Architekt Phase 6: Welche Leistungsverzeichnisse sind nötig? Kosten & Projektierung

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Wenn Ihr Architekt mit der Phase 6 (Vorbereitung der Vergabe) beauftragt ist, hängt die Erstellung der Leistungsverzeichnisse davon ab, welche Gewerke im Projekt vorkommen und wie detailliert die Planung bereits ist.

Der Architekt erstellt in der Regel selbst Leistungsverzeichnisse für:

• Gewerke, die er selbst plant (z.B. Rohbau, Ausbau).
• Gewerke, für die keine spezielle Fachplanung erforderlich ist.

Für folgende Gewerke kann eine separate Projektierung durch einen Fachplaner/Handwerker notwendig sein:

• Heizung, Sanitär, Lüftung (HLS): Hier sind oft detaillierte Berechnungen und Auslegungen erforderlich.
• Elektro: Umfangreiche Elektroinstallationen erfordern eine detaillierte Planung.
• Besondere Ausbauten: z.B. Küchen, Bäder von spezialisierten Anbietern.

Die Kosten für die Projektierung durch Fachplaner/Handwerker sind zusätzliche Kosten, die Sie bei der Vergabe berücksichtigen müssen. Klären Sie im Vorfeld mit Ihrem Architekten, welche Leistungsverzeichnisse er selbst erstellt und für welche Gewerke eine separate Projektierung notwendig ist, um die Kosten transparent zu halten.

👉 Handlungsempfehlung: Besprechen Sie mit Ihrem Architekten genau, welche Leistungsverzeichnisse er selbst erstellt und für welche Gewerke separate Angebote für die Projektierung eingeholt werden müssen. Fordern Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag für die Projektierungsleistungen an.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Leistungsphase 6 (Vorbereitung der Vergabe) nach HOAI^Abk. und die Frage, welche Leistungsverzeichnisse der Architekt selbst erstellen muss und für welche Gewerke externe Fachplaner (z.B. Handwerker) erforderlich sind. Grundsätzlich ist der Architekt in dieser Phase für die Erstellung der Leistungsverzeichnisse für die von ihm geplanten Gewerke verantwortlich, insbesondere für den Rohbau, den Ausbau und die Fassade. Für technische Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär (HLS), Elektro oder Aufzüge sind jedoch spezialisierte Fachplaner oder Ingenieurbüros erforderlich, da diese über das Kernwissen des Architekten hinausgehen.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass der Architekt nicht alle Leistungsverzeichnisse selbst erstellen kann, ist korrekt. Die HOAI sieht vor, dass der Architekt die Koordination übernimmt, aber für spezifische technische Anlagen externe Fachplaner beauftragt werden müssen.

➕ Ergänzung: Es ist wichtig zu wissen, dass die Kosten für die Projektierung durch Fachplaner in der Regel nicht in den Architektenhonorar enthalten sind. Diese müssen separat im Budget eingeplant werden. Zudem sollte der Bauherr frühzeitig klären, ob der Architekt die Fachplaner koordiniert oder ob dies separat beauftragt wird.

🔴 Gefahr: Eine unklare Abgrenzung der Leistungen kann zu erheblichen Kostenüberschreitungen und Verzögerungen führen. Wenn der Architekt Leistungsverzeichnisse für Gewerke erstellt, für die er nicht qualifiziert ist, drohen Mängel und Haftungsrisiken.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich vom Architekten eine detaillierte Aufstellung geben, welche Leistungsverzeichnisse er selbst erstellt und für welche Gewerke Sie externe Fachplaner beauftragen müssen. Holen Sie vorab Angebote von Fachplanern für die technischen Gewerke ein und klären Sie die Koordinationsverantwortung vertraglich. Bei Unsicherheiten konsultieren Sie einen Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht.

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Die Phase 6 nach HOAI (heute: Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – HOAI 2021) umfasst die Vorbereitung der Vergabe und setzt eine vollständige, baurechtlich sichere und technisch schlüssige Projektierung voraus – also die Erstellung aller erforderlichen Leistungsverzeichnisse für die Ausschreibung.

🔴 Gefahr: Ein Architekt darf gemäß § 34a HOAI 2021 grundsätzlich nur Leistungen erbringen, für die er fachlich qualifiziert und haftungsrechtlich versichert ist; technische Fachleistungen wie Elektro-, Heizungs-, Lüftungs- oder Sanitärplanung erfordern regelmäßig die Mitwirkung zertifizierter Fachplaner – eine eigenständige Erstellung durch den Architekten ohne entsprechende Zulassung ist rechtlich unzulässig und birgt Haftungsrisiken.

✅ Zustimmung: Der Architekt ist verantwortlich für die Erstellung des allgemeinen Leistungsverzeichnisses (LV^Abk.) für Bauleistungen, das die Bauherrn- und Architektenleistungen sowie die Koordination aller Fachplaner umfasst – dies gehört zwingend zu seiner Aufgabe in Phase 6.

➕ Ergänzung: Für technische Gewerke (Elektro, SHK, TGA, Brandschutz, Statik etc.) sind gesonderte, fachplanerspezifische Leistungsverzeichnisse erforderlich, die ausschließlich von entsprechend qualifizierten Fachplanern erstellt werden dürfen – diese sind nicht Teil der Architektenleistung, sondern eigenständige, vertraglich abzusichernde Planungsleistungen.

⚠️ Korrektur: Die Formulierung "Welche Leistungsverzeichnisse muss er selbst erstellen" suggeriert eine weitreichende Eigenkompetenz des Architekten – tatsächlich ist seine Rolle in Phase 6 primär koordinierend und verantwortlich für die Gesamtprojektierung, nicht für die fachtechnische Ausführung einzelner Gewerke.

❌ Widerspruch: Es ist grundsätzlich falsch anzunehmen, dass "Zusatzhandwerker" für Projektierung beauftragt werden können – Projektierung ist eine planerische, nicht handwerkliche Leistung und darf nur von staatlich anerkannten Fachplanern (z. B. Ingenieurbüros für Elektrotechnik oder Versorgungstechnik) erbracht werden.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Architekten mit klar definiertem Leistungsumfang nach HOAI 2021 und lassen Sie sämtliche Fachplaner (Statik, TGA, SHK, Elektro etc.) zeitgleich durch den Architekten koordiniert beauftragen – eine nachträgliche Projektierung durch Handwerker ist unzulässig, baurechtlich riskant und führt zu Ausschreibungsfehlern sowie Haftungsfallen.