereinbarungen ersetzt werden.
Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Leistungsphasen, Honorarzonen

Leistungsverzeichnis

Ein Leistungsverzeichnis (LV^Abk.) ist eine detaillierte Auflistung aller zu erbringenden Leistungen im Rahmen eines Bauprojekts. Es dient als Grundlage für die Angebotserstellung und die Abrechnung der erbrachten Leistungen. Ein vollständiges Leistungsverzeichnis enthält genaue Beschreibungen der einzelnen Positionen, Mengen und Qualitäten.
Verwandte Begriffe: Baubeschreibung, Ausschreibung, Angebot

Bauleitung

Die Bauleitung umfasst die Überwachung und Koordination der Bauausführung. Der Bauleiter ist verantwortlich für die Einhaltung der Bauvorschriften, die Qualität der Ausführung und die Termine. Er ist Ansprechpartner für alle am Bau beteiligten Gewerke und sorgt für einen reibungslosen Ablauf des Bauprojekts.
Verwandte Begriffe: Bauüberwachung, Koordination, Projektmanagement

Abrechnungsbasis

Die Abrechnungsbasis legt fest, wie die erbrachten Leistungen vergütet werden. Dies kann beispielsweise nach Stundenaufwand, nach einem Pauschalpreis oder nach den Vorgaben der HOAI erfolgen. Eine klare Vereinbarung über die Abrechnungsbasis ist wichtig, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: Honorarvereinbarung, Vergütung, Stundensatz

Schlechtleistung

Eine Schlechtleistung liegt vor, wenn die erbrachte Leistung nicht den vertraglich vereinbarten oder den üblichen Qualitätsstandards entspricht. Dies kann beispielsweise bei mangelhafter Ausführung von Bauarbeiten oder bei Planungsfehlern der Fall sein. Bei Schlechtleistung hat der Auftraggeber Anspruch auf Nachbesserung oder Schadensersatz.
Verwandte Begriffe: Mangel, Gewährleistung, Schadensersatz

Architektenvertrag

Ein Architektenvertrag ist ein Werkvertrag, der die Rechte und Pflichten von Architekt und Bauherr regelt. Er sollte alle wesentlichen Punkte wie Leistungsumfang, Honorar, Termine und Haftung enthalten. Ein schriftlicher Architektenvertrag ist empfehlenswert, um die Rechtssicherheit zu gewährleisten.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werkvertrag, Planungsvertrag

Bausachverständiger

Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über spezielle Kenntnisse im Bereich Bauwesen verfügt. Er kann Gutachten erstellen, um Baumängel zu beurteilen, Schäden zu bewerten oder die Ursachen von Problemen zu ermitteln. Ein Bausachverständiger kann sowohl gerichtlich als auch außergerichtlich tätig werden.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Schadensgutachten
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Welche Risiken bestehen bei einem mündlichen Architektenvertrag?
Das größte Risiko ist die Beweisbarkeit der vereinbarten Leistungen und des Honorars. Im Streitfall ist es schwierig, die genauen Vereinbarungen nachzuweisen, was zu erheblichen finanziellen Verlusten führen kann.

Wie kann ich einen mündlichen Architektenvertrag nachträglich absichern?
Fordern Sie vom Architekten ein detailliertes Angebot mit Leistungsverzeichnis an und schließen Sie nachträglich einen schriftlichen Vertrag ab. Dokumentieren Sie alle bisher erbrachten Leistungen und vereinbaren Sie eine klare Abrechnungsbasis.

Was ist, wenn der Architekt keine schriftliche Vereinbarung treffen will?
Das ist ein Warnsignal. Bestehen Sie auf einem schriftlichen Vertrag, um Ihre Rechte zu schützen. Andernfalls sollten Sie in Erwägung ziehen, einen anderen Architekten zu beauftragen.

Haftet der Architekt für Fehler des Rohbauers?
Grundsätzlich haftet der Architekt nicht für Fehler des Rohbauers, es sei denn, er hat die Bauleitung übernommen und seine Aufsichtspflicht verletzt. In diesem Fall kann er für die Mängelbeseitigung haftbar gemacht werden.

Welche Rolle spielt die HOAI bei einem mündlichen Vertrag?
Die HOAI dient als Richtlinie für die Honorarberechnung, wenn keine andere Vereinbarung getroffen wurde. Sie gibt einen Rahmen für die angemessene Vergütung der Architektenleistungen vor.

Was tun, wenn der Architekt plötzlich deutlich höhere Preise verlangt?
Verlangen Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten und vergleichen Sie diese mit den üblichen Preisen gemäß HOAI. Wenn die Preise ungerechtfertigt erscheinen, holen Sie sich rechtlichen Rat.

Kann ich den Architekten bei Schlechtleistung haftbar machen?
Ja, wenn der Architekt seine vertraglichen Pflichten verletzt hat und dadurch Schäden entstanden sind, können Sie ihn haftbar machen. Dies erfordert jedoch den Nachweis der Schlechtleistung und des entstandenen Schadens.

Wie wichtig ist ein Leistungsverzeichnis?
Ein detailliertes Leistungsverzeichnis ist essenziell, um die erbrachten Leistungen des Architekten nachzuweisen und die Abrechnungsgrundlage zu klären. Es dient als Grundlage für die Bewertung der erbrachten Leistungen und die Berechnung des Honorars.
🔗 Verwandte Themen

Architektenhaftung bei Baufehlern
Welche Pflichten hat der Architekt und wann haftet er für Mängel?

Nachträgliche Änderungen im Bauvertrag
Wie werden Änderungen während der Bauphase rechtssicher vereinbart?

Die Bedeutung des Leistungsverzeichnisses
Warum ein detailliertes LV für beide Parteien wichtig ist.

Streitigkeiten über Architektenhonorare
Wie man sich bei Meinungsverschiedenheiten über die Abrechnung verhält.

Mündliche vs. schriftliche Bauverträge
Die Vor- und Nachteile der jeweiligen Vertragsform.
Architektenrecht: Architekt haftet für Bauaufträge! 23.05.2002

Bekanntermaßen: Wer die Musik bestellt, ...
zahlt sie auch. In dem Fall hat der Architekt die Leistung ausgelöst und müsste sie Rechtsfall gegenüber dem Unternehmer auch zahlen. Der Unternehmer wiederum hätte sich gegenüber dem eigentlichen Bauherrn versichern müssen, das die Leistung auch wirklich gewollt ist. Der Architekt hat in diesem Fall das schlechteste Blatt. Eigene Meinung, keine Rechtsberatung.
Grüße aus Leipzig von
Name:

MM
Mündlicher Vertrag: Bauherrenpflichten beim Umbau? 23.05.2002

was hat denn der Bauherr die ganze Zeit gemacht?
geschlafen?
Hört sich böse an, deine Geschichte, aber mich deucht, dass das nur die halbe Wahrheit ist!?
Name:

Herr JDB

E-Mail-Adresse anzeigen

http://www.super-billig-bau.de
Architektenvollmacht: Auftragserteilung im Namen des Bauherrn? 23.05.2002

ganz klar
moin stefan,
nein, er darf keine Aufträge im Namen des Bauherren erteilen.
ist auch so nicht üblich. oder war es so mündlich vereinbart?
zum Werkvertrag mit dem Architekten: dieser muss nicht schriftlich fixiert sein, durch die mündliche Absprache kommt auch ein Vertrag zustande. das ist natürlich säter immer schwer zu handhaben, besonders bei Streitigkeiten.
ich frage mich daher: was wurde mündlich vereinbart?
mm hat übrigens recht, wenn der Architekt im Namen des Bauherren beauftragt, sollte der Unternehmer sich das Angebot! unterschreiben lassen. dann hat der Bauherr auch eine kostenperspektive. der Architekt hat in diesem Fall in der Tat schlechte karten. iemlich leichtsinnig ist er auch. wie Johannes aber schon sagt, dr Bauherr hat auch geschlafen. scheint ja alles irgendwie etwas durcheinandergeraten zusein, auf dieser Baustelle ...
schöne Grüße
Name:

Herr Rossi
Umbau ohne Vertrag: Architekt vs. Bauherr – Die ganze Wahrheit 23.05.2002

ganze Wahrheit
Moin,
nee, jdb, ist schon so wie geschrieben.
Architekt ist auf Empfehlung eines Bekannten des BH angefragt worden.
Zu der Zeit war das noch ein Gemeinschaftsbüro. Der Architekt, der nunmehr als der, naja, "Ausführende" ins Spiel kam, war allerdings nicht der Wunschkandidat.
trotzdem wurde während der gemeinsamen Zeit mit den Planungen begonnen. Schon hier hat der BH, bautechnisch ein absoluter Laie, den schriftlichen Vertrag mehrfach angemahnt, aber nicht erhalten.
Ohne den BH weiter zu unterrichten wurde im April 00 mit den Rückbauarbeiten begonnen. Dabei ist dem Grobmotoriker von Rückbauer offensichtlich ein fataler Fehler passiert: er hat die Heizleitungen durchflext. Aus diesem Grunde wurde seitens des Architekt ein anderes Unternehmen beauftragt. Dieser Umstand wurde dem BH nicht mitgeteilt. Da am BV^Abk. anwesende Personen dem BH nicht bekannt waren, erfuhr er erst geraume Zeit später von den Änderungen.
Als der Architekt dann einen anderen Bauleiter einstellte, bemängelte dieser eben das fehlende LV^Abk. und die fehlende Basis zur Abrechnung. Das Angebot des Rohbauers kam Anfang Aug. 2000. Dabei wurden EP für Arbeiten angefragt und eingesetzt, die schon längstens ausgeführt waren. Es kam wie es kommen musste, der Rohbauer hat in den EP niedrigere Preise eingesetzt als er im Stundenlohn abrechnen wollte, schon allein das zeugt von Schwachsinn, weil der Architekt diesen Umstand ebenfalls nicht bemerkt hat. Treudoof wie der war hat er die Stundenzettel nach Monaten abgezeichnet und dabei nicht bemerkt, dass viele Arbeiten sowohl im Lohn, als auch über EP abgerechnet werden sollten. Ein Schelm wer Böses dabei denkt.
Bis zum 17.05.2002! war dem BH kein schriftlicher Auftrag, aus dem hervorgeht, wer und in welchem Umfang (Kosten) beauftragt war zugegangen.
Ähnlich verhält es sich mit den Leistungen für die Fenster. Auch hier hat der Architekt ohne Rücksprache den Auftrag erteilt. Und das im Feb. 2000. Erst im Mai 2000 hat der BH nachgefragt, ob denn nun drei Angebote für die Fenster vorlägen. Das bereits ein Angebot vorliegt und der Auftrag bereits vergeben war, war ihm nicht bekannt. Aufgefallen ist das erst dadurch, dass ich per Zufall an eine Firma geraten bin, bei der der Architekt im Mai 00 nach Preisen gefragt hatte.
Wenn das alles so richtig ist ...?
Grüße
Stefan Ibold
Name:

Stefan Ibold

E-Mail-Adresse anzeigen

https://planungsgruppe-dach.de/
Lösung: Werklohnanspruch bei Bauleistungen ohne Vollmacht 23.05.2002
Lösung
meine Fall-Lösung in Stichworten:
- der Bauunternehmer muss die Mängel beseitigen, dann haben wir ein Werk
- der A hat ohne Vollmacht des BH bestellt, also Werklohnanspruch des Bauunternehmer gegen den A
- der BH hat ein Werk mit einem z.B. durch Gutachten bestimmbaren Wert
- der A hat einen Bereicherungsanspruch gegen den BH in Höhe dieses Wertes
Anm. 1: der Wert muss nicht den Baukosten entsprechen, womit Mehrkosten durch überhöhte Preise automatisch bei A hängenbleiben.
Anm. 2: der A ist selbst schuld wenn er später diese Preise noch festgeschrieben hat, sonst würden nur angemessene Preise gelten.
Anm. 3: Schadensersatzansprüche des BH gegen A wegen der immensen Kostensteigerung sind denkbar und nachzuweisen.
Name:

Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

E-Mail-Adresse anzeigen
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026 08.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Architektenrecht: Ansprüche bei Umbau ohne schriftlichen Vertrag

💡 Kernaussagen: Bei einem Umbau ohne schriftlichen Architektenvertrag bestehen dennoch Ansprüche. Der Architekt haftet für ausgelöste Leistungen. Die mündliche Auftragserteilung ist bindend, aber schwer nachweisbar. Der Bauherr hat Pflichten und sollte sich absichern.

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🔴 Kritisch/Risiko: Ohne Vollmacht darf der Architekt keine Aufträge im Namen des Bauherrn erteilen. Dies kann zu Werklohnansprüchen gegen den Architekten führen, wie im Beitrag Lösung: Werklohnanspruch bei Bauleistungen ohne Vollmacht dargelegt wird.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Architektenvollmacht und den Umfang der Beauftragung schriftlich. Prüfen Sie den Beitrag Mündlicher Vertrag: Bauherrenpflichten beim Umbau? für weitere Aspekte der Bauherrenpflichten. Vermeiden Sie Missverständnisse durch klare Kommunikation und Dokumentation.

Die Diskussion zeigt, dass ein schriftlicher Architektenvertrag unerlässlich ist, um die Rechte und Pflichten aller Parteien klar zu definieren und Streitigkeiten vorzubeugen. Die Risiken eines Umbaus ohne Vertrag sind erheblich, insbesondere im Hinblick auf Honoraransprüche, Haftung und Gewährleistung. Eine frühzeitige rechtliche Beratung ist empfehlenswert, um die eigenen Interessen zu schützen und kostspielige Fehler zu vermeiden. Der Beitrag Umbau ohne Vertrag: Architekt vs. Bauherr – Die ganze Wahrheit beleuchtet die Problematik aus verschiedenen Perspektiven.

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